Detta är en färdigställd hörnlägenhet med ett sovrum på 84 m² i området La Maestranza, Nueva Andalucía, i den västra delen av Marbella kommun, Málagaprovinsen. Byggd 2003 ligger bostaden i ett etablerat inhägnat bostadsområde med gemensamma pooler och tropiska trädgårdar, cirka 300 meter från Playa de Puerto Banús och omkring en kilometer från Puerto Deportivo José Banús. Det begärda priset är 399 000 €. Läget förenar urban bekvämlighet med närhet till flera golfbanor, och Marbella centrum ligger cirka 7 km österut.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, omedelbart norr om Puerto Banús. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort. En mataffär finns 353 meter bort och ett sjukhus 1,9 km bort. Tre golfbanor, bland annat Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom 2,1 km. Området är urbant, platt och ligger 10 meter över havet.
Bostaden är en lägenhet med ett sovrum och ett badrum på 84 m², med en täckt och delvis täckt terrass i västerläge. Den passar för en ensamstående eller ett par, som permanentboende eller fritidshus. Gemensamma pooler och trädgårdar ingår. Det separata köket, inbyggda garderober och luftkonditionering är befintliga funktioner, inte planerade tillägg.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten färdigställdes 2003 och beskrivs vara i utmärkt skick. Ingen byggnadsfas, osäkerhet i planeringen eller leveransdatum är aktuella. Det som syns är det som köps. Eventuell modernisering skulle vara köparens eget beslut och kostnad, och byggnadsåret 2003 är relevant för att jämföra teknisk standard med dagens föreskrifter.
Bostaden har ett sovrum och ett badrum, vilket begränsar användningen för familjer eller gäster. Den saknar egen pool; endast gemensamma pooler finns. Ingen egen trädgård, havsutsikt eller privat parkering finns angivet i tillgängliga data. Västerläget innebär att morgonsol på terrassen saknas. Utsikten är begränsad till trädgård, pool och urban gatuutsikt. Det är en begagnad bostad, inte nyproduktion.
Ref: VL897806
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en igenkännbar uppsättning situationer. En köpare som söker ett lättskött fritidshus inom gångavstånd från restauranger och strand, utan att behöva sköta en egen pool eller trädgård, matchar profilen direkt. En ensamstående eller ett par som flyttar till Costa del Sol och vill undvika bil för dagliga ärenden kommer att tycka att avståndet på 353 meter till mataffären och den täta servicemiljön är praktiskt. Köpare som prioriterar adressen Nueva Andalucía och närheten till Puerto Banús framför boytan kan acceptera planlösningen på ett plan i utbyte mot läget. Golfspelare gynnas av tre banor inom 2,1 km. Omvänt passar inte bostaden köpare som behöver gästutrymmen, egen pool, havsutsikt eller privat parkering, eftersom ingen av dessa finns i uppgifterna. Investerare som bedömer hyrespotential bör notera områdets turisminfrastruktur: 52 hotell och 12 781 bäddar tyder på stark efterfrågan under högsäsong, och 4 743 fastighetstransaktioner i området pekar på en aktiv andrahandsmarknad. Byggnadsåret 2003 innebär att köpare som jämför med nybyggen bör räkna med äldre tekniska installationer och eventuella gemensamhetsavgifter som är typiska för stora inhägnade anläggningar. Köpare som vill ha en trädgård eller oberoende från en gemensamhetsstruktur bör i stället överväga fristående bostäder.
Lägenheten färdigställdes 2003 och registreras som vara i utmärkt skick. Den inre planlösningen omfattar ett vardagsrum med matsal, ett separat fullt utrustat kök, ett sovrum och ett badrum, med inbyggda garderober angivna som en funktion. Klimatkontroll sker via luftkonditionering. Terrassen är delvis täckt, med både en privat terrass och en täckt terrass angivna, vilket utökar användbart utomhusutrymme över säsongerna. Fotografier av bostaden visar vardagsrum i neutrala toner, en valvbåge mellan vardagsutrymmena och en terrass med sittplatser och växtlighet, i linje med en väl underhållen begagnad bostad snarare än ett renoverat visningshem. Köpare som bedömer tekniskt skick bör beakta byggnadsåret 2003: elinstallationer, VVS, glas och isolering föregår dagens byggstandarder, och en oberoende teknisk besiktning är standardmetoden för att verifiera skicket före köp. Inget värde för energideklaration finns tillgängligt i uppgifterna. Gemenskapssammanhanget är också relevant för kvaliteten: La Maestranza beskrivs som en välskött anläggning med anlagda tropiska trädgårdar och gemensamma pooler, och skicket på de gemensamma anläggningarna påverkar både boendekvalitet och månatliga gemensamhetsavgifter. Varken privat parkeringsplats eller förråd finns angivet, och köpare bör bekräfta vilka gemensamma parkeringsarrangemang som finns.
Det begärda priset är 399 000 € för en färdigställd etta på 84 m², vilket motsvarar ungefär 4 750 € per kvadratmeter. Detta placerar bostaden i det etablerade begagnade segmentet i Nueva Andalucía snarare än på nyproduktionsmarknaden. Som jämförelse ligger de listade jämförbara nyproduktionsprojekten på lägre startpriser: Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 €. Dessa projekt ligger dock längre från Marbella och Puerto Banús. Tillgängligheten är omedelbar, eftersom bostaden är färdigställd och redo för överlåtelse, under förutsättning av normala köpprocedurer.
Livet här kretsar kring gångavstånd. Med en mataffär 353 meter bort, en laddningspunkt för elbilar 368 meter bort och stranden ungefär 300 meter från dörren kräver de flesta ärenden ingen bil. Inom en radie på 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek och en tandläkare, vilket tyder på en fullt utbyggd servicemiljö snarare än ett semesterområde beroende av säsongsöppningar. La Maestranza är i sig ett inhägnat bostadsområde med tropiska trädgårdar och gemensamma pooler, så en boendes dagsrytm innebär vanligtvis korta promenader utanför anläggningen för shopping och mat, med fritidsanläggningar innanför portarna. Hörnpositionen och den västvända terrassen innebär att utelivet koncentreras till eftermiddagar och kvällar, och den täckta delen möjliggör användning utanför sommarmånaderna. Eftersom lägenheten har ett sovrum fungerar utrymmet som en bas för en eller två personer snarare än för att hysa besökande. Läget befinner sig mellan två distinkta zoner: det bostadsorienterade, golfpräglade området Nueva Andalucía och det kommersiella marinaområdet i Puerto Banús omkring en kilometer söderut. Boende kan välja mellan lugnet i anläggningens trädgårdar och det mer livliga strandpromenadområdet på kort gångavstånd. Tio kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i området minskar bilberoendet ytterligare, även om regionens säsongbetonade befolkningstoppar i juli och augusti ökar gångtrafiken runt marinan.
Den närmaste omgivningen är urban och servicetät. Inom en radie på 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek och en tandläkare, så området fungerar året runt snarare än säsongvis. Tillgång till sjukvård omfattar 5 vårdcentraler i det bredare datamaterialet och ett sjukhus 1,9 km från bostaden. Utbildningsalternativen är omfattande: 41 grundskolor och 28 högstadie- och gymnasieskolor finns registrerade i området, plus internationella skolor som British International School på 3,8 km. För idrott täcker Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) inomhus- och specialiserad träning. Kollektivtrafik finns med 10 linjer och 50 hållplatser som förbinder området med Marbella 7 km bort och vidare. Den platta terrängen, med 0,2 % lutning mot stranden och 10 m höjd, gör promenader och cykling realistiskt för de flesta resor. Marinan i Puerto Banús (1,0 km) och utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ger mål för kvällspromenader. Områdets karaktär förändras med kalendern: högsäsongen för med sig aktivitet runt marinan, medan Nueva Andalucías bostadskärna förblir relativt lugn.
Kartan visar bostadens läge i Nueva Andalucía, omedelbart norr om Puerto Banús och dess marina. Stränder, golfbanor och motorvägsanslutningen mot Marbella och Málagas flygplats ligger alla inom en liten radie, vilket illustrerar den gångbara urbana miljön mellan kusten och Golf Valley.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella (7 km österut, befolkning 147 958) och de inre kommungränserna mot Estepona och Benahavís. Málaga, provinsens huvudstad med 579 076 invånare, ligger 54 km nordost, och Algeciras ligger 59 km västerut. Inom Marbella kommun fungerar området som Puerto Banús västra bostadsförlängning, och kombinerar marinans kommersiella och fritidsekonomi med golfbaneurbanisationer. Detta placerar bostaden närmare kustens högre värderade västra korridor än till de mer prisvärda östra Costa del Sol-orterna där de jämförbara nyproduktionsprojekten ligger.
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 301 meter från bostaden; Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,2 km bort och Playa de Nagüeles 3,1 km. Marbella centrum ligger 7 km österut, Málaga 54 km och dess flygplats cirka 45 km i rät linje, vanligtvis cirka 45–60 minuter med bil. Gibraltars flygplats är ett alternativ på ungefär 52 km. Golfbanor ligger tätt: Golf Los Naranjos på 2,0 km, The Range golflektioner på 2,0 km och Real Club de Golf Las Brisas på 2,1 km, med Magna Marbella Golf på 3,1 km. En mataffär ligger 353 meter bort, sjukhuset 1,9 km, ett apotek 888 meter och en laddningspunkt för elbilar 368 meter, den senare med en Tesla Supercharger på 2,3 km. Marinan i Puerto Banús ligger 1,0 km bort.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen registrerar 3 856 soltimmar per år historiskt och en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månadsmedelvärden från 12 °C till 26 °C. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på minst 20 °C, sträcker sig till omkring sex månader. Bostaden ligger 10 meter över havet med 0,2 % lutning mot stranden, vilket innebär inga betydande gånggradienter mellan lägenheten och kusten. Medelhavsklimatet stödjer terrassanvändning året runt, och västerläget koncentrerar solen utomhus till eftermiddag och kväll, i linje med den täckta terrassdelen för skugga. Listan noterar närhet till skog som en miljöegenskap, och bergskedjan Sierra Blanca bakom Marbella skyddar området från vädersystem från norr, vilket är en dokumenterad egenskap hos detta mikroklimat jämfört med andra spanska kustområden.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Stränder inom praktiskt räckhåll inkluderar Playa de Puerto Banús på ungefär 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar på 2,2–2,6 km och Playa de Nagüeles på 2,7–3,1 km; Playa de Casablanca ligger 3,5 km bort. Områdets golfutbud är koncentrerat: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km) är alla mästerskapsbanor som gett Nueva Andalucía dess beteckning 'Golf Valley'. Anläggningen The Range för golflektioner på 1,9–2,0 km erbjuder träningsmöjligheter. Idrottscentra inkluderar Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Fritidsaktiviteter vid vattnet kretsar kring Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), med marinas i Marbella (5,3–6,7 km) som alternativ. De gemensamma poolerna inom La Maestranza ger daglig badmöjlighet utan att lämna anläggningen.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom västra Costa del Sol intar Nueva Andalucía en specifik marknadsposition: det är bostadszonen direkt bakom Puerto Banús, med koncentrationen av golfbanor som är känd som Golf Valley. Priser per kvadratmeter här ligger över det regionala genomsnittet för Málagaprovinsen, vilket återspeglar närheten till marinan och den mogna serviceinfrastrukturen. Det begärda priset 399 000 € för 84 m² (ungefär 4 750 €/m²) illustrerar detta. De jämförbara nyproduktionsprojekt som listas ligger alla i olika delmarknader. Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €) ligger på östra Costa del Sol, en lugnare, mer spanskt orienterad sträcka cirka 40 km öster om Málaga stad, med lägre markvärden och längre körsträcka till Marbella och Puerto Banús. Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) ligger i Mijas Costa-bältet mellan Fuengirola och Marbella, och erbjuder nyare byggnation till lägre ingångspriser men utan den gångbara närheten till Puerto Banús. Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 €) representerar den växande västra marknaden, cirka 30 km längre längs kusten, där utbudet av nyproduktion är högre och priserna lägre än i Marbella kommun. En köpare som väljer denna La Maestranza-lägenhet framför de alternativen betalar för läge och omedelbarhet: en etablerad adress, begagnad med omedelbar tillgänglighet utan byggtidslinjer, och den täta servicemiljön med 69 restauranger, 52 hotell och tre golfbanor inom en radie på 2 km. Kompromissen är boytan, ett sovrum och 84 m², och byggnadsåret 2003 i stället för nybyggnation. Regionala transaktionsdata visar 4 743 fastighetstransaktioner registrerade för området, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad med regelbunden likviditet, något som spelar roll för köpare med exitstrategier i åtanke. Marbellas helårsbefolkning på nästan 148 000 och dess internationella skolor skiljer den från mer säsongbetonade semesterorter längre österut och västerut.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID