Tämä 84 neliömetrin kulma-asunto sijaitsee La Maestranza suljetussa asuincomplexissa Nueva Andalucían alueella Marbellan länsipuolella, noin 300 metrin päässä Puerto Banúksen rannasta. Rakennus on valmistunut vuonna 2003 (indikatiivinen). Asunnossa on yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, erillinen keittiö ja osittain katettu terassi, joka aukeaa complexin yhteisiin puutarhoihin. Lähiympäristössä on supermarketti 353 metrin päässä, ja useita golfkenttiä noin kahden kilometrin säteellä. Kohde sijaitsee 45 kilometrin etäisyydellä Málagan lentokentältä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucian kaupunkimaisessa ympäristössä välittömästi Puerto Banúksen marinan kupeessa. Ranta (Playa de Puerto Banús) on noin 300 metrin päässä, supermarketti 353 metriä ja apteekki 888 metriä. Kolme golfkenttää sijaitsee 2,0, 2,1 kilometrin etäisyydellä. Alue on käveltävä ja pyöräiltävä, ja julkisen liikenteen pysäkkejä on 50 lähialueella.
Asunto vastaa yhden makuuhuoneen asumisen tarpeita: olo- ja ruokailutila yhdistettynä, erillinen kalustettu keittiö, sisäänrakennetut kaapit ja ilmastointi. Osittain katettu terassi laajentaa oleskelutilaa ulos ja suojaa läntiseltä iltapäivän auringolta. Yhteinen uima-allas ja puutarhat kuuluvat complexin palveluihin. Henkilöauto ei ole välttämätön arjen asioinneissa.
Kyseessä ei ole uudisrakennus vaan vuonna 2003 valmistunut (indikatiivinen) ja valmiiksi luovutettu kohde. Rakennuksen kunto on merkitty erinomaiseksi. Koska kohde on valmis, luovutus voi tapahtua heti kaupan jälkeen; ei ole rakennusvaiheeseen tai oletettuihin valmistumispäiviään liittyvää epävarmuutta.
Kohde ei tarjoa yksityistä uima-allasta (vain yhteinen), ei yksityistä puutarhaa, ei merinäköalaa (näköalat puutarhaan, allasalueelle ja kadulle) eikä omaa pysäköintipaikkaa tietojen perusteella varmistettavissa. Asunnossa on vain yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone. Tietoja kerätystä aurinkoenergiasta tai energialuokasta ei ole saatavilla.
Ref: VL897806
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kohde soveltuu tilanteisiin, joissa hakija tarvitsee matalan ylläpitotaakan loma-asunnon tai pienelle taloudelle tarkoitetun vakiasunnon kansainvälisellä alueella. Yhden makuuhuoneen kokoonpano sopii parhaiten yhden tai kahden hengen taloudele, pariskunnille tai sijoittajille, jotka harkitsevat vuokrausta lomakaudella. Sijainti kävelymatkan päässä rannasta, supermarketeista ja ravintoloista vastaa tarpeisiin, joissa auton käyttöä halutaan minimoida. Golfin harrastajalle kolme kenttää kahden kilometrin säteellä tekee sijainnista käytännöllisen. Vastaavasti kohde ei vastaa tarpeisiin, joissa vaaditaan useampia makuuhuoneita, yksityistä allasta tai hiljaista ympäristöä kaukana turismikeskittymistä: Puerto Banúksen läheisyys tuo mukanaan sesonkiajan melun, jalankulkijavirrat ja korkeamman elinkustannustason kuin kauempana rannikolla sijaitsevilla alueilla. Sijoittajanäkökulmasta alueen vuokramarkkina on kansainvälinen ja kausivaihteleva; lyhytaikaisten vuokrausten sääntely ja yhteisön mahdolliset rajoitukset on selvitettävä erikseen. Ostajalle, joka arvostaa valmista kohdetta ilman rakennusviivästyksiä ja haluaa muuttaa tai vuokrata heti, vuonna 2003 valmistunut rakennus täyttää tämän ehdon. Länsisuuntaus sopii niille, jotka viihtyvät iltapäivän ja illan auringossa.
Rakennus on vuodelta 2003 ja sen kunto on merkitty erinomaiseksi, mikä osoittaa, että complexia on ylläpidetty järjestelmällisesti. Asunnon sisätilat koostuvat olo- ja ruokailualueesta neutraaleissa sävyissä, erillisestä kalustetusta keittiöstä ja makuuhuoneesta sisäänrakennetuilla kaapeilla. Valokuvien perusteella oleskelutilat ovat kirkkaat ja kaari-ikkunat yhdistävät sisä- ja terassitilat. Teknisistä järjestelmistä varmistettu tieto kattaa ilmastoinnin (kylmä/kuuma); tietoja aurinkopaneeleista, lämpöpumpuista tai energiatehokkuusluokituksesta ei ole saatavilla, ja nämä kannattaa pyytää myyjältä energiatodistuksen muodossa. Terassi on osittain katettu, ja valokuvissa näkyy grilli ja istutusalueet, mikä kertoo aktiivisesta ulkokäytöstä. Ikkunat ja lukitukset eivät ole eritelty tiedoissa; 2000-luvun alun rakennuksissa ikkunoiden ja lämmöneristyksen taso vaihtelee alkuperäisestä uusittuun, joten tekninen kuntoinspektio on suositeltava ennen kauppaa. Yhteisötilat, trooppiset puutarhat ja yhteiset uima-altaat, ovat osa kuukausimaksua, jonka suuruus on selvitettävä yhtiökokouksen pöytäkirjoista. Rakennuksella ei tiedetä olevan hissiä tai ei-hissiä; kerros ja hissin olemassaolo on varmistettava katselukäynnillä, erityisesti esteettömän pääsyn kannalta.
Myyntihinta on 399 000 euroa. Suhteessa vertailukohteisiin, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa), hinnoittelu heijastaa sijaintia välittömästi Puerto Banúksen vieressä, mikä on yksi Costa del Solin kysytyimmistä alueista. Neliöhinta on noin 4 750 euroa neliömetriltä 84 neliömetrin pinta-alalla. Yhden makuuhuoneen kokoonpano rajoittaa ostajajoukkoa pienempiin talouksiin, loma-asunnon hankkijoihin ja sijoittajiin. Alueella tehtiin 4 743 kiinteistökauppaa tilastojakson aikana, mikä kuvastaa aktiivista markkinaa.
La Maestranza on aidattu asuincomplex trooppisine puutarhoineen ja yhteisine uima-altaineen Nueva Andalucian keskustassa. Arki täällä on kaupunkimaista: päivittäistavarat, ravintolat ja kahvilat ovat kävelymatkan päässä, ja 2 kilometrin säteellä on 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa. Asunnon läntinen suuntaus tarkoittaa, että terassi saa auringon iltapäivällä ja iltaisin, kun taas aamut ovat viileämpiä; osittainen katto suojaa terassin ruokailualueen suoralta auringonpaisteelta. Kulma-asennon ansiosta asunnossa on enemmän ikkunapinta ja kasvillisuuden ympäröimä sijainti tuo yksityisyyttä kerroksessa. Nueva Andalucia on tunnettu golfkeskus: Los Naranjos, Las Brisas ja Magna Marbella sijaitsevat kaikki 2, 3 kilometrin etäisyydellä, mikä tekee alueesta kausiluonteisesti aktiivisen mutta ei pelkästään turismista riippuvaisen. Alueella on kansainvälinen väestörakenne, ja lähialueella toimii British International School 3,8 kilometrin päässä. Liikenteen suhteen sijainti on tiheään rakennettua kaupunkiympäristöä: Puerto Banúksen marinan lähellä liikenne ja jalankulkijamäärät kasvavat sesonkiaikana, erityisesti kesäkuukausina, kun alueen 52 hotellia ja lähes 13 000 hotellisänkyä tuovat vierailijoita. Vakiasujalle tämä näkyy ruuhkaisempina katutiloina ja täyempinä ravintoloina heinä, elokuussa. Sen sijaan talvikaudella alue on rauhallisempi mutta edelleen palveluiltaan täysin auki, koska alue palvelee myös ympärivuotisia asukkaita. Julkinen liikenne kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, joten liikkuminen ilman autoa on mahdollista arjen asioissa.
Arjen etäisyydet ovat lyhyet: supermarketti 353 metriä, apteekki 888 metriä, pankki neljä kappaletta kahden kilometrin säteellä ja hammashoito yksi. Terveyskeskuksia on viisi lähistöllä ja sairaala 1,9 kilometrin päässä. Ruokailumahdollisuuksia on poikkeuksellisen paljon: 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa kahden kilometrin säteellä kattavat kansainvälisen keittiön skaalan. Koulutusta varten alueella on 41 ala-astetta ja 28 yläastetta, sekä kansainväliset koulut 3,8, 7,9 kilometrin päässä. Liikkuminen jalalla tai pyörällä on mahdollista, koska lähtötiedot kattavat 10 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä; oikea ranta on tasainen (kaltevuus 0,2 %). Sähköauton latauspiste on 368 metrin päässä ja Tesla Supercharger 2,3 kilometrin päässä. Sijainti 10 metrin korkeudella merenpinnasta tarkoittaa, ettei korkeuseroja ole rantaan mentäessä. Alueen intensiivisin liikenne keskittyy Puerto Banúksen ympärille sesonkiaikana; vakiasujalle tämä tarkoittaa ruuhkahuippuja heinä, elokuussa ja hiljaisempaa ympäristöä talvella.
Kartalla kohde sijaitsee välittömästi Puerto Banúksen marinan länsipuolella Nueva Andalucian alueella. Ranta on 300 metrin päässä lounaassa, supermarketti idässä ja golfkentät pohjoisessa 2 km:n säteellä. Marbellan keskusta on 7 km itään ja Málagan lentoasema 45 km koilliseen. Aurinkorannikon kansainvälinen ilmapiiri yhdistyy tässä golflaaksoon ja rantaelämään.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucia sijaitsee Marbellan länsireunalla, heti Puerto Banúksen takana, 7 km Marbellan keskustasta ja 54 km Málagasta. Alueelta on 59 km Algecirasiin. Sijainti suhteessa alueen kaupunkeihin: Marbella on lyhyen ajomatkan päässä itään, Estepona länteen noin 20, 25 km ja Benahavíksen sisämaakylät pohjoiseen. Nueva Andalucia erottuu naapurialueista golfkeskittymänä ja kansainvälisen asuntokannan alueena, jossa Puerto Banúksen palvelut ovat kävelymatkan päässä mutta asuinmiljöö on puistomaisempi.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin päässä; muut rannat sijaitsevat 2,2, 3,1 kilometrin etäisyydellä. Puerto Deportivo José Banus -marina on kilometrin päässä. Golfkentät: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km ja Magna Marbella 3,1 km. Lentokentät: Málagan lentoasema (AGP) noin 45 km suoraa matkaa ja Gibraltar (GIB) noin 52 km; Málaga on autoilla noin 45, 55 minuutin matka ruuhkasta riippuen. Marbellan keskusta on 7 km ja Málagan kaupunki 54 km. Urheilukeskuksista Polideportivo San Pedro on 2,9 km ja CrossFit Marbella 3,8 km. Liikenteen suhteen kaikki palvelut ovat joko kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen vuosisate ei kuulu tietoihin, mutta aurinkotunteja kertyy 3 856 vuodessa, mikä on korkea luku myös Espanjan mittapuulla. Vuorokauden keskilämpötila vaihtelee 12, 26 celsiusasteen välillä ja vuosikeskiarvo on 19,2 astetta. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta, tyypillisesti toukokuulta marraskuulle. Korkeus merenpinnasta on 10 metriä ja maasto rantaan on lähes tasainen (0,2 %), joten vuoristorataa tai portaita ei ole rantaan mentäessä. Läntinen suuntaus tarkoittaa iltapäivän ja illan aurinkoa terassilla; kesäkuukausien hellejaksoissa osittain katettu terassi ja ilmastointi määrittävät asumismukavuutta. Nueva Andalucian sijainti Sierra Blanca -vuorten ja meren välissä tuo läntisistä tuulista johtuvan viileyden iltaisin.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de Puerto Banús (noin 300 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Tietoja Blue Flag -lipuista ei ole eritelty projectidatoissa; nykytilan voi varmistaa paikallisesti. Puerto Banúksen rantavyöhyke on kaupunkimainen, palveluvarusteltu ja sesonkiaikana vilkas. Golfin osalta Nueva Andalucia tunnetaan Golf Valle -nimellä: kolme 18-reikäistä kenttää (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) sekä The Range -harjoittelukeskus sijaitsevat 2, 3 kilometrin etäisyydellä. Vesilajeja varten marina tarjoaa venepalveluita kilometrin etäisyydellä. Kävelyreitit: Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä ja metsäalueita on lähistöllä kenrien mukaan. Urheilukeskukset ja kiipeilyseinä (Rocodromo 3,6 km) täydentävät liikuntamahdollisuuksia.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucia sijaitsee Marbellan länsireunalla, heti Puerto Banúksen takana, 7 km Marbellan keskustasta ja 54 km Málagasta. Alueelta on 59 km Algecirasiin. Sijainti suhteessa alueen kaupunkeihin: Marbella on lyhyen ajomatkan päässä itään, Estepona länteen noin 20, 25 km ja Benahavíksen sisämaakylät pohjoiseen. Nueva Andalucia erottuu naapurialueista golfkeskittymänä ja kansainvälisen asuntokannan alueena, jossa Puerto Banúksen palvelut ovat kävelymatkan päässä mutta asuinmiljöö on puistomaisempi.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Vertailussa kolmeen uudishankkeeseen, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), La Maestranzan hinnoittelu on 30, 90 prosenttia korkeampi neliöhinnassa. Ero selittyy ensisijaisesti sijainnilla: Nueva Andalucia on yksi Costa del Solin kysytyimmistä osoitteista, missä Puerto Banúksen marinan, golflaakson ja kansainvälisen ostajakunnan yhdistelmä pitää hintatasoa korkeana. Torre del Mar ja Estepona edustavat itäisempää ja läntisempää rannikkoa, joissa palveluverkko on laajempi autoiluvetoista ja turismin sesonkivaihtelu erilainen; Mijas puolestaan sijaitsee alemman hintatason alueella Fuengirolan sisämaassa. Uudisrakennuksiin verrattuna valmis kohde vuodelta 2003 tarjoaa välittömän luovutuksen ja valmiin ympäristön, mutta rakennustekninen taso (energiatehokkuus, eristys, ikkunat) voi olla matalampi kuin 2020-luvun uudiskohteissa, joissa energialuokitukset ovat lakisääteisesti korkeampia. Markkinan toimivuutta kuvaa alueen 4 743 kiinteistökauppaa tilastojakssona. Sijoittajanäkökulmasta sijainnin vuokrakysyntä on kansainvälistä ja ympärivuotista, kun taas lyhytaikavuokrauksen sääntely ja yhteisömaksut vaikuttavat tuottoon. Ostajan, joka vertailee uudisrakennusta ja valmista kohdetta, kannattaa punnita: välitön käyttöönotto ja valmis puistoympäristö vastaan uudempi tekniikka ja pidempi odotusaika.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID