Lägenhet på 84 kvadratmeter i området La Maestranza i Nueva Andalucía, väster om Marbella. Bostaden byggdes 2003 och är klar för inflyttning, med ett sovrum, ett badrum och en delvis täckt terrass mot anläggningens trädgårdar. Avståndet till Playa de Puerto Banús är cirka 300 meter och till supermarket cirka 350 meter. Lägenheten ligger i en urban miljö med stängd anläggning, gemensam pool och luftkonditionering. Priset är 399 000 euro. Regionen kännetecknas av cirka 3 856 soltimmar per år och en genomsnittstemperatur på 19,2 grader.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, intill Puerto Banús, cirka sju kilometer från Marbellas centrum och 45 kilometer från Málaga flygplats. Stranden Playa de Puerto Banús ligger på cirka 300 meters avstånd. Tre golfbanor, däribland Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas, nås inom två kilometer. Området är bebyggt med dagligvarubutik, restauranger och apotek inom gångavstånd.
Bostaden passar funktionella behov kring boende nära både hav och service. Ett sovrum och ett badrum på 84 kvadratmeter ger utrymme för vardagsrum med matplats och separat kök. Terrassen är delvis täckt och användbar större delen av året tack vare klimatet. Gemensam pool och trädgårdar ingår i anläggningen. Bil behövs inte för dagliga ärenden.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Fastigheten är byggd 2003 och anges vara i gott skick, med luftkonditionering installerad. Overtagelse kan ske direkt eftersom bygget är slutfört. Energideklaration och teknisk status bör verifieras vid visning, eftersom byggåret innebär att vissa installationer kan vara original från tillkomsttiden.
Bostaden har endast ett sovrum och ett badrum, vilket begränsar hushållsstorlek. Ingen privat pool finns; poolen är gemensam. Ingen privat parkeringsplats eller förråd anges i datan. Utsikten består av trädgård, pool och gatumiljö, inte hav. Västerläget ger eftermiddagssol men ingen morgonsol på terrassen.
Ref: VL897806
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bostaden passar en hushållssituation med en eller två personer som söker ett hem nära hav och service utan krav på flera sovrum. Köparen som värdesätter att kunna gå till butik, restaurang och strand har här korta avstånd i alla riktningar. Terrassens västerläge passar den som föredrar eftermiddags- och kvällssol för uteliv. För ägare av golfmedlemskap i någon av banorna inom två kilometer blir pendeln kort. Fastigheten kan också fungera som fritidsboende med begränsad skötsel, eftersom trädgård och pool sköts av föreningen. Den som behöver plats för familj med barn eller hemkontor med separata rum bör räkna med att ett sovrum sätter gränser för planlösningens flexibilitet. Den som söker havsutsikt eller privat pool hittar inte det i detta objekt. Köpare som planerar långtidsuthyrning bör undersöka lokala regler för turistlicens i Marbella kommun, eftersom reglerna för uthyrning skiljer sig mellan områden. Sammanfattningsvis passar bostaden den som prioriterar läge och gångavstånd framför yta och antal rum.
Fastigheten är byggd 2003 och beskrivs vara i gott skick med luftkonditionering installerad. Planlösningen omfattar separat kök, vilket skiljer sig från många nyare lägenheter där kök och vardagsrum slagits samman. Inredningen omfattar inbyggda garderober i sovrummet. Terrassen är delvis täckt, med plats för både matplats och sittgrupp utomhus, och fungerar som en förlängning av vardagsrummet under större delen av året. Eftersom byggnaden är över 20 år gammal bör köparen vid besikt särskilt granska elinstallationer, VVS, fuktangrepp i badrum och fönsterkvalitet. Energideklaration bör begäras ut för att bedöma isoleringsnivå och driftskostnader. Luften i området är mild året runt tack vare kustläget, vilket minskar behovet av uppvärmning vintertid, men luftkonditioneringen används flitigt under juli och augusti. Anläggningens gemensamma delar med tropiska trädgårdar och pooler upprätthålls enligt föreningens underhållsplan; dokument om avgifter och kommande underhållsavgifter bör inhämtas. Byggnadens konstruktion från 2003 motsvarar den tidens spanska byggnormer, som inte omfattar de energieffektivitetskrav som gäller för nybyggnation idag. Detta återspeglas normalt i driftskostnader jämfört med nyare objekt.
Priset är 399 000 euro för en lägenhet på 84 kvadratmeter med ett sovrum och ett badrum, färdigbyggd 2003. Kvadratmeterpriset ligger därmed omkring 4 750 euro, vilket speglar Nueva Andalucías läge nära Puerto Banús snarare än byggåret. Jämförbara nybyggen i regionen, som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro), ligger lägre i pris men längre från kust och service. Köpeskillingen är fast; utöver denna tillkommer överlåtelseskatt, notarie- och registreringskostnader.
La Maestranza är en inhägnad bostadsanläggning i centrala Nueva Andalucía, ett område som fungerar som vardagszon mellan Puerto Banús och Marbella. Dagliga ärenden sköts till fots: supermarket ligger cirka 350 meter bort, apotek cirka 900 meter och inom två kilometer finns närmare 70 restauranger, tio kaféer och fyra banker. Detta gör området praktiskt för boende utan bil under större delen av året. Lägenheten ligger i hörnposition med terrass mot anläggningens trädgårdar, vilket ger en något lugnare lägesituation än lägenheter mot gata. Vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matplats, med direkt utgång till den delvis täckta terrassen. Terrassen är därmed användbar även på varma eftermiddagar tack vare skuggan. Västerorienteringen ger sol från mitt på dagen fram till kvällen, vilket passar uteliv och middagar utomhus. Aktiviteterna i området kretsar kring havet, restauranger vid Puerto Banús och golfbanorna i La Golf Valley, alla inom två till tre kilometer. Under högsäsong ökar rörelsen i Puerto Banús märkbart, medan Nueva Andalucías bostadsgator behåller en jämnare takt. Kollektivtrafiken omfattar tio linjer med omkring 50 hållplatser i området, vilket gör det möjligt att nå Marbella och San Pedro utan egen bil.
Dagliglivet kring La Maestranza präglas av korta avstånd. Supermarket på 353 meter och elbilladdning på 368 meter gör både inköp och bilägande praktiskt. Sjukhus ligger 1,9 kilometer bort och tre apotek finns inom två kilometer. Stranden Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter används för morgon- och kvällspromenader. Marinas, däribland Puerto Deportivo José Banus på en kilometer, ger plats för both förtöjning och promenader. För motion finns Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer och flera gym och klätteranläggningar inom fyra kilometer. Skolor: 41 grundskolor och 28 gymnasier finns i regionen, med British International School på 3,8 kilometer som närmaste internationella alternativ. Kollektivtrafik med tio linjer och 50 hållplatser täcker pendlingsbehov mot Marbella och San Pedro. Terrängen är platt, 10 meter över havet med 0,2 procent lutning mot stranden, vilket gör området lättgängligt till fots och med cykel. Högsäsongen medför ökad trafik kring Puerto Banús, särskilt kvällstid, medan bostadsgatorna i Nueva Andalucía håller en jämnare nivå året runt.
Kartan visar La Maestranza i Nueva Andalucía, strax norr om Puerto Banús hamn. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter söderut, supermarket och elbilladdning inom 400 meter och tre golfbanor inom cirka två kilometer. Terrängen är platt hela vägen till kusten, vilket syns i kartans höjdkurvor.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Puerto Banús och Marbella, sju kilometer från Marbellas centrum och cirka tio minuter från San Pedro Alcántara. Málaga med 579 076 invånare ligger 54 kilometer österut och Algeciras 59 kilometer sydväst. Området är en etablerad bostadszon med 4 743 fastighetstransaktioner i regionen, 52 hotell och nära 12 800 turistsängplatser, vilket indikerar ett year-round utbud av service snarare än renässäsongsdrift. Medianinkomsten i provinsen är 16 450 euro per år, vilket gör att fastighetspriserna i Nueva Andalucía ligger väl över det regionala genomsnittet.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort; ytterligare stränder nås inom 2,2 till 3,5 kilometer. Marbella centrum ligger sju kilometer österut och Málaga stad 54 kilometer, med flygplatsen Malaga-Costa del Sol på cirka 45 kilometer rakt linjeavstånd, vilket motsvarar cirka 45-60 minuters bilfärd. Gibraltar flygplats ligger cirka 52 kilometer västerut. Golfbanorna Golf Los Naranjos, The Range och Real Club de Golf Las Brisas ligger alla inom cirka två kilometer. Järnväg saknas i närområdet; kollektivtrafik sker via buss. Med bil tar färden till San Pedro Alcántara cirka tio minuter och till Estepona cirka 30 minuter via A-7 eller AP-7.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läge: 10 meter över havet med i princip plan terräng mot kusten, 0,2 procent lutning. Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 grader och ett spann från cirka 12 grader i januari till 26 grader i augusti. Soltimmarna uppgår historiskt till cirka 3 856 per år, vilket motsvarar drygt tio timmar per dag i genomsnitt. Simsäsongen med vattentemperatur på minst 20 grader varar cirka sex månader, normalt maj till oktober. Regn faller koncentrerat till perioden november till februari. Kustläget ger vind som sänker upplevelsen av sommarvärmen. Vegetationen i anläggningen omfattar tropiska trädgårdar som kräver bevattning, vilket avspeglas i föreningens avgifter. Vintern kräver sällan uppvärmning utöver kortare perioder i december och januari, medan luftkonditioneringen används under högsommaren.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter, följt av Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer och Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Playa de Casablanca ligger på 3,5 kilometer. Stränderna kring Puerto Banús och Nagüeles är sandstränder med chiringuitos och Promenad. Golfutbudet är en av regionens mest koncentrerade: Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas, båda inom två kilometer, räknas till La Golf Valleys kärnbanor, tillsammans med Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer. För träning finns The Range för golflektioner på två kilometer, Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer, klätteranläggning på 3,6 kilometer och CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. Puerto Deportivo José Banus på en kilometer erbjuder hamnmiljö med restauranger och båtaktiviteter, och Mirador del Muelle de Honor på 1,2 kilometer ger utsiktspunkt över kusten.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellan Puerto Banús och Marbella, sju kilometer från Marbellas centrum och cirka tio minuter från San Pedro Alcántara. Málaga med 579 076 invånare ligger 54 kilometer österut och Algeciras 59 kilometer sydväst. Området är en etablerad bostadszon med 4 743 fastighetstransaktioner i regionen, 52 hotell och nära 12 800 turistsängplatser, vilket indikerar ett year-round utbud av service snarare än renässäsongsdrift. Medianinkomsten i provinsen är 16 450 euro per år, vilket gör att fastighetspriserna i Nueva Andalucía ligger väl över det regionala genomsnittet.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Nueva Andalucía tillhör den högre prissegmentet på Costa del Sol väster om Marbella, tillsammans med Puerto Banús och Benahavís. Kvadratmeterpriset på cirka 4 750 euro för detta objekt ligger över genomsnittet för kustkommunen men inom det normala spannet för området kring La Golf Valley, där läge nära hav, hamn och golfbanor styr priset mer än byggår. Jämfört med nybyggen som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro) är priset högre, men skillnaden motiveras av läget: Puerto Banús på 300 meter, Marbella på sju kilometer och tre golfbanor inom två kilometer är en kombination som nybyggen i östra delen av regionen inte kan matcha. Å andra sididen får köparen ett 20 år äldre objekt med lägre energistandard och utan moderna detaljer som nybyggnationen erbjuder. Inom Nueva Andalucía själv är La Maestranza en av de tätare anläggningarna, närmare centrum och service än lägenheterna uppe mot bergen i Aloha och Las Brisas, vilka kompenseras med större lugn och panoramautsikt. Köpare som väger mellan detta objekt och nybyggen i Estepona eller Mijas bör skilja på lägesvärde och byggnadstekniskt värde: här betalar man för adress och gångavstånd, där för yta, standard och energi. Båda strategierna har logik, men de svarar mot olika behov.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID