Nesređeni stan u zajednici La Maestranza u Nueva Andalucíji, okrug Marbella, provincija Málaga. Riječ je o kompleksu iz 2003. godine s uređenim vrtovima i zajedničkim bazenima, smještenom u urbanoj sredini s prodavnicama i restoranima u pješačkoj udaljenosti. Stan ima 84 m² stambene površine, jednu spavaću sobu, jednu kupaonicu i djelomično natkrivenu terasu s orijentacijom prema zapadu. Plaža Puerto Banús nalazi se na oko 300 metara, a tri poznata golf igrališta na oko 2 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía se nalazi između Marbelle i Puerto Banúsa, neposredno uz obalu. Kompleks je okružen urbanizacijom s osnovnim uslugama u pješačkoj udaljenosti: supermarketa na oko 350 m, ljekarne na 888 m i bolnice na 1,9 km. Marina Puerto Banús je na oko 1 km. Teren je ravnan (nagib prema plaži oko 0,2%), a nadmorska visina oko 10 m.
Stan napašta funkcionalne potrebe za jednim ili dva stanovnika: dnevni boravak s prostorom za blagovanje, odvojena opremljena kuhinja, jedna spavaća soba s ugradnim ormarima i terasa koja proširuje dnevni prostor prema vani. Zajednički bazeni i vrtovi pokrivaju rekreacijske potrebe bez vlastitog održavanja. Klimatizacija je ugrađena.
Ovo nije novogradnja: kompleks je izgrađen 2003. godine i stan je u stanju spremnom za useljenje (navedeno kao odlično stanje). Nema gradbenih faza ni planiranih datuma predaje. Stambeni prostor od 84 m² i etažni raspored odgovaraju tadašnjim standardima gradnje, s konvencionalnim instalacijama.
Projekt nema: vlastiti bazen, vlastitu saunu ili teretanu, drugu spavaću sobu, drugu kupaonicu, parking mjesto u sklopu jedinice niti spremište prema dostupnim podacima. Pogled je na vrt, bazen, ulicu i urbanu okolinu, a ne na more. Orijentacija prema zapadu znači poslijepodnevno sunce.
Ref: VL897806
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj stan odgovara profilu kupca koji traži gotovu jedinicu bez gradbenih rizika i čekanja, u kompleksu s vanjskim prostorom koji ne zahtijeva vlastito održavanje. Prva prepoznatljiva situacija: single ili par bez djece koji treba jednu spavaću sobu, ali želi prostor dnevne zone i terasu za život na otvorenom. Druga: kupac druge kuće na Costa del Solu koji želi zatvoreni kompleks s bazenom, pješačku dostupnost usluga i kratku udaljenost do Puerto Banúsa i plaže, zaključavanje stana i odlazak bez održavanja. Treća: investitor usmjeren na najam, gdje blizina plaže, marine i golf igrališta s 52 hotela i 12.781 ležaja u okolici ukazuje na izraženu turističku tražnju. Za obitelji s više djece ograničenje je jedan broj spavaćih soba i jedna kupaonica, iako je 41 osnovna škola u okolici dostupna. Za kupce koji traže tišinu izvan urbane zone, neposredna blizina komercijalnog područja i prometnice Puerto Banúsa može biti relevantan kontekst. Odsustvo parking mjesta u sklopu jedinice zahtijeva provjeru mogućnosti u okolnim ulicama ili u najmu.
Kompleks potječe iz 2003. godine, što znači zrelu gradnju s dokazanim ponašanjem kroz više od dva desetljeća. Navedeno stanje je odlično, s ugradnim ormarima u spavaćoj sobi, opremljenom odvojenom kuhinjom i klimatizacijom za hlađenje u ljetnim mjesecima. Raspored s lukom između dnevne zone (vidljivo na fotografijama) odgovara mediteranskoj gradnji tog razdoblja. Terasa je djelomično natkrivena, s roštiljem i biljkama, te funkcioniše kao produžetak dnevnog boravka. Zajednički prostori, tropski vrtovi i bazeni, u održavnom stanju koje upravlja zajednica vlasnika. Što se tiče energije, za objekte iz 2003. godine obično vrijede niže klase energetske učinkovitosti nego kod novogradnje; konkretna energetska potvrda za jedinicu treba biti zatražena u postupku. Punjač za električna vozila dostupan je u neposrednoj blizini (368 m), a ne u sklopu kompleksa. Kupci koji uspoređuju s novogradnjom trebaju računati s time da instalacije (voda, struja, prozori) odgovaraju godištu gradnje te da je tehnički pregled (itéka inspekcija) standardni korak pri kupnji starije nekretnine u Španjolskoj.
Navedena cijena iznosi 399.000 € za jedinicu s jednom spavaćom sobom i 84 m² stambene površine, što odgovara oko 4.750 €/m². Usporedive nove projekte u regiji, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), treba uspoređivati uz ogradu da se radi o različitim tržištima i novogradnji, dok je ova jedinica iz 2003. godine u etabliranom kompleksu. Cijena odražava lokaciju Nueva Andalucíje blizu Puerto Banúsa i golf igrališta. Transakcijski volumen u širem području (4.743 evidencije) ukazuje na aktivno tržište nekretnina.
La Maestranza je zatvoreni stambeni kompleks s tropskim vrtovima i zajedničkim bazenima, smješten u urbanoj jezgri Nueva Andalucíje. Kutni položaj stana u zgradi smanjuje broj susjednih jedinica uz zidove, a terasa gleda na zajedničke vrtove. Dnevni ritam ovdje je određen pješačkom dostupnošću: supermarketa, pekarnice i restorani nalaze se unutar nekoliko stotina metara, a 69 restorana i 10 kafića unutar polumjera od 2 km omogućavaju svakodnevno snabdijevanje bez automobila. Zapadna orijentacija terase znači jutro u sjeni i poslijepodnevno i večernje sunce, praktično za boravak van se na otvorenom nakon podneva i za večere na terasi tijekom duge sezone. Kompleks koriste i stalni stanovnici i vlasnici drugih domova, što je vidljivo u mješovitom ritmu: tiše izvan ljetnih mjeseci, življe u srpnju i kolovozu zbog blizine Puerto Banúsa. Zajednički bazeni zamjenjuju privatno kupalište, a održavanje vrtova i vanjskih površina pokriva se zajedničkim troškovima. Za svakodnevno kretanje, 10 linija javnog prijevoza s 50 postaja u okolici povezuje naselje sa San Pedrom, Marbellom i Puerto Banúsom. Biciklom je većina potreba dostupna u nekoliko minuta, a do plaže Puerto Banús vodi ravna ruta od oko 300 metara.
Svakodnevni život u ovom dijelu Nueva Andalucíje odvija se unutar pješačkog polumjera: supermarketa na 353 m, ljekarna na 888 m, restorani i kafići odmah uz kompleks. Zdravstvena skrb je strukturirana, 5 zdravstvenih centara u širem području i bolnica na 1,9 km. Za obitelji s djecom dostupno je 41 osnovnih i 28 srednjih škola, a britanska međunarodna škola (British International School) na 3,8 km. Prometna povezanost se oslanja na 10 autobusnih linija s 50 postaja, što pokriva linije prema Marbelli (7 km) i San Pedru. Auto nije nužan za osnovne potrebe, ali je koristan za izlete prema Marbelli, Esteponi ili unutrašnjosti. Ljetni mjeseci donose povećan promet oko Puerto Banúsa; izvan sezone područje je mirnije, s aktivnim lokalnim stanovništvom tijekom cijele godine. Ruralna okolina i šuma (navedeni kao obilježje lokacije) omogućavaju šetnje u zaleđu, a polideportiv San Pedro (2,9 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) pokrivaju sportske potrebe.
Karta prikazuje poziciju kompleksa u odnosu na Puerto Banús (300 m do plaže, 1 km do marine), tri golf igrališta u krugu od 2-3 km i pješačku zonu usluga oko kompleksa. Za hrvatskog kupca naviklog na obalu: riječ je o gusto izgrađenom obalnom pojasu usporedivom s najurbanijim dijelovima južne obale, a ne o mirnom zaleđu.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía je naselje između Marbelle (7 km) i San Pedro de Alcántare, neposredno uz Puerto Banús. Pozicija kombinira urbanu gustoću s pristupom golf igralištima i obali. U odnosu na veće centre: Málaga na 54 km, Algeciras na 59 km. Unutar lokalnog tržišta Nueva Andalucija kotira kao etablirano područje s mješavinom stalnog stanovništva i turističkog najma, a prosječni dohodak provincije (16.450 €) niži je od cijena nekretnina u ovom zaleđu Puerto Banúsa, što ukazuje na tržište orijentirano na kupce izvan regije.
Plaža Puerto Banús je na oko 300 m, plaža Ventura del Mar na 2,2-2,6 km, a plaža Nagüeles na 3,1 km prema dostupnim podacima. Marina Puerto Deportivo José Banus je na 1 km. Golf igrališta Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas na oko 2 km, Magna Marbella na 3,1 km, ukupno tri igrališta u krugu od 5 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) na oko 45 km zračne linije, Gibraltar (GIB) na 52 km. Marbella centar na 7 km, Málaga na 54 km, Algeciras na 59 km. Supermarketa 353 m, bolnica 1,9 km, punjač za električna vozila 368 m.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemna s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 °C i rasponom prosjeka od 12 °C zimi do 26 °C ljeti. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje, iznad prosjeka Costa del Sola, što zapadno orijentiranoj terasi daje dugu sezonu korištenja od ranog proljeća do kasne jeseni. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C. Nadmorska visina od 10 m i nagib terena prema plaži od 0,2% znače potpuno ravnu okolinu bez stepenica na rutama prema obali. Šuma u neposrednoj okolici (navedena u obilježjima) ublažava ljetne temperature, a 32 lokalna praznika godišnje određuju ritam lokalnog kalendara.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na oko 300 metara i čini primarnu rekreacijsku zonu. U krugu od 4 km dostupne su plaže Ventura del Mar (psi dozvoljeni), Nagüeles i Casablanca. Golf igrališta Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella formiraju tzv. Golf dolinu Nueva Andalucíje; The Range na 2 km nudi vježbalište i satove. Sportska infrastruktura obuhvaća polideportiv San Pedro (2,9 km), penjački zid Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Vidikovac Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) i dvije marine (Puerto Banús 1 km, Marbella 5,3 km) dopunjuju ponudu za slobodne aktivnosti.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je naselje između Marbelle (7 km) i San Pedro de Alcántare, neposredno uz Puerto Banús. Pozicija kombinira urbanu gustoću s pristupom golf igralištima i obali. U odnosu na veće centre: Málaga na 54 km, Algeciras na 59 km. Unutar lokalnog tržišta Nueva Andalucija kotira kao etablirano područje s mješavinom stalnog stanovništva i turističkog najma, a prosječni dohodak provincije (16.450 €) niži je od cijena nekretnina u ovom zaleđu Puerto Banúsa, što ukazuje na tržište orijentirano na kupce izvan regije.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID