Avenue Marbella est un programme neuf exclusif de 26 villas individuelles à Nueva Andalucía, Marbella. Le projet propose trois typologies distinctes conçues par des architectes renommés : GC-Studio, J.A. Flores et Pedro Peña. Les villas offrent jusqu'à 488 m² de surface habitable sur des terrains allant jusqu'à 979 m². L'emplacement offre une vue sur la mer Méditerranée et la montagne La Concha. Les résidents profitent d'équipements communs comprenant une salle de sport, un SPA avec piscine intérieure et un hammam. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2028.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Nueva Andalucía, un quartier urbain à l'ouest de la ville de Marbella. Le site se trouve à environ 1,9 km (à vol d'oiseau) de la plage de Puerto Banús. Les environs sont entièrement urbanisés avec des équipements haut de gamme à proximité. L'altitude est de 129 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une position légèrement surélevée par rapport au littoral.
Ces villas s'adressent aux résidents en quête d'espace, d'intimité et d'architecture moderne. Les plans sont vastes, avec cinq chambres et cinq salles de bains, adaptés aux familles nombreuses ou à ceux qui reçoivent fréquemment des invités. La présence de piscines privées et de vastes espaces bien-être rend ce projet idéal pour ceux qui souhaitent vivre une véritable expérience de resort à domicile.
La construction est actuellement en cours. La livraison est indicative pour le premier trimestre 2028. Des matériaux de haute qualité sont utilisés, notamment des façades isolées (ETICS) et des finitions spécifiques comme les carreaux en porcelaine Gunni & Trentino. Trois styles architecturaux sont appliqués (Typologie A, B et C), allant du design de GC-Studio aux iconiques Signature Villas de Pedro Peña.
Avenue Marbella se situe dans une zone réputée pour son affluence saisonnière, particulièrement pendant les mois d'été. Ce n'est pas un lieu isolé ; l'environnement est urbain et animé. Pour les résidents en quête de silence absolu et d'isolement, loin du tourisme, cet emplacement central dans le « Golf Valley » peut constituer une limite. De plus, la phase de construction active jusqu'en 2028 peut générer du bruit dans les environs.
Ref: VL921920
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient parfaitement à ceux qui recherchent une résidence principale permanente dans l'un des quartiers les plus prisés de Marbella. La taille des villas (jusqu'à 5 chambres) et leurs multiples niveaux de vie les rendent adaptées aux familles ayant besoin de beaucoup d'espace. C'est aussi un choix logique pour les propriétaires de résidences secondaires prévoyant de longs séjours fréquents et préférant l'intimité et les équipements d'un hôtel chez eux. La proximité d'écoles internationales (comme la British International School à 5,3 km) en fait également une option pratique pour les familles avec enfants. Pour les investisseurs, l'emplacement à Nueva Andalucía offre une forte demande de programmes neufs de luxe. Il convient moins à ceux qui cherchent un petit appartement à faible entretien ou ayant un budget limité.
La finition d'Avenue Marbella est haut de gamme, tant sur le plan technique qu'esthétique. La construction utilise du béton armé et un système ETICS pour l'isolation des façades afin d'améliorer la performance thermique. Architecturalement, les façades combinent des enduits au mortier, du béton apparent et un revêtement céramique d'ENERGIKER. Le vitrage est en verre de sécurité avec des profilés en aluminium pour des vues panoramiques. Les intérieurs présentent au rez-de-chaussée de grands carreaux en porcelaine (Gunni & Trentino, modèle Tre Sand) imitant la pierre calcaire. L'étage est équipé d'un plancher en chêne massif (Astoraga Parquet) pour une atmosphère plus chaleureuse dans les chambres. Les salles de bains utilisent les mêmes carreaux en porcelaine pour un rendu homogène. Les terrasses extérieures emploient des carreaux céramiques antidérapants et les piscines sont finies en mosaïque ONIX. Une grande attention a été portée à l'intégration des espaces intérieurs et extérieurs en utilisant les mêmes matériaux dans des textures différentes.
Les prix des villas à Avenue Marbella démarrent à 5 550 000 € et vont jusqu'à 10 900 000 €. Ce niveau de prix place le projet dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Marbella. La variation dépend de la typologie choisie (A, B ou C), de la superficie du terrain (standard ou terrains doubles pour les Signature Villas) et de l'orientation spécifique. Les prix incluent les finitions et spécifications de base. Des améliorations et personnalisations sont disponibles à un coût supplémentaire.
La vie quotidienne à Avenue Marbella combine l'intimité d'un quartier résidentiel et le dynamisme de Marbella. Des commodités pratiques comme une pharmacie (à 259 m), des supermarchés et des restaurants sont accessibles à pied, ce qui facilite les courses quotidiennes. Les matinées peuvent être consacrées à la marche ou au vélo vers les parcours de golf voisins comme Las Brisas. Les maisons elles-mêmes sont conçues pour une vie intérieur-extérieur, avec de grandes baies vitrées et de vastes terrasses. C'est un cadre pour ceux qui aiment recevoir ; les villas comprennent des niveaux de divertissement et des salles de sport privées. En hiver, le SPA intérieur avec piscine chauffée offre du confort, tandis que les étés se déroulent autour des piscines à débordement et des toits-terrasses. La distance à la côte permet des escapades rapides à la plage ou au port de plaisance de Puerto Banús, avant de retrouver l'ambiance résidentielle plus calme de Nueva Andalucía.
L'environnement immédiat d'Avenue Marbella se caractérise par le « Golf Valley », avec le Real Club de Golf Las Brisas à seulement 774 mètres. Les environs sont donc verts et spacieux, mais densément construits de villas de luxe. Les courses quotidiennes peuvent se faire au supermarché à 471 mètres. La proximité de l'hôpital (664 m) offre un filet de sécurité important. Le quartier est pensé pour la voiture avec un bon accès à l'autoroute (AP-7), mais les commodités locales sont aussi accessibles à vélo ou à pied. L'atmosphère mêle expatriés et touristes autour du golf, de la plage et de la gastronomie. À proximité immédiate se trouvent diverses installations sportives, dont un box de CrossFit et des académies de golf. La saison détermine largement l'animation : animé en été, plus calme en hiver.
La carte montre l'emplacement stratégique d'Avenue Marbella à Nueva Andalucía. Le projet est entouré de trois parcours de golf renommés (Las Brisas, Aloha, Magna). Les lignes bleues indiquent le littoral, situé à moins de 2 kilomètres. Les routes principales les plus proches (N-340) assurent la connexion vers Malaga et Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la région de la Costa del Sol, Marbella occupe une position centrale. Avenue Marbella se situe à Nueva Andalucía, souvent décrit comme le « Golf Valley » de Marbella. Il se trouve exactement entre l'animé port de plaisance de Puerto Banús et le plus calme San Pedro de Alcántara. Cette position offre l'équilibre parfait : vivre au cœur de l'animation de la Costa del Sol tout en profitant de l'intimité des quartiers de villas. Comparé aux zones plus à l'est comme Elviria ou Fuengirola, Nueva Andalucía est plus intense et international. Par rapport à l'ouest (Estepona), il est plus central et plus proche des équipements haut de gamme de la ville de Marbella. Le projet se trouve à deux pas de la « Golden Mile », la portion immobilière la plus exclusive de la côte.
L'accessibilité d'Avenue Marbella est excellente. L'aéroport de Malaga se trouve à 46 km (à vol d'oiseau), généralement 35-40 minutes de trajet en voiture. Les propriétaires de véhicules électriques trouveront une borne de recharge à 1,7 km et un Tesla Supercharger à 4,6 km. Des plages comme Playa de Puerto Banús (1,9 km) et Playa de San Pedro (3,0 km) sont à quelques minutes en voiture. Les ports de plaisance de Puerto Banús et Marbella offrent des possibilités de loisirs et de restauration. Les transports publics (bus) sont disponibles sur les axes principaux de Nueva Andalucía, mais une voiture est nécessaire pour la plupart des déplacements régionaux. La proximité de la N-340 et de l'AP-7 rend des villes comme Estepona et Malaga facilement accessibles.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella jouit d'un microclimat avec plus de 300 jours de soleil par an. La température moyenne est d'environ 19 °C, permettant une vie en extérieur confortable toute l'année. En hiver (de décembre à février), les températures diurnes sont généralement de 12 à 16 °C, suffisamment douces pour des déjeuners en terrasse, surtout avec des installations de chauffage. Les étés sont chauds mais tempérés par la brise marine. L'altitude de 129 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise et moins d'humidité qu'en bord de côte directe. Le quartier de Nueva Andalucía est vert grâce aux nombreux parcours de golf, qui adoucissent le paysage visuel. Avec 3 716 heures de soleil par an, le potentiel d'énergie solaire est élevé, ce qui se reflète dans l'efficacité énergétique des maisons neuves.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Puerto Banús (1,9 km) et Playa Canina Ventura del Mar (2,1 km). Puerto Banús offre non seulement une plage, mais aussi des visites du port de plaisance et du shopping de luxe. Dans un rayon de 10 km, plusieurs plages arborent le Pavillon Bleu, dont la populaire Playa de la Fontanilla au centre de Marbella. Pour les golfeurs, l'emplacement est idéal : outre le proche Las Brisas (774 m), Magna Marbella Golf (1,2 km) et Aloha Golf sont à proximité immédiate. Pour les loisirs nautiques, les ports de plaisance Puerto José Banús (4,6 km) et Marbella (7,5 km) sont des points clés. Les installations sportives de la région sont vastes, allant des centres de fitness (comme MPFS à 2,5 km) aux clubs de tennis et de padel typiques de la Costa del Sol.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets de la zone, comme Earth Marbella et Dunique Marbella, Avenue Marbella se distingue par la nette séparation des styles architecturaux par type. Tandis que Dunique mise sur un style plage homogène, Avenue offre plus de variété. Côté prix (à partir de 5,55 M€), Avenue se situe dans le même segment que Four Villas, mais offre une ambiance communautaire potentiellement plus active et d'importants équipements partagés grâce au plus grand nombre de villas (26 contre 4). Par rapport à l'offre globale de Nueva Andalucía, le niveau des spécifications (isolation ETICS, marques spécifiques comme Gunni & Trentino) est supérieur aux projets de rénovation moyens, justifiant son statut de programme neuf. L'emplacement est plus central que les projets de Benahavís, un avantage pour certains (temps de trajet plus court vers la plage et Malaga), mais cela signifie aussi être moins « à la montagne ».
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