Denne leiligheten ligger i La Maestranza, et lukket borettslag i Nueva Andalucía, like nord for Puerto Banús i Marbella kommune. Det gjelder en hjørneleilighet på 84 m² med én soverom, ett bad og en delvis overdekket terrasse med utsikt over felleshagene. Bygningen er ferdigstilt i 2003 og boligen er oppgitt i god stand med aircondition. Området kjennetegnes ved kombinasjonen av bynærhet, golfbaner og kort avstand til stranden Playa de Puerto Banús på rundt 300 meter. Pris er oppgitt til €399,000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i et urbant område i Nueva Andalucía, cirka syv kilometer fra Marbella sentrum og rundt 45 kilometer fra Málaga lufthavn. Strand, supermarked, restauranter og jachthavnen Puerto Deportivo José Banus ligger innen gangavstand. Tre golfbaner, inkludert Real Club de Golf Las Brisas, befinner seg innen to-tre kilometer.
Boligen dekker basisbehovene for én person eller et par: ett soverom med innebygde skap, separater kjøkken, stue med spiseplass og en terrasse som kan brukes til utemåltider. Fellesanlegget gir tilgang til svømmebasseng og hageområder. Airconditionering er installert. Det finnes ingen ekstra soverom, oppbevaringsrom eller privat parkering oppgitt i dataene.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen stammer fra 2003 og er fullført (oplevering indikativ). Boligen er oppgitt i utmerket stand. Kjøpere som ønsker nybygg med moderne energimerking og garantiordninger, finner ikke det her; tilstanden og teknisk standard tilsvarer en eldre bygning med eventuell oppgradering av airconditionanlegg.
Boligen har kun ett soverom og ett bad, noe som begrenser husstandens størrelse. Privat parkering og bod er ikke oppgitt. Utsikten består av hage, basseng, by og gate, ikke hav eller fjell. Terrassen er vestorientert, hvilket gir ettermiddags- og kveldssol, men ikke morgenlys. Bygningens energimerking er ikke oppgitt i dataene.
Ref: VL897806
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer i første rekke for én person eller et par som søker en sekundærbolig eller helårsbolig på Costa del Sol med gåavstand til fasiliteter. Kjøpere som verdsetter å kunne gå til strand, restauranter og butikker uten bil, vil finne at beliggenheten oppfyller dette. Den passer også for den som vil kombinere kystnærhet med golf: tre golfbaner ligger innen tre kilometer. For utleieformål er ett soverom en begrensning, men området Puerto Banús, Nueva Andalucía har etablert etterspørsel etter små enheter i korttidsleie, noe som må vurderes mot byggets regelverk og lokal lisenspraksis. Boligen passer ikke for familier med behov for flere soverom, husholdninger som krever privat parkering, eller kjøpere som primært søker havutsikt. Vestorienteringen gjør terrassen mest attraktiv for ettermiddagsbruk, kjøpere som vil ha morgenlys på terrassen bør ta dette med i vurderingen. Byggets alder fra 2003 betyr at vedlikeholdsstandard og eventuelle fremtidige moderniseringsbehov bør sjekkes ved teknisk tilstandsrapport. Kort oppsummert: en enhet for deg som prioriterer beliggenhet og gangavstand over størrelse og nybyggstandard.
Leiligheten er oppgitt i utmerket stand med separater, fullt utstyrt kjøkke, innebygde skapsover og airconditionanlegg. Innemodulen på 84 m² fordeler seg over stue med spiseplass, soverom og bad. Terrassen er delvis overdekket, hvilket gir skygge på ettermiddagssiden og mulighet for uteopphold også ved solskift. Bygget er fra 2003 (oplevering indikativ), noe som innebærer etablert konstruksjon med dokumentert historikk, men ikke den tekniske standarden som kreves i dagens nybygg. Energimerking er ikke oppgitt i dataene, og bør innhentes fra selger, eldre bygg fra denne perioden ligger ofte på nivå C, E med mindre det er gjennomført oppgraderinger av vinduer, isolasjon eller anlegg. Fellesarealene i La Maestranza beskrives som godt vedlikeholdte tropehager med fellesbassenger; selveiebostyrer vedlikeholdsrutiner og felleskostnader bør verifiseres. Kjøpere bør ved interesse be om teknisk byggesakssaksdokumentasjon (ITE, bygningskontroll), opplysninger om varmtvannsløsning og alder på airconditionanlegget. Bildematerialet viser en nøytral innredning i lyse toner, bogstue med spiseplass og en terrasse med sittegruppe og grill. Standarden er jevnt over med hva som forventes i vedlikeholdte anlegg fra tidlig 2000-tall i dette området.
Boligen er oppgitt til €399,000 for 84 m² med ett soverom. Det finnes ingen prisvariasjon innen prosjektet, siden dette er en enkelt enhet i et eksisterende bygg. Til sammenligning ligger sammenlignbare nye prosjekter i regionen lavere i startpris: Aquamar i Torre del Mar fra €269,950, Lantana Residencial i Mijas fra €205,000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269,000. Prisforskjellen gjenspeiler først og fremst beliggenheten i Nueva Andalucía nær Puerto Banús, hvor volumet av eiendomstransaksjoner (4,743 i området) og etablert etterspørsel holder prisnivået oppe. Tilleggskostnader som overdragelsesskatt, notar og registre kommer oveni kjøpesummen.
Dagliglivet her er preget av urban nærhet kombinert med et lukket boligmiljø. La Maestranza er et boligkompleks med tropeaktige hager og felles bassenger, og leilighetens hjørneposisjon gir en viss skjerming mot naboer. Med vestorientert terrasse faller solen på uteområdet fra tidlig ettermiddag og utover kvelden, noe som gjør terrassen mest i bruk på ettermiddager og sommerkvelder. Stuen har direkte adgang til terrassen, som i praksis fungerer som en forlengelse av boligen store deler av året, gitt regionens ca. 3,850 soltimer årlig og gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C. Daglig innkjøp skjer til fots, supermarked ligger ca. 350 meter unna, og apotek under en kilometer. Innen to kilometer finnes 69 restauranter, 10 kaféer og flere banker. Commuterlivet krever i utgangspunktet ikke bil: 50 kollektivholdeplasser og ti linjer dekker området, og jachthavnen, stranden og butikker er gangavstand unna. Det som kjennetegner Nueva Andalucía er at stedet fungerer hele året, ikke kun i turistsesongen, en konsekvens av at området har fastboende befolkning, skoler (41 grunnskoler i regionen) og helsetilbud (fem helsesentre i nærområdet). Sommermånedene er mer folkerike, særlig rundt Puerto Banús, mens vinterhalvåret er roligere. For en husholdning på én til to personer som vil ha gåavstand til både strand og byliv, er dette et praktisk utgangspunkt.
Nueva Andalucía ligger i den vestlige delen av Marbella kommune og fungerer som et boligområde med Puerto Banús som nærmeste bysentrum. Avstandene er korte i praksis: 300 meter til strand, 350 meter til supermarked, 1 kilometer til jachthavnen og 1,9 kilometer til sykehus. Apotek ligger 888 meter unna. Området er flatt, bakken mot stranden er oppgitt til 0,2 %, hvilket gjør hele nærområdet gang- og sykkelvennlig. Kollektivtilbudet består av ti linjer med til sammen 50 holdeplasser, som binder området til Marbella sentrum, San Pedro og Estepona. For bilister ligger Málaga lufthavn 45 kilometer unna og Gibraltar 52 kilometer; begge er nådd på under en time. Aktivitetstilbudet er bredt: tre golfbaner innen 2, 3 kilometer (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella), sportsanlegg som Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer, samt klatresenter og CrossFit-anlegg i nærheten. Skillet mellom sesongene er merkbart, sommeren bringer turister til jachthavnen og strendene, mens vinteren er roligere med fastboende og golfbesøkende som dominerende grupper.
Kartet viser leilighetens plassering i Nueva Andalucía, med Puerto Banús jachthavn og stranden rundt 300, 1,000 meter unna. Golfbanene i Golf Valley ligger nord for boligen, Marbella sentrum syv kilometer østover, og Málaga lufthavn 45 kilometer nordøst langs kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Puerto Banús og San Pedro de Alcántara, syv kilometer vest for Marbella sentrum. Posisjonen gir kortere vei til golfdalen («Golf Valley») enn til selve Marbella by, og samtidig direkte tilgang til jachthavnens butikker og restauranter. Málaga by (54 km) og Algeciras (59 km) markerer regionens ytterpunkter. Medianinntekten i provinsen er €16,450, mens eiendomsmarkedet i dette delområdet opererer på et betydelig høyere prisnivå, drevet av internasjonal etterspørsel.
Strandene: Playa de Puerto Banús ligger ca. 300 meter unna, mens Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) gir flere alternativer. Lufthavner: Málaga-Costa del Sol på 45 km (ca. 40, 50 minutter med bil), Gibraltar på 52 km. Marbella sentrum ligger 7 km unna, Málaga by 54 km. Golf: Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas ligger alle på 2,0, 2,1 km. Jachthavner: Puerto Deportivo José Banus på 1,0 km. Internasjonale skoler: British International School på 3,8 km. Elektrobil: ladeplanter på 368 meter og Marbella Supercharger på 2,3 km.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk kystmiddelhavsklima med gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og et spenn på 12, 26 °C mellom kjøligste og varmeste måneder. Regionen har historisk ca. 3,856 soltimer per år, noe som gir grunnlag for uteopphold store deler av året. Svømmesesongen, definert som perioder med vanntemperatur på minst 20 °C, varer ca. seks måneder, typisk fra mai/juni til oktober/november. Boligen ligger 10 meter over havet med 0,2 % helling mot strand, hvilket betyr flat terreng uten trapper eller bratte gater i dagliglivet. Vestorienteringen av terrassen gir sol fra tidlig ettermiddag; i sommermånedene gir den delvise overdekningen skygge når ettermiddagssolen er sterkest. Nærhet til skog (fjellsiden ovenfor Nueva Andalucía) gir mulighet for fotturer i Sierra Blanca-området kort kjøretur unna.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús på rundt 300 meter, en bystrand med promenade, chiringuitos og leie liggestoler. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) er et hundevennlig strandparti, mens Playa de Nagüeles (3,1 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) er bredere sandstrender vestover mot Marbella. Opplysninger om Blå Flagg-sertifisering for de enkelte strendene er ikke inkludert i dataene. Golftilbudet er sentralt for området: Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas er to av Costa del Sols mest etablerte 18-hullsbaner, begge rundt to kilometer unna, og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Sportsanlegg inkluderer Polideportivo San Pedro (2,9 km), klatresenter Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km unna ved jachthavnen.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellom Puerto Banús og San Pedro de Alcántara, syv kilometer vest for Marbella sentrum. Posisjonen gir kortere vei til golfdalen («Golf Valley») enn til selve Marbella by, og samtidig direkte tilgang til jachthavnens butikker og restauranter. Málaga by (54 km) og Algeciras (59 km) markerer regionens ytterpunkter. Medianinntekten i provinsen er €16,450, mens eiendomsmarkedet i dette delområdet opererer på et betydelig høyere prisnivå, drevet av internasjonal etterspørsel.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Sammenlignet med de referanseprosjektene skiller denne boligen seg ut på beliggenhet, ikke på nybyggstandard. Aquamar i Torre del Mar (fra €269,950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205,000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269,000) er alle nybygg med lavere inngangspris, men ligger i områder med lengre avstand til etablerte bysentra av Puerto Banús-kaliber. Nueva Andalucía kombinerer gangavstand til strand og jachthavn med Golf Valley-banene i umiddelbar nærhet, en kombinasjon som er sjelden i regionen og som forklarer prisnivået per kvadratmeter (ca. €4,750 mot €2,500, 3,300 i referanseprosjektene). Marbella-området oppviste 4,743 eiendomstransaksjoner, hvilket indikerer et likvid marked med etablert internasjonal kjøperbase og 52 hoteller med nesten 12,800 sengeplasser i nærområdet som underbygger leiepotensial. Motsatt må kjøper balansere: bygningskroppen er over 20 år gammel, energimerking er ukjent, og enheten har ett soverom uten privat parkering oppgitt. For kjøpere som setter høyest pris på etablerthet, nærhet og helårlig byliv, representerer dette markedet en annen profil enn nybyggprosjektene lenger øst og vest langs kysten, hvor pris per kvadratmeter er lavere men infrastrukturen ofte er under utvikling.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID