Este apartamento de una habitación se sitúa en la urbanización La Maestranza, en Nueva Andalucía, municipio de Marbella (Málaga). La vivienda, construida en 2003 y catalogada como terminada, dispone de 84 m² construidos, un dormitorio, un baño y una terraza parcialmente cubierta con orientación oeste sobre los jardines comunales. La comunidad es cerrada, con piscinas comunales y zonas verdes tropicales. La Playa de Puerto Banús se encuentra a unos 300 metros y el supermercado más cercano a unos 350 metros. El aeropuerto de Málaga dista unos 45 km. Precio de partida: 399.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Nueva Andalucía es una zona urbana consolidada al oeste de Marbella, junto a Puerto Banús. La urbanización está rodeada de campos de golf como Los Naranjos y Las Brisas, a unos 2 km, y cuenta con comercios, restaurantes y servicios en un radio inferior a 500 metros. El acceso se realiza por la A-7 y la AP-7, con 10 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona.
La vivienda funciona como residencia permanente o segunda casa para quien prioriza proximidad a servicios: supermercado a 353 m, farmacia a 888 m y centro de salud a menos de 2 km. Con 84 m², salón-comedor, cocina independiente y terraza cubierta, cubre el uso de una persona o pareja. El aire acondicionado y los armarios empotrados son los elementos de confort incluidos.
No se trata de obra nueva: el apartamento data de 2003 y está registrado como terminado, con estado de conservación calificado como excelente en los datos disponibles. La entrega sería inmediata tras la escrituración. La documentación técnica del edificio corresponde a la normativa vigente en el año de construcción.
El inmueble ofrece un solo dormitorio y un solo baño, lo que limita su capacidad a ocupaciones reducidas. No consta plaza de garaje privada ni trastero en los datos aportados. Las vistas son a jardín, piscina y calle, sin vista al mar. La piscina es comunitaria, no privada. La orientación oeste implica ausencia de sol matinal en la terraza.
Ref: VL897806
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja con compradores que buscan una unidad de mantenimiento bajo en una zona consolidada y con servicios a pie, sin depender del coche para gestiones diarias. Es un perfil habitual entre compradores internacionales que desean una segunda residencia con posibilidad de uso en cualquier época del año, dado el clima de la zona, con una temperatura media anual de 19,2 °C. También se ajusta a quien valora la cercanía a los campos de golf: Los Naranjos, Las Brisas y The Range están a unos 2 km. Para una persona sola o una pareja sin hijos que resida de forma permanente, la configuración de un dormitorio resulta funcional si no se prevé espacio para invitados recurrentes. No responde a las necesidades de familias numerosas ni de quienes busquen villa con piscina privada, garaje incluido o vistas al mar. La antigüedad de 2003 puede interesar a compradores que prefieren una comunidad madura, con jardines ya desarrollados y urbanización asentada, frente a entregas de obra nueva con plazos de construcción. Por último, la ubicación a 300 metros de la playa y a 1 km del puerto deportivo resulta práctica para usos de alquiler vacacional, sujeto a la normativa vigente de la comunidad y del municipio.
El apartamento se construyó en 2003 y figura con un estado de conservación excelente según los datos disponibles. Las imágenes muestran un salón-comedor en tonos neutros con arcos separadores, típico de la arquitectura residencial andaluza de ese periodo, y una cocina independiente equipada. Los armarios empotrados están incluidos en el dormitorio. La terraza, parcialmente cubierta, dispone de barbacoa y espacio para zona de estar y comedor exterior, según se aprecia en el material fotográfico. En cuanto a climatización, la vivienda cuenta con aire acondicionado; no constan en los datos sistemas de suelo radiante ni bomba de calor específica. No se ha facilitado certificado energético en la documentación aportada, por lo que la calificación no puede confirmarse. Al tratarse de una comunidad de 2003, los elementos comunes, jardines tropicales, piscinas y cerramiento perimetral, ya están consolidados, lo que reduce los riesgos habituales de urbanizaciones en fase de desarrollo. El comprador deberá verificar en la due diligence el estado de la fachada, la instalación eléctrica y la comunidad de propietarios, incluyendo derramas pendientes, extremos no recogidos en los datos disponibles. La clase energética del edificio corresponde a la normativa anterior al Código Técnico de Edificación de 2006, lo que habitualmente implica un aislamiento inferior al de obra nueva actual.
El precio de partida es de 399.000 euros para esta unidad de un dormitorio, un baño y 84 m² construidos, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 4.750 euros. Se trata de una única unidad disponible, no de una promoción con múltiples tipologías. Como referencia comparativa dentro de la provincia, proyectos de nueva construcción como Aquamar en Torre del Mar parten de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros, aunque difieren en ubicación, año de construcción y categoría de zona.
La Maestranza es una comunidad cerrada dentro del tejido urbano de Nueva Andalucía, zona residencial conocida por su concentración de campos de golf y su cercanía a Puerto Banús. El día a día se desarrolla mayoritariamente a pie: el supermercado está a unos 350 metros, la farmacia a menos de 900 y el casco comercial de Puerto Banús a unos 10 minutos caminando hasta su puerto deportivo, a 1 km. Con 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de 2 km, la oferta gastronómica es amplia tanto en temporada alta como fuera de ella. La posición de esquina del apartamento aporta un grado de intimidad respecto a otras unidades del edificio, y la terraza parcialmente cubierta, con orientación oeste, recibe sol por la tarde, lo que se ajusta al uso de cena al aire libre durante gran parte del año, dados los 3.856 horas de sol anuales registradas en la zona. La urbanización cuenta con jardines tropicales y piscinas comunales, que funcionan como espacio de estancia sin salir del recinto. Para quien trabaja o desplaza, hay 10 líneas de transporte público y 50 paradas en el entorno, aunque la mayoría de residentes de la zona usa el coche para trayectos a Marbella (7 km) o al aeropuerto (45 km). El carácter de la zona es urbano-turístico: en verano aumenta la afluencia de visitantes por la proximidad a Puerto Banús, mientras que entre octubre y abril el ambiente es notablemente más tranquilo.
La vida cotidiana en este punto de Nueva Andalucía se organiza en distancias cortas. El supermercado más próximo está a 353 metros y el punto de carga para vehículos eléctricos a 368 metros, indicativo de la urbanización del entorno. La farmacia dista 888 metros y el hospital de referencia 1,9 km. En un radio de 2 km hay 3 farmacias, 4 bancos, 69 restaurantes, 10 cafeterías y 1 dentista, además de 5 centros de salud en la zona. En materia educativa, el entorno registra 41 escuelas primarias y 28 secundarias, con colegios internacionales como el British International School a 3,8 km. El mobiliario turístico es considerable: 52 hoteles y casi 12.800 plazas de alojamiento, lo que explica el volumen estacional de visitantes en Puerto Banús. Para el deporte, el Polideportivo de San Pedro está a 2,9 km y el Rocodromo a 3,6 km. El tráfico rodado se concentra en la A-7 y en los accesos a Puerto Banús, con mayor densidad en julio y agosto.
En el mapa se observa la posición de La Maestranza en el corazón de Nueva Andalucía: la Playa de Puerto Banús a unos 300 metros al sur, el puerto deportivo a 1 km y los tres campos de golf a unos 2 km al norte. Marbella queda 7 km al este y el aeropuerto de Málaga 45 km al noreste. La zona combina clima mediterráneo, tradición andaluza y vida costera durante todo el año.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona entre Marbella (7 km, 148.000 habitantes) y Estepona, dentro del eje golden mile-Puerto Banús-Benahavís. Es la zona de golf por excelencia del término municipal de Marbella, con la llamada 'Golf Valley' a menos de 3 km. Málaga capital, con 579.000 habitantes, queda a 54 km, y Algeciras a 59 km. Frente a núcleos más interiores, la combinación de primera línea de servicios y acceso inmediato a la A-7 define su papel en la región como zona residencial consolidada de perfil medio-alto.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 45 km en línea recta, con trayecto por autovía de aproximadamente 45-50 minutos; el aeropuerto de Gibraltar queda a unos 52 km. La playa de Puerto Banús se encuentra a 301 metros, lo que permite el acceso a pie en menos de cinco minutos. Marbella capital dista 7 km y Málaga ciudad 54 km. Los campos de golf cercanos son Golf Los Naranjos y The Range, ambos a 2,0 km, y Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. El puerto deportivo José Banús está a 1 km. El transporte público incluye 10 líneas con 50 paradas en la zona, útiles para desplazamientos a Marbella y San Pedro.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.856 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C del invierno y los 26 °C del verano. El season de baño se extiende unos 6 meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La urbanización está a 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 0,2 %, es decir, terreno completamente llano, apto para desplazamientos a pie o en bicicleta sin esfuerzo. La cercanía al mar modera las temperaturas extremas. Los datos mencionan proximidad a zona forestal, coherente con la cornisa de Sierra Blanca visible desde la zona. No constan datos de calidad del aire en el expediente.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es la de Puerto Banús, a 301 metros, seguida de la Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km según fuente) y la Playa de Nagüeles (2,7-3,1 km), con la Playa de Casablanca a 3,5 km. Las playas de Marbella concentran habitualmente distinciones Bandera Azul, aunque la certificación se renueva anualmente y conviene verificar la edición vigente. En golf, la posición de Nueva Andalucía es uno de sus rasgos distintivos: Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas, ambos de 18 hoyos, están a unos 2 km, junto a The Range para prácticas y Magna Marbella Golf a 3,1 km. Para deportes, el Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km) cubren la oferta municipal y privada. El Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, es un paseo costero habitual entre residentes.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona entre Marbella (7 km, 148.000 habitantes) y Estepona, dentro del eje golden mile-Puerto Banús-Benahavís. Es la zona de golf por excelencia del término municipal de Marbella, con la llamada 'Golf Valley' a menos de 3 km. Málaga capital, con 579.000 habitantes, queda a 54 km, y Algeciras a 59 km. Frente a núcleos más interiores, la combinación de primera línea de servicios y acceso inmediato a la A-7 define su papel en la región como zona residencial consolidada de perfil medio-alto.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Dentro de la Costa del Sol occidental, Nueva Andalucía ocupa una posición diferenciada frente a otros núcleos residenciales de la provincia. A diferencia de Torre del Mar, en la costa oriental, donde el proyecto Aquamar parte de 269.950 euros, o de Mijas, donde Lantana Residencial arranca en 205.000 euros, la zona de Puerto Banús-Nueva Andalucía presenta precios por metro cuadrado notablemente superiores, en línea con la reputación consolidada del área y su demanda internacional. El apartamento aquí analizado se cotiza a unos 4.750 €/m², frente a los 2.000-3.000 €/m² habituales en Estepona o Mijas para producto comparable. Esa diferencia se explica por factores medibles: distancia de 301 metros a la playa, concentración de tres campos de golf de 18 hoyos a 2 km, un tejido de 69 restaurantes en 2 km y la proximidad al puerto deportivo más conocido de la costa. Frente a Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros), que ofrece obra nueva con normativa energética actual, La Maestranza aporta un producto de 2003 en urbanización madura, con la ventaja de entrega inmediata y zonas comunes ya consolidadas, y la contrapartida de un estándar constructivo anterior al Código Técnico de 2006. En volumen de mercado, la zona registró 4.743 transacciones inmobiliarias, lo que indica liquidez relativamente alta comparada con municipios menores. Para compradores que ponderen ubicación y servicios sobre acabado de obra nueva, la posición dentro del llamado Golf Valley de Marbella es el factor distintivo frente a alternativas más económicas de la provincia; para quienes prioricen eficiencia energética o precio de entrada, los proyectos de Estepona, Mijas o Torre del Mar resultan alternativas con otro perfil de zona.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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