Dit appartement ligt in La Maestranza, een afgesloten wooncomplex in Nueva Andalucía, ten noorden van Puerto Banús in de gemeente Marbella. Het betreft een hoekappartement van 84 m² met één slaapkamer en één badkamer, gebouwd in 2003 en inmiddels gereed opgeleverd. De woning is westelijk georiënteerd en beschikt over een deels overdekt terras met zicht op de gemeenschappelijke tuinen en het zwembad. De omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand: een supermarkt ligt op circa 350 meter en het strand van Puerto Banús op ongeveer 300 meter. De vraagprijs bedraagt €399.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt ingeklemd tussen Puerto Banús en de golfzone 'Golf Valley', op ongeveer 7 kilometer van Marbella-centrum en 45 kilometer van de luchthaven van Málaga. Het appartement staat in een stedelijke omgeving met winkels, restaurants en openbaar vervoer binnen wandelafstand. De jachthaven José Banús ligt op circa één kilometer.
De woning combineert een vaste verblijfsplaats met mogelijkheden voor seizoensgebruik. Eén slaapkamer en één badkamer beperken de bezetting tot singles of koppels. Het overdekte terras en de gemeenschappelijke zwembaden bieden buitenruimte zonder privéonderhoud. Airconditioning en inbouwkasten zijn aanwezig.
Dit betreft geen nieuwbouw. Het complex dateert uit 2003 en de bouwstatus is 'gereed'. De oplevering is dus direct bij notariële overschrijving. Kopers die een hedendaagse energie-efficiëntie of nieuwste bouwtechniek verwachten, dienen rekening te houden met de bouwdatum van 2003.
Het project biedt één slaapkamer, geen tweede badkamer, geen priviezembad en geen vermeldde privéparkeerplaats of berging. Uitzicht beperkt zich tot tuin, zwembad en straat; geen zezicht. Energieprestatiecertificaat is niet in de data opgenomen. Eigendom betreft een bestaande woning in een complex met servicekosten.
Ref: VL897806
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
De woning past in een herkenbaar profiel: singles of koppels die een laagonderhouds appartement zoeken nabij het strand en het aanbod van Puerto Banús, zonder nood aan meerdere slaapkamers. Ook kopers die een tweede verblijf zoeken met verhuurpotentieel in een toeristisch sterk gebied behoren tot het realistische publiek, mits de regels van de gemeenschap verhuring toelaten. Wie het hele jaar wil verblijven, vindt hier een stedelijke omgeving die ook in de winter actief blijft, met apotheken, huisartsenposten en een supermarkt op korte afstand. De woning past minder bij gezinnen met kinderen die meerdere slaapkamers vereisen, of bij kopers die een priviezembad, eigen parkeerplaats of berging als voorwaarde stellen. Wie stilte zoekt, zij erop gewezen dat de buurt nabij een jachthaven en uitgaansgebied ligt; in juli en augustus neemt de geluids- en verkeersdruk toe. Voor golfliefhebbers is de ligging binnen twee kilometer van drie banen een concreet voordeel. Tot slot past de woning bij kopers die een bestaand, gereed appartement prefereren boven een nieuwbouwproject met wachttijd en bouwrisico; de directe oplevering maakt bezit mogelijk binnen enkele maanden na ondertekening.
Het appartement stamt uit 2003 en wordt in de beschikbare data als 'in uitstekende staat' omschreven, al is dat een vastgoedterm zonder onafhankelijke verificatie. Uit de foto's blijkt een lichte woonkamer in neutrale tinten met een aparte eethoek, een doorloop naar het terras via openslaande deuren en een boogdoorgang naar de keuken. De keuken wordt omschreven als volledig uitgerust en afzonderlijk gesloten. Aanwezig zijn airconditioning, inbouwkasten en een overdekt terras. Wat de data niet vermeldt, is evenzeer relevant: er is geen energieprestatiecertificaat opgenomen, geen vermelding van dubbel glas, isolatiewaarden of de leeftijd van de installaties. Bij een woning van meer dan twintig jaar oud is verificatie van de electrische installatie, de verwarmingsbron en de staat van de vochtwering een logische stap in het onderzoek. Het complex La Maestranza beschikt over aangelegde tuinen en gemeenschappelijke zwembaden; het onderhoudsniveau daarvan is zichtbaar bij een plaatsbezoek. Parkeergelegenheid en berging zijn niet als kenmerk opgenomen, wat bij een bezochtijd concrete navraag vergt. Kortom: de basiskenmerken zijn gedocumenteerd, maar de technische diepgang vereist inspectie ter plaatse of een bouwkundig rapport.
De vraagprijs bedraagt €399.000 voor 84 m² bruto, wat neerkomt op ongeveer €4.750 per vierkante meter. Dat is aan de hogere kant voor een één-slaapkamerwoning in de regio, wat verklaarbaar is door de ligging nabij Puerto Banús en het strand. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten als Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) liggen in goedkopere marktsegmenten. Bijkomende kosten omvatten overdrachtsbelasting, notaris en de maandelijkse kosten van de gemeenschap. De prijs is een vraagprijs; onderhandeling behoort tot de mogelijkheden.
Het dagelijkse ritme in La Maestranza wordt bepaald door de combinatie van een groene, afgesloten urbanisatie en de nabijheid van Puerto Banús. Het appartement functioneert als hoekwoning op de begane rhythm van het complex: het terras sluit rechtstreeks aan op de woonkamer en werkt als verlengstuk van de leefruimte, deels overdekt waardoor buikens en buiteneten het grootste deel van het jaar mogelijk zijn. De westelijke oriëntatie betekent namiddag- en avondzon, wat het terras vooral in de late uren bruikbaar maakt. Binnen de urbanisatie liggen gemeenschappelijke zwembaden en aangelegde tuinen; het dagelijkse buitenleven speelt zich daar af, niet op een privédomein. Voor boodschappen volstaat een wandeling van enkele minuten naar de supermarkt op ruim 350 meter. Restaurantbezoek, koffie en bankbezoek vergen geen auto: binnen een straal van twee kilometer tellen de databronnen 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken. Het strand van Puerto Banús ligt op loopafstand. Wie golf speelt, bereikt Los Naranjos, Las Brisas en The Range binnen ongeveer twee kilometer. De nabijheid van 52 hotels en bijna 13.000 toeristenbedden in de omgeving betekent dat de buurt in het zomerseizoen aanzienlijk drukker is dan in de wintermaanden. Buiten het seizoen keert de rust grotendeels terug, al blijft Puerto Banús het hele jaar een actief uitgaansgebied. Een auto is niet noodzakelijk voor het dagelijkse leven, maar vergemakkelijkt wel verplaatsingen naar Marbella, scholen verder landinwaarts en de luchthaven. Openbaar vervoer is beschikbaar via een vijftigtal haltes op tien lijnen in de bredere omgeving.
Het leven rondom dit appartement wordt gekenmerkt door korte afstanden en stedelijke dichtheid. De supermarkt ligt op 353 meter, de apotheek op 888 meter en een gezondheidscentrum binnen twee kilometer; er zijn vijf gezondheidscentra in de nabije zone. Voor dagelijkse boodschappen en medische zorg is geen auto nodig. Het strand van Puerto Banús ligt op circa 300 meter; het terrein is vlak met een helling van amper 0,2 procent richting kust, waardoor de wandeling naar zee in enkele minuten afgelegd is. Het openbaar vervoer telt tien lijnen met een vijftigtal haltes in de omgeving, wat verplaatsingen richting Marbella en San Pedro mogelijk maakt zonder eigen vervoer. De omgeving telt 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken binnen twee kilometer, alsook een tandarts en drie apotheken. Voor onderwijs zijn er 41 basisscholen en 28 middenscholen in de regio, met internationale scholen zoals de British International School op 3,8 kilometer. De combinatie van dichtheid en voorzieningen betekent concreet: het dagelijkse leven verloopt te voet, de auto blijft staan tenzij men verder de regio in wil.
Op de kaart is de ligging af te lezen ten opzichte van de kustlijn: het strand van Puerto Banús ligt op enkele honderden meters, de jachthaven op één kilometer en de golfbanen in een boog ten noorden van de urbanisatie. Ook supermarkt, apotheek en laadpaal zijn als punten zichtbaar, wat de loopafstanden illustreert.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt in de gemeente Marbella, zeven kilometer ten westen van het centrum en direct landinwaarts van Puerto Banús. De positie combineert kustnabijheid met de concentratie golfbanen die de streek de naam 'Golf Valley' gaf. Marbella (147.958 inwoners) verzorgt het bredere stedelijke aanbod; Málaga (579.076 inwoners) ligt 54 kilometer verder en is per auto of trein bereikbaar. De regio registreerde 4.743 vastgoedtransacties, wat op een actieve markt duidt.
De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45 kilometer, wat per auto doorgaans 45 tot 55 minuten rijden betekent via de A-7 of AP-7. Gibraltar ligt op circa 52 kilometer en biedt een alternatief voor bepaalde vluchten. Het strand van Puerto Banús ligt op 301 meter; andere stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) en Playa de Casablanca (3,5 km) bieden variatie. Drie golfbanen liggen binnen 2,1 kilometer: Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas. De jachthaven José Banús ligt op één kilometer. Voor een elektrische wagen staat een laadpaal op 368 meter en een Tesla Supercharger op 2,3 kilometer. Marbella-centrum ligt zeven kilometer verder.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op tien meter boven zeeniveau in vlak terrein, met een helling naar het strand van amper 0,2 procent. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C met een spreiding van 12°C in de koudste periode tot 26°C in de warmste maand. Het historisch aantal zonuren bedraagt circa 3.856 per jaar, wat neerkomt op gemiddeld ruim tien uur zon per dag. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20°C duurt ongeveer zes maanden, grofweg van eind mei tot begin november. Voor de praktijk betekent dit dat buitensliggen op het overdekte terras het merendeel van het jaar mogelijk is en dat verwarming vooral in de wintermaanden 's avonds en 's ochtends nodig is. De westelijke oriëntatie vangt de namiddagzon, wat in de zomer schaduwzoekend gebruik van het terras in de vroege uren met zich meebrengt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het strand van Puerto Banús ligt op 301 meter van het appartement en vormt het dichtstbijzijnde zwemadres. In de bredere omgeving liggen Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7-3,1 km) en Playa de Casablanca (3,5 km). De databronnen vermelden geen Blue Flag-status voor de specifieke stranden. Voor sport beschikt de omgeving over het Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur (Rocodromo, 3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Golfspeelsters en -spelers vinden drie banen binnen 2,1 kilometer, plus Magna Marbella Golf op 3,1 kilometer. De haven van Puerto Banús (1,0 km) biedt watersport, jachtobservatie en horeca. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 1,2 kilometer.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt in de gemeente Marbella, zeven kilometer ten westen van het centrum en direct landinwaarts van Puerto Banús. De positie combineert kustnabijheid met de concentratie golfbanen die de streek de naam 'Golf Valley' gaf. Marbella (147.958 inwoners) verzorgt het bredere stedelijke aanbod; Málaga (579.076 inwoners) ligt 54 kilometer verder en is per auto of trein bereikbaar. De regio registreerde 4.743 vastgoedtransacties, wat op een actieve markt duidt.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een specifieke positie in: het is de overgangszone tussen het toeristische Puerto Banús en de residentiële golfzone met banen als Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella. Dat verklaart de prijsklasse van dit appartement. Met circa €4.750 per vierkante meter ligt de woning aanzienlijk boven de vergelijkers uit de dataset: Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000). Die projecten liggen in gemeenten met een lager prijspienie per vierkante meter en doorgaans een nieuwbouwstatus met hogere energieprestaties. Het verschil zit dus niet in de kwaliteit van de afwerking, maar in de locatie: een strandafstand van 300 meter en de nabijheid van Puerto Banús zijn kenmerken die in Estepona of Mijas enkel tegen fors hogere totaalprijzen in frontline-projecten voorkomen. Wie vergelijkt met Marbella-centrum (7 km) vindt daar vergelijkbare prijzen per m², maar een ander profiel: stedelijker, minder groen in de complexen, en stranden op langere loopafstand. Wie vergelijkt met Estepona (ongeveer 30 kilometer westwaarts) vindt meer nieuwbouw tegen lagere prijzen, tegenover langere afstanden tot de luchthaven van Málaga. De keuze tussen deze segmenten komt neer op een afweging tussen locatiedichtheid en woningkwaliteit: dit appartement biedt de eerste, nieuwbouwprojecten buiten Marbella de tweede. Daarnaast verschilt de liquditeit: de regio registreerde 4.743 transacties en de nabijheid van 52 hotels wijst op een seizoensgebonden maar continue vraag naar verhuur en herverkoop in deze zone.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID