Villa Oria ist ein umfangreiches Wohnbauprojekt, das sich derzeit im Bau befindet und im Gebiet Nagüeles in Marbella liegt. Die freistehende Villa umfasst fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer auf 675 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen auf einem 1.915 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zu mehreren Stränden und städtischen Einrichtungen und bietet Nähe zur Golden Mile von Marbella, während sie zugleich die Merkmale einer etablierten Wohngegend bewahrt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nagüeles, einem etablierten Wohngebiet am Fuße der Sierra Blanca in Marbella. Die Lage ermöglicht direkten Zugang zu städtischen Einrichtungen bei gleichzeitiger Nähe zur Küste. Das Verhältnis zwischen der erhöhten Lage und dem Meeresspiegel schafft natürliche Belüftungsmuster, die für die Übergangszone zwischen Küste und Gebirge dieser Region charakteristisch sind.
Die Immobilie erfüllt Wohnbedürfnisse durch ihre Konfiguration mit fünf Schlafzimmern und jeweils eigenen Bädern und bietet Platz für größere Haushalte oder für Personen, die Gästeunterkünfte benötigen. Der Grundriss bietet getrennte Wohnbereiche mit integrierten Außenflächen, die sowohl das Familienleben als auch gesellschaftliche Anlässe unterstützen. Das Vorhandensein praktischer Räume wie Abstellraum und Hauswirtschaftsraum deckt funktionale Anforderungen der Haushaltsführung ab.
Die Bauphase weist auf einen zeitgemäßen Neubau nach aktuellen Baustandards und mit modernen Materialien hin. Das Neubauprojekt folgt einem systematischen Prozess, wie er für mediterrane Wohnprojekte typisch ist, mit besonderem Augenmerk auf Wärmeeffizienz durch Doppelverglasung und Klimaanlagen. Der Fertigstellungszeitraum entspricht den üblichen Bauzeiten für Immobilien dieser Größenordnung in der Region Marbella.
Die Immobilie ist nicht Teil einer geschlossenen Wohnanlage und verfügt daher nicht über die entsprechende Sicherheitsinfrastruktur. Die Grundstücksgröße ist zwar beträchtlich, lässt jedoch keine umfangreiche Gartengestaltung über die geplanten Gartenbereiche hinaus zu. Aufgrund der Stadtlage beschränken sich die natürlichen Ausblicke auf Garten und teilweise Meerblick; Panoramablick auf die Berge oder uneingeschränkter Meerblick sind von der Immobilie aus nicht vorhanden.
Ref: VL615675
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Haushalte, die erheblichen Wohnraum mit mehreren Schlafzimmern benötigen, insbesondere für Familien mit Kindern oder Personen, die eigene Homeoffice-Bereiche benötigen. Die Konfiguration mit fünf Schlafzimmern erlaubt Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements, einschließlich der Möglichkeit, Gäste oder weitere Familienmitglieder unterzubringen. Die Lage spricht alle an, die regelmäßigen Zugang zu städtischen Einrichtungen und zur Küste suchen, ohne für alltägliche Besorgungen auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein. Die Nähe zu internationalen Schulen innerhalb weniger Kilometer erfüllt die praktischen Anforderungen von Familien mit bildungsbezogenen Überlegungen. Für alle, die ihre Zeit auf mehrere Wohnsitze verteilen, unterstützen die überschaubare Gartenfläche und die integrierten Klimatisierungssysteme eine saisonale Nutzung mit geringem Wartungsaufwand. Die Größe und Lage der Immobilie eignen sich zudem für alle, die eine Basis suchen, von der aus sie das breite Lifestyle-Angebot Marbellas nutzen möchten, einschließlich Golfplätze, Aktivitäten an der Küste und der kulturellen Einrichtungen des Stadtzentrums.
Der Bau umfasst zeitgemäße Baumaterialien und Systeme, wie sie für aktuelle mediterrane Wohnprojekte typisch sind. Die Klimatechnik umfasst Fußbodenheizung, Klimaanlage (warm/kalt) und doppelt verglaste Fenster und bildet damit ein Wärmemanagementsystem, das den jahreszeitlichen Klimaschwankungen der Region angemessen ist. Zur Innenausstattung gehören eingebaute Schränke in allen Schlafzimmern sowie vollständig ausgestattete Küchen mit modernen Geräten. Die Badezimmerspezifikationen umfassen für alle Schlafzimmer eigene Bäder, was den aktuellen Standards im Wohnungsbau für Immobilien dieses Marktsegments entspricht. Die strukturellen Elemente beinhalten Gestaltungsmerkmale, die das Leben im Innen- und Außenbereich erleichtern, darunter große Fenster und Schiebetüren, die die Innenräume mit den Terrassenflächen verbinden. Zu den Außenbereichen gehören private Stellplätze für mehrere Fahrzeuge; die Gartenflächen sind unter Berücksichtigung des Wartungsaufwands gestaltet. Zur Ausstattung der Immobilie gehört eine Glasfaser-Internetinfrastruktur.
Der Angebotspreis von Villa Oria in Höhe von 5.760.000 € positioniert sie im oberen Segment des Marbellaer Wohnimmobilienmarktes. Diese Bewertung spiegelt die Kombination aus umfangreicher Wohnfläche (675 m²), erheblicher Grundstücksgröße (1.915 m²) und der Lage in Nagüeles wider, die auf dem Marbellaer Wohnungsmarkt Premiumpreise erzielt. Die Preisgestaltung folgt dem regionalen Muster, wonach Immobilien mit direkter Strandnähe und städtischer Zugänglichkeit höhere Bewertungen erzielen als vergleichbare Immobilien weiter im Landesinneren.
Villa Oria fungiert als Wohnimmobilie, die sich für ganzjährige Nutzung oder eine längere saisonale Nutzung eignet. Der Alltag in der Immobilie würde sich typischerweise um die Innen- und Außenwohnflächen drehen, wobei die Südausrichtung den ganzen Tag über natürliches Licht in die Wohnbereiche einfallen lässt. Die Morgenaktivitäten könnten sich um die Wohnräume und die Küche im Erdgeschoss zentrieren, während die Mahlzeiten in den wärmeren Monaten auf den überdachten Terrassen eingenommen werden könnten. Die Nähe zu städtischen Einrichtungen bedeutet, dass tägliche Besorgungen ohne weite Wege erledigt werden können, da Supermärkte, Apotheken und Restaurants zu Fuß erreichbar sind. Der Strandzugang bietet die Möglichkeit, Spaziergänge an der Küste in die regelmäßige Routine einzubauen, insbesondere in den milderen Jahreszeiten. Das Wohnumfeld von Nagüeles ist geprägt von etablierten Immobilien mit ausgewachsener Bepflanzung, was zu einer gefestigten Atmosphäre beiträgt. Das Gebiet bewahrt eine Balance zwischen der Zugänglichkeit der Einrichtungen Marbellas und einer gewissen Wohnruhe, abseits der stärker touristisch geprägten Zonen.
Das unmittelbare Umfeld von Villa Oria bietet eine Balance zwischen Wohnruhe und städtischer Zugänglichkeit. Das Gebiet Nagüeles ermöglicht den Zugang zu den Einrichtungen Marbellas, ohne direkt in den stärksten Geschäftszonen zu liegen. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern finden Bewohner 138 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken, was auf eine erhebliche kommerzielle Infrastruktur hindeutet, die den täglichen Lebensbedarf abdeckt. Das Verhältnis der Immobilie zum Stadtzentrum Marbellas erlaubt eine praktische Nutzung der Angebote der Stadt bei gleichzeitiger Wahrung einer gewissen Wohnruhe. Die Straßeninfrastruktur, die Nagüeles mit dem weiteren Gebiet von Marbella verbindet, unterstützt sowohl den Fahrzeug- als auch den Fußgängerverkehr, wobei das relativ flache Gelände Wege und Radtouren für lokale Strecken erleichtert. Die lokale Bevölkerung setzt sich sowohl aus Dauerbewohnern als auch aus saisonalen Nutzern zusammen, wodurch eine Gemeinschaft entsteht, die das ganze Jahr über aktiv bleibt, statt zu einer saisonalen Geisterstadt zu werden. Dieses Merkmal unterstützt eine kontinuierliche Versorgung durch Geschäfte und bewahrt die Wohnatmosphäre des Gebiets über die touristischen Hochsaisons hinaus.
Die Karte zeigt die Position von Villa Oria innerhalb von Nagüeles und deren Verhältnis zur Stadtstruktur Marbellas und zu den Küstenmerkmalen. Die Immobilie liegt an der Schnittstelle zwischen Wohnbebauung und natürlichem Gelände, mit direkten Zugangswegen sowohl zu den Stränden der Costa del Sol als auch zu den erhöhten Gebieten der Sierra Blanca. Die visuelle Darstellung verdeutlicht die Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villa Oria liegt in Nagüeles, einem Wohngebiet, das eine Zwischenzone zwischen dem Stadtzentrum Marbellas und den erhöhten Bebauungen der Sierra Blanca einnimmt. Diese Lage bietet Abstand zu den stärker konzentrierten Touristenzonen und bewahrt zugleich einen praktischen Zugang zu den Einrichtungen der Stadt. Das Gebiet ist Teil der nördlichen Wohnexpansion Marbellas, geprägt von einzelnen Immobilien eher als großen Wohnprojekten. Im größeren Kontext der Costa del Sol fungiert Marbella als bedeutendes Wohn- und Handelszentrum.
Villa Oria liegt in fußläufiger Entfernung zu mehreren Stränden, der nächstgelegene ist die Playa de la Bajadilla mit 0,7 Kilometern. Weitere nahegelegene Strände sind die Playa de Casablanca (1,3 km), die Playa de la Fontanilla (1,4 km) und die Playa de Nagüeles (1,5 km), die alle innerhalb von 20 Gehminuten oder einer kurzen Fahrt erreichbar sind. Golfplätze befinden sich in kurzer Fahrzeit, wobei Golf Los Naranjos und The Range Golfunterricht beide 3,2 Kilometer entfernt liegen und der Aloha Golf Club 3,9 Kilometer. Diese Entfernungen machen eine regelmäßige Golfspielpraxis ohne weite Anfahrten möglich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 41 Kilometer von der Immobilie entfernt und ist je nach Verkehrslage typischerweise in 40-50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Tägliche Besorgungen sind leicht zu erledigen, mit Supermärkten in 958 Metern und Apotheken in 887 Metern Entfernung von der Immobilie. Zu den Gesundheitseinrichtungen gehört ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie profitiert vom charakteristischen Mittelmeerklima Marbellas mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C sorgt für angenehme Lebensbedingungen, mit jahreszeitlichen Schwankungen von etwa 12 °C im Winterschnitt bis zu Höchstwerten von 26 °C im Sommer. Die Höhe von 29 Metern über dem Meeresspiegel positioniert die Immobilie in der küstennahen Klimazone und vermeidet die Temperaturextreme höher gelegener Binnenlandlagen. Das sanfte Gefälle von 1,7 % Richtung Strand begünstigt die natürliche Entwässerung und erhält zudem ein relativ flaches, für den Alltag praktisches Gelände. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder überschreiten, typischerweise von Mai bis Oktober. Dieser lange Zeitraum unterstützt die regelmäßige Nutzung sowohl des privaten Pools als auch der nahegelegenen Strände zu Erholungszwecken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Küstenumgebung umfasst mehrere Strände mit Blauer Flagge in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, darunter Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla unter insgesamt zehn in der Region, die diese Umweltqualitätsauszeichnung erhalten haben. Diese Zertifizierungen weisen auf Wasserqualität und Umweltmanagementstandards hin, die eine sichere Erholung an der Küste unterstützen. Die Golfinfrastruktur rund um Marbella umfasst mehrere von der Immobilie aus erreichbare Plätze, wobei der Real Club de Golf Las Brisas mit 7,5 Kilometern und Magna Marbella Golf mit 8,3 Kilometern die Auswahl über die direkt angrenzenden Plätze hinaus erweitern. Die Sporteinrichtungen in Marbella zählen 415 im gesamten Gemeindegebiet, wobei die unmittelbare Umgebung das Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), das Polideportivo Riohuelo (0,5 km) und den Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km) umfasst. Die Yachthäfen Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) und Puerto Pesquero (1,0 km) bieten Bootsinfrastruktur und soziale Treffpunkte am Wasser.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Villa Oria nimmt eine eigenständige Position auf dem Immobilienmarkt Marbellas im Vergleich zu den umliegenden Projekten ein. Die Lage in Nagüeles bietet eine Balance zwischen Zugänglichkeit und etabliertem Wohncharakter, die sich sowohl von den konzentrierteren städtischen Entwicklungen als auch von den erhöht gelegenen Immobilien der Sierra Blanca unterscheidet. Gemessen an vergleichbaren Projekten wie BeSeven (ab 4.139.500 €) und Aura Cabopino (ab 4.150.000 €) spiegelt die Preisgestaltung von Villa Oria ihre größere Dimension und zentralere Lage innerhalb der etablierten Wohngebiete Marbellas wider. Das Projekt Dunique Marbella (ab 5.060.000 €) bietet in Bezug auf das Preissegment einen näheren Vergleich, wobei jedes Projekt einen eigenen Ansatz der Wohnentwicklung in der Region darstellt. Das Verhältnis der Immobilie zur städtischen Infrastruktur Marbellas unterscheidet sie von isolierteren Wohnentwicklungen am östlichen oder westlichen Rand der Gemeinde. Diese Anbindung unterstützt andere Lebensstile als Immobilien in weniger zentral gelegenen Gebieten und reduziert die Abhängigkeit vom Fahrzeug für tägliche Bedürfnisse.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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