דירת פינה בת 84 מ"ר בקומפלקס La Maestranza בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, כ-300 מטר מחוף פוארטו באנוס. הבנייה הסתיימה ב-2003 והנכס במצב מצוין. הדירה כוללת חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, סלון עם פינת אוכל וטרסה מקורה חלקית הצופה אל הגנים המשותפים. הקומפלקס סגור וכולל בריכות שחייה משותפות וגנים טרופיים. המחיר: החל מ-399,000 אירו. המיקום בסביבה עירונית עם חנויות, מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה, וכ-45 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס, במרחק הליכה מהחוף, מרינה וממרכז מסחרי. מרבית השירותים, סופרמרקט ב-353 מטר, בתי מרקחת ומסעדות, נגישים ברגל או באופניים. מרבלה מרוחקת כ-7 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה כ-45 ק"מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש בית קבע או בית נופש עם תחזוקה נמוכה: חדר שינה אחד, טרסה מקורה חלקית לארוחות בחוץ, מיזוג אוויר וגישה ישירה לבריכה ולגנים משותפים. המיקום העירוני מצמצם את התלות ברכב.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2003, לא בפרויקט חדש. תאריך המסירה המצוין הוא אינדיקטיבי. הדירה מתוארת במצב מצוין, עם מטבח מאובזר, מיזוג אוויר וארונות מובנים. קונים יכולים לצפות בנכס ולקבל מסירה מיידית.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה פרטית מתועדת. זו דירה עם חדר שינה אחד בלבד ואין נוף לים. הבריכה והגנים משותפים לכלל דיירי הקומפלקס. הנכס אינו חדש, הבנייה מ-2003.
Ref: VL897806
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. ראשית, קונים המחפשים בית נופש עם נגישות מיידית לחוף, למסעדות ולחיי לילה של פוארטו באנוס, מבלי להזדקק לרכב בשהות הקצרה. שנית, יחידים או זוגות המעוניינים להתגורר באופן קבוע באזור עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה, כולל מרכז בריאות במרחק של 1.9 ק"מ ובתי ספר בינלאומיים בסביבה. שלישית, משקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח קצר באזור עם ביקוש תיירותי מתמשך, 52 בתי מלון וכ-12,781 מיטות בסביבה מעידים על עומס תיירותי משמעותי. לעומת זאת, הדירה פחות מתאימה למשפחות הזקוקות ליותר מחדר שינה אחד, או למי שמחפש שקט מוחלט, הסביבה העירונית והקרבה למרינה יוצרות רמת פעילות גבוהה במשך רוב השנה. כמו כן, מי שמעדיף נכס חדש עם תקני אנרגיה עדכניים צריך לקחת בחשבון שהבנייה מ-2003.
הדירה נבנתה ב-2003 ומתוארת במצב מצוין. היא כוללת מטבח נפרד ומאובזר במלואו, ארונות מובנים בחדר השינה ומיזוג אוויר לקירור בחודשי הקיץ. הטרסה מקורה חלקית, עם אזור ישיבה וצמחייה, ומהווה המשך ישיר של שטח המגורים דרך דלתות מהסלון. הסלון בגוונים נייטרליים עם קשת פתוחה בין אזורי הבית, סגנון בנייה אופייני לתקופה באזור. ברמת הקומפלקס, La Maestranza הוא קהילה סגורה עם גנים טרופיים מתוחזקים ובריכות שחייה משותפות. אין מידע זמין על דירוג אנרגטי פורמלי של הנכס; בנייה מ-2003 עשויה להתאים לתקנים ישנים יותר מהתקנות הנוכחיות, ומומלץ לבדוק זאת בתהליך הרכישה. פרטים כמו חלונות כפולים, בידוד ותחזוקת מערכות צריכים להיבדק בביקור במקום. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-370 מטר מהקומפלקס.
מחיר הדירה: החל מ-399,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים לאורך החוף, Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו), המחיר גבוה יותר, מה שמשקף בעיקר את מיקומה של נואבה אנדלוסיה בסמוך לפוארטו באנוס ולמרבלה. הנכס זמין לרכישה מיידית מכיוון שמדובר בדירה קיימת. לתשומת לב: מחיר זה אינו כולל בהכרח עלויות רכישה, מיסים מקומיים ודמי קהילה.
הדירה ממוקמת בקומפלקס סגור עם גנים טרופיים ובריכות שחייה, במרחק של כמה דקות הליכה ממרכז הפעילות של פוארטו באנוס. היום הטיפוסי כאן מתנהל ברגל: סופרמרקט במרחק של כ-350 מטר, בתי קפה ומסעדות בסביבה המיידית, וחוף פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטר. הדירה פונה מערבה, ולכן הטרסה המקורה חלקית מקבלת אור בשעות אחר הצהריים והערב, שילוב המתאים לארוחות ערב בחוץ ברוב חודשי השנה, בהתחשב בכ-3,856 שעות שמש בשנה באזור. הסלון מחולק לפינת ישיבה ופינת אוכל, עם גישה ישירה לטרסה, והמטבח נפרד ומאובזר. כדירת פינה, הדירה חולקת פחות קירות משותפים עם שכנים. מיקום זה מתאפיין בשילוב של סביבה עירונית צפופה עם נגישות גבוהה: ברדיוס של 2 ק"מ יש כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים. במקביל, שלושה מגרשי גולף, Los Naranjos, Las Brisas ו-The Range, נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. האזור פעיל כל השנה, בין היתר בזכות 52 בתי מלון ואוכלוסייה בינלאומית קבועה, כך שהשירותים אינם נעלמים מחוץ לעונת התיירות.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים ברובם ברגל. סופרמרקט במרחק 353 מטר, בית מרקחת ב-888 מטר ומרכז בריאות ב-1.9 ק"מ מאפשרים ניהול שגרה יומיומית ללא רכב. תחבורה ציבורית זמינה: 10 קווי אוטובוס וכ-50 תחנות באזור. למרבלה, במרחק של 7 ק"מ, ניתן להגיע בנסיעה קצרה, ואל מאלגה (54 ק"מ) דרך הכביש המהיר לאורך החוף. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, צפיפות שירותים גבוהה האופיינית לאזור תיירותי מבוסס. המרינה של פוארטו באנוס במרחק של כ-1 ק"מ מהווה מוקד מרכזי לפעילות, מסעדות וחנויות. יש לקחת בחשבון שהאזור עמוס בעונת התיירות, עם תנועת כלי רכב והולכי רגל מוגברת בין יוני לספטמבר. מחוץ לעונה האזור נשאר פעיל בזכות אוכלוסייה קבועה גדולה.
במפה ניתן לראות את מיקומו של הנכס ביחס לחוף פוארטו באנוס (כ-300 מטר), למרינה (כ-1 ק"מ) ולמגרשי הגולף שמצפון. המרחק לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-45 ק"מ, נתון רלוונטי לקונים בינלאומיים, במיוחד לאור היות האזור יעד פופולרי בקרב רוכשים זרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבלה (7 ק"מ) לאסטפונה, בחלק המערבי של החוף של מרבלה. האזור מוכר בזכות ריכוז מגרשי הגולף שלו ("עמק הגולף") והקרבה לפוארטו באנוס. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של 54 ק"מ ומהווה מרכז אזורי לתעסוקה, תרבות ותעופה. מרבלה עצמה, עם כ-148,000 תושבים, מספקת את מרבית השירותים העירוניים לתושבי האזור.
מהנכס ניתן להגיע ברגל לחוף פוארטו באנוס (כ-300 מטר). חופים נוספים: Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ). שלושה מגרשי גולף, Los Naranjos, The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas, במרחק של 2.0-2.1 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר, בנסיעה של כ-45-60 דקות. נמל התעופה של גיברלטר (GIB) במרחק של כ-52 ק"מ. מרבלה במרחק של 7 ק"מ, מאלגה, 54 ק"מ, אלחסירס, 59 ק"מ. מרינת פוארטו באנוס במרחק של כ-1 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2°C, וטווח ממוצע של 12-26°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, אחד הערכים הגבוהים באירופה. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של 10 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 0.2% בדרך לחוף, שטח שטוח כמעט לחלוטין, המאפשר הליכה ורכיבה נוחה. בסביבה הקרובה יש אזורים מיוערים, והדירה צופה אל גנים ולא אל הים. הפונים מערבה, הטרסה מקבלת את עיקר השמש בשעות אחר הצהריים והערב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא חוף פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטר מהנכס, מרחק הליכה של דקות ספורות. חופים נוספים בסביבה: Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ, חוף ידידותי לכלבים), Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) ו-Playa de Casablanca (3.5 ק
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבלה (7 ק"מ) לאסטפונה, בחלק המערבי של החוף של מרבלה. האזור מוכר בזכות ריכוז מגרשי הגולף שלו ("עמק הגולף") והקרבה לפוארטו באנוס. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של 54 ק"מ ומהווה מרכז אזורי לתעסוקה, תרבות ותעופה. מרבלה עצמה, עם כ-148,000 תושבים, מספקת את מרבית השירותים העירוניים לתושבי האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים לאורך החוף, המחיר של החל מ-399,000 אירו גבוה באופן מובהק: Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. ההבדל נובע בעיקר מהמיקום: נואבה אנדלוסיה גובלת בפוארטו באנוס, אחד מאזורי הנדל"ן היוקרתיים בחוף של מאלגה, עם גישה ברגל לחוף, למרינה ולמרכז מסחרי. הפרויקטים המוזכרים לצורך השוואה נמצאים במרחק ניכר ממרכז הביקוש הזה, טורה דל מאר בחלק המזרחי של החוף, מיחאס באמצע הדרך למאלגה ואסטפונה ממערב למרבלה. יחד עם זאת, קונה משלם כאן עבור מיקום ולא עבור חדשנות בנייה: הדירה מ-2003, בעוד שהחלופות הן פרויקטים חדשים עם תקנים עדכניים. נתון נוסף להשוואה: 4,743 עסקאות נדל"ן נרשמו באזור, מה שמעיד על שוק נזיל יחסית. בסופו של דבר, הבחירה בין נכס זה לבין החלופות החדשות מתמקדת בשאלה אחת: עדיפות למיקום מרכזי ובשל או לבנייה חדשה בפריפריה של האזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID