Dit is een volledig opgeleverd hoekappartement met één slaapkamer van 84 m² in de urbanisatie La Maestranza, Nueva Andalucía, in het westelijke deel van de gemeente Marbella, provincie Málaga. De in 2003 gebouwde woning ligt in een gevestigde afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijke zwembaden en tropische tuinen, op ongeveer 300 meter van Playa de Puerto Banús en ongeveer één kilometer van de jachthaven Puerto Deportivo José Banús. De vraagprijs is €399.000. De locatie combineert stedelijk gemak met de nabijheid van verschillende golfbanen, en het centrum van Marbella ligt ongeveer 7 km naar het oosten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, direct ten noorden van Puerto Banús. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, bevindt zich op ongeveer 300 meter afstand. Een supermarkt ligt op 353 meter en een ziekenhuis op 1,9 km. Drie golfbanen, waaronder Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas, liggen binnen 2,1 km. Het gebied is stedelijk, vlak en ligt 10 meter boven zeeniveau.
De woning functioneert als appartement met één slaapkamer en één badkamer van 84 m², met een overdekt en gedeeltelijk overdekt terras op het westen gericht. Het is geschikt voor alleenstaanden of een stel, als permanente woning of tweede woning. Gemeenschappelijke zwembaden en tuinen zijn inbegrepen. De gesloten keuken, inbouwkasten en airconditioning zijn bestaande voorzieningen, geen geplande toevoegingen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd in 2003 opgeleverd en wordt beschreven als in uitstekende staat. Er is geen bouwfase, planonzekerheid of opleverdatum van toepassing. Wat u ziet, is wat u koopt. Eventuele modernisering is de eigen keuze en op kosten van de koper, en het bouwjaar 2003 is relevant voor het vergelijken van de technische standaard met de huidige regelgeving.
De woning heeft één slaapkamer en één badkamer, wat het gebruik voor gezinnen of gasten beperkt. Er is geen privézwembad; alleen gemeenschappelijke zwembaden zijn beschikbaar. In de beschikbare gegevens is geen privétuin, zeezicht of eigen parkeerplaats vermeld. De westelijke oriëntatie betekent dat er 's ochtends geen zon op het terras is. De uitzichten zijn beperkt tot de tuin, het zwembad, de stedelijke omgeving en de straat. Het betreft een woning uit de bestaande bouw, geen nieuwbouw.
Ref: VL897806
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een herkenbare reeks situaties. Een koper die een onderhoudsvrije tweede woning op loopafstand van restaurants en het strand zoekt, zonder het beheer van een privézwembad of tuin, past direct bij dit profiel. Een alleenstaande of stel dat naar de Costa del Sol verhuist en dagelijkse boodschappen zonder auto wil doen, vindt de supermarktafstand van 353 meter en de dichte voorzieningenomgeving praktisch. Kopers die het adres Nueva Andalucía en de nabijheid van Puerto Banús een hogere prioriteit geven dan binnenruimte, kunnen de indeling met één slaapkamer accepteren in ruil voor locatie. Golfspelers profiteren van drie banen binnen 2,1 km. Omgekeerd past de woning niet bij kopers die gastenverblijf, een privézwembad, zeezicht of eigen parkeergelegenheid nodig hebben, aangezien geen van deze in de gegevens aanwezig is. Investeerders die het verhuurpotentieel beoordelen, moeten letten op de toeristische infrastructuur van het gebied: 52 hotels en 12.781 bedden wijzen op sterke seizoensgebonden vraag, en 4.743 woningtransacties in het gebied duiden op een actieve markt van bestaande bouw. Het bouwjaar 2003 betekent dat kopers die met nieuwbouw vergelijken rekening moeten houden met oudere technische installaties en mogelijke gemeenschapskosten die typisch zijn voor grote afgesloten complexen. Kopers die een tuin willen of onafhankelijkheid van een gemeenschapsstructuur, kunnen beter vrijstaande woningen overwegen.
Het appartement werd in 2003 opgeleverd en staat geregistreerd als in uitstekende staat. De binnenindeling bestaat uit een woon-eetkamer, een gesloten volledig uitgeruste keuken, één slaapkamer en één badkamer, met inbouwkasten als voorziening. De klimaatregeling gebeurt via airconditioning. Het terras is gedeeltelijk overdekt, met zowel een privéterras als een overdekt terras vermeld, wat de bruikbare buitenruimte over de seizoenen vergroot. Foto's van de woning tonen woonruimtes in neutrale tinten, een boogdoorgang tussen de woonruimtes en een terras met zitplaatsen en beplanting, consistent met een goed onderhouden woning uit de bestaande bouw in plaats van een gerenoveerde showwoning. Kopers die de technische staat beoordelen, moeten rekening houden met de bouwdatum van 2003: elektrische installaties, leidingwerk, beglazing en isolatie dateren van vóór de huidige bouwnormen, en een onafhankelijk technisch onderzoek is de standaardmethode om de staat vóór aankoop te verifiëren. Er is geen waarde voor het energiecertificaat beschikbaar in de gegevens. Ook de gemeenschapscontext is relevant voor de kwaliteit: La Maestranza wordt beschreven als een goed onderhouden complex met aangelegde tropische tuinen en gemeenschappelijke zwembaden, en de staat van de gedeelde voorzieningen beïnvloedt zowel de leefkwaliteit als de maandelijkse gemeenschapskosten. Er is geen eigen parkeerplaats of berging vermeld, en kopers moeten navragen welke gemeenschappelijke parkeerregelingen bestaan.
De vraagprijs is €399.000 voor een volledig opgeleverd appartement met één slaapkamer van 84 m², wat neerkomt op ongeveer €4.750 per vierkante meter. Dit positioneert de woning in het gevestigde segment van de bestaande bouw in Nueva Andalucía in plaats van op de nieuwbouwmarkt. Ter vergelijking: de vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten liggen op lagere startprijzen: Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Die projecten liggen echter verder van Marbella en Puerto Banús. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning voltooid en overdrachtklaar is, onder voorbehoud van de gebruikelijke aankoopprocedures.
Het dagelijks leven hier draait om korte afstanden. Met een supermarkt op 353 meter, een laadpunt voor elektrische auto's op 368 meter en het strand op ongeveer 300 meter van de deur vereisen de meeste boodschappen geen auto. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, wat duidt op een volledig verstedelijkt voorzieningenniveau in plaats van een resort dat afhankelijk is van seizoensgebonden openingen. La Maestranza zelf is een afgesloten urbanisatie met tropische tuinen en gemeenschappelijke zwembaden, waardoor het dagritme van een bewoner doorgaans bestaat uit korte wandelingen buiten het complex voor boodschappen en etentjes, met recreatieve voorzieningen binnen de hekken. De hoekpositie en het op het westen gerichte terras betekenen dat het gebruik van de buitenruimte zich concentreert op de middagen en avonden, waarbij het overdekte deel gebruik buiten de zomermaanden mogelijk maakt. Omdat het appartement één slaapkamer heeft, functioneert de ruimte als uitvalsbasis voor één of twee personen in plaats van voor het huisvesten van bezoekers. De locatie ligt tussen twee onderscheidende zones: de residentiële, op de golfbaan gerichte wijk Nueva Andalucía en het commerciële jachthavengebied van Puerto Banús op ongeveer een kilometer naar het zuiden. Bewoners kunnen kiezen tussen de rust van de gemeenschappelijke tuinen en de drukkere kustpromenade op korte loopafstand. Tien openbaar vervoerlijnen en 50 haltes in het gebied verminderen de autoafhankelijkheid verder, hoewel de seizoensgebonden bevolkingspieken in juli en augustus voor meer voetgangersdrukte rond de jachthaven zullen zorgen.
De directe omgeving is stedelijk en rijk aan voorzieningen. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, waardoor de wijk het hele jaar door functioneert in plaats van seizoensgebonden. De gezondheidszorg omvat 5 medische centra in de bredere dataset en een ziekenhuis op 1,9 km van de woning. Het onderwijsaanbod is aanzienlijk: 41 basisscholen en 28 middelbare scholen staan geregistreerd in het gebied, plus internationale scholen zoals de British International School op 3,8 km. Voor sport dekken Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) binnen- en specialistentraining. Openbaar vervoer is aanwezig met 10 lijnen en 50 haltes, die het gebied verbinden met Marbella op 7 km afstand en verder. Het vlakke terrein, met een helling van 0,2% richting het strand en 10 m hoogte, maakt wandelen en fietsen voor de meeste ritten realistisch. De jachthaven van Puerto Banús (1,0 km) en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) bieden bestemmingen voor avondwandelingen. Het karakter van het gebied verschuift met de kalender: in het hoogseizoen brengt het toerisme activiteit rond de jachthaven, terwijl de residentiële kern van Nueva Andalucía vergelijkbaar rustig blijft.
De kaart toont de positie van de woning in Nueva Andalucía, direct ten noorden van Puerto Banús en zijn jachthaven. Stranden, golfbanen en de snelwegverbinding richting Marbella en de luchthaven van Málaga liggen allemaal binnen een kleine straal, wat de op loopafstand gelegen stedelijke ligging tussen de kust en de Golf Valley illustreert.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km naar het oosten, 147.958 inwoners) en de grenzen met de landelijke gemeenten richting Estepona en Benahavís. Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, ligt 54 km naar het noordoosten, en Algeciras ligt 59 km naar het westen. Binnen de gemeente Marbella fungeert het gebied als de westelijke residentiële uitbreiding van Puerto Banús, waarbij de commerciële en vrijetijdseconomie van de jachthaven wordt gecombineerd met urbanisaties rond golfbanen. Dit positioneert de woning dichter bij de westelijke corridor met hogere waarden aan de kust dan bij de meer betaalbare plaatsen aan de oostelijke Costa del Sol waar de vergelijkbare projecten zich bevinden.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op ongeveer 301 meter van de woning; Playa Canina Ventura del Mar ligt op 2,2 km en Playa de Nagüeles op 3,1 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten, Málaga 54 km en de luchthaven ongeveer 45 km hemelsbreed, doorgaans circa 45-60 minuten met de auto. De luchthaven van Gibraltar is een alternatief op ongeveer 52 km. Golfbanen liggen dichtbij: Golf Los Naranjos op 2,0 km, The Range golflessen op 2,0 km en Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 km, met Magna Marbella Golf op 3,1 km. Een supermarkt ligt op 353 meter, het ziekenhuis op 1,9 km, een apotheek op 888 meter en een laadpunt voor elektrische auto's op 368 meter, laatstgenoemde met een Tesla Supercharger op 2,3 km. De jachthaven van Puerto Banús ligt op 1,0 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert historisch 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden van 12°C tot 26°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van minimaal 20°C, duurt ongeveer zes maanden. De woning ligt op 10 meter boven zeeniveau met een helling van 0,2% richting het strand, wat betekent dat er geen significante hoogteverschillen zijn tussen het appartement en de kust. Het Middellandse Zeeklimaat maakt terrasgebruik het hele jaar door mogelijk, en de westelijke oriëntatie concentreert het buitenzonlicht in de middag en avond, in lijn met het overdekte gedeelte van het terras voor schaduw. De vermelding noemt nabijheid van bos als kenmerk van de omgeving, en het Sierra Blanca-gebergte achter Marbella beschermt het gebied tegen noordelijke weersystemen, wat een gedocumenteerd kenmerk is van dit microklimaat in vergelijking met andere Spaanse kuststreken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Stranden binnen praktisch bereik zijn onder meer Playa de Puerto Banús op ongeveer 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar op 2,2-2,6 km en Playa de Nagüeles op 2,7-3,1 km; Playa de Casablanca ligt 3,5 km verderop. Het golfaanbod in het gebied is geconcentreerd: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km) zijn allemaal banen van kampioenschapsniveau die Nueva Andalucía de bijnaam 'Golf Valley' hebben gegeven. De oefenfaciliteit The Range op 1,9-2,0 km biedt trainingsmogelijkheden. Sportcentra omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Recreatie aan het water concentreert zich op Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), met jachthavens in Marbella (5,3-6,7 km) als alternatieven. De gemeenschappelijke zwembaden binnen La Maestranza bieden dagelijks zwemmen zonder het complex te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de westelijke Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een specifieke marktpositie in: het is de residentiële zone direct achter Puerto Banús, met de concentratie golfbanen die bekendstaat als de Golf Valley. Prijzen per vierkante meter liggen hier boven het regionale gemiddelde van de provincie Málaga, wat de nabijheid van de jachthaven en de volwassen voorzieningeninfrastructuur weerspiegelt. De vraagprijs van €399.000 voor 84 m² (ongeveer €4.750/m²) illustreert dit. De vermelde vergelijkbare projecten bevinden zich allemaal in andere deelmarkten. Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) ligt aan de oostelijke Costa del Sol, een stillere, meer op Spanje gerichte kuststrook op ongeveer 40 km ten oosten van de stad Málaga, met lagere grondwaarden en een langere rit naar Marbella en Puerto Banús. Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) ligt in de zone Mijas Costa tussen Fuengirola en Marbella, met nieuwere bouw tegen lagere instapprijzen maar zonder de nabijheid van Puerto Banús op loopafstand. Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) vertegenwoordigt de groeiende westelijke markt, ongeveer 30 km verder langs de kust, waar het nieuwbouwaanbod groter is en de prijzen lager dan in de gemeente Marbella. Een koper die dit La Maestranza-appartement kiest boven die opties, betaalt voor locatie en directe beschikbaarheid: een gevestigd adres, beschikbaarheid in bestaande bouw zonder bouwtermijnen, en de dichte voorzieningenomgeving met 69 restaurants, 52 hotels en drie golfbanen binnen een straal van 2 km. De afweging is de binnenruimte, één slaapkamer en 84 m², en een bouwjaar 2003 in plaats van nieuwbouw. Regionale transactiegegevens tonen 4.743 vastgoedtransacties voor het gebied, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw met regelmatige liquiditeit, wat belangrijk is voor kopers die uitstapopties in gedachten houden. De het hele jaar door aanwezige bevolking van Marbella van bijna 148.000 en het aanbod internationale scholen onderscheiden het van meer seizoensgebonden badplaatsen verder naar het oosten en westen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID