Byt o rozloze 84 m² s jednou ložnicí a koupelnou v komunitě La Maestranza v Nueva Andalucíi, okres Málaga. Objekt pochází z roku 2003 (indikativně) a je označován jako dokončený a v dobrém stavu. Prodejní cena začíná na 399 000 €. Lokalita leží v městském prostředí s obchody, restauracemi a službami v docházkové vzdálenosti, přibližně 300 m od pláže Playa de Puerto Banús. V okolí do 2 km se nachází tři golfová hřiště a kompletní občanská vybavenost. Letyšto Málaga je vzdáleno přibližně 45 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km) a přístavem Puerto Banús (cca 1 km). Byt se nachází v uzavřené rezidenční zóně s městskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Supermarket je 353 m, pláž 301 m a nemocnice 1,9 km daleko. Oblast je rovinatá, se sklonem k plži 0,2 %, což znamená pohodlnou pěší dostupnost bez výrazného převýšení.
Objekt odpovídá potřebám osoby nebo páru hledajícího kompaktní ubytování s jednou ložnicí, krytým terasou a přístupem ke společnému bazénu. Kuchyně je samostatná a vybavená, v obývacím pokoji je místo pro sezení i jídelní část. Klimatizace je nainstalována. Uložené skříně jsou součástí ložnice. Západní orientace zajišťuje odpolední a večerní slunce na terase.
Tento projekt není novostavbou. Budova pochází z roku 2003 (indikativní údaj) a je uvedena jako dokončená ve stavu označeném jako vynikající. Není tedy žádná stavební fáze ani plánované datum předání, objekt je k dispozici po prodeji. Kupující počítá s existující konstrukcí, vybavením a společnými prostorami v jejich současném stavu.
Objekt nabízí jednu ložnici a jednu koupelnu, nikoliv více prostor. Není uveden soukromý bazén, pouze společný. Není zmíněn soukromý parkovací stánek ani skladiště. Výhled směřuje do zahrady, na bazén a do ulice, nikoliv na moře. Jadernou informací je absence mořského výhledu a omezená kapacita pro větší domácnost.
Ref: VL897806
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situaci jedné osoby nebo páru, která hledá hotový byt bez stavebního rizika v lokalitě s kompletní vybaveností. Vhodný je pro trvalé bydlení i jako rekreační objekt, protože docházkové vzdálenosti k supermarketu, lékárně a restauracím minimalizují závislost na autě. Pro kupujícího, který preferuje večerní slunce na terase, západní orientace vyhovuje; pro toho, kdo hledá ranní slunce, nikoliv. Jedna ložnice a jedna koupelna omezují kapacitu pro rodiny s dětmi nebo pro časté hosty. Pro kupujícího, který klade důraz na soukromý bazén nebo parkovací stání, není tato nabídka dostačující bez dalších úprav. Lokalita s 41 základními a 28 středními školami v regionu a mezinárodní školou British International School ve 3,8 km je relevantní i pro rodiny s dětmi školního věku, avšak samotný objekt je dimenzován na menší domácnost. Pro investora je relevantní okolnost 4 743 nemovitostních transakcí v oblasti a vysoká turistická kapacita okolí.
Objekt je z roku 2003 (indikativně) a je evidován ve stavu označeném jako vynikající. Interiér obsahuje samostatnou vybavenou kuchyni, vestavěné skříně v ložnici a klimatizaci. Obývací pokoj je propojen obloukem s jinou částí bytu a má přímý přístup na částečně krytou terasu. Podlahy a stěny jsou na vizuálním materiálu v neutrálních tónech. Vzhledem k věku budovy nejsou v datech uvedeny parametry současné stavební normy, jako je tepelné čerpadlo nebo rekuperace. Energetický štítek není v podkladech specifikován. Společné prostory zahrnují udržované tropické zahrady a společné bazény. Konstrukce odpovídá standardům španělské výstavby počátku 21. století; kupující by měl stav techniky (rozvody, okna, izolace) ověřit při návštěvě. Krytá terasa s grilem na vizuálním materiálu indikuje venkovní vybavení, které je součástí prodeje dle popisu.
Cena začíná na 399 000 € za byt o 84 m² s jednou ložnicí a jednou koupelnou, což odpovídá přibližně 4 750 €/m². V rámci srovnatelných projektů v regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), se jedná o vyšší cenovou hladinu. To odpovídá pozici Nueva Andalucíi jako etablované lokality v bezprostřední blízkosti Puerto Banús. Objekt je dokončený, takže je k dispozici po prodeji, bez čekací doby na výstavbu.
La Maestranza je uzavřená rezidence s tropickými zahradami a společnými bazény v Nueva Andalucíi. Byt je rohový, což omezuje počet společných stěn a přispívá k většímu klidu. Obývací pokoj je prostorný a světlý, s přímým přístupem na částečně krytou terasu, která slouží jako rozšíření obytného prostoru. Západní orientace znamená, že terasa je využitelná zejména odpoledne a večer, vhodné pro venkovní stravování v andaluském podnebí s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Denní rytmus v této lokalitě je městský: supermarket je do 400 m, restaurace a kavárny jsou v okolí, pláž přibližně 300 m daleko. Doprava je dobře zajištěna, v okolí jezdí 10 linek MHD s 50 zastávkami, takže auto není nezbytně nutné pro každodenní pochůzky. Elektro nabíječka je 368 m od objektu. Okolí je středně rušné vzhledem k blízkosti Puerto Banús a turistické infrastruktuře (52 hotelů, 12 781 lůžek v regionu), mimo hlavní sezonu je klidnější.
Nueva Andalucía je městská oblast západně od Marbelly s hustou infrastrukturou. V okruhu 2 km od objektu se nachází 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a 1 zubní klinika. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních center v regionu, nemocnice je 1,9 km daleko. Pro dopravu je k dispozici 10 linek MHD s 50 zastávkami. Marbella s přibližně 148 000 obyvateli je 7 km daleko, Málaga s 579 000 obyvateli 54 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 45 km vzdušnou čarou, Gibraltar 52 km. Pro každodenní pochůzky je okolí rovinaté (sklon 0,2 %), takže pěší a cyklistická doprava je reálná. Vzhledem k blízkosti Puerto Banús (1 km k jachetnímu přístavu) je oblast v sezoně vytíženější; mimo sezonu se intenzita snižuje.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Nueva Andalucíi s docházkovými vzdálenostmi k plži Puerto Banús (301 m), supermarketu (353 m) a golfovým hřištím do 2,1 km. Marbella leží 7 km východně, letiště Málaga přibližně 45 km severovýchodně. Region Costa del Sol odpovídá představám českých kupujících o jihošpanělském pobřeží s golfovou infrastrukturou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km) a Esteponou na západě Costa del Sol. Pozice v bezprostřední blízkosti Puerto Banús (1 km) řadí lokalitu do segmentu etablovaných rezidenčních čtvrtí s golfovou a přístavní infrastrukturou. Málaga jako provinční centrum je 54 km daleko, Algeciras 59 km. V rámci regionu je Nueva Andalucía známá koncentrací golfových hřišť (tzv. Golf Valley) a blízkostí moře, což ji odlišuje od vnitrozemských lokalit i od nově zastavěných pobřežních zón dále na západ.
Pláž Playa de Puerto Banús je přibližně 301 m od objektu, další pláže, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), jsou v krátké vzdálenosti. Golfová hřiště Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) tvoří golfové jádro Nueva Andalucíi. Supermarket je 353 m, lékárna 888 m, nemocnice 1,9 km daleko. Elektro nabíječka je 368 m od objektu a Supercharger Marbella 2,3 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 45 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar (GIB) 52 km. Marbella centrum je 7 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad hladinou moře na rovinatém terénu se sklonem 0,2 % k plži. Historicky má oblast přibližně 3 856 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C s rozsahem 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 6 měsíců. Tato čísla znamenají, že venkovní terasa je využitelná po většinu roku a společné bazény jsou v provozu po celé hlavní i mezisezónní období. Západní orientace bytu poskytuje odpolední a večerní slunce; v letních měsících je krytá část terasy funkční jako ochrana před přímým sluncem. V okolí je uváděna blízkost lesa (Setting, Close To Forest) jako součást zeleného rámce komunity.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús je přibližně 301 m daleko. Další pláže v okolí: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Golfová nabídka zahrnuje tři hřiště do 2,1 km, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a The Range, a dále Magna Marbella Golf (3,1 km). Sportovní zázemí: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor je 1,2 km daleko a jachetní přístav Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Tato koncentrace rekreační infrastruktury definuje okolí jako lokalitu s celoroční využitelností pro volný čas.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km) a Esteponou na západě Costa del Sol. Pozice v bezprostřední blízkosti Puerto Banús (1 km) řadí lokalitu do segmentu etablovaných rezidenčních čtvrtí s golfovou a přístavní infrastrukturou. Málaga jako provinční centrum je 54 km daleko, Algeciras 59 km. V rámci regionu je Nueva Andalucía známá koncentrací golfových hřišť (tzv. Golf Valley) a blízkostí moře, což ji odlišuje od vnitrozemských lokalit i od nově zastavěných pobřežních zón dále na západ.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol se Nueva Andalucía řadí mezi etablované rezidenční lokality s vyšší cenovou hladinou. Srovnatelné projekty v širším regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), se nacházejí v oblastech s nižší cenou za metr čtvereční, avšak s odlišnou pozicí vůči centrální marbellské zóně. Rozdíl přibližně 130 000 až 194 000 € oproti zde uvedené ceně od 399 000 € odráží především polohu: vzdálenost pláže 301 m, tři golfová hřiště do 2,1 km a přístav Puerto Banús v docházkové vzdálenosti. Torre del Mar a Mijas leží východněji a mají delší dojezd do Marbelly a Puerto Banús; Estepona je západněji s vlastním centrem, ale oddělena od golfového údolí Nueva Andalucíi. Dalším rozdílem je stav zastavění: zdejší objekt pochází z roku 2003 (indikativně), zatímco srovnávané projekty jsou novostavby s aktuálními stavebními standardy a procesní dobou výstavby. Kupující tedy volí mezi hotovým objektem v centrální lokalitě a novostavbou s nižší cenou v perifernější poloze. Pro českého kupujícího, který zná Costa del Sol z dovolené, je Nueva Andalucía oblast, kterou zná pod pojmem okolí Puerto Banús, s odpovídající úrovní cen i intenzitou turistického provozu v sezoně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID