Apartament narożny o powierzchni 84 m² w społeczności La Maestranza w Nueva Andalucía, w rejonie Marbelli. Obiekt powstał w 2003 roku i jest oddany do użytku. Mieszkanie oferuje salon z jadalnią, osobną kuchnię, jedną sypialnię, łazienkę oraz częściowo zadaszony taras z widokiem na wspólne ogrody. Kompleks jest zamknięty (gated community) i dysponuje tropikalnymi ogrodami oraz wspólnym basenem. Odległość do plaży Puerto Banús wynosi około 300 metrów, a do portu sportowego około kilometra. Cena katalogowa to 399 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Maestranza leży w Nueva Andalucía, między centrum Marbelli (7 km) a Puerto Banús (ok. 1 km). Supermarket znajduje się w odległości 353 m, restauracje i kawiarnie są osiągalne pieszo. Trzy pola golfowe, w tym Los Naranjos i Las Brisas, położone są w promieniu 2 km. Teren jest płaski, na wysokości 10 m n.p.m., co oznacza brak znaczących różnic wysokości w codziennym poruszaniu się.
Mieszkanie zapewnia zakwaterowanie dla jednej lub dwóch osób: salon z miejscem na wypoczynek i jadalnię, osobną kuchnię, jedną sypialnię z zabudowaną szafą oraz taras, który pełni funkcję dodatkowej przestrzeni życiowej przez większość roku. Klimatyzacja pozwala na komfortowe użytkowanie latem. Wspólny basen i ogrody stanowią rozszerzenie przestrzeni mieszkalnej bez konieczności własnej konserwacji ogrodu.
Obiekt pochodzi z 2003 roku i jest oznaczony jako oddany do użytku w stanie bardzo dobrym. Nie jest to nowa budowa, lecz istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego. Orientacja zachodnia oznacza nasłonecznienie tarasu głównie po południu i wieczorem. Odbiór jest możliwy bezpośrednio po finalizacji transakcji, nie obowiązuje harmonogram budowy ani daty oddania z fazami robót.
Nieruchomość oferuje jedną sypialnię i jedną łazienkę, to ogranicza możliwość zakwaterowania większej rodziny lub gości. W danych nie figurują prywatny basen, prywatny parking, przestrzeń magazynowa ani winda. Widok ogranicza się do ogrodów, basenu i zabudowy miejskiej, brak widoku na morze. Stan z 2003 roku oznacza, że instalacje i wykończenia pochodzą z tego okresu, z wyjątkiem elementów oznaczonych jako odnowione.
Ref: VL897806
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten obiekt odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze, singiel lub para poszukująca drugiego domu na Costa del Sol, z którym można dojeżdżać sezonowo, taras, wspólny basen i zamknięty kompleks ograniczają wymagania konserwacyjne w okresach nieobecności. Po drugie, osoby planujące częściową lub pełną relokację, ceniące pieszą dostępność usług: sklep, restauracje i komunikacja publiczna pozwalają funkcjonować bez samochodu na co dzień. Po trzecie, nabywcy nastawieni na wynajem wakacyjny lub długoterminowy, lokalizacja przy Puerto Banús i bliskość plaży zwiększają potencjał popytu najemczego, choć jednoosobowy metraż ogranicza grupę docelową do par i pojedynczych najemców. Mniej odpowiedni jest dla rodzin z dziećmi wymagających więcej sypialni oraz dla osób szukających całkowitego spokoju, okolica jest zurbanizowana, a w sezonie turystycznym natężenie ruchu wzrasta. Ważnym czynnikiem jest też orientacja zachodnia: preferujący poranne słońce na tarasie będą musieli zaakceptować nasłonecznienie popołudniowe. Ostateczna decyzja powinna uwzględnić, że budynek pochodzi z 2003 roku, co oznacza instalacje i standard wykończenia z tamtego okresu w częściach nieodnowionych.
Stan obiektu jest określony w danych jako bardzo dobry (excellent), co oznacza utrzymanie techniczne na poziomie użytkowym bez konieczności natychmiastowego remontu. Wyposażenie obejmuje klimatyzację, zabudowane szafy, osobną w pełni wyposażoną kuchnię oraz częściowo zadaszony taras. Zdjęcia pokazują salon z jadalnią w neutralnej kolorystyce, łukowe przejścia między pomieszczeniami i taras z roślinnością, estetyka odpowiada standardowi andaluzyjskich kompleksów z początku lat 2000. Z perspektywy technicznej budynek z 2003 roku spełniał ówczesne normy budowlane hiszpańskie; w danych nie figuruje współczesny certyfikat energetyczny, dlatego rzeczywistą efektywność energetyczną należy zweryfikować w dokumentacji (EPC) podczas procesu zakupu. Klimatyzacja pokrywa chłodzenie latem, natomiast ogrzewanie zimą, przy średnich temperaturach 12, 26°C, zwykle ogranicza się do urządzeń uzupełniających. Kompleks oferuje wspólne baseny i utrzymane ogrody tropikalne, których konserwacja jest finansowana z opłat społeczności (comunidad), wysokość tych opłat należy potwierdzić osobno. Zamknięty charakter osiedla (gated community) implikuje kontrolę dostępu i stały nadzór terenu. Nabywca powinien zamówić przegląd techniczny budynku obejmujący instalacje elektryczne, wodne i stan dachu oraz elewacji, aby obiektywnie ocenić koszty utrzymania w perspektywie dziesięciu lat.
Cena katalogowa wynosi 399 000 euro za apartament o powierzchni 84 m², jednej sypialni i jednej łazience. W przeliczeniu na metr kwadratowy odpowiada to około 4 750 euro/m², co plasuje obiekt w segmencie cenowym Nueva Andalucía. Dla porównania, porównywalne projekty w innych miejscach Costa del Sol, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), oferują niższe ceny wejścia, jednak w lokalizacjach oddalonych od Marbelli i Puerto Banús. Ostateczna cena transakcyjna zależy od negocjacji, stanu prawnego i dodatkowych kosztów zakupu (ITP, notariusz, rejestracja). Dostępność należy potwierdzić u pośrednika.
Codzienne funkcjonowanie w La Maestranza opiera się na kombinacji pieszej dostępności i strefy wypoczynku. Supermarket oddalony o 353 m pozwala na zakupy bez samochodu, a 69 restauracji i 10 kawiarni w promieniu 2 km daje szeroki wybór culinarny bez konieczności planowania wyjazdów. Rano można przejść pieszo do Puerto Banús (ok. 1 km), a wieczorem skorzystać z zadaszonego tarasu zorientowanego na zachód, który przyjmuje słońce po południu. Rytm dnia kształtuje bliskość plaży Puerto Banús (301 m w linii prostej), spacery brzegiem morza są praktycznym elementem codzienności, a nie okazjonalnym wypadem. Okolica jest zurbanizowana i ruchliwa, szczególnie w sezonie turystycznym, na co wskazuje obecność 52 hoteli i 12 781 miejsc noclegowych w rejonie. Poza sezonem letnim natężenie ruchu turystycznego maleje, a dzielnica funkcjonuje jako mieszkalna część Marbelli z pełnym zapleczem usługowym. Dla amatorów golfa trzy pola w promieniu 2 km (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) czynią tę dyscyplinę osiągalną bez dłuższych dojazdów. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii i 50 przystanków, co pozwala na poruszanie się bez samochodu w obrębie aglomeracji. Kibicujący aktywnemu wypoczynkowi mają dostęp do centrum sportowego Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Apteka (888 m) i centrum zdrowia w zasięgu 2 km zabezpieczają codzienne potrzeby medyczne.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako mieszkalno-wypoczynkowa dzielnica Marbelli położona między górami Sierra Blanca a wybrzeżem. Infrastruktura dzienna koncentruje się w promieniu spacerowym: supermarket 353 m, apteka 888 m, banki (4 w promieniu 2 km) i gęsta oferta gastro (69 restauracji, 10 kawiarni). Centrum medyczne i szpital znajdują się odpowiednio w obrębie 2 km. Dla rodzin z dziećmi w rejonie działa 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym British International School w odległości 3,8 km. Transport publiczny (10 linii, 50 przystanków) łączy dzielnicę z Marbellą, San Pedro i Esteponą. Charakter okolicy zmienia się sezonowo: od czerwca do września przewaga turystów związanych z 52 hotelami podnosi natężenie ruchu i ocupanie restauracji, poza sezonem dzielnica wraca do rytmu mieszkalnego. Odległość do Marbelli (7 km, 147 958 mieszkańców) umożliwia korzystanie z pełnego zaplecza miejskiego, kultury, handlu i służby zdrowia. Ukształtowanie terenu jest płaskie (10 m n.p.m., nachylenie 0,2% do plaży), co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem. Ładowarka pojazdów elektrycznych w odległości 368 m oraz Supercharger Marbella (2,3 km) obsługują użytkowników e-mobilności.
Na mapie widać położenie La Maestranza w Nueva Andalucía: plaża Puerto Banús w bezpośrednim sąsiedztwie (ok. 300 m), pola golfowe w promieniu 2 km i Marbellę 7 km na wschód. Słońce, ciepło i spokojny nadmorski rytm życia charakteryzują tę część wybrzeża przez cały rok.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między ekskluzywnym Puerto Banús a centrum Marbelli (7 km). W skali regionu: Málaga (54 km, 579 076 mieszkańców) pełni funkcję stolicy prowincji z lotniskiem międzynarodowym, Algeciras (59 km) łączy się z Gibraltarem. Pozycja lokalna łączy dostęp do usług miejskich z bezpośrednią bliskością wybrzeża i pól golfowych, co wyróżnia dzielnicę na tle dalszych obszarów Costa del Sol.
Kluczowe odległości: plaża Puerto Banús 301 m, plaża canina Ventura del Mar 2,2, 2,6 km, plaża Nagüeles 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús leży 1 km od kompleksu, Marina la Bajadilla w Marbelli, 6,7 km. Pola golfowe: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o ok. 45 km w linii prostej (ok. 60 km drogą), Gibraltar, ok. 52 km w linii prostej. Dojazd z lotniska w Maladze zajmuje samochodem zazwyczaj 45, 55 minut. Marbella centrum: 7 km, San Pedro de Alcántara: ok. 3, 4 km. Komunikacja publiczna obsługuje trasę wzdłuż wybrzeża (linia do Marbelli, Fuengiroli i Malagi), choć częstotliwość jest niższa niż w dużych miastach.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat odpowiada typowemu śródziemnomorskiemu reżimowi Costa del Sol: średnia roczna temperatura 19,2°C, zakres miesięczny 12, 26°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie 3 856 rocznie, to około 10,5 godziny słońca dziennie w średniej rocznej, co pozwala na całoroczne użytkowanie tarasu. Sezon kąpielowy trwa około 6 miesięcy, z temperaturą wody przekraczającą 20°C. Wysokość 10 m n.p.m. i nachylenie 0,2% w kierunku plaży oznaczają teren całkowicie płaski, bez schodów i podjazdów między domem a wybrzeżem. Zimy są łagodne (śr. 12°C), co redukuje koszty ogrzewania, natomiast lata (śr. 26°C) wymagają klimatyzacji, która jest zainstalowana w obiekcie. Bliskość gór Sierra Blanca łagodzi upały letnie bryzą wieczorną.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe wybrzeże to Playa de Puerto Banús w odległości 301 m, plaża miejska z pełnym zapleczem usługowym portu. Dalej: plaża canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), przyjazna psom, Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Porty sportowe: Puerto Deportivo José Banús (1 km) oferuje żeglarstwo, sporty wodne i przystanie jachtowe. Golf stanowi główną dyscyplinę rekreacyjną rejonu: Los Naranjos, Las Brisas i The Range w promieniu 2 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Infrastruktura sportowa obejmuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), ściankę wspinaczkową Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) pozwala na spacery z panoramą wybrzeża.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między ekskluzywnym Puerto Banús a centrum Marbelli (7 km). W skali regionu: Málaga (54 km, 579 076 mieszkańców) pełni funkcję stolicy prowincji z lotniskiem międzynarodowym, Algeciras (59 km) łączy się z Gibraltarem. Pozycja lokalna łączy dostęp do usług miejskich z bezpośrednią bliskością wybrzeża i pól golfowych, co wyróżnia dzielnicę na tle dalszych obszarów Costa del Sol.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W skali Costa del Sol pozycja cenowa obiektu (ok. 4 750 euro/m²) odzwierciedla lokalizację Nueva Andalucía, jednej z droższych stref mieszkalnych regionu Marbella, bezpośrednio przy Puerto Banús. Porównywalne projekty w ofercie wskazują wyraźny gradient cenowy wzdłuż wybrzeża: Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro. Te lokalizacje leżą jednak odpowiednio 25, 50 km dalej od centrum Marbelli i portu Banús, z mniejszą gęstością usług premium i pól golfowych w bezpośrednim sąsiedztwie. Różnica w cenie metra kwadratowego odpowiada więc nie tylko standardowi obiektu, lecz przede wszystkim pozycji geograficznej: Nueva Andalucía łączy pieszy dostęp do plaży (301 m), trzy pola golfowe w promieniu 2 km i pełne zaplecze miejskie Marbelli (7 km). Z punktu widzenia rynku wtórnego versus nowej budowy: trzy projekty porównawcze to nowe budowy z harmonogramem oddania, podczas gdy La Maestranza to mieszkanie gotowe do przejęcia, bez ryzyka opóźnień budowlanych, ale z instalacjami z 2003 roku. Mediana dochodu w prowincji (16 450 euro rocznie) pokazuje, że lokalny popyt nabywczy jest napędzany głównie kupującymi międzynarodowymi, 4 743 transakcje nieruchomości w rejonie potwierdzają aktywność rynku. Dla kupującego rozważającego alternatywy istotne jest pytanie o priorytet: niższa cena za metr w Esteponie lub Mijas kosztem odległości, czy płacenie premii lokalizacyjnej za bezpośrednie sąsiedztwo Puerto Banús i Marbelli. Każda z tych opcji odpowiada innemu profilowi nabywcy i innemu modelowi użytkowania, sezonowemu, całorocznemu lub inwestycyjnemu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID