Villa Oria représente un programme résidentiel de grande envergure actuellement en construction dans le quartier de Nagüeles à Marbella. Cette villa individuelle comprend cinq chambres et cinq salles de bains réparties sur 675 mètres carrés d'espace de vie, située sur un terrain de 1 915 mètres carrés. Le bien immobilier est accessible à pied de plusieurs plages et équipements urbains, offrant une proximité avec le Golden Mile de Marbella tout en conservant les caractéristiques d'un quartier résidentiel établi.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Nagüeles, un quartier résidentiel établi au pied de la Sierra Blanca à Marbella. Cette position offre un accès direct aux équipements urbains tout en maintenant une proximité avec le littoral. La relation entre le site en hauteur et le niveau de la mer crée des schémas de ventilation naturelle caractéristiques de l'interface entre montagne et côte de la région.
Le bien immobilier répond aux besoins résidentiels grâce à sa configuration de cinq chambres avec salles de bains attenantes, offrant un logement pour les familles nombreuses ou ceux qui nécessitent des installations pour les invités. L'aménagement intérieur propose des espaces de vie distincts avec des espaces extérieurs intégrés, favorisant à la fois la vie familiale quotidienne et les réceptions. L'inclusion d'espaces pratiques tels que le débarras et la buanderie répond aux besoins fonctionnels de la gestion domestique.
La phase de construction indique une réalisation contemporaine intégrant les normes et matériaux de construction actuels. Le programme suit un processus systématique typique des projets résidentiels méditerranéens, avec une attention particulière portée à l'efficacité thermique grâce au double vitrage et aux installations de climatisation. Le calendrier d'achèvement correspond aux délais de construction standards pour des biens immobiliers de cette envergure dans la région de Marbella.
Le bien immobilier ne fait pas partie d'une résidence sécurisée et ne dispose donc pas de l'infrastructure de sécurité associée à ce type de programme. Les dimensions du terrain, bien que substantielles, ne permettent pas un aménagement paysager étendu au-delà des zones de jardin prévues. La situation urbaine signifie que les vues naturelles se limitent au jardin et à des aperçus partiels de la mer, sans panoramas sur la montagne ni vue mer dégagée depuis le bien.
Ref: VL615675
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier conviendrait aux ménages nécessitant un espace de vie important avec plusieurs chambres, incluant potentiellement des familles avec enfants ou ceux ayant besoin de bureaux dédiés à domicile. La configuration en cinq chambres permet une flexibilité pour divers modes de vie, y compris la possibilité d'héberger des invités ou des membres de la famille élargie. La localisation séduira ceux qui recherchent un accès régulier à la fois aux équipements urbains et aux environnements côtiers sans nécessiter de véhicule pour les besoins quotidiens. La proximité des écoles internationales à quelques kilomètres répond aux exigences pratiques des familles avec des considérations éducatives. Pour ceux qui partagent leur temps entre plusieurs résidences, le jardin d'entretien facile et les systèmes de climatisation intégrés favorisent une occupation saisonnière avec des exigences d'entretien limitées. L'envergure et la localisation du bien conviendraient également à ceux qui recherchent une base à partir de laquelle profiter des atouts lifestyle plus larges de Marbella, incluant les installations de golf, les activités côtières et les équipements culturels du centre-ville.
La construction intègre des matériaux et systèmes contemporains typiques des programmes résidentiels méditerranéens actuels. L'infrastructure de climatisation comprend un chauffage au sol, une climatisation réversible et des fenêtres à double vitrage, créant un système de gestion thermique adapté aux variations climatiques régionales entre les saisons. Les aménagements intérieurs comprennent des placards intégrés dans toutes les chambres et des cuisines entièrement équipées avec des appareils modernes. Les spécifications des salles de bains incluent des installations attenantes pour toutes les chambres, reflétant les normes actuelles du design résidentiel pour les biens immobiliers de ce segment de marché. Les éléments structurels intègrent des caractéristiques de conception facilitant la vie intérieur-extérieur, incluant de grandes fenêtres et des portes coulissantes reliant les espaces intérieurs aux terrasses. Les espaces extérieurs comprennent des installations de stationnement privées capables d'accueillir plusieurs véhicules, et les espaces de jardin sont conçus en tenant compte des exigences d'entretien. Les spécifications du bien incluent une infrastructure internet en fibre optique.
Le prix de Villa Oria à 5 760 000 € le positionne dans le segment supérieur du marché immobilier résidentiel de Marbella. Cette valorisation reflète la combinaison d'une surface construite importante (675 m²), d'une superficie de terrain significative (1 915 m²) et de la localisation à Nagüeles qui commande des valeurs premium sur le marché du logement de Marbella. La structure tarifaire suit le schéma régional où les biens immobiliers bénéficiant d'une proximité directe avec la plage et d'une accessibilité urbaine maintiennent des valorisations plus élevées que des biens comparables plus à l'intérieur des terres.
Villa Oria fonctionne comme un bien immobilier résidentiel adapté à une occupation toute l'année ou à un usage saisonnier prolongé. Le rythme quotidien au sein du bien tournerait généralement autour des espaces de vie intérieurs-extérieurs, l'orientation sud permettant à la lumière naturelle de pénétrer dans les espaces de vie tout au long des heures d'ensoleillement. Les activités matinales pourraient se concentrer autour des espaces de vie du rez-de-chaussée et de la cuisine, les dîners pouvant être pris sur les terrasses couvertes pendant les mois les plus chauds. La proximité des équipements urbains permet de subvenir aux besoins quotidiens sans déplacements importants, avec des supermarchés, des pharmacies et des restaurants accessibles à pied. L'accès à la plage offre la possibilité d'intégrer des promenades côtières dans les routines régulières, particulièrement pendant les périodes de temps plus doux. L'environnement résidentiel de Nagüeles se caractérise par des biens immobiliers établis avec un aménagement paysager mature, contribuant à une atmosphère paisible. Le quartier maintient un équilibre entre l'accessibilité aux équipements de Marbella et une certaine séparation résidentielle des zones plus touristiques.
L'environnement immédiat entourant Villa Oria offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et l'accessibilité urbaine. Le quartier de Nagüeles donne accès aux équipements de Marbella sans immersion directe dans les zones les plus commerciales. Dans un rayon de deux kilomètres, les résidents trouveraient 138 restaurants, 29 pharmacies et 20 banques, indiquant une infrastructure commerciale substantielle soutenant les besoins de la vie quotidienne. La relation du bien immobilier avec le centre urbain de Marbella permet un engagement pratique avec les équipements de la ville tout en maintenant une certaine séparation résidentielle. L'infrastructure routière reliant Nagüeles à l'ensemble de la zone de Marbella favorise à la fois les déplacements motorisés et piétons, avec un terrain relativement plat facilitant la marche et le vélo pour les trajets locaux. La composition démographique locale comprend à la fois des résidents permanents et des occupants saisonniers, créant une communauté qui reste active tout au long de l'année plutôt que de devenir une ville fantôme saisonnière. Cette caractéristique soutient une offre de services constante de la part des commerces et maintient l'atmosphère résidentielle du quartier au-delà des périodes de pointe touristique.
La carte illustre la position de Villa Oria à Nagüeles, montrant sa relation avec la structure urbaine de Marbella et les caractéristiques côtières. Le bien immobilier se situe à l'interface entre le développement résidentiel et le terrain naturel, avec un accès direct à la fois vers les plages de la Costa del Sol et les zones élevées de la Sierra Blanca. La représentation visuelle clarifie la connectivité avec l'infrastructure environnante.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villa Oria est positionnée à Nagüeles, un quartier résidentiel qui occupe une zone intermédiaire entre le centre urbain de Marbella et les urbanisations en altitude de la Sierra Blanca. Cette localisation offre une séparation des zones touristiques plus concentrées tout en maintenant un accès pratique aux équipements de la ville. Le quartier fait partie de l'expansion résidentielle nord de Marbella, caractérisée par des villas individuelles plutôt que par de grands programmes d'appartements. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, Marbella fonctionne comme un centre résidentiel et commercial principal.
Villa Oria est située à distance de marche de plusieurs plages, la plus proche étant Playa de la Bajadilla à 0,7 kilomètre. Les autres plages à proximité incluent Playa de Casablanca (1,3 km), Playa de la Fontanilla (1,4 km) et Playa de Nagüeles (1,5 km), toutes accessibles en moins de 20 minutes de marche ou en un court trajet en voiture. Les installations de golf se trouvent à courte distance en voiture, avec Golf Los Naranjos et The Range, école de golf, tous deux à 3,2 kilomètres, et Aloha Golf Club à 3,9 kilomètres. Ces distances rendent la pratique régulière du golf possible sans contraintes de déplacement importantes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 41 kilomètres du bien immobilier, généralement accessible en 40 à 50 minutes en voiture selon les conditions de circulation. Les necessités quotidiennes sont facilement accessibles, avec des supermarchés à 958 mètres et des pharmacies à 887 mètres du bien. Les installations de santé incluent un hôpital à 1,9 kilomètre.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien bénéficie du climat méditerranéen caractéristique de Marbella avec 3 856 heures d'ensoleillement historiques annuelles. La température annuelle moyenne de 19,2 °C crée des conditions de vie confortables, avec des variations saisonnières allant de moyennes hivernales autour de 12 °C à des pics estivaux de 26 °C. L'altitude de 29 mètres au-dessus du niveau de la mer positionne le bien immobilier dans la zone climatique côtière, évitant les extrêmes de température associés aux altitudes plus élevées à l'intérieur des terres. La pente douce de 1,7 % vers la plage facilite le drainage naturel tout en maintenant un terrain relativement plat, pratique pour les activités quotidiennes. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20 °C, généralement de mai à octobre. Cette période prolongée favorise l'utilisation régulière de la piscine privée et des plages à proximité à des fins récréatives.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'environnement côtier immédiat compte plusieurs plages au pavillon Bleu à proximité du bien immobilier, incluant Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla parmi les dix de la zone ayant reçu cette désignation de qualité environnementale. Ces certifications indiquent des normes de qualité de l'eau et de gestion environnementale qui garantissent des loisirs côtiers sûrs. L'infrastructure de golf entourant Marbella comprend plusieurs parcours accessibles depuis le bien immobilier, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 7,5 kilomètres et Magna Marbella Golf à 8,3 kilomètres élargissant les options au-delà des parcours immédiatement adjacents. Les installations sportives de Marbella sont au nombre de 415 dans l'ensemble de la municipalité, les environs immédiats incluant Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) et Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km). Les ports de plaisance Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) et Puerto Pesquero (1,0 km) offrent une infrastructure nautique et des espaces sociaux au bord de l'eau.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Villa Oria occupe une position distinctive sur le marché immobilier de Marbella par rapport aux développements environnants. La localisation à Nagüeles offre un équilibre entre accessibilité et caractère résidentiel établi qui diffère à la fois des urbanisations plus concentrées et des biens immobiliers en altitude de la Sierra Blanca. Évaluée par rapport à des projets comparables tels que BeSeven (à partir de 4 139 500 €) et Aura Cabopino (à partir de 4 150 000 €), la tarification de Villa Oria reflète sa plus grande envergure et sa position plus centrale dans les quartiers résidentiels établis de Marbella. Le programme Dunique Marbella (à partir de 5 060 000 €) offre une comparaison plus proche en termes de segment de prix, bien que chaque projet représente une approche distincte du développement résidentiel dans la région. La relation du bien immobilier avec l'infrastructure urbaine de Marbella la distingue des développements résidentiels plus isolés dans les marges est ou ouest de la municipalité. Cette connectivité favorise des modes de vie différents par rapport aux biens immobiliers dans des zones moins centrales, réduisant la dépendance au transport motorisé pour les besoins quotidiens.
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