Το διαμέρισμα βρίσκεται στην πόρτα La Maestranza, στη Nueva Andalucía, δυτικά του Marbella, σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από την παραλία του Puerto Banús. Πρόκειται για ιδιοκτησία 84 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο, ολοκληρωμένη το 2003. Η τοποθεσία συνδυάζει αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε απόσταση πεζοπορίας, όπως σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα και εστιατόρια και καφέ σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων. Η κοινότητα διαθέτει πισίνα και περιφραγμένο χώρο με κήπους. Η πρόσβαση στο αεροδρόμιο της Málaga πραγματοποιείται μέσω οδικού δικτύου απόστασης 45 χιλιομέτρων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Nueva Andalucία βρίσκεται ανάμεσα στο Marbella και το Puerto Banús, σε παράκτια αστική ζώνη με υψόμετρο 10 μέτρων και επίπεδο έδαφος. Το Puerto Deportivo José Banus απέχει 1 χιλιόμετρο και το κέντρο του Marbella 7 χιλιόμετρα. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από συνύπαρξη κατοικιών, εμπορικών υπηρεσιών και γκολφ clubs σε ακτίνα 2-3 χιλιομέτρων.
Η κατοικία καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες ενός ή δύο ατόμων: χωριστή κουζίνα, καθιστικό με τραπεζαρία, υπνοδωμάτιο με εντοιχιζόμενες ντουλάπες και μπάνιο. Η μερικώς σκεπαστή βεράντα προσθέτει υπαίθριο χώρο φαγητού και παραμονής. Ο δυτικός προσανατολισμός προσφέρει απογευματινό ήλιο, ενώ η κλιματισμός καλύπτει τη θερμική άνεση όλο τον χρόνο.
Το έργο δεν είναι νέα κατασκευή: το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2003 (ενδεικτικά) και η κατοικία αναφέρεται σε κατάσταση άριστη συντήρησης. Δεν υπάρχουν στοιχεία για πρόσφατες ενεργειακές αναβαθμίσεις ή πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης στα διαθέσιμα δεδομένα. Ο αγοραστής υπολογίζει έσοδα από υπάρχοντα έτος κατασκευής και συντήρησης και όχι από νέα ολοκλήρωση.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό κήπο, γκαράζ ή αποθήκη σύμφωνα με τα δηλωμένα χαρακτηριστικά. Δεν αναφέρεται θέρμανση εδάφους, ανελκυστήρας ή ηλιακός θερμοσίφωνας. Ο αριθμός υπνοδωματίων περιορίζεται σε ένα και ο εξοπλισμός περιλαμβάνει κλιματισμό και κοινόχρηστη πισίνα. Στόχος αυτών των ορίων είναι η διαφάνεια ως προς το εύρος των παρεχόμενων υπηρεσιών.
Ref: VL897806
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε одному αγοραστή ή ζευγάρι που αναζητά δευτερεύουσα ή μόνιμη κατοικία με υπηρεσίες σε απόσταση πεζοπορίας. Η μία κρεβατοκάμαρα περιορίζει τη λειτουργικότητα για οικογένειες με παιδιά, αν και 41 δημοτικά και 28 δευτεροβάθμια σχολεία υπάρχουν στην ευρύτερη περιοχή και η British International School απέχει 3,8 χιλιόμετρα. Για αγοραστές που εργάζονται εξ αποστάσεως, ο χώρος επιτρέπει δημιουργία γραφείου σε γωνία του καθιστικού. Η απουσία γκαράζ απαιτεί έλεγχο των λύσεων δημόσιας στάθμευσης στην περιοχή. Για επενδυτές, η τουριστική ζήτηση, με 12.781 κλίνες και ενεργή μαρίνα, υποστηρίζει δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, υποκειμένη σε τοπικούς κανονισμούς. Το κοινό που εκτιμά γκολφ βρίσκει τρία γήπεδα σε ακτίνα 2-3 χιλιομέτρων. Ηλικιωμένοι αγοραστές επωφελούνται από επίπεδο έδαφος και υγεία κέντρα σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, αν και το μπάνιο είναι ένα και δεν αναφέρονται στοιχεία προσαρμογής για μειωμένη κινητικότητα.
Το διαμέρισμα χρονολογείται από το 2003 και αναφέρεται σε κατάσταση άριστη. Οι φωτογραφίες δείχνουν ουδέτερους τόνους στο καθιστικό και την τραπεζαρία, τοποθέτηση με τόξο διαχωρισμού χώρων και εξοπλισμένη κουζίνα. Η βεράντα διαθέτει σκεπασμένο τμήμα, εξωτερική εστία ψησίματος και φυτά, λειτουργώντας ως αυτόνομος υπαίθριος χώρος. Δεν διατίθενται στοιχεία για μάρκες υλικών, πάχος κουφωμάτων ή ηχομόνωση. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει κλιματισμό και εντοιχιζόμενες ντουλάπες. Απουσιάζουν από τα δεδομένα: θέρμανση εδάφους, έξυπνο σπίτι, ηλιακοί συλλέκτες και ενεργειακό πιστοποιητικό. Ο έλεγχος πριν την αγορά θα πρέπει να καλύψει την ενεργειακή κατάταξη, την κατάσταση των εγκαταστάσεων ύδρευσης και ηλεκτροδότησης έπειτα από δύο δεκαετίες χρήσης, και τη συνεισφορά στα κοινόχρηστα της κοινότητας La Maestranza, η οποία διαθέτει κήπους και πισίνες ως κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται σε €399.000 για μονάδα 84 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο. Σε σχέση με συγκρίσιμα έργα στην περιφέρεια, όπως τα Aquamar στο Torre del Mar από €269.950, Lantana Residencial στο Mijas από €205.000 και Etherna Homes 2 στο Estepona από €269.000, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο υπερβαίνει το περιφερειακό μέσο όρο, γεγονός που αποδίδεται στη θέση Nova Andalucία δίπλα στο Puerto Banús. Τα στοιχεία αγοράς της περιοχής εμφανίζουν 4.743 συναλλαγές, δείχνοντας ενεργή δευτερογενή αγορά.
Η καθημερινότητα σε αυτό το διαμέρισμα οργανώνεται γύρω από τον συνδυασμό αστικής προσβασιμότητας και υπαίθριου χώρου. Το πρωί, οι αγορές πραγματοποιούνται σε σούπερ μάρκετ σε απόσταση περίπου 350 μέτρων, ενώ φαρμακείο βρίσκεται σε 888 μέτρα. Η βεράντα, με μερική κάλυψη και δυτικό προσανατολισμό, λειτουργεί ως επέκταση του καθιστικού κατά τις απογευματινές και βραδινές ώρες. Η θέση γωνιακού διαμερίσματος περιορίζει τον άμεσο οθόνη από γειτονικές μονάδες και το μπροστινό μέρος βλέπει στους κοινόχρηστους κήπους. Το εσωτερικό των 84 τ.μ. επιτρέπει διαχωρισμό καθιστικού και τραπεζαρίας, με άμεση πρόσβαση στην ύπαιθρο. Το βράδυ, το Puerto Banús με εστιατόρια, μαρίνα και υπηρεσίες βρίσκεται σε απόσταση περιπάτου περίπου ενός χιλιομέτρου. Η περιοχή παρουσιάζει τουριστική επιβάρυνση λόγω 52 ξενοδοχείων και 12.781 κλινών στην περιφέρεια, γεγονός που μεταφράζεται σε αυξημένη κίνηση τους θερινούς μήνες και μειωμένη εκτός σεζόν. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει περίπου 300 μέτρα με σχεδόν επίπεδη διαδρομή. Η συχνότητα μετακινήσεων με αυτοκίνητο παραμένει χαμηλή για βασικές ανάγκες, καθώς 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 50 στάσεις καλύπτουν τη ζώνη.
Η ζωή στη Nueva Andalucία συνδυάζει αστική πυκνότητα υπηρεσιών με πρόσβαση σε αναψυχή. Εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες, 3 φαρμακεία και 1 οδοντίατρος. Ο δρομολόγιο προς το Playa de Puerto Banús καλύπτεται σε λίγα λεπτά με τα πόδια, με κλίση 0,2%, γεγονός που καθιστά τη διαδρομή προσβάσιμη και σε πεζοπορία με παιδικό καροτσάκι. Το νοσοκομείο απέχει 1,9 χιλιόμετρο και 5 κέντρα υγείας λειτουργούν στην ευρύτερη ζώνη. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 368 μέτρα και το Supercharger της Marbella 2,3 χιλιόμετρα. Οι δημόσιες συγκοινωνίες με 10 γραμμές και 50 στάσεις παρέχουν εναλλακτική του αυτοκινήτου για τοπικές μετακινήσεις. Η τουριστική δραστηριότητα κορυφώνεται τους θερινούς μήνες λόγω της γειτνίασης με το Puerto Banús, ενώ ο χειμώνας αποδίδει ηρεμότερο ρυθμό. Το Polideportivo San Pedro σε 2,9 χιλιόμετρα και το Rocodromo σε 3,6 χιλιόμετρα καλύπτουν αθλητικές ανάγκες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου σε σχέση με το Puerto Banús, τις παραλίες σε ακτίνα 3 χιλιομέτρων και τα γήπεδα γκολφ της Nueva Andalucía. Σημειώνονται οι αποστάσεις προς σούπερ μάρκετ, νοσοκομείο και σταθμούς φόρτισης, παρέχοντας πλήρη εικόνα της καθημερινής κινητικότητας.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία καταλαμβάνει θέση ανάμεσα στο κέντρο του Marbella (7 χιλιόμετρα) και το Puerto Banús (1 χιλιόμετρο), εντός της μητροπολιτικής ζώνης Marbella με 147.958 κατοίκους. Η απόσταση 54 χιλιομέτρων από τη Málaga και 59 από την Algeciras την καθιστά σημείο πρόσβασης τόσο προς το ανατολικό όσο και το δυτικό τμήμα της Costa del Sol. Η τοπική ταυτότητα συνδέεται με τη γειτνίαση γκολφ, της μαρίνας και της παραλιακής ζώνης.
Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 301 μέτρων από την Playa de Puerto Banús και 2,2 χιλιομέτρων από την Playa Canina Ventura del Mar. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 45 χιλιόμετρα και το Gibraltar 52 χιλιόμετρα αεροπορικώς. Το Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα, η Málaga 54 χιλιόμετρα και η Algeciras 59 χιλιόμετρα. Για γκολφ, τα Golf Los Naranjos και The Range βρίσκονται σε 2 χιλιόμετρα και το Real Club de Golf Las Brisas σε 2,1 χιλιόμετρα. Το Puerto Deportivo José Banus απέχει 1 χιλιόμετρο.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C με εύρος 12-26 °C και 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, από τα υψηλότερα επίπεδα στη νότια Ευρώπη. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί έξι μήνες. Το υψόμετρο των 10 μέτρων και η κλίση 0,2% προς τη θάλασσα εξαλείφουν πρακτικά τις υψομετρικές διαφορές στις καθημερινές μετακινήσεις. Στην περιφέρεια υπάρχουν περιοχές πράσινου κοντά στο ακίνητο σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά "Close To Forest", προσφέροντας επιλογές περιπάτου πέρα από την αστική ζώνη. Η δύση με δυτικό προσανατολισμό επιτρέπει άμεση έκθεση στο απογευματινό φως στην βεράντα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μέτρα. Σε ακτίνα 3,5 χιλιομέτρων βρίσκονται επίσης η Playa Canina Ventura del Mar (2,2 χιλιόμετρα), η Playa de Nagüeles (3,1 χιλιόμετρα) και η Playa de Casablanca (3,5 χιλιόμετρα), καλύπτοντας ποικιλία προτιμήσεων από αστικές έως πιο ήσυχες ζώνες. Στην περιοχή λειτουργούν τρία γήπεδα γκολφ σε απόσταση 2-3,1 χιλιομέτρων: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas και Magna Marbella Golf. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro, Rocodromo και CrossFit Marbella. Το Mirador del Muelle de Honor σε 1,2 χιλιόμετρο προσφέρει σημείο θέας προς την ακτογραμμή.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία καταλαμβάνει θέση ανάμεσα στο κέντρο του Marbella (7 χιλιόμετρα) και το Puerto Banús (1 χιλιόμετρο), εντός της μητροπολιτικής ζώνης Marbella με 147.958 κατοίκους. Η απόσταση 54 χιλιομέτρων από τη Málaga και 59 από την Algeciras την καθιστά σημείο πρόσβασης τόσο προς το ανατολικό όσο και το δυτικό τμήμα της Costa del Sol. Η τοπική ταυτότητα συνδέεται με τη γειτνίαση γκολφ, της μαρίνας και της παραλιακής ζώνης.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα της περιφέρειας, η τιμή εκκίνησης των €399.000 σε αυτό το διαμέρισμα υπερβαίνει τα Aquamar στο Torre del Mar (€269.950), το Lantana Residencial στο Mijas (€205.000) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (€269.000). Η διαφορά αποδίδεται κυρίως στη θέση: η Nueva Andalucία βρίσκεται δίπλα στο Puerto Banús, σε ζώνη με υψηλή τουριστική και επενδυτική ζήτηση, ενώ τα Torre del Mar, Mijas και Estepona απέχουν αντίστοιχα περισσότερο από τα κύρια επίκεντρα της Costa del Sol. Η πυκνότητα υπηρεσιών είναι επίσης διακριτή: 69 εστιατόρια και 52 ξενοδοχεία σε τοπική ακτίνα υποδηλώνουν ρυθμό ζωής πιο έντονο από αυτόν ήρεμων παραλιακών ζωνών. Σε αντίθεση με τις νέες κατασκευές των συγκρίσιμων έργων, εδώ πρόκειται για δευτερογενή αγορά έτους 2003, γεγονός που μετατοπίζει την αξιολόγηση από τα σχέδια και τις εγγυήσεις νέου έργου στην πραγματική κατάσταση συντήρησης και τα κοινόχρηστα. Για αγοραστές που συγκρίνουν επιλογές, το βασικό ερώτημα αφορά την προτεραιότητα μεταξύ προτίμησης θέσης κοντά στο Puerto Banús και προτίμησης νέας κατασκευής με σύγχρονη ενεργειακή απόδοση σε χαμηλότερη τιμή. Η αγορά της περιοχής εμφανίζει 4.743 συναλλαγές και 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών, στοιχεία που υποδηλώνουν ρευστότητα και λειτουργική σύνδεση με το Marbella.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID