Villa Oria to obszerna inwestycja mieszkaniowa obecnie w trakcie budowy w dzielnicy Nagüeles w Marbelli. Willa wolnostojąca obejmuje pięć sypialni i pięć łazienek na 675 metrach kwadratowych powierzchni mieszkalnej, usytuowana na działce o powierzchni 1 915 metrów kwadratowych. Nieruchomość położona jest w odległości spaceru od licznych plaż i miejskich udogodnień, oferując bliskość Złotej Mili Marbelli, przy jednoczesnym zachowaniu charakteru dobrze rozwiniętej dzielnicy mieszkalnej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Nagüeles, dobrze rozwiniętej dzielnicy mieszkalnej u podnóża Sierra Blanca w Marbelli. Lokalizacja zapewnia bezpośredni dostęp do miejskich udogodnień, zachowując jednocześnie bliskość wybrzeża. Relacja między podwyższonym położeniem a poziomem morza tworzy naturalne wzorce wentylacji, charakterystyczne dla strefy styku gór z wybrzeżem w tym regionie.
Nieruchomość odpowiada na potrzeby mieszkaniowe dzięki konfiguracji z pięcioma sypialniami i łazienkami przy sypialniach, zapewniając zakwaterowanie dla większych gospodarstw domowych lub osób wymagających pomieszczeń gościnnych. Wewnętrzny układ oferuje wyodrębnione strefy dzienne zintegrowane z przestrzeniami zewnętrznymi, wspierając zarówno codzienne życie rodzinne, jak i spotkania towarzyskie. Włączenie praktycznych pomieszczeń, takich jak schowek i pomieszczenie gospodarcze, odpowiada na potrzeby funkcjonalnego prowadzenia gospodarstwa domowego.
Etap budowy wskazuje na współczesną realizację, uwzględniającą obecne standardy i materiały budowlane. Inwestycja przebiega zgodnie z systematycznym procesem typowym dla śródziemnomorskich projektów mieszkaniowych, ze szczególną uwagą poświęconą efektywności termicznej dzięki podwójnym szybie i instalacjom klimatyzacyjnym. Harmonogram ukończenia jest zgodny ze standardowymi okresami budowy dla nieruchomości tej skali w regionie Marbelli.
Nieruchomość nie stanowi części osiedla zamkniętego i nie dysponuje infrastrukturą bezpieczeństwa związaną z tego typu inwestycjami. Wymiary działki, choć znaczne, nie pozwalają na rozległe zagospodarowanie krajobrazowe wykraczające poza zaprojektowane obszary ogrodowe. Miejska lokalizacja oznacza, że widoki naturalne ograniczają się do ogrodu i częściowego widoku na morze, z nieruchomości niedostępne są panoramiczne widoki na góry ani nieprzerwane widoki na morze.
Ref: VL615675
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość sprawdzi się w przypadku gospodarstw domowych wymagających znacznej przestrzeni życiowej z wieloma sypialniami, potencjalnie włączając rodziny z dziećmi lub osoby potrzebujące dedykowanych powierzchni biurowych. Konfiguracja z pięcioma sypialniami pozwala na elastyczność różnych układów mieszkalnych, w tym możliwość zakwaterowania gości lub członków szerszej rodziny. Lokalizacja przyciągnie tych, którzy szukają regularnego dostępu zarówno do udogodnień miejskich, jak i środowiska nadmorskiego, bez konieczności korzystania z pojazdu w codziennych potrzebach. Bliskość szkół międzynarodowych w ciągu kilku kilometrów odpowiada praktycznym wymaganiom rodzin z uwzględnieniem kwestii edukacyjnych. Dla osób dzielących czas między wieloma miejscami zamieszkania łatwy w utrzymaniu ogród i zintegrowane systemy klimatyzacji wspierają sezonowe użytkowanie przy ograniczonych wymaganiach konserwacyjnych. Skala i lokalizacja nieruchomości odpowiadają także osobom szukającym bazy do korzystania z szerszej oferty lifestylowej Marbelli, w tym pól golfowych, aktywności nadmorskich i udogodnień kulturalnych centrum miasta.
Budowa uwzględnia współczesne materiały i systemy budowlane typowe dla obecnych śródziemnomorskich inwestycji mieszkaniowych. Infrastruktura klimatyzacyjna obejmuje ogrzewanie podłogowe, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz okna z podwójnym szkłem, tworząc system zarządzania termicznego odpowiedni dla regionalnych wahań klimatycznych między porami roku. Wyposażenie wewnętrzne obejmuje zabudowane szafy we wszystkich sypialniach oraz w pełni wyposażone kuchnie z nowoczesnymi urządzeniami. Specyfikacja łazienek obejmuje łazienki przy sypialniach dla wszystkich sypialni, co odzwierciedla obecne standardy projektowania mieszkalnego dla nieruchomości w tym segmencie rynku. Elementy konstrukcyjne zawierają rozwiązania projektowe ułatwiające życie, łączące wnętrze z przestrzenią zewnętrzną, w tym duże okna i drzwi przesuwne łączące przestrzenie wewnętrzne z tarasami. Tereny zewnętrzne obejmują prywatne zaplecze parkingowe zdolne pomieścić wiele pojazdów, a obszary ogrodowe zaprojektowano z uwzględnieniem wymagań konserwacyjnych. Specyfikacja nieruchomości obejmuje infrastrukturę internetu światłowodowego.
Cena Villi Oria wynosząca 5 760 000 euro plasuje ją w wyższym segmencie marbellańskiego rynku nieruchomości mieszkalnych. Ta wycena odzwierciedla połączenie znacznej powierzchni całkowitej (675 m²), dużej powierzchni działki (1 915 m²) oraz lokalizacji w Nagüeles, która osiąga premie cenowe na rynku mieszkaniowym Marbelli. Struktura cenowa odpowiada regionalnemu wzorcowi, według którego nieruchomości z bezpośrednią bliskością plaży i dostępem miejskim utrzymują wyższe wyceny niż porównywalne nieruchomości położone dalej w głębi lądu.
Villa Oria pełni funkcję nieruchomości mieszkalnej, odpowiedniej do całorocznego zamieszkania lub dłuższego pobytu sezonowego. Codzienny rytm w nieruchomości koncentrowałby się wokół przestrzeni życiowych wewnątrz i na zewnątrz, przy czym ekspozycja południowa pozwala naturalnemu światłu wnikać do pomieszczeń dziennych przez cały dzień. Poranne aktywności mogłyby koncentrować się wokół parterowych przestrzeni dziennych i kuchni, a wieczorne posiłki w cieplejszych miesiącach mogłyby być spożywane na zadaszonych tarasach. Bliskość miejskich udogodnień oznacza, że codzienne potrzeby można zaspokoić bez dalekich podróży, supermarkety, apteki i restauracje znajdują się w odległości spaceru. Dostęp do plaży daje możliwość włączenia nadmorskich spacerów do codziennej rutyny, szczególnie w okresach łagodniejszej pogody. Środowisko mieszkalne Nagüeles charakteryzuje się dobrze ugruntowanymi nieruchomościami z dojrzałą zielenią, co przyczynia się do spokojnej atmosfery. Okolica zachowuje równowagę między dostępnością udogodnień Marbelli a pewnym oddzieleniem mieszkalnym od bardziej nastawionych na turystykę stref.
Bezpośrednie otoczenie Villi Oria oferuje równowagę między mieszkalnym spokojem a dostępnością miejską. Okolica Nagüeles zapewnia dostęp do udogodnień Marbelli bez bezpośredniego zanurzenia w najbardziej komercyjnych strefach. W promieniu dwóch kilometrów mieszkańcy znajdą 138 restauracji, 29 aptek i 20 banków, co wskazuje na rozbudowaną infrastrukturę komercyjną wspierającą codzienne potrzeby życiowe. Relacja nieruchomości z centrum miejskim Marbelli pozwala na praktyczne korzystanie z udogodnień miasta, zachowując jednocześnie pewien stopień oddzielenia mieszkalnego. Infrastruktura drogowa łącząca Nagüeles z szerszym obszarem Marbelli sprzyja zarówno ruchowi pojazdów, jak i pieszych, przy stosunkowo płaskim terenie ułatwiającym spacery i jazdę rowerem na lokalnych dystansach. Lokalny skład demograficzny obejmuje zarówno stałych mieszkańców, jak i sezonowych najemców, tworząc społeczność aktywną przez cały rok, zamiast stawać się sezonowym miastem-widmem. Ta cecha wspiera stałą obsługę ze strony placówek komercyjnych i utrzymuje mieszkalny charakter okolicy poza szczytowymi okresami turystycznymi.
Mapa ilustruje położenie Villi Oria w Nagüeles, pokazując jej relację do struktury miejskiej Marbelli i cech nadbrzeżnych. Nieruchomość leży na styku zabudowy mieszkalnej i naturalnego terenu, z bezpośrednimi trasami dostępu zarówno do plaż Costa del Sol, jak i wyżej położonych obszarów Sierra Blanca. Reprezentacja wizualna wyjaśnia łączność z otaczającą infrastrukturą.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Villa Oria położona jest w Nagüeles, dzielnicy mieszkalnej zajmującej strefę pośrednią między centrum miejskim Marbelli a położonymi wyżej inwestycjami Sierra Blanca. Ta lokalizacja zapewnia oddzielenie od bardziej skoncentrowanych stref turystycznych, zachowując praktyczny dostęp do udogodnień miasta. Okolica stanowi część północnej ekspansji mieszkalnej Marbelli, charakteryzującej się indywidualnymi nieruchomościami zamiast wielkoskalowych inwestycji apartamentowych. W szerszym kontekście Costa del Sol Marbella funkcjonuje jako główny ośrodek mieszkalny i komercyjny.
Villa Oria położona jest w odległości spaceru od licznych plaż, z których najbliższą jest Playa de la Bajadilla w odległości 0,7 kilometra. Inne pobliskie plaże to Playa de la Casablanca (1,3 km), Playa de la Fontanilla (1,4 km) i Playa de Nagüeles (1,5 km), wszystkie dostępne w 20-minutowym spacerze lub krótkim przejeździe. Obiekty golfowe położone są w krótkim przejeździe, Golf Los Naranjos oraz The Range golf lessons oba w odległości 3,2 kilometra, a Aloha Golf Club w 3,9 kilometra. Te odległości czynią regularną grę w golfa praktyczną bez konieczności dalekich podróży. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 41 kilometrów od nieruchomości, zazwyczaj osiągalne w 40–50 minut samochodem, w zależności od warunków drogowych. Codzienne potrzeby są łatwo dostępne, supermarkety w 958 metrach, a apteki w 887 metrach od nieruchomości. Obiekty ochrony zdrowia obejmują szpital w odległości 1,9 kilometra.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość korzysta ze charakterystycznego dla Marbelli klimatu śródziemnomorskiego z 3 856 historycznymi godzinami słońca rocznie. Średnia roczna temperatura 19,2°C tworzy komfortowe warunki życia, z wahaniami sezonowymi od średnich zimowych około 12°C po letnie szczyty 26°C. Wysokość 29 metrów nad poziomem morza umieszcza nieruchomość w przybrzeżnej strefie klimatycznej, unikając ekstremów temperatur związanych z wyżej położonymi terenami w głębi lądu. Łagodny spadek 1,7% w kierunku plaży sprzyja naturalnemu odpływowi wody, zachowując stosunkowo płaski teren praktyczny dla codziennych aktywności. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, gdy temperatury wody osiągają lub przekraczają 20°C, zazwyczaj od maja do października. Ten wydłużony okres wspiera regularne korzystanie zarówno z prywatnego basenu, jak i pobliskich plaż w celach rekreacyjnych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Bezpośrednie otoczenie nadmorskie oferuje kilka plaż z Błękitną Flagą w bliskiej odległości od nieruchomości, w tym Casablanca, El Cable, El Faro i La Fontanilla wśród dziesięciu w okolicy posiadających to oznaczenie jakości środowiskowej. Certyfikaty te wskazują na standardy jakości wody i zarządzania środowiskowego wspierające bezpieczną rekreację nadbrzeżną. Infrastruktura golfowa wokół Marbelli obejmuje liczne pola dostępne z nieruchomości, z Real Club de Golf Las Brisas w odległości 7,5 kilometra i Magna Marbella Golf w 8,3 kilometra, rozszerzając opcje poza bezpośrednio przyległymi polami. Obiekty sportowe w Marbelli liczą 415 w całej gminie, a bezpośrednia okolica obejmuje Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) i Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km). Przystanie jachtowe Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) i Puerto Pesquero (1,0 km) zapewniają infrastrukturę żeglarską i nadbrzeżne przestrzenie towarzyskie.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Villa Oria zajmuje wyrazistą pozycję na rynku nieruchomości Marbelli w porównaniu z otaczającymi inwestycjami. Lokalizacja w Nagüeles oferuje równowagę między dostępnością a ugruntowanym charakterem mieszkalnym, co odróżnia ją zarówno od bardziej skoncentrowanych inwestycji miejskich, jak i położonych wyżej nieruchomości Sierra Blanca. W ocenie porównawczej z podobnymi projektami, takimi jak BeSeven (od 4 139 500 euro) i Aura Cabopino (od 4 150 000 euro), ceny Villi Oria odzwierciedlają jej większą skalę i bardziej centralne położenie w ugruntowanych dzielnicach mieszkalnych Marbelli. Inwestycja Dunique Marbella (od 5 060 000 euro) stanowi bliższe porównanie pod względem segmentu cenowego, choć każdy projekt reprezentuje odmienne podejście do rozwoju mieszkalnego w regionie. Relacja nieruchomości z miejską infrastrukturą Marbelli odróżnia ją od bardziej odizolowanych inwestycji mieszkalnych na wschodnich lub zachodnich obrzeżach gminy. Ta łączność wspiera inne wzorce życiowe w porównaniu z nieruchomościami w mniej centralnych obszarach, zmniejszając zależność od transportu pojazdowego w codziennych potrzebach.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID