A lakás Nueva Andalucíaban, Marbella nyugati részén található, a La Maestranza zárt lakóközösségben. A környék városias jellegű, szolgáltatások gyalogos távolságban érhetők el: szupermarket 353 méterre, éttermek és kávézók a közelben. A Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre fekszik, a Puerto Banús kikötő kb. egy kilométerre. A 84 m²-es, egy hálószobás saroklakás 2003-ban épült, állapota a megadott adatok szerint kifogástalan. Klímavezérlés légkondicionálással, közös medence és kertek tartoznak a komplexumhoz. Ára 399 000 eurótól értendő.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A La Maestranza komplexum Nueva Andalucía városias részén helyezkedik el, közel Puerto Banúshoz. A tengerpart kb. 300 méterre, a szupermarket 353 méterre, a patika 888 méterre található. Három golfpálya 2-3 kilométeren belül érhető el. A terep sík (0,2% lejtés), a tengerszint feletti magasság kb. 10 méter.
A lakás egy hálószobával, egy fürdőszobával, külön konyhával és részben fedett terasszal rendelkezik. A nappali étkezővel egybenyíló, a terasz közvetlenül a nappaliból nyílik. Beépített szekrények és légkondicionálás szerepelnek a felszereltségben. A közösség közös medencét és kerteket biztosít.
Ez a projekt nem új építésű: a lakás 2003-ban készült, állapota a megadott adatok szerint kifogástalan. Az oplevering dátuma ezért múltbeli tényszerű adat, nem jövőbeni ütemterv. Vásárlás esetén azonnali beköltözés lehetséges, építési kockázat nem merül fel.
A lakás egy hálószobás és egy fürdőszobás, ami nagyobb családok vagy több generációs használat esetén korlátozást jelent. Saját medence és saját kert nincs; a medence és a kertek közösségi használatúak. Nincs adat privát parkolóhelyről vagy tárolóról. Tengerre nyíló kilátás nincs: a kilátás kertre, medencére és utcai képre szól.
Ref: VL897806
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan helyzetekben lehet releváns, ahol egy-két személyes, alacsony karbantartású ingatlan sought a Costa del Solön, városi szolgáltatásokkal és gyalogos távolságú mindennapi ellátással. A profil illeszkedhet: (1) második otthon kereséséhez, ahol a zárt komplexum és a közös medence szezonális használatot tesz lehetővé saját medence fenntartása nélkül; (2) állandó lakhatáshoz egy vagy két személy számára, mivel a bolt, patika és orvosi ellátás gyalog vagy rövid úton elérhető, és 10 tömegközlekedési vonal, 50 megálló szolgálja a körzetet; (3) kiadási célú vásárláshoz, figyelembe véve, hogy a körzet 52 szállodával és 12 781 ággyal kifejezetten turisztikai volumenű, ami rövid távú bérleti keresletet generálhat, a helyi szabályozás azonban külön ellenőrzést igényel. A lakás kevésbé illeszkedik olyan helyzetekhez, ahol több hálószoba, saját kert vagy privát medence a követelmény, illetve ahol teljes csend és szezonon kívüli nyugalom az elsődleges szempont, mivel Puerto Banús környéke nyáron forgalmas. A nyugati tájolás délutáni teraszhasználatot jelent, ami a délelőtti napot részesítők számára kevésbé előnyös. Autó nélküli élet itt reális a mindennapi ellátás szempontjából; a régió szélesebb felfedezéséhez (Marbella centrum 7 km, Málaga 54 km) jármű vagy tömegközlekedés szükséges.
A lakás 2003-ban épült, állapota az adatlap szerint kifogástalan. Ez egy több mint húsz éve átadott épületről szól, tehát a műszaki értékelés szempontjából a szerkezet, a gépészet és a közösségi részek karbantartási állapota meghatározó, a komplexum kertjei és medencéi a megadott leírás szerint gondozottak. A lakás felszereltsége: légkondicionáló klímavezérlés, beépített szekrények, külön, teljesen felszerelt konyha, részben fedett privát terasz. A sarokpozíció viszonylagos privátszférát biztosít, és a terasz a közösségi kertekre néz. Az energiahatékonysági minősítésről nincs rendelkezésre álló adat; 2003-as építésnél a spanyol építési előírások akkoriban érvényes szintjét tükrözi, ami az új építésű, jelenlegi CTE-előírások szerinti ingatlanoktól alacsonyabb energiahatékonyságot jelenthet. A nyílászárók, szigetelés és gépészet állapotát egyéni helyszíni felülvizsgálat szükséges tisztázni. A fürdőszoba és a konyha kora és felújítási státusza nem szerepel az adatokban. Vásárlási mérlegelésnél a közösségi díjak, a készpénzalap állapota és az épület felújítási tervei releváns ellenőrzési pontok, ezekről az adatlapon nincs információ.
A lakás ára 399 000 euró, ami a megadott adatok szerint a kérési ár. Egy hálószobás, 84 m²-es egységnként ez négyzetméterenként kb. 4 750 eurónak felel meg. Összehasonlításul a felsorolt hasonló projektek új építésű egységei alacsonyabb belépési áron kaphatók (205 000-269 950 euró), de más településeken (Mijas, Estepona, Torre del Mar) és más paraméterekkel. Itt az ár a már elkészült, azonnal beköltözhető állapotot és a Nueva Andalucía/Puerto Banús-közeli elhelyezkedést tükrözi. Az árajánlat változhat; minden ár a megadott adatok időpontjában érvényes.
A La Maestranza zárt komplexum Nueva Andalucía központi részén fekszik, a Puerto Banús melletti városias környezetben. A mindennapi élet itt elsősorban gyalogosan szerveződik: a szupermint 353 méterre, a patika 888 méterre, éttermek és kávézók szintén rövid sétatávolságra találhatók. A 2 kilométeres körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 patika működik. A Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre van, ami azt jelenti, hogy a tengerpart a napi rutin része lehet: reggeli séta, délutáni úszás vagy esti leereszkedés a kikötőbe egyaránt reális. A lakás nyugati tájolású, így a terasz délutáni és kora esti napot kap; a részben fedett terasz egész évben használható. A nappali lounge- és étkezőzónára osztható, a külön konyha zárt. A komplexum trópusi kertjei és közös medencéi adják a zöld keretet, miközben a környék városi jellegű: forgalom, turizmus és helyi élet keveredik. Puerto Banús szezonális csúcsidőszakban forgalmas; ez a mindennapi csendességre való igény esetén releváns tényező. A 10 méteres tengerszint feletti magasság és a sík terep azt jelenti, hogy nincsenek meredek emelkedők a tengerpart felé. A terasz a kertekre néz, ami utcai zaj helyett zöld képet kínál. A lakás mérete (84 m²) egy-két személyes állandó lakhatáshoz vagy második otthonként való használathoz illeszkedik.
A napi élet a La Maestranza környékén sűrűn ellátott városi környezetben zajlik. A 2 kilométeres körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bankfiók, 3 patika és 1 fogorvos található; egészségügyi központból 5 működik a körzetben, kórház 1,9 kilométerre. Oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola érhető el a régióban, nemzetközi iskolák közül a British International School 3,8 kilométerre. A tömegközlekedést 10 vonal és 50 megálló szolgálja, így autó nélküli közlekedés a mindennapi célokra megvalósítható. EV-töltőpont 368 méterre, a Marbella Supercharger 2,3 kilométerre. Sportolási lehetőségek: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. A környék turisztikai jellege (52 szálloda) szezonális nyüzsgést hoz; a nyári hónapokban a gyalogos és közúti forgalom Puerto Banús felé nő. A sík terep (10 m tengerszint feletti magasság, 0,2% lejtés a strand felé) a kerékpáros és gyalogos közlekedést megkönnyíti.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíaban, a Playa de Puerto Banús (kb. 300 m) és a Puerto Banús kikötő (1,0 km) közelségében. A szupermarket 353 m-re, a patika 888 m-re, a kórház 1,9 km-re található. A golfpályák (Los Naranjos, Las Brisas) 2 km környékén helyezkednek el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, Puerto Banús közvetlen szomszédságában, a Costa del Sol középső szakaszán. Marbella központja 7 km, Málaga 54 km, Estepona irányában a nemzetközi iskolák 8 km-en belül. A helyszín a Costa del Sol golfzónájának közepén fekszik, három pálya 3 kilométeren belül. A térségben 4 743 ingatlankapcsolatot regisztráltak az adatidőszakban, ami aktív tranzakciós volumenre utal. A települések közti közlekedést az A-7 és AP-7 tengely biztosítja.
A legközelebbi strand a Playa de Puerto Banús, kb. 301 méter légvonalban; a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, a Playa de Nagüeles 3,1 km távolságra van. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 1,0 kilométerre. Golfpályák: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km, tehát három pálya öt percen belüli autós távolságban. Marbella központja 7 km, Málaga városa 54 km, a Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 45 km, a Gibraltári repülőtér (GIB) kb. 52 km légvonalban. Kórház 1,9 km, szupermarket 353 m, patika 888 m távolságra.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyi klíma mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. A történelmi adatok szerint évi 3 856 napos óra mérhető, ami az európai átlaghoz képest magas érték. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. hat hónapra terjed ki. A tengerszint feletti magasság 10 méter, a terep a strand felé 0,2% lejtésű, azaz sík; ez gyakorlati szempontból lépcsőzett emelkedők nélküli megközelítést jelent. A nyugati tájolású, részben fedett terasz délutáni napos órákat kap, és a fedett rész használatát nyáron az erős délutáni napsugárzás idején is lehetővé teszi. A Sierra Blanca közelsége és a tengeri klíma mérsékli a hőmérsékleti szélsőértékeket.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre van; további strandok 2-3,5 kilométeres körön belül: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles és Playa de Casablanca. Az adatokban kifejezetten kék zászlós minősítés nem szerepel, így erről nem tehető állítás. A rekreációs kínálatot a golf határozza meg: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) és The Range edzőpálya (1,9 km), Nueva Andalucía ezzel a Costa del Sol egyik legsűrűbb golfzónájában fekszik, amit 'Golf-völgy' néven is ismernek. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo mászócsarnok (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). A Puerto Deportivo José Banús kikötő (1,0 km) vízi sportokat, kiegészítő szolgáltatásokat és éttermeket kínál. A Mirador del Muelle de Honor kilátópont 1,2 kilométerre van.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, Puerto Banús közvetlen szomszédságában, a Costa del Sol középső szakaszán. Marbella központja 7 km, Málaga 54 km, Estepona irányában a nemzetközi iskolák 8 km-en belül. A helyszín a Costa del Sol golfzónájának közepén fekszik, három pálya 3 kilométeren belül. A térségben 4 743 ingatlankapcsolatot regisztráltak az adatidőszakban, ami aktív tranzakciós volumenre utal. A települések közti közlekedést az A-7 és AP-7 tengely biztosítja.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A 399 000 eurós kérési ár kontextusba helyezhető a megadott hasonló projektekkel. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól kínál egységeket, mindhárom keletre vagy nyugatra, kevésbé központi településeken. A különbségnek két fő összetevője van. Először: ez a lakás nem új építésű, hanem 2003-ban átadott, már létező egység, tehát nincs építési késés és üzembe helyezési kockázat, ugyanakkor az energiahatékonyság a jelenlegi előírásokhoz képest alacsonyabb szintet tükrözhet. Másodszor: a lokáció. Nueva Andalucía a Costa del Sol egyik legkeresettebb lakóövezete Puerto Banús és a golfzóna közelsége miatt; négyzetméteráraiban (itt kb. 4 750 €/m²) ez a pozíció tükröződik. Az említett összehasonlító projektek kisebb partvidéki városokban vagy nagyobb távolságban fekszenek a repülőtértől (AGP), míg innen az kb. 45 km légvonalban. Vásárlói szempontból a mérleg: alacsonyabb belépési ár és új építésű műszaki színvonal más településeken, vagy elkészült, azonnal használható egység bejárt, jól ellátott környéken. A térségi tranzakciós volumen (4 747 kapcsolat) és a turisztikai kapacitás (52 szálloda, 12 781 ágy) aktív, szezonálisan erős piacot jelez, ami a bérbeadási szempontból értékelő vásárlók számára releváns adat, a rövid távú bérbeadás szabályozása helyi szinten ellenőrizendő. Marbella központja 7 km-re van, ami a városi kiegészítő szolgáltatásokat rövid úton elérhetővé teszi.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID