Avenue Marbella 是位于马贝拉 Nueva Andalucía 的高端新建项目，共 26 栋独栋别墅。项目由著名建筑事务所 GC-Studio、J.A. Flores 和 Pedro Peña 设计，包含三种不同的户型类型。别墅建筑面积最大达 488 平方米，地块面积最大达 979 平方米。该位置可欣赏地中海和 La Concha 山景。业主可享用公共设施，包括健身房、带室内泳池的 SPA 以及土耳其浴室。项目预计于 2028 年第一季度完工。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Nueva Andalucía，马贝拉市区以西的一个已开发住宅区。距 Puerto Banús 海滩直线约 1.9 公里。周边已完全城市化，高端配套设施近在咫尺。海拔 129 米，相对海岸线略处高位。
这些别墅适合追求空间、私密性和现代建筑的居住者。布局宽敞，拥有五间卧室和五间卫生间，适合大家庭或经常招待客人的家庭。配备私人泳池和宽裕的养生区域，使该项目适合希望在家享受完整度假村生活方式的人士。
施工目前已在进行中。预计交付时间为 2028 年第一季度（参考性时间）。采用高品质建材，包括保温外墙（ETICS）以及 Gunni & Trentino 瓷砖等特定饰面。应用三种建筑风格（A、B、C 型），从 GC-Studio 的设计到 Pedro Peña 的标志性 Signature Villas。
Avenue Marbella 所在区域以季节性人流著称，尤其是夏季。这里并非与世隔绝之地；环境是城市化且热闹的。对于追求绝对安静、与旅游业保持距离的居住者来说，位于“高尔夫山谷”的这一中心位置可能是一种限制。此外，直至 2028 年的施工阶段可能会造成周边噪音。
Ref: VL921920
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目非常适合希望在马贝拉最令人向往的区域之一拥有永久主要居所的人士。别墅的规模（最多 5 间卧室）和多个生活楼层使其适合需要大量空间的家庭。对于计划频繁长期居住、偏好在家中享有酒店般私密性和设施的度假屋业主来说，这也是一个合理的选择。毗邻国际学校（如 5.3 公里外的 British International School）也使其成为有孩子家庭的实用之选。对投资者而言，Nueva Andalucía 的位置对豪华新建房产需求旺盛。该项目不太适合寻求小型、低维护公寓或预算有限的人士。
Avenue Marbella 的装修在技术和美学上均属高端。施工采用钢筋混凝土和 ETICS 外墙保温系统以提升热工性能。在建筑上，外墙结合了砂浆涂层、清水混凝土以及 ENERGIKER 陶瓷饰面。玻璃采用带铝型材的安全玻璃，以实现全景视野。室内一层采用大规格瓷砖（Gunni & Trentino，Tre Sand 型号），仿石灰岩效果。一层以上卧室采用实木橡木地板（Astoraga Parquet），营造更温馨的感觉。卫生间使用同款瓷砖以实现无缝统一的外观。室外露台采用防滑陶瓷地砖，泳池以 ONIX 马赛克瓷砖饰面。通过在不同纹理中使用相同材料，室内外空间的融合得到了精心处理。
Avenue Marbella 别墅的起价为 €5,550,000，最高至 €10,900,000。这一价位使项目跻身马贝拉房地产市场的顶级细分市场。价格差异取决于所选类型（A、B 或 C）、地块面积（标准地块与 Signature Villas 的双倍地块）以及具体朝向。价格包含基础装修和规格。升级和定制需额外付费。
Avenue Marbella 的日常生活将住宅区的私密性与马贝拉的活力结合在一起。药房（259 米外）、超市和餐厅等实用设施均步行可达，日常事务十分便利。早晨可以在附近的高尔夫球场（如 Las Brisas）方向散步或骑行。住宅本身为室内外生活而设计，配备大面积玻璃幕墙和宽敞的露台。这里适合热爱招待宾客的人士；别墅设有娱乐楼层和私人家庭健身房。冬季，带恒温泳池的室内 SPA 带来舒适；夏季则在无边泳池和屋顶露台度过。与海岸的距离便于快速前往海滩或 Puerto Banús 游艇码头，然后回到 Nueva Andalucía 更安静的住宅氛围中。
Avenue Marbella 的直接环境以“高尔夫山谷”为特色，Real Club de Golf Las Brisas 距离仅 774 米。这意味着周边绿化开阔，但密集分布着豪华别墅。日常采购可在 471 米外的超市完成。邻近医院（664 米）提供了重要的安全保障。该区域对汽车友好，可方便驶入高速公路（AP-7），但本地设施也可骑自行车或步行到达。氛围是外籍人士与游客的混合，聚焦高尔夫、海滩和美食。紧邻区域内有各类运动设施，包括 CrossFit 训练馆和高尔夫学院。季节在很大程度上决定了这里的热闹程度：夏季喧嚣，冬季安静。
地图显示了 Avenue Marbella 在 Nueva Andalucía 的战略位置。项目被三座著名高尔夫球场（Las Brisas、Aloha、Magna）环绕。蓝线表示海岸线，距离不到 2 公里。最近的主要道路（N-340）确保了与马拉加和直布罗陀的连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸地区内，马贝拉占据中心位置。Avenue Marbella 位于 Nueva Andalucía，常被称为马贝拉的“高尔夫山谷”。它恰好位于繁华的 Puerto Banús 游艇码头与稍显安静的 San Pedro de Alcántara 之间。这一位置提供了完美的平衡：既身处太阳海岸的中心繁华地带，又在别墅社区中享受私密。与 Elviria 或 Fuengirola 等更偏东的区域相比，Nueva Andalucía 更为热闹和国际化。与西部（Estepona）相比，它更居中，更靠近马贝拉市区的高端设施。该项目距“黄金一英里”（Golden Mile）, , 海岸线上最专属的房产地段, , 仅咫尺之遥。
Avenue Marbella 的可达性极佳。马拉加机场位于 46 公里外（直线距离），车程通常为 35-40 分钟。电动汽车车主可在 1.7 公里外找到充电桩，4.6 公里外有 Tesla 超级充电站。Playa de Puerto Banús（1.9 公里）和 Playa de San Pedro（3.0 公里）等海滩开车数分钟即达。Puerto Banús 和马贝拉的游艇码头提供休闲和餐饮机会。公共交通（巴士）在 Nueva Andalucía 的主要道路上可用，但大多数区域出行仍需汽车。靠近 N-340 和 AP-7 的位置使 Estepona 和马拉加等城市易于到达。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉享有每年超过 300 天日照的微气候。平均气温约 19°C，全年皆可舒适地进行户外生活。冬季（12 月至 2 月），白天气温通常为 12-16°C，温和到足以在露台午餐，尤其是在配备取暖设施的情况下。夏季温暖，但受海风调节。海拔 129 米确保了微风习习，湿度低于直接海岸地带。得益于众多高尔夫球场，Nueva Andalucía 社区绿化良好，柔化了视觉景观。每年 3,716 小时的日照使太阳能潜力很高，这也体现在新建住宅的能效表现上。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是 Playa de Puerto Banús（1.9 公里）和 Playa Canina Ventura del Mar（2.1 公里）。Puerto Banús 不仅提供海滩，还可参观游艇码头和奢侈品购物。在 10 公里范围内有多处蓝旗海滩，包括马贝拉市中心热门的 Playa de la Fontanilla。对于高尔夫爱好者，位置堪称理想：除附近的 Las Brisas（774 米）外，Magna Marbella Golf（1.2 公里）和 Aloha Golf 也近在咫尺。水上休闲方面，Puerto José Banús（4.6 公里）和马贝拉（7.5 公里）游艇码头是关键。该区域运动设施丰富，从健身中心（如 2.5 公里外的 MPFS）到太阳海岸典型的网球和板式网球俱乐部。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
与该区域的其他项目（如 Earth Marbella 和 Dunique Marbella）相比，Avenue Marbella 的区别在于每种类型都有清晰的建筑风格区分。Dunique 专注于统一的沙滩风格，而 Avenue 提供更多样化的选择。在价格上（起价 €5.55M），Avenue 与 Four Villas 处于同一档次，但由于别墅数量更多（26 栋对 4 栋），提供了可能更活跃的社区氛围和更丰富的共享设施。与 Nueva Andalucía 更广泛的市场供应相比，其规格路线（ETICS 保温、Gunni & Trentino 等特定品牌）高于一般翻新项目，印证了其新建住宅的定位。位置比 Benahavís 的项目更居中，这对某些人是优势（到海滩和马拉加的车程更短），但也意味着少了些“深居山中”的感觉。
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