Dieses freistehende Anwesen befindet sich in Nueva Andalucía, einem angesehenen Wohngebiet westlich von Marbella an der Costa del Sol. Mit einer Wohnfläche von 508 m² auf einem 873 m² großen Grundstück bietet die Villa luxuriöses Wohnen mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern. Das Objekt ist bezugsfertig und verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und verspricht ein anspruchsvolles Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Spaniens.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zum Meer und ist Teil einer städtischen Umgebung, die Annehmlichkeiten in Gehdistanz bietet. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) unterstreicht die attraktive Küstenlage. Die Anbindung an das urbane Leben und die Freizeitmöglichkeiten des Hafens sind zentrale Merkmale der Positionierung.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf eine gehobene Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine komfortable Ausstattung legen. Die fünf Schlafzimmer und fünf Bäder eignen sich für Familien oder zur Unterbringung von Gästen. Die vorhandene Klimaanlage und Fußbodenheizung gewährleisten ganzjährigen Wohnkomfort, während der private Pool und die Terrassen das mediterrane Wohngefühl abrunden.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau, der sich in einem exzellenten Zustand befindet und sofort bezugsfertig ist. Die Villa wurde vollständig möbliert und geschmackvoll dekoriert, sodass keine weiteren Arbeiten vor dem Einzug erforderlich sind. Der Fokus liegt auf einer sofortigen Nutzbarkeit und einem nahtlosen Übergang in das neue Zuhause.
Das Projekt bietet keine weiteren öffentlichen Verkehrsanbindungen direkt vor Ort, obwohl Haltestellen in der Nähe sind. Die Villa liegt nicht inmitten unberührter Natur, sondern in einer etablierten städtischen Umgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Die hier beschriebenen Merkmale sind auf die Villa selbst und ihre unmittelbare Umgebung beschränkt; weiter entfernte regionale Gegebenheiten werden separat aufgeführt.
Ref: VL731737
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine luxuriöse Residenz in einer etablierten und dennoch lebendigen Gegend suchen. Sie ist ideal für Personen, die Wert auf eine unmittelbare Nähe zu erstklassigen Golfplätzen, Yachthäfen und einem breiten Angebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten legen. Die Lage ist attraktiv für Familien, die eine sichere Umgebung mit Zugang zu internationalen Schulen schätzen, sowie für Paare oder Einzelpersonen, die einen gehobenen Lebensstil mit vielen Freizeitmöglichkeiten suchen. Auch als Feriendomizil oder als Zweitwohnsitz für anspruchsvolle Käufer, die das mediterrane Klima und die Sonne Spaniens genießen möchten, ist diese Immobilie eine passende Wahl. Die sofortige Verfügbarkeit und die vollständige Möblierung erleichtern zudem einen schnellen Umzug oder die Nutzung als Feriendomizil ohne zusätzlichen Aufwand.
Die Villa präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und ist vollständig möbliert, was auf eine hohe Bau- und Ausstattungsqualität schließen lässt. Merkmale wie Fußbodenheizung im gesamten Haus und Klimaanlage deuten auf einen hohen Komfortstandard hin. Die großzügige Wohnfläche von 508 m² verteilt sich über drei Ebenen, was eine durchdachte Raumaufteilung ermöglicht. Die Beschreibung erwähnt eine nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereichen durch weite Terrassen, was auf eine hochwertige architektonische Gestaltung schließen lässt. Der Fokus auf zeitlose Eleganz und modernen Komfort, kombiniert mit der hochwertigen Einrichtung, unterstreicht das luxuriöse Ambiente. Details zur spezifischen Materialwahl bei Böden, Bädern oder Küchen sind in den bereitgestellten Daten nicht explizit aufgeführt, jedoch impliziert der Gesamtkontext eine gehobene Ausführung.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis von 4.395.000 € angeboten. Die Immobilie umfasst fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer auf einer Wohnfläche von 508 m² und ist auf einem Grundstück von 873 m² erbaut. Der Preis spiegelt die gehobene Ausstattung, die exklusive Lage in Nueva Andalucía und die Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten wie Golfplätzen und dem Hafen von Puerto Banús wider. Da das Objekt als 'Gereed' klassifiziert ist, steht es für eine sofortige Übergabe und Nutzung zur Verfügung. Der angegebene Preis ist der Ausgangspunkt, ohne dass weitere Kosten wie Nebenkosten oder Steuern berücksichtigt sind.
Nueva Andalucía, oft als 'Das Tal der Golfer' bezeichnet, ist ein exklusives Wohngebiet, das für seine Nähe zu renommierten Golfplätzen und seiner mondänen Atmosphäre bekannt ist. Dieses Anwesen befindet sich in einer urbanen Zone, in der sich das tägliche Leben leicht mit luxuriösen Freizeitmöglichkeiten verbinden lässt. Die direkte Küstenlage, nur wenige Gehminuten vom Strand und dem Yachthafen Puerto Banús entfernt, prägt das Lebensgefühl. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine hohe Lebensqualität im Alltag ermöglicht. Das Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von zwei Kilometern ist beachtlich und reicht von gehobenen Restaurants bis zu internationalen Schulen. Die Villa selbst ist auf drei Ebenen aufgeteilt und bietet durch die Südausrichtung und die weiten Terrassen viel Tageslicht und Meerblick, was den mediterranen Lebensstil unterstreicht.
Das Leben in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten aus, die zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar sind. Die Villa befindet sich in einer städtischen Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Strand und dem Yachthafen Puerto Banús entfernt. Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter über 70 Restaurants, Cafés und spezialisierte Geschäfte wie Apotheken und Banken innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (4,2 km) macht das Gebiet auch für Familien attraktiv. Die Lage vereint das Flair einer Küstenregion mit der Bequemlichkeit urbaner Infrastruktur.
Die hier dargestellte Karte veranschaulicht die Lage der Villa in Nueva Andalucía, Marbella. Sie zeigt die unmittelbare Nähe zu wichtigen Anziehungspunkten wie dem Strand von Puerto Banús, dem Yachthafen sowie zu Golfplätzen und städtischen Infrastrukturen. Die Visualisierung unterstreicht die zentrale, aber dennoch ruhige Lage innerhalb eines etablierten Wohngebiets an der Costa del Sol.
Nueva Andalucía ist ein bedeutender Teil der Gemeinde Marbella, gelegen westlich des Stadtzentrums. Diese Lage positioniert die Villa strategisch günstig zwischen der lebhaften Stadt Marbella im Osten und den Küstenorten wie San Pedro de Alcántara im Westen. Die Nähe zum renommierten Puerto Banús mit seinem Yachthafen und seinen exklusiven Geschäften und Restaurants ist ein prägendes Merkmal der Region. Nueva Andalucía selbst ist bekannt für seine hochwertigen Wohnanlagen, Golfplätze und Villen, was es zu einem attraktiven Standort für anspruchsvolle Käufer macht. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit anderer Städte entlang der Costa del Sol.
Die Villa ist gut angebunden. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, Playa Canina Ventura del Mar ist in 2,2 km erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 45 km entfernt, was eine relativ einfache Anreise ermöglicht. Zahlreiche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Supermärkte sind 353 m entfernt, eine Apotheke nur 64 m. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es 70 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km, was eine breite Auswahl an Verpflegungsmöglichkeiten bietet. Die nächste EV-Ladestation ist 368 m entfernt.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region der Costa del Sol ist gemäßigt mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 19,1°C und einer Spannweite von 12°C bis 27°C über das Jahr. Die Gegend genießt historisch hohe 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was ein langes Schwimmvergnügen von etwa fünf Monaten mit Wassertemperaturen über 20°C ermöglicht. Die Villa liegt auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel, mit einer ebenen Topographie (0,0 % Neigung zum Strand), was die Nähe zum Meer und die einfache Zugänglichkeit des Strandes unterstützt. Die Hänge zum Gebirge sind nicht primär für diese Lage relevant, da die Villa flach am Küstenstreifen liegt. Die klimatischen Bedingungen sind ideal für Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei der Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt liegt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Golfer mit zahlreichen renommierten Plätzen in der Nähe, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Sportbegeisterte finden in der Nähe auch Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km). Die Marinas von Puerto Banús (0,7 km) und Marbella bieten Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten am Meer. Die hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten unterstreicht den attraktiven Lebensstil in dieser Gegend.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist ein bedeutender Teil der Gemeinde Marbella, gelegen westlich des Stadtzentrums. Diese Lage positioniert die Villa strategisch günstig zwischen der lebhaften Stadt Marbella im Osten und den Küstenorten wie San Pedro de Alcántara im Westen. Die Nähe zum renommierten Puerto Banús mit seinem Yachthafen und seinen exklusiven Geschäften und Restaurants ist ein prägendes Merkmal der Region. Nueva Andalucía selbst ist bekannt für seine hochwertigen Wohnanlagen, Golfplätze und Villen, was es zu einem attraktiven Standort für anspruchsvolle Käufer macht. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit anderer Städte entlang der Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, insbesondere im Segment der Luxusimmobilien, positioniert sich diese Villa in Nueva Andalucía durch ihre unmittelbare Strandnähe und die exklusive Lage nahe Puerto Banús. Während Projekte wie 'Acqua Gardens' oder 'Aby Upper' in Estepona preislich deutlich darunter liegen und eher im mittleren Segment angesiedelt sind, repräsentiert 'Cerquilla 57A' (ab 4.750.000 €) eine ähnliche Preisklasse und Lagequalität, jedoch oft mit Fokus auf größere Grundstücke oder noch exklusivere Enklaven. Die hier beschriebene Villa zeichnet sich durch eine Balance aus urbaner Anbindung, Freizeitmöglichkeiten und dem mediterranen Lebensgefühl aus. Die Nähe zu 70 Restaurants und die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten und Apotheken heben sie von isolierter gelegenen Luxusobjekten ab. Die urbane Dichte in Verbindung mit der Küstenlage und dem Meerblick macht diesen Standort zu einer spezifischen Nische im breiteren Angebot der Costa del Sol, die sowohl Komfort als auch Zugang zu Dienstleistungen priorisiert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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