关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于新安达卢西亚区，距离 Puerto Banús 游艇码头直线约 3.1 公里。该区域的显著特点是紧邻多个 18 洞高尔夫球场。地块海拔 129 米，可欣赏周围群山和高尔夫球场的美景。周边众多国际学校和配套设施构成了这里的居住环境。
这栋别墅专为需要大量室内外居住空间的住户而设计。露台总面积达 459.3 平方米，并配有 139.4 平方米的私人泳池，既适合永久居住，也适合度假出租。布局包括多个楼层，其中设有一整层专门的娱乐楼层，配备健身房和家庭影院，提升大家庭或经常招待客人的住户的舒适度。
Alcala 4 目前正在施工中，预计于 2026 年第四季度完工。项目总建筑面积为 1,471.1 平方米。设计采用现代化配置，如智能家居系统、电梯，以及设有车库、洗衣房和佣人用房的下层空间。施工注重能效和可持续材料。
该项目不适合追求步行即可到达海滩的买家；最近的海滩俱乐部距离超过 3 公里。由于与各类设施有一定距离，日常出行必须开车。建筑采用围合式设计，保障隐私，但也限制了与近邻的互动。
该项目适合预算充裕、希望在成熟社区购置豪华住宅的家庭。由于紧邻 Las Brisas 和 Los Naranjos 等高尔夫俱乐部，这里非常适合高尔夫爱好者。对于更看重安全和空间而非步行可达海滩的家庭来说，这也是一个选择。多层设计和电梯使年长者也能实际居住，但需考虑花园和出入通道中的台阶。
技术规格显示采用了高品质系统。别墅配有连接所有楼层的电梯，方便搬运采购物品，也便利行动不便者。下层设有酒窖空间以及带桑拿房的完整健身区。室外区域包括 143 平方米的有顶露台和一个藤架凉棚，在炎热夏季提供遮阳。泳池面积可观，与花园融为一体。
这栋别墅的挂牌价为 9,750,000 欧元。这一价位使该房产跻身马贝拉房地产市场的顶级行列。由于这是一个独栋别墅项目，没有其他户型可供选择。价格结构反映了大地块面积、建筑体量以及高品质的装修水准。
Alcala 4 的日常生活体现出居住区的宁静与繁华配套近在咫尺之间的平衡。清晨往往从高尔夫球场或 La Concha 山脉的景色中开始。地处高尔夫山谷，意味着 Puerto Banús 的豪华餐厅和商店仅几分钟车程。对于家庭而言，3 公里外的 Aloha College 等国际学校让通勤时间很短。别墅自成一体，拥有自己的健身房和影院，让人可以整天待在家中而不失舒适。
新安达卢西亚周边环境适合驾车出行，布局开阔。最近的超市距离 1.6 公里，日常采购需要开车或骑行。最近的医院距离不到 800 米，可应对紧急情况。马拉加机场距离 46 公里，正常交通状况下车程约 30-40 分钟。2.7 公里处设有电动汽车充电桩，方便电动车使用。
地图展示了 Alcala 4 在新安达卢西亚各高尔夫球场之间的位置。可以看到贯穿该区的绿色走廊，以及通往 Puerto Banús 海岸线的短途连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚是马贝拉市中心的喧嚣与贝纳阿维斯（Benahavís）宁静山丘之间的过渡地带。该项目相对于“黄金一英里”, , 马贝拉与 Puerto Banús 之间以奢华著称的区域, , 位置十分有利。从这里可快速驶入通往马贝拉（东）和直布罗陀（西）的高速公路。
该区域的出行依赖汽车。Puerto Banús 的海滩直线距离 3.1 公里，开车片刻即到。多个高尔夫球场步行可达或非常近，其中 Magna Marbella Golf 仅 327 米。主干道（N-340/A-7）上有公交车等公共交通，但班次可能不稳定。对于国际出行，马拉加机场（AGP）是主要通道。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉属地中海气候，年均日照时数达 3,716 小时。129 米的海拔带来微风，使夏季炎热更为宜人。海水游泳季从 5 月持续到 10 月（水温 ≥20°C）。别墅朝向东北，早晨的阳光可洒满卧室和起居空间，而花园在傍晚时分视植被情况可能较为阴凉。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
尽管该项目靠近海岸，但距离海滩较远，无法步行前往，需驾车前往马贝拉的蓝旗海滩。就陆地休闲而言，这里是顶级位置：3 公里半径内有多家高尔夫球场。附近还有 CrossFit Marbella 等各类运动中心和健身设施。Puerto Banús 的游艇码头提供水上运动和休闲娱乐机会。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL285139
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马贝拉市中心或海滨一线的项目相比，新安达卢西亚以更低的每平方米价格提供更多隐私和空间。诸如“Camojan Six Villas”等项目通常位于更高处的山区，视野更开阔，但前往海岸的车程更长。与处于类似定位但要价更高的“Villa Alcala 70”不同，就其体量而言，Alcala 4 的定价颇具竞争力。该区域以高尔夫球场的密集分布见长，对于休闲高尔夫爱好者而言，这是相较于例如 Estepona 海岸（设施距离可能更远）的一大优势。
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