Проект расположен в престижном районе Нуэва Андалусия, на улице Лос-Лириос, известной своей эксклюзивностью. Эта вилла, построенная в 2002 году, сочетает классическую элегантность с современным комфортом, предлагая площадь 1440 м² жилого пространства на участке 2540 м². Объект находится в непосредственной близости от Пуэрто Банус и предлагает виды на море и горы, являясь историческим местом, ранее принадлежавшим Хосе Банусу.
В отличие от проектов Aquamar, Lantana Residencial и Etherna Homes 2, которые, вероятно, представляют собой более новые или доступные по цене объекты в других частях побережья (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона), эта вилла в Нуэва Андалусия выделяется своим историческим значением, масштабом и эксклюзивным расположением. Стартовые цены упомянутых проектов начинаются от 205 000 - 219 950 евро, что значительно ниже 7 500 000 евро за данную виллу. Это указывает на разницу в сегментах рынка: последние ориентированы на массового покупателя, тогда как вилла в Нуэва Андалусия нацелена на состоятельных клиентов, ищущих элитную недвижимость с уникальными характеристиками. По сравнению с другими крупными виллами в районе Марбельи и Пуэрто Банус, данное предложение может быть уникальным благодаря своей истории и сочетанию близости к порту с обширной территорией и нуждаемостью в реновации, что позволяет покупателю адаптировать объект под свои предпочтения. Рынок элитной недвижимости в Марбелье известен своей стабильностью и привлекательностью для международных инвесторов, особенно объекты с исторической ценностью и в привилегированных локациях.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Нуэва Андалусия, к западу от Марбельи, в урбанизированной среде с развитой инфраструктурой. Близость к марине Пуэрто Банус (700 м) и пляжам (301 м до Playa de Puerto Banús) обеспечивает легкий доступ к прибрежной зоне. Высота 7 метров над уровнем моря и южная ориентация способствуют приятному микроклимату.
Недвижимость ориентирована на покупателей, ищущих просторное, престижное жилье с историческим подтекстом. Наличие 6 спален и 6 ванных комнат, обширной жилой площади (1440 м²), частного бассейна и сада, а также гаража на 6 автомобилей, отвечает потребностям больших семей или тех, кто часто принимает гостей.
Объект был построен в 2002 году и находится в стадии готовности. Хотя проект не является новым строительством, он был спроектирован с учетом современных на тот момент стандартов. В описании указано, что требуется ремонт, что предполагает возможность адаптации интерьера под современные вкусы и требования.
Объект находится в стадии, требующей ремонта, что означает дополнительные затраты и время на обновление. Несмотря на близость к порту и пляжу, это урбанизированная среда, которая может быть более оживленной, чем уединенные виллы. Полная приватность может зависеть от состояния сада и ограждений.
Данная вилла будет соответствовать ожиданиям покупателей, которые ищут не просто дом, а объект с историей и характером в одном из самых желанных районов Коста-дель-Соль. Она подойдет семьям, которым нужно много пространства, как для повседневной жизни, так и для приема гостей, благодаря 6 спальням и обширным общим зонам. Покупатели, ценящие удобство близости к Пуэрто Банус с его ресторанами, магазинами и яхтенной мариной, а также к полям для гольфа, найдут эту локацию привлекательной. Инвесторы, ищущие недвижимость с потенциалом для реновации и повышения стоимости, также могут рассмотреть этот вариант. Однако, если приоритетом является совершенно новый дом, требующий минимального вмешательства, или более уединенное расположение вдали от городской суеты, стоит рассмотреть другие варианты.
Вилла, построенная в 2002 году, изначально предполагала высокое качество строительства, что подтверждается использованием мраморных полов и наличием камина. Система домашней автоматизации, центральное отопление и кондиционирование обеспечивают комфорт круглый год. Кухня частично оборудована. Требуется ремонт, что дает возможность будущему владельцу полностью обновить отделку, выбрав материалы и дизайн по своему вкусу. Описание упоминает, что дом объединяет солидную конструкцию с классической элегантностью. В ванных комнатах, вероятно, использовалась качественная сантехника, соответствующая уровню постройки. Наличие гаража на 6 автомобилей подчеркивает масштаб и функциональность объекта.
Стоимость виллы составляет 7 500 000 евро. Данная цена отражает престижность расположения в Нуэва Андалусия, историческую ценность объекта, его обширную площадь (1440 м² жилой площади на 2540 м² участка) и наличие 6 спален и 6 ванных комнат. Учитывая, что требуется ремонт, цена также может учитывать будущие инвестиции в обновление. Объект готов к немедленному приобретению, что исключает ожидание строительства. Цены в этом районе, особенно для исторических вилл такого масштаба, как правило, остаются стабильными или демонстрируют умеренный рост, учитывая ограниченное предложение.
Нуэва Андалусия, расположенная в непосредственной близости от Пуэрто Банус, представляет собой престижный жилой район, где урбанизированная среда сочетается с близостью к морю и гольф-полям. Эта вилла, бывшая резиденция основателя Пуэрто Банус, Хосе Бануса, предлагает уникальное сочетание истории и комфорта. На участке площадью 2540 м² расположены обширные сады, бассейн с соленой водой и зоны отдыха. Площадь дома 1440 м² включает просторные гостиные, формальную столовую, оборудованную кухню, 6 спален и 6 ванных комнат. В цокольном этаже находится гараж на 6 автомобилей и тренажерный зал. Южная ориентация обеспечивает прекрасные виды на море и горы, создавая приподнятое ощущение жизни. Эта локация подходит для тех, кто ценит близость к инфраструктуре, но желает жить в просторном и уединенном доме.
Проживание в Нуэва Андалусия, особенно в непосредственной близости от Пуэрто Банус, предполагает активный и динамичный образ жизни. На расстоянии пешей доступности (301 м) находится пляж, а также множество ресторанов, магазинов и развлекательных заведений. Супермаркет находится всего в 353 метрах, аптека, в 64 метрах, а больница, в 1.9 км, что обеспечивает высокий уровень удобства. Для любителей гольфа в радиусе 2.1 км расположены три престижных гольф-клуба. Оживленная атмосфера Пуэрто Банус с его яхтами и ночной жизнью находится всего в 700 метрах. Для тех, кто предпочитает более спокойный отдых, доступны обширные сады и бассейн на территории виллы.
Визуализация на карте показывает стратегическое расположение виллы в престижном районе Нуэва Андалусия. Близость к побережью, марине Пуэрто Банус и основным транспортным артериям подчеркивает удобство и доступность. Зеленые зоны, такие как гольф-поля, соседствуют с урбанизированной застройкой, создавая сбалансированную среду.
Нуэва Андалусия является престижным районом, примыкающим к Марбелье, известной своей роскошью и развитой инфраструктурой. Эта вилла расположена западнее центра Марбельи, что обеспечивает легкий доступ к знаменитой марине Пуэрто Банус. Близость к другим населенным пунктам Коста-дель-Соль, таким как Сан-Педро-де-Алькантара (3.4 км) и Бенаавис (в пределах 10 км), позволяет легко исследовать разнообразные возможности региона. Урбанизированный характер района подчеркивает его развитость, но при этом близость к природным ландшафтам и побережью сохраняет привлекательность.
Вилла имеет превосходную транспортную доступность. Расстояние до аэропорта Малаги составляет около 45 км по прямой, что обеспечивает удобное сообщение для международных путешественников. Пляж Playa de Puerto Banús находится всего в 301 метре, что делает его легкодоступным для пеших прогулок. Гольф-поля, такие как Golf Los Naranjos, расположены в пределах 2 км. В радиусе 2 км находится множество ресторанов (70), аптек (4) и банков (4). Наличие 10 линий общественного транспорта и 50 остановок в окрестностях обеспечивает альтернативные способы передвижения по региону, хотя для полного использования возможностей этой развитой зоны часто требуется личный автомобиль.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Нуэва Андалусия характеризуется мягкими зимами и жарким летом, со средней годовой температурой около 19.1°C и колебаниями от 12°C до 27°C. Количество солнечных часов в году достигает 3,856, что является одним из самых высоких показателей в Европе, обеспечивая возможность наслаждаться средиземноморским климатом большую часть года. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды достигает или превышает 20°C. Вилла расположена на высоте 7 метров над уровнем моря, что способствует комфортному восприятию температуры и близости к побережью. Южная ориентация дома гарантирует максимальное использование солнечного света.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Близость к побережью является одним из ключевых преимуществ этой виллы. Пляж Playa de Puerto Banús находится всего в 301 метре, а также в пределах 3.4 км расположены другие популярные пляжи, такие как Playa Canina Ventura del Mar и Playa de San Pedro. Для любителей гольфа в непосредственной близости находятся престижные поля: Golf Los Naranjos (2.0 км), The Range golf lessons (2.0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км). В радиусе 3.5 км расположены спортивные центры, включая CrossFit Marbella. Близость к марине Пуэрто Банус (0.7 км) открывает возможности для водных видов спорта и яхтинга.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва Андалусия является престижным районом, примыкающим к Марбелье, известной своей роскошью и развитой инфраструктурой. Эта вилла расположена западнее центра Марбельи, что обеспечивает легкий доступ к знаменитой марине Пуэрто Банус. Близость к другим населенным пунктам Коста-дель-Соль, таким как Сан-Педро-де-Алькантара (3.4 км) и Бенаавис (в пределах 10 км), позволяет легко исследовать разнообразные возможности региона. Урбанизированный характер района подчеркивает его развитость, но при этом близость к природным ландшафтам и побережью сохраняет привлекательность.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL779295
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
