Diese Eckwohnung liegt in der Anlage La Maestranza in Nueva Andalucía, einem urban geprägten Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol. Das Objekt aus dem Jahr 2003 umfasst 84 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer teilweise überdachten Terrasse mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten. Die Umgebung ist durch kurze Wege geprägt: Ein Supermarkt liegt rund 350 m entfernt, der Yachthafen Puerto Banús etwa 1 km. Drei Golfplätze befinden sich in etwa 2 km Entfernung. Der Flughafen Málaga liegt rund 45 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (ca. 7 km) und dem Yachthafen Puerto Banús (ca. 1 km). Die Wohnung befindet sich in städtischer Umgebung mit Geschäften, Restaurants und Cafés in Gehweite. Der Strand Playa de Puerto Banús liegt ca. 300 m Luftlinie entfernt. Die Lage ist flach, mit einem Höhenunterschied zum Strand von etwa 0,2 Prozent.
Die Wohnung eignet sich für Nutzungen, bei denen zentrale Lage und geringe Autoabhängigkeit im Vordergrund stehen. Ein Schlafzimmer und 84 m² Wohnfläche begrenzen die Haushaltsgröße. Die überdachte Terrasse mit Westausrichtung bietet Nachmittagssonne. Gemeinschaftspool und Garten sind Teil der Anlage. Klimaanlage ist vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2003 (Oplevering indicativ). Der Bauzustand wird als gepflegt beschrieben. Für Käufer, die eine unmittelbar beziehbare Wohnung suchen, entfallen Bau- und Wartezeiten. Modernisierungsbedarf kann individuell geprüft werden.
Das Objekt bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, somit keinen Platz für größere Haushalte oder getrennte Arbeitsbereiche. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, nur ein Gemeinschaftspool. Ein Meerblick ist laut Datenlage nicht gegeben; die Aussicht richtet sich auf Garten, Pool und Straße. Angaben zu einem privaten Stellplatz oder Abstellraum liegen nicht vor.
Ref: VL897806
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passende Situationen sind erkennbar: Ein Einpersonen- oder Paarhaushalt, der eine zentrale, fußläufige Wohnung an der Costa del Sol sucht, findet hier kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Strand. Als Zweitwoche mit gelegentlicher Nutzung profitiert die geschlossene Anlage mit Gemeinschaftspool von einer Verwaltung, die Leerstände abdeckt. Wer ohne oder mit nur einem Auto leben möchte, findet ÖPNV, Supermarkt und Apotheke in Gehweite. Golfer erreichen drei Plätze in etwa 2 km, ohne täglich längere Fahrten. Weniger passend erscheint das Objekt für Familien mit Kindern, die mehrere Zimmer benötigen, oder für Haushalte, die private Poolnutzung und Meerblick erwarten. Auch wer absolute Ruhe sucht, sollte die urban geprägte Umgebung mit Straßenblick berücksichtigen. Für Eigentümer, die Teile des Jahres abwesend sind, ist die Größe und die Gemeinschaftsanlage praktisch handhabbar.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2003 und befindet sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung umfasst eine separate, voll ausgestattete Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eingebaute Schränke sind vorhanden. Die Klimaanlage reguliert die Temperatur in den warmen Monaten; Angaben zu einer zentrale Heizung liegen nicht vor. Die teilweise überdachte Terrasse ist begehbar gestaltet und laut Bildmaterial mit Sitzbereich und Bepflanzung genutzt. Die Anlage La Maestranza ist eine geschlossene Wohnanlage mit gepflegten Gemeinschaftsgärten und Pools; die Bauweise entspricht den spanischen Standards der frühen 2000er Jahre. Für Käufer bedeutet das: Massivbau, aber keine aktuellen Effizienzstandards wie bei Neubauten, ein Energieausweis ist im Kaufprozess einzusehen. Zustand und Materialqualität der konkreten Wohnung sollten bei einer Besichtigung geprüft werden, insbesondere Fenster, Sanitärinstallationen und Elektroverteilung. Ein Abstellraum oder ein privater Stellplatz ist in den Daten nicht ausgewiesen.
Die Wohnung wird ab €399.000 angeboten. Bei 84 m² Wohnfläche ergibt sich ein Richtwert von rund €4.750 pro m². Zum Vergleich: vergleichbare Projekte in der weiteren Region liegen bei Preisen ab etwa €205.000 (Mijas) bis €269.950 (Torre del Mar). Der Preis dieser Wohnung liegt über diesen Vergleichswerten, was mit der zentralen Lage in Nueva Andalucía nahe Puerto Banús zusammenhängt. Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und jährliche Gemeinschaftskosten sind separat zu berücksichtigen.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich largely fußläufig ab. Ein Supermarkt liegt etwa 350 m entfernt, ebenso eine E-Ladesäule in rund 370 m. Eine Apotheke befindet sich ca. 890 m entfernt, ein Krankenhaus rund 1,9 km. Im Umkreis von 2 km liegen 69 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken, die Versorgung ist dicht und vielfältig. Das Wohnrhythmus ist urban geprägt: Einkäufe, Mahlzeiten und Erledigungen sind ohne Auto möglich. Die Wohnfläche von 84 m² verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Westorientierung bedeutet Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse, praktisch für Außenaufenthalte nach Mittag, weniger für Frühstück im Freien. Die Ecklage vermittelt relative Privatsphäre, wobei die Aussicht auf Garten, Pool und Straße urban bleibt. Nueva Andalucía ist ganzjährig bewohnt, mit internationaler Struktur; 52 Hotels und rund 12.800 Betten im Umland zeigen die touristische Prägung, die außerhalb der Hochsaison spürbar nachlässt. FürSport gibt es Polideportivo San Pedro in ca. 2,9 km sowie mehrere Golfplätze in rund 2 km. 10 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen erschließen die Gegend zusätzlich.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch und touristisch geprägt, aber mit vollständiger Grundversorgung. Der Supermarkt in rund 350 m deckt den täglichen Bedarf, Apotheke und Arztzentren liegen unter 2 km. In Geh- und Fahrraddistanz liegen 69 Restaurants und 10 Cafés, die Auswahl ist groß, die Frequenz im Sommer entsprechend hoch. Puerto Banús mit Yachthafen, Boutiquen und Nightlife liegt etwa 1 km entfernt; das prägt die Umgebung abends und an Wochenenden. Zur Ruhe dient die geschlossene Anlage selbst mit ihren Gärten. Für Bewegung: Spaziergänge zum Mirador del Muelle de Honor (1,2 km), Strandbesuche, Golf auf drei Plätzen in 2 km Umgebung oder das Sportzentrum in San Pedro (2,9 km). Der ÖPNV mit 10 Linien und 50 Haltestellen verbindet mit Marbella und San Pedro, ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich.
Die Karte zeigt die Wohnung im Zentrum von Nueva Andalucía: Puerto Banús und der Strand liegen westlich in kurzer Distanz, die Golfplätze nördlich im Golf Valley. Marbella liegt östlich, der Flughafen Málaga nordöstlich. Supermarkt, Apotheke und E-Ladesäule sind im Nahbereich markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist ein Stadtteil von Marbella mit rund 148.000 Einwohnern und liegt zwischen dem Zentrum (ca. 7 km) und Puerto Banús (ca. 1 km). Die Position kombiniert städtische Infrastruktur mit Golfumfeld, daher die Bezeichnung 'Golf Valley' für die Umgebung. Málaga als Regionalhauptstadt liegt ca. 54 km entfernt, Algeciras ca. 59 km. Die Lage ist verkehrsgünstig an der Küstenachse Marbella, Estepona eingebunden.
Strand: Playa de Puerto Banús ca. 300 m, Playa Canina Ventura del Mar ca. 2,2, 2,6 km, Playa de Nagüeles ca. 3,1 km. Yachthafen Puerto Deportivo José Banús ca. 1 km. Golf: Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas je rund 2 km. Marbella-Zentrum ca. 7 km, Málaga ca. 54 km Fahrstrecke. Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 45 km Luftlinie, Gibraltar rund 52 km. Internationale Schulen: British International School ca. 3,8 km. Krankenhaus ca. 1,9 km. Supermarkt ca. 350 m.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C und Spannen von etwa 12 bis 26 °C. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der lange Außenaufenthalte über weite Teile des Jahres ermöglicht. Das Badesezon mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa sechs Monate. Die Lage ist mit 10 m über dem Meeresspiegel flach; der Weg zum Strand hat ein Gefälle von etwa 0,2 Prozent, also keine nennenswerten Steigungen. Die Nähe zum Meer mildert sommerliche Hitze leicht ab. Westorientierung bedeutet, dass die Terrasse vor allem nachmittags und abends Sonne erhält.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 300 m entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (ca. 2,2 km) und Playa de Nagüeles (ca. 3,1 km) ergänzen die Auswahl mit ruhigeren Abschnitten. Für Golfer liegen drei Plätze, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und The Range, in jeweils rund 2 km Entfernung; Magna Marbella Golf liegt etwa 3,1 km entfernt. Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein Kletterraum (Rocodromo, 3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) decken Training abseits des Wassers ab. Der Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) bietet einen Spaziergang mit Hafenblick.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist ein Stadtteil von Marbella mit rund 148.000 Einwohnern und liegt zwischen dem Zentrum (ca. 7 km) und Puerto Banús (ca. 1 km). Die Position kombiniert städtische Infrastruktur mit Golfumfeld, daher die Bezeichnung 'Golf Valley' für die Umgebung. Málaga als Regionalhauptstadt liegt ca. 54 km entfernt, Algeciras ca. 59 km. Die Lage ist verkehrsgünstig an der Küstenachse Marbella, Estepona eingebunden.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im regionalen Vergleich liegt Nueva Andalucía preislich im oberen Segment der Costa del Sol. Vergleichbare Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) liegen deutlich unter dem Einstiegspreis dieser Wohnung von €399.000. Der Unterschied erklärt sich aus der Lage: Nueva Andalucía grenzt direkt an Puerto Banús und gehört zu den etablierten Adressen zwischen Marbella und Estepona. Für den Aufpreis erhält der Käufer Bestand statt Neubau, dafür aber eine unmittelbar bezugsfertige Wohnung in einem gewachsenen Umfeld mit Dauerverwaltung. Wer Wert auf maximale Wohnfläche pro Euro legt, findet in Mijas oder Estepona mehr Quadratmeter für dasselbe Budget, bei längeren Wegen zu Puerto Banús und Marbella. Umgekehrt bietet Nueva Andalucía die Kombination aus Gehdistanz zu Supermarkt, Strand und Gastronomie, die in vielen Neubaugebieten weiter außerhalb nicht gegeben ist. Die Immobilientransaktionszahlen im Umkreis (rund 4.743) deuten auf einen aktiven, liquiden Markt mit breitem Käuferkreis hin. Österreichische Betrachtung: Wer von einem etablierten Badeort mit internationalem Publikum ausgeht, findet hier eine südländische Variante mit ganzjähriger Infrastruktur, wie man sie etwa von Städten am Mittelmeer kennt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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