Appartement d'angle de 84 m² avec une chambre et une salle de bains, situé dans la résidence fermée La Maestranza à Nueva Andalucía, au cœur de la Costa del Sol. Construit en 2003, le bien est achevé et jouxte Puerto Banús, à environ 300 mètres de la plage. La terrasse partiellement couverte donne sur les jardins communs et la piscine. Prix affiché : 399 000 €. L'environnement immédiat combine commodités urbaines, parcours de golf et accès piéton aux commerces, le tout à 10 mètres d'altitude sur un terrain plat.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se trouve dans le tissu urbain de Nueva Andalucía, à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús. Une supermaket se situe à 353 mètres et une borne de recharge électrique à 368 mètres. Puerto Deportivo José Banus est à un kilomètre. Trois parcours de golf, dont Los Naranjos et Las Brisas, se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. Marbella est à sept kilomètres.
Le bien couvre une chambre et une salle de bains sur 84 m², avec salon-séjour, cuisine séparée équipée et terrasse partiellement couverte orientée à l'ouest. La résidence propose des piscines communes et des jardins tropicaux. La climatisation est installée. Le format convient à un usage de résidence secondaire ou de logement de couple, avec des placards intégrés dans la chambre.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2003 et l'état est décrit comme excellent. La livraison est effective, ce qui permet une visite physique du bien et de la résidence dans leur état définitif. Aucune phase de planification ni d'attente de livraison ne s'applique. Les données énergétiques et les équipements correspondent à l'existant, pas à des spécifications prévisionnelles.
Le bien compte une seule chambre et une seule salle de bains, ce qui limite l'usage familial ou la colocation. Aucun parking privé ni cave n'est mentionné dans les données. Les vues portent sur les jardins, la piscine et la rue, pas sur la mer. La piscine est communautaire. L'orientation ouest implique une exposition au soleil en après-midi plutôt qu'au matin.
Ref: VL897806
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations d'achat identifiables. Premièrement, l'acquéreur d'une résidence secondaire recherchant une propriété immédiatement utilisable, sans délai de construction, avec des commodités accessibles à pied, la supermaket à 353 mètres et la plage à environ 300 mètres en ligne directe rendent la vie sans voiture réaliste au quotidien. Deuxièmement, le couple ou la personne seule souhaitant un pied-à-terre sur la Costa del Sol avec accès direct au pôle de Puerto Banús, aux golfs de la « Golf Valley », Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella dans un rayon de trois kilomètres, et à Marbella à sept kilomètres. Le format une chambre convient aussi à un investissement locatif saisonnier dans une zone comptant 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques, indicateur d'un flux de visiteurs soutenu. Troisièmement, l'acheteur qui privilégie une communauté fermée avec jardins et piscine commune sur un terrain plat, sans les contraintes d'entretien d'une villa. Le profil ne convient pas en revanche aux familles nécessitant plusieurs chambres, ni à ceux qui recherchent une vue mer ou un parking privé, ces éléments ne figurent pas dans les données du bien. L'orientation ouest, avec une terrasse exposée l'après-midi, convient à ceux qui vivent l'extérieur en fin de journée plutôt qu'au petit matin.
Le bien date de 2003 et est décrit dans un état excellent, ce qui suggère un entretien suivi ou une rénovation partielle au fil des années. Les éléments documentés incluent une cuisine séparée entièrement équipée, des placards intégrés, la climatisation et une terrasse partiellement couverte avec barbecue. Les photos disponibles montrent des tons neutres dans le séjour et une zone repas, avec une arche séparant les espaces, un aménagement typique de la construction andalouse du début des années 2000. La position d'angle procure deux façades et une sensation d'intimité accrue par rapport aux appartements intermédiaires. Les matériaux et techniques relèvent des standards espagnols de cette période : construction maçonnée, menuiseries et installations d'origine ou remplacées selon l'historique d'entretien, ce que seule une inspection technique peut confirmer. Aucun certificat de performance énergétique n'est fourni dans les données ; les biens de 2003 affichent fréquemment des classements en dessous des standards actuels, un point à vérifier ainsi que l'état de la chaudière, de l'électricité et de la plomberie. Les parties communes, jardins tropicaux paysagers, piscines communautaires, constituent un élément de qualité relevant de la copropriété, dont l'état et les charges sont consultables via les statuts et comptes de la communauté. La résidence fermée intègre un contrôle d'accès, un facteur de gestion et de sécurité à pondérer dans les charges mensuelles.
Le prix affiché est de 399 000 € pour 84 m², soit environ 4 750 €/m², un niveau cohérent avec le segment Nueva Andalucía proche de Puerto Banús. Il s'agit d'un bien distinctif en revente et non d'un programme avec plusieurs typologies : il n'existe pas de grille de prix par lot. Les comparables neufs situés plus à l'est, Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €, affichent des prix inférieurs mais dans des localités éloignées de ce pôle. Les frais d'achat en Andalousie s'ajoutent au prix affiché.
La Maestranza est une communauté fermée implantée dans la zone urbanisée de Nueva Andalucía, entre Marbella et Puerto Banús. Le quotidien s'organise autour d'un environnement urbain dense en commodités : une supermaket à moins de 400 mètres, une pharmacie à 888 mètres, dix cafés et 69 restaurants dans un rayon de deux kilomètres. L'appartement d'angle, orienté à l'ouest, reçoit le soleil l'après-midi et en soirée sur sa terrasse couverte, un profil adapté aux dîners extérieurs une grande partie de l'année compte tenu des 3 856 heures d'ensoleillement annuelles historiques. Le rythme de vie est celui d'une station balnéaire active : la proximité de Puerto Banús, avec son port de plaisance à un kilomètre, génère une animation touristique marquée en haute saison, notamment l'été. Hors saison, la zone conserve ses services résidentiels, écoles internationales à moins de quatre kilomètres, cinq centres de santé dans le secteur, 41 écoles primaires recensées, ce qui indique une population permanente substantielle. La résidence elle-même, avec ses jardins et piscines communes, fonctionne comme une bulle verte au sein d'un environnement bâti. Le terrain est plat (pente de 0,2 % vers la plage), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo praticables vers la plupart des commodités. Le Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 kilomètre, offre un point de marche en fin de journée. Pour un résident sans voiture, dix lignes de transport public et 50 arrêts desservent le secteur, une densité de transport inhabituelle comparée à d'autres urbanisations de la Costa del Sol.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accessibilité. En rayon de deux kilomètres : 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et 1 dentiste, une offre qui permet de vivre sans véhicule au quotidien. Le Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres et le Rocodromo à 3,6 kilomètres couvrent les besoins sportifs, complétés par CrossFit Marbella. Les écoles internationales, British International School à 3,8 kilomètres, The International School of Estepona à 7,9 kilomètres, desservent les familles expatriées, bien que le format une chambre du bien cible peu ce public. Cinq centres de santé entourent le secteur, l'hôpital le plus proche étant à 1,9 kilomètre. La mobilité repose sur un réseau dense : 10 lignes de transport public, 50 arrêts, une borne de recharge à 368 mètres et le Supercharger de Marbella à 2,3 kilomètres pour les véhicules électriques. La circulation autour de Puerto Banús s'intensifie en juillet-août, un facteur à prendre en compte pour les trajets en voiture en haute saison. Le reste de l'année, les temps de trajet vers Marbella ou San Pedro restent courts.
La carte situe l'appartement dans Nueva Andalucía, entre les golfs de la vallée et la côte de Puerto Banús. Les repères montrent la plage à environ 300 mètres, les commerces à moins de 400 mètres et les parcours de golf dans un rayon de deux kilomètres. Un peu comme avoir la mer au bout de la rue et le green au coin du champ, comme on dirait chez nous.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne immédiatement au nord de Puerto Banús et à sept kilomètres à l'ouest de Marbella, à mi-chemin entre le centre historique marbellí et Estepona plus au sud-ouest. Málaga et son aéroport sont à une cinquantaine de kilomètres, Algeciras à 59. La zone fonctionne comme le prolongement résidentiel du pôle touristique de Puerto Banús : plus calme que le front de mer, plus urbaine que les urbanisations des collines. Le nombre de transactions immobilières dans le secteur (4 743) témoigne d'un marché actif.
La plage la plus proche en accès piéton est la Playa de Puerto Banús, à environ 300 mètres en ligne directe. Playa Canina Ventura del Mar se trouve à 2,2 kilomètres et Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres. Les golfs : Los Naranjos à 2,0 km, Las Brisas à 2,1 km, Magna Marbella à 3,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 kilomètres, soit environ 45-55 minutes de route ; Gibraltar est à 52 kilomètres. Marbella centre se situe à 7 kilomètres et Málaga à 54. La supermaket à 353 mètres et la pharmacie à 888 mètres rendent les courses quotidiennes praticables à pied.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. Les données historiques comptent 3 856 heures de soleil par an, un niveau élevé même pour l'Espagne méridionale. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure six mois, généralement de mai-juin à octobre-novembre. Le site se trouve à 10 mètres d'altitude avec une pente quasi nulle (0,2 %) vers la mer, ce qui exclut toute difficulté de marche liée au relief. La Sierra de las Nieves et les espaces verts voisins, mentionnés par la proximité de forêt dans les caractéristiques, tempèrent les températures estivales. L'orientation ouest du bien expose la terrasse au soleil d'après-midi et aux couchers de soleil sur les jardins.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles comprennent Playa de Puerto Banús à environ 300 mètres, Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 kilomètres, plage autorisée aux chiens, et Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres. Playa de Casablanca est à 3,5 kilomètres. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banus, à un kilomètre, concentre les activités nautiques, la restauration et les sorties en mer. Le golf structure la recreation locale : Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella forment avec Aloha et La Quinta la « Golf Valley » de Nueva Andalucía, accessible en moins de cinq minutes de route. Les installations sportives, Polideportivo San Pedro, Rocodromo, CrossFit Marbella, complètent l'offre. Le Mirador del Muelle de Honor à 1,2 kilomètre offre un point de vue sur la côte.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne immédiatement au nord de Puerto Banús et à sept kilomètres à l'ouest de Marbella, à mi-chemin entre le centre historique marbellí et Estepona plus au sud-ouest. Málaga et son aéroport sont à une cinquantaine de kilomètres, Algeciras à 59. La zone fonctionne comme le prolongement résidentiel du pôle touristique de Puerto Banús : plus calme que le front de mer, plus urbaine que les urbanisations des collines. Le nombre de transactions immobilières dans le secteur (4 743) témoigne d'un marché actif.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, Nueva Andalucía occupe un segment spécifique : celui de la proximité immédiate de Puerto Banús avec un cadre résidentiel fermé. Les comparables neufs cités se situent tous hors de ce pôle. Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €) se trouve à l'est de Málaga, à plus de 40 kilomètres ; Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) proposent des prix d'entrée nettement inférieurs, mais dans des communes où le flux touristique et la densité de services diffèrent. L'écart de prix au mètre carré, environ 4 750 €/m² ici contre 2 500 à 3 000 €/m² pour ces programmes, s'explique par la localisation : distance à la plage, proximité de trois golfs de renom, port de plaisance à un kilomètre et offre commerciale à pied. Les alternatives dans Nueva Andalucía même se partagent entre reventes de la même période et promotions de luxe à plus de 700 000 €, ce qui place ce bien dans l'entrée de gamme locale. Pour un acheteur comparant à l'échelle régionale, le choix se résume entre prix au mètre carré plus bas plus loin de la côte premium, ou surface réduite, ici une chambre, au cœur du pôle Banús-Marbella. Le volume de transactions dans la zone (4 743) indique une liquidité de marché supérieure à celle de secteurs plus isolés, un paramètre pertinent en cas de revente future.
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