Апартаментът се намира в общността La Maestranza в Нова Андалусия, на 84 кв. м жилищна площ с една спалня и една баня, построен през 2003 г. Състоянието е описано като отлично. Комплексът е затворен тип с обществени басейни и градини. Разположението е на 301 м от плажа Плая де Пуерто Банус и на около 353 м от супермаркет. Летището на Малага е на 45 км. Ориентацията е западна, с тераса към градините и басейна. Цената е 399 000 евро. Околността е градска, с ресторанти, кафенета и търговски обекти на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в Нова Андалусия, между жилищните зони на Марбеля и пристанищния район Пуерто Банус. Плажът е на около 301 м, яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус, на 1,0 км. Три голф игрища се намират в радиус от около 2 км. Сред мащабните градове са Марбеля (7 км) и Малага (54 км).
Функционално апартаментът предлага всекидневна с зона за хранене, отделна обзаведена кухня, една спалня и една баня. Частично покритата тераса е достъпна от всекидневната и разширява жилищното пространство навън. Вградени гардероби и климатизация са налични. Този формат е подходящ за двойка или за самостоятелен собственик.
Строителството е завършено през 2003 г. (индикативно), което означава, че не става дума за новостройка, а за вторичен пазар в съществуващ комплекс. Състоянието е посочено като отлично. Няма фаза на планиране или чакане на акт 16; сделката може да се реализира в стандартни срокове за вторичен пазар.
Обектът разполага с една спалня и една баня, което ограничава капацитета за семейства или гости. Не са посочени частен басейн, частно паркомясто или складово помещение. Изгледът е към градини, басейн, улица и градска среда, а не към морето. Не се споменава асансьор или барбекю като фиксирано оборудване.
Ref: VL897806
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този формат отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, двойка или самостоятелен купувач, търсещ втори дом на слънце с минимална поддръжка, където затвореният комплекс с басейни и градини поема озеленяването, а близостта до летище Малага (45 км) улеснява кратки престои. Второ, купувач, който иска да живее целогодишно без автомобил: супермаркет, аптека, ресторанти и обществен транспорт са на пешеходно разстояние, а болницата е на 1,9 км. Трето, инвеститор в краткосрочен или дългосрочен наем: районымa Пуерто Банус с висок туристически поток подкрепя търсенето през целия сезон. Ограниченията също трябва да се отчетат: с една спалня и една баня обектът не е подходящ за семейства с деца или за купувачи, които редовно приемат гости за по-дълги периоди. Липсата на посочено частно паркомясто може да е фактор при целогодишно ползване с кола. Купувач, търсещ морски изглед или тиха уединена зона, също трябва да претегли градския характер и уличния изглед от терасата.
Обектът е от 2003 г. с описано отлично състояние, което в контекста на Нова Андалусия обикновено означава частично обновени кухни и бани спрямо първоначалното изпълнение. Фотографският материал показва всекидневна с трапезария в неутрални тонове, сводест проход между зоните и тераса с парапет, растения и зона за сядане. От описанието следва наличие на: отделна напълно обзаведена кухня; вградени гардероби в спалнята; климатична система за охлаждане; частично покрита тераса, действаща като разширение на всекидневната. Ъгловата позиция в сградата увеличава броя на прозорците и естествената светлина. За стандарт от 2003 г. тухлената конструкция и типичните за периода дограми съответстват на тогавашните испански норми; енергийният сертификат не е посочен в данните и трябва да се провери при оглед. Не са изброени подово отопление, интелигентен дом или обновена електрическа инсталация, точки, които купувачът следва да сверити с техническото досие на общността. Общите зони, тропически градини и басейни, се поддържат от общността, а разходите за това се разпределят чрез месечни такси, чиято точна стойност изисква потвърждение.
Цената е 399 000 евро за 84 кв. м, което съответства на около 4 750 евро на квадратен метър. За сравнение, подобни нови апартаменти в региона, Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), започват от по-ниски цени, но обикновено с по-малки площи или в по-отдалечени зони. Тук се плаща премия за близостта до Пуерто Банус и готовото състояние. Апартаментът е наличен веднага, тъй като строителството е завършено.
Животът в La Maestranza се характеризира с комбинация от градска достъпност и озеленен затворен комплекс. Апартаментът е ъглов, което според описанието увеличава усещането за уединение, а терасата гледа към общинските градини. Западната ориентация означава следобедна и вечерна слънчева светлина на терасата, практично за вечерно хранене навън през по-голямата част от годината. Супермаркетът на 353 м и аптеката на 888 м правят ежедневните покупки възможни пеша, а в радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки. Плажът Плая де Пуерто Банус е на около 300 м, а яхтеното пристанище, на 1 км, с ресторанти и търговия. В комплекса има обществени басейни и тропически градини за ежедневна почивка. Районът е част от по-широка градска тъкан: на пешеходно и велосипедно разстояние се намират повечето услуги, а 10 линии обществен транспорт с 50 спирки осигуряват връзки към Сан Педро и Марбеля. За играчите на голф три игрища, Los Naranjos, Las Brisas и учебният The Range, са на около 2 км. През лятото районът около Пуерто Банус е оживен с туристически поток от 52 хотела и близо 12 800 легла в региона, което означава по-натоварен трафик в пиковия сезон. През останалата част на годината атмосферата е по-спокойна и трайно жилищна.
Нова Андалусия функционира като жилищен квартал между Марбеля и Пуерто Банус, с плътна градска тъкан и пълно обслужване. В радиус от 2 км има 3 аптеки, 4 банки, 69 ресторанта и 10 кафенета, плътност, която прави района пълноценно целогодишен, а не само сезонен. Здравеопазването е представено от 5 здравни центъра в зоната и болница на 1,9 км. За семейства: 41 основни и 28 средни училища в региона, като British International School е на 3,8 км. Електромобилните собственици разполагат с зарядна станция на 368 м и Supercharger на 2,3 км. Транспортът включва 10 автобусни линии с 50 спирки, свързващи района с Марбеля и Сан Педро. Трафикът около Пуерто Банус се увеличава значително през юли и август, което се отразява на времето за кратки придвижвания с кола; пешеходният и велосипеден характер на зоната компенсира част от това. Въпреки градския характер, залесеността на комплекса и близкият горски пояс зад рида Sierra Blanca осигуряват зелена рамка зад градската среда.
Картата показва позицията на обекта в Нова Андалусия с ключовите ориентири: плажът на Пуерто Банус на юг на около 300 м, яхтеното пристанище на 1 км и трите голф игрища на север в радиус от 2 км. Плътността от ресторанти и услуги в радиус от 2 км илюстрира градския характер на околността.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на региона Нова Андалусия заема позиция непосредствено северно от Пуерто Банус, на 7 км от центъра на Марбеля и на 54 км от Малага. Алхесирас е на 59 км. Позиционирането между градското крайбрежие и голф зоната "Golf Valley" определя двойния характер на района: плаж и пристанище в южна посока, зеленина и игрища на север. Спрямо Естепона и Михас районът е по-близо до летище Малага и до марбействата центрове на търговия и услуги.
Ключови разстояния: плаж Плая де Пуерто Банус, 301 м; Плая Канина Вентура дел Мар, 2,2 км; Плая де Нагуелес, 3,1 км. Яхтено пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус, 1,0 км. Голф: Los Naranjos на 2,0 км, учебният The Range на 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км. Летище Малага-Коста дел Сол (AGP), около 45 км по права линия, което на път означава около 45-55 минути по автопът AP-7. Летище Гибралтар, около 52 км по права линия. Марбеля е на 7 км, Малага, на 54 км. Супермаркетът на 353 м и болницата на 1,9 км покриват основните ежедневни нужди.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типичен средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон между 12 и 26°C. Слънчевите часове са около 3 856 годишно, около 10,5 часа на ден в средна стойност, което прави откритата тераса използваема почти целогодишно. Сезонът за плуване в морето е около 6 месеца с водна температура над 20°C, докато общественият басейн в комплекса разширява този период. Надморската височина е само 10 м, а наклонът към плажа е 0,2%, практически равен терен без изкачвания, което е удобно за пешеходно придвижване и колоездене. Западната ориентация на терасата означава следобедно слънце с залез над градската среда; при горещи летни следобеди частичното покритие осигурява сянка.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Плая де Пуерто Банus на 301 м, градски плаж с променада и заведения, директно до яхтеното пристанище. На 2,2 и 3,1 км съответно се намират Плая Канина Вентура дел Мар (дружелюбна към кучета) и Плая де Нагуелес, а Плая де Касабланка е на 3,5 км, вариантите за плажен ден са разнообразни и на кратко разстояние с кола или автобус. Голфът е ключова рекреативна характеристика: три игрища в радиус от 2 км, включително два 18-отворни клуба с международна репутация, Los Naranjos и Las Brisas. Спортната инфраструктура включва Polideportivo San Pedro (2,9 км), катерачна стена Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Гледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлага морска панорама над пристанището.
Източник: OpenStreetMap
В рамките на региона Нова Андалусия заема позиция непосредствено северно от Пуерто Банус, на 7 км от центъра на Марбеля и на 54 км от Малага. Алхесирас е на 59 км. Позиционирането между градското крайбрежие и голф зоната "Golf Valley" определя двойния характер на района: плаж и пристанище в южна посока, зеленина и игрища на север. Спрямо Естепона и Михас районът е по-близо до летище Малага и до марбействата центрове на търговия и услуги.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В рамките на Коста дел Сол Нова Андалусия се позиционира в средния до високоценови сегмент, между масовите крайбрежни зони на Торемолинос и Фуенхирола и премиум анклавите на Марбеля. Цената от около 4 750 евро на квадратен метър тук е по-висока от стартовите цени на сравнимите нови проекти: Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро). Разликата се обяснява с два фактора: местоположението на Нова Андалусия между Пуерто Банус и голф зоната, и факта, че сравнимите проекти са по-отдалечени от международните летища и центровете на търговия. Спрямо други зони на Марбеля районът предлага по-плътна градска структура: 69 ресторанта и 10 кафенета в радиус от 2 км, 10 транспортни линии и 50 спирки. За купувач, сравняващ с Естепона, предимството е по-краткият трансфер от Малага (45 км срещу значително повече); за сравнение с Михас, по-развитиата инфраструктура и целогодишният характер на района, срещу по-високата цена на квадратен метър и по-малкия формат на самия апартамент. За културен контекст: регионът отбелязва 32 местни празника годишно, а кулинарната сцена около Пуерто Банus е сред най-международните на Коста дел Сол.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID