See on 2003. aastal valminud nurgakorter La Maestranza elurajoonis Nueva Andalucías, Marbella lähiümbruses Costa del Solil. Korter mahutab ühe magamistoa, ühe vannitoa ja 84 m² elamispinda, lisaks osaliselt kaetud terrass. Kogu hinnaks on 399 000 eurot. Rajoon asub linnalises keskkonnas, kus restoranid, poesupid ja muud igapäevased teenused on jalutuskaugusel. Puerto Banúse rand jääb umbes 300 meetri kaugusele ja lähim golfiväljak 2 km kaugusele. Ümbruskond kannab rahulikku elamufunktsiooni, kuid jääb samas turismipiirkonna naabrusesse. See kodulehekülg kirjeldab objekti ja asukohta faktipõhiselt, et ostja saaks moodustada realistliku pildi.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva Andalucías, linnastus, kus kauplused, restoranid ja ühistransport on saadaval jalgsi või jalgrattaga. Puerto Banúse sadam ja rannad jäävad 0,3, 3 km raadiusse. Kolm golfiklubi asuvad umbes 2 km kaugusel. Marbella keskus on 7 km ja Málaga lennujaam 45 km kaugusel. Asukoht kombineerib ranniku-lähedust ja linnalikku teenuste võrgustikku.
Korter sobib funktionaalselt ühe-kahe inimese püsivaks elamiseks või hooajaliseks viibimiseks. Üks magamistuba, eraldatud köök ja avatud elutuba annavad tavapärase planeeringu. Kaetud terrass laiendab elamispinda õue poole. Ühiskasutuses bassein ja aed kuuluvad kompleksi juurde. Õhukonditsioneer ja sisseehitatud kapid on olemas. Parkimis- ja ladustamisandmed vajavad kinnitamist.
Objekt ei ole uusehitus: hoone on valmis 2003. aastal (indicatiivne). Korteri seisukorraks on määratud hea. Tehnilised süsteemid vastavad ehitusajale ja võivad vajada tulevikus tavapärast hooldust. Omandiülekanne on võimalik kohe, kuna objekt on kasutusvalmis. Dokumentatsioon ja energiaefektsusandmed tuleb taotleda müüjalt eraldi.
Objekt on ühe magamistoaga korter, mis piirab suuremaid leibkondi. Terrassivaade on orienteeritud aeda ja tänavale, mitte merele. Pole andmeid privaatse basseini, privaatse parkimiskoha, panoraamvaate ega lifti kohta. Üksikasjad varustuse kohta vajavad otseses allikas kinnitamist.
Ref: VL897806
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See objekt kattub selgelt määratletud ostjaprofiilidega. Esiteks: üksinda elav või paar, kes otsib kompaktset teist kodu soojas kliimas kasutamiseks mitu kuud aastas, 84 m² koos terrassiga katab selle vajaduse, ilma suure hoolduskoormuseta. Teiseks: ostja, kelle jaoks on oluline, et auto poleks kohustuslik, kauplus, apteek, restoranid ja ühistransport on lühikeses raadiuses. Kolmandaks: golfihuviline, kuna kolm golfiklubi jäävad 2 km ringi, sealhulgas Golf Los Naranjos ja Real Club de Golf Las Brisas. Neljandaks: investor, kes kaalub renditulu hooajaliselt tugevas turismipiirkonnas, 52 hotelli ja suur voodikohtade arv näitavad konstantset nõudlust lähireiside ja pikaajaliste rentide järele. Objekt ei sobi hästi leibkondadele, kes vajavad vähemalt kahte magamistuba või merevaadet: planeering on ühe toaga ja vaade suunatud aeda ning tänavale. Samuti ei sobi see ostjale, kes otsib uusehitust garantiide ja kaasaegse energiamärgisega, hoone on aastast 2003. Kui oluline on vaikne ümbrus aasta läbi, tuleb arvestada Puerto Banúse lähedusest tingitud suvist aktiivsust. Lõplik sobivus oleneb elustiilist ja finantsilistest eesmärkidest, kuid andmed annavad selge raamistiku hindamiseks.
Hoone pärineb aastast 2003, mis määrab ehitus- ja tehnilise baasi. Korteri seisukorraks on märgitud hea, mis tähendab dokumentaalselt hooldatud ja kasutuskõlblikku seisundit; üksikasjalik tehniline ülevaatus jääb ostja kontrolli alla. Planeeringus on eraldatud köök, elu- ja söögitoa ala ühes ruumis ning juurdepääs terrassile elutoast. Terrass on osaliselt kaetud ja varustatud istumis- ja grillimisvõimalusega vastavalt pildimaterjalile. Korteri standardvarustusse kuuluvad õhukonditsioneer ja sisseehitatud kapid. Puuduvad andmed täpse köögitehnika, sanitaartehniliste seadmete, akende raamimaterjali ja klaaspakettide kohta, need tuleb objekti vaatuse käigus kontrollida. Kompleksi ühised alad hõlmavad haljastatud aedu ja basseine, mille hoolduskorralduse ja kogukonna kulud (comunidad tasud) vajavad müüjalt täpsustamist. Energiaefektsussertifikaat ei ole allikas sisaldatud: 2003. aasta hoonel on see küll olemas, kuid klass puudub andmetes. Ostja peaks taotlema IBI kinnisvamaks, comunidad eelarve ja viimase tehnilise ülevaatuse dokumendid enne tehingu lõplikku otsust. Üldiselt vastab objekt ehitusajale tüüpilisele lõppviimistlusele, mitte uusehituse spetsifikatsioonile, ja seda tasub hinnangus arvesse võtta.
Hind on 399 000 eurot 84 m² korteri eest, mis vastab ligikaudu 4750 eurole ruutmeetri kohta. Kuna tegemist on valmis objektiga aastast 2003, hõlmab hind olemasoleva seisukorra, mitte uusehituse tehnilise taseme. Võrdluseks: uusarendused rannikulinnades nagu Estepona ja Mijas algavad 205 000, 269 000 eurost, kuid asuvad kaugemal Marbella tuumikust. Ostukulud (käibemaks, notar, register) lisanduvad hinnale Hispaania tavade kohaselt. Saadavuse ja hinna-läbirääkimiste kohta puuduvad andmed; need selguvad otsepäringus müüjale. Panga- ja dokumentatsiooninõuded on standardsed Hispaania kinnisvaratehingute puhul.
La Maestranza on suletud tüüpi elukompleks troopiliste aedadega ja ühiskasutuses basseinidega Nueva Andalucía keskmes. Igapäevane rütm toimub siin linnalikus keskkonnas: pood 350 meetri kaugusel, apteek 900 meetrit, kohvikud ja restoranid samas kvartalis. Nurgakorteri asend annab suhteliselt privaatse terrassi, mis on orienteeritud läände, see tähendab pärastlõunast ja õhtust päikest, mis sobib õuesöögiks ja hilisõhtuseks viibimiseks. Terrass on osaliselt kaetud, mis võimaldab kasutamist ka vihmasel perioodil. Kuna kogu piirkond on lame (kaldenurk alla 1%), on linnas liikumine jalgsi või jalgrattaga praktiline. Puerto Banúse rannik ja sadam jäävad mõneminutilise teekonna kaugusele, mis toob kaasa hooajaliselt suurema turismirõhu, kuid ka laia teenuste valiku aasta läbi. Elurajooni iseloom on segu püsivalt elavatest elanikest ja hooajalistest külastajatest. 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta ümbruses viitavad tugevale turismimajandusele: talviti on tänavad rahulikumad, suvel elavamad. Ühistranspordi 50 peatust ja 10 liini annavad võimaluse liikuda ilma autota, kuiks auto lihtsustab rannikuläheduses ja Marbellasse sõitmist. Kokkuvõttes tegemist kompakse linnakorteriga, kus teenused, rand ja vaba aja võimalused on lühikese teekonna kaugusel ning kus elurütm sõltub suuresti aastaajast.
Igapäevaelu Nueva Andalucías on tihe ja teenuselik. Kauplus asub 353 meetrit, apteek 888 meetrit ja hambaravi samas lähiringis. Ümberringi on 69 restorani ja 10 kohvikut 2 km raadiuses, mis tähendab, et söögi- ja ostuvõimalused ei nõua autot. Tervishoiu võrgustikku toetavad 5 tervisekeskust ja haigla 1,9 km kaugusel. Haridusvõimalused on ulatuslikud: 41 põhikooli ja 28 keskkooli piirkonnas, lisaks rahvusvahelised koolid, sealhulgas British International School 3,8 km kaugusel. Liikumiseks on saadaval 10 ühistranspordiliini 50 peatusega, mis katab rannikuriba põhisuundi. Elektriauto omanikele on laadimispunkt 368 meetri kaugusel ja Tesla superlaadija 2,3 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banús sadam jääb 1 km kaugusele ja pakub veesporti ning randumisvõimalusi. Sportimiseks on Polideportivo San Pedro 2,9 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Kogu ala on lame, kõrgus 10 m üle mere ja kaldenurk alla 1%, , mis teeb liikumise lihtsaks kõigile vanuserühmadele. Soods on linnalikud: suvel on liiklus ja teenindus aktiivsemad turismihooaja tõttu, talvel rahulikumad. See rütm on tüüpiline Marbella-Puerto Banúse vööndile ja määrab suurel määral elamiskogemuse aastate lõikes.
Kaardil on näha korteri asukoht Nueva Andalucías suhtes Puerto Banúse ranna (u 300 m), golfiväljakute (2 km) ja Marbella keskusega (7 km). Kauplus, apteek ja ühistranspordipeatused jäävad jalutuskaugusse. Lennujaamade kaugused on mõõdetud otstejoones. Kaart aitab hinnata teenuste tihedust ja igapäevaseid teekondi.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella lääneosas, Puerto Banúse sisemaapoolses naabruses, ja on tuntud eelkõige golfiväljakute tiheda kontsentratsiooni poolest, piirkonda kutsutakse mitteametlikult golfiorgudeks. Marbella keskus jääb 7 km kaugusele, mis annab linna teenustele ligipääsu ilma seal pidevalt elamata. Málaga provintsikeskus on 54 km kaugusel ning Algeciras 59 km kaugusel lõuna pool. Asukoht paigutub Costa del Soli tuumikvööndisse, kus turismiinfrastruktuur, sadam ja rannik on kõik lühikestes kaugustes.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliima on Vahemere tüüpi: keskmine aastatemperatuur 19,2 °C, kõikumisega 12, 26 °C kuude kaupa. Ajalooliselt on piirkonnas umbes 3856 päikesetundi aastas, mis on Euroopa mastaabis kõrge näitaja ja võimaldab terrassi kasutamist suure osa aastast. Veetemperatuur püsib vähemalt 20 °C ligikaudu 6 kuud, mis määrab kuuekuulise suplemishooaja. Terrassi läänesuunaline orientatsioon tähendab päikeselisi pärastlõunaid ja päikeseloojanguid, varahommik jääb varjulisemaks. Korter asub 10 m üle merepinna, ala on lame (kaldenurk 0,2%), mistõttu ei ole kõrguse erinevusi treppimise ega liikumise seisukohalt. Lähedal asub metsaga piirnev tsoon (Setting, Close To Forest), mis pakub looduslikke matkaradasid linnakeskkonnast vahetu kaugusel. Kohalik kalender sisaldab 32 püha aastas, mis kajastub teenuste ja ürituste rütmis.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannikutüübid ümbruses on mitmekesised. Playa de Puerto Banús asub sadama kõrval ja on kergesti ligipääsetav, kuid kannab tihedama linnaranna iseloomu. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) on koeraga lubatud rannana eraldiseisev variant leibkondadele koertega. Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km) annavad lisa valiku rahulikumate lõikude jaoks. Andmetes puudub konkreetne sinilipu staatus, seega ei saa väita kõrget keskkonnamärgist. Golfipoolne poole on tugev: kolm klubi 2 km sees, sealhulgas mainitud Los Naranjos ja Las Brisas, ning Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Veesport ja randumisvõimalused on sadamas Puerto Deportivo José Banús 1,0 km kaugusel. Mäevaatepunkt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) pakub lühikese jalutuskäigu sihtmärgi. Spordirajatised hõlmavad polideportivo ja ronimisseina. Retseptsiooniks võib kokku võtta: rannik, golf ja sadam moodustavad põhilise vaba aja võrgustiku kõik 4 km raadiuses.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía asub Marbella lääneosas, Puerto Banúse sisemaapoolses naabruses, ja on tuntud eelkõige golfiväljakute tiheda kontsentratsiooni poolest, piirkonda kutsutakse mitteametlikult golfiorgudeks. Marbella keskus jääb 7 km kaugusele, mis annab linna teenustele ligipääsu ilma seal pidevalt elamata. Málaga provintsikeskus on 54 km kaugusel ning Algeciras 59 km kaugusel lõuna pool. Asukoht paigutub Costa del Soli tuumikvööndisse, kus turismiinfrastruktuur, sadam ja rannik on kõik lühikestes kaugustes.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Võrdluses piirkonna muu pakkumisega asub see objekt hinnaskaalas keskmisest kõrgemal tasemel. Võrdlusprojektid, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), on valdavalt uusehitused rannikulinnades, mis asuvad kaugemal Marbella-Puerto Banúse tuumikust. Selle objekti hind (ligikaudu 4750 €/m²) peegeldab peamiselt asukohta: Nueva Andalucía on üks Costa del Soli nõutumaid alasid golfiradade, sadama ja teenuste tiheduse tõttu, kus kõik kolm suurt golfiklubi jäävad 2 km ringi. Teisalt vastab tehniline baas 2003. aasta ehitusele, samas kui võrreldavad uusarendused pakuvad kaasaegseid energianõuete lahendusi ja ehitusgarantiid. See tähendab, et ostja valik on sisuliselt kompromiss asukoha ja ehitusaja vahel: siinne objekt annab lühikese teekonna rannani ja igapäevasteni teenusteni, uusarendused idasuunalistes linnades annavad uuema konstruktsiooni madalama sissehinnaga. Investori vaatenurgast toetavad piirkonna näitajad rendinõudlust: 52 hotelli, ligikaudu 12 800 voodikohta ja 4743 kinnisvaratehingut näitavad aktiivset turgu. Hooajaline kõikumine on aga Puerto Banúse läheduses väljendunud, mida tasub pikaajalise elamise puhul arvestada. Lõplik valik sõltub prioriteedist: kes väärtustab asukohta ja teenustihedust, leiab siin andmetele tugineva argumendi; kes otsib uusehitust, peaks kaaluma idasuunalisi alternatiive.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID