Apartemen sudut seluas 84 m² di kompleks La Maestranza, Nueva Andalucía, Málaga, di Costa del Sol. Unit ini memiliki satu kamar tidur, satu kamar mandi, teras tertutup sebagian dengan orientasi barat, serta akses ke kolam renang komunal dan taman tropis. Bangunan selesai pada 2003 dan berada dalam kondisi terawat. Lokasinya berada di kawasan urban dengan supermarket sekitar 353 meter, Puerto Banús dalam jarak berjalan kaki, dan beberapa lapangan golf dalam radius dua kilometer. Harga mulai dari €399.000. Properti ini cocok sebagai hunian tetap atau rumah liburan, dengan kondisi siap huni.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti terletak di Nueva Andalucía, area urban di sisi barat Marbella, sekitar satu kilometer dari Puerto Deportivo José Banús. Supermarket berjarak 353 meter, apotek 888 meter, dan rumah sakit 1,9 kilometer. Transportasi umum tersedia melalui 10 jalur dengan 50 pemberhentian di sekitarnya. Sebagian besar fasilitas harian dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Proyek ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada 2003 dan berstatus siap huni (indicatif). Kondisi properti dilaporkan terawat baik. Pembeli tidak perlu menunggu fase konstruksi dan dapat menempati unit setelah proses pembelian selesai. Tidak ada jadwal opleveran karena unit telah digunakan sebelumnya.
Properti ini hanya menawarkan satu kamar tidur dan satu kamar mandi, sehingga kapasitasnya terbatas untuk keluarga besar. Tidak ada kolam renang privat, hanya komunal. Tidak disebutkan adanya parkir privat atau ruang penyimpanan terpisah dalam data yang tersedia. Uitzicht menghadap taman, kolam, dan area urban, bukan pemandangan laut langs. Kompleks berasal dari 2003, sehingga standar konstruksi mencerminkan periode tersebut.
Ref: VL897806
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situasi yang sesuai dengan properti ini mencakup beberapa profil pembeli. Pertama, pembeli tunggal atau pasangan yang mencari hunian sekamar di area dengan fasilitas lengkap dalam jarak berjalan kaki, supermarket, restoran, dan layanan kesehatan semua berada di bawah dua kilometer. Kedua, pencari rumah liburan yang menginginkan properti rendah perawatan di kompleks dengan keamanan 24 jam dan taman komunal; orientasi barat dan teras tertutup mendukung penggunaan sore-malam sepanjang tahun. Ketiga, investor yang menargetkan pasar sewa di area dengan permintaan pariwisata tinggi, 12.781 tempat tidur hotel di sekitarnya menunjukkan intensitas kunjungan wisata yang besar, dan 4.743 transaksi properti di wilayah ini menandakan likuiditas pasar. Sebaliknya, properti ini kurang sesuai untuk keluarga dengan anak yang membutuhkan lebih dari satu kamar tidur, atau pembeli yang mencari privasi penuh dengan kolam privat dan pemandangan laut langsung. Usia bangunan 2003 juga relevan bagi pembeli yang membandingkan dengan bangunan baru berlabel energi lebih tinggi. Kehadiran 10 jalur transportasi umum dan 50 pemberhentian membuat lokasi ini dapat dihuni tanpa mobil untuk kebutuhan sehari-hari, meski mobilitas regional tetap lebih praktis dengan kendaraan sendiri.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berpusat pada ritme urban pesisir Nueva Andalucía. Pagi bisa dimulai dengan jalan kaki singkat ke supermarket 353 meter atau kafe di sekitar kompleks; dalam radius dua kilometer terdapat sekitar 69 restoran dan 10 kafe. Teras berorientasi barat menerima cahaya sore, yang berarti suhu teras paling nyaman digunakan pada sore dan malam hari, sesuai dengan kebiasaan makan malam di luar ruangan hampir sepanjang tahun dengan rata-rata suhu 19,2°C. Untuk rekreasi, taman kompleks dan kolam komunal berada langs di bawah unit, dan beberapa lapangan golf, Los Naranjos, Las Brisas, The Range, berjarak sekitar dua kilometer. Jalan kaki ke Puerto Banús memerlukan waktu sekitar 15 menit melalui area komersial, tempat marina, toko, dan restoran berada. Mobilitas tanpa mobil memungkinkan untuk kebutuhan harian; namun perjalanan ke Marbella (7 km) atau bandara (45 km) lebih praktis dengan kendaraan. Lingkungan bersifat campuran: penduduk tetap berdampingan dengan pariwisata, terbukti dari 52 hotel dan 12.781 tempat tidur wisata di area tersebut. Ini berarti bulan-bulan musim panas lebih ramai, sementara di luar musim suasana lebih tenang. Layanan kesehatan memadai: tiga apotek, lima pusat kesehatan, dan rumah sakit dalam radius dua kilometer. Pendidikan mencakup 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah lebih luas, plus sekolah internasional seperti British International School (3,8 km).
Lingkungan sekitar La Maestranza adalah urban dengan kepadatan fasilitas tinggi. Dalam radius dua kilometer tersedia 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan 1 dokter gigi, pola distribusi yang menunjukkan area dengan ekonomi layanan yang sangat berkembang, sebagian besar melayani penduduk dan wisatawan. Kehadiran 52 hotel di sekitarnya berarti fasilitas komersial tetap buka sepanjang tahun, tidak seperti area yang hanya aktif saat musim liburan. Untuk aktivitas fisik, Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km) menyediakan opsi olahraga, selain kolam kompleks sendiri. Titik EV charger terdekat berjarak 368 meter, dan Supercharger Marbella 2,3 kilometer, fasilitas yang relevan bagi pemilik kendaraan listrik. Transportasi umum mencakup 10 jalur dengan 50 pemberhentian, memungkinkan mobilitas lokal tanpa mobil. Konteks yang perlu diperhatikan: sebagai area wisata mapan, kepadatan lalu lintas dan pejalan kaki meningkat signifikan selama bulan Juli-Agustus, sementara bulan-bulan lain relatif lebih tenang. Median pendapatan provinsi €16.450 menunjukkan bahwa harga properti di area ini beroperasi pada segmen pasar di atas rata-rata regional, konsekuensi langsung dari posisinya di pesisir Marbella-Puerto Banús.
Peta menunjukkan posisi unit di Nueva Andalucía, dengan Puerto Banús dan pantai terdekat di bawah 400 meter, kluster golf di sekitar dua kilometer, dan akses jalan utama menuju Marbella serta bandara Málaga. Bagi pembeli dari Eropa Utara yang mengenal reputasi Marbella, konfigurasi ini menempatkan properti tepat di jantung wilayah tersebut.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, menjepit Puerto Banús di antara kawasan perumahan dan lapangan golf. Posisinya 7 kilometer dari pusat Marbella dan 54 kilometer dari ibu kota provinsi Málaga menempatkannya di zona harga tertinggi pesisir barat. Dibandingkan Estepona (lebih barat, harga lebih rendah) atau Mijas (timur, pengembangan baru lebih banyak), area ini ditandai oleh pasar properti sekunder mapan dengan kedekatan langsung ke marina dan kluster golf.
Pantai terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada 301 meter, diikuti Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km). Lintasan ke pantai datar dengan kemiringan 0,2%, sehingga dapat dicapai berjalan kaki tanpa hambatan topografis. Lapangan golf berada dalam radius dua kilometer: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), dan Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Bandara Malaga-Costa del Sol (AGP) berjarak 45 kilometer garis lurus, sekitar 45-55 menit berkendara, dan Bandara Gibraltar (GIB) 52 kilometer ke arah barat. Marbella berjarak 7 kilometer, Málaga 54 kilometer, dan Algeciras 59 kilometer. Supermarket 353 meter dan rumah sakit 1,9 kilometer melengkapi akses fasilitas harian.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Ketinggian lokasi 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 0,2%, kondisi yang praktis datar dan ramah untuk mobilitas pejalan kaki serta sepeda. Iklim area ini tergolong Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan rentang 12-26°C, artinya musim panas hangat namun tidak ekstrem dan musim dingin ringan. Data historis mencatat 3.856 jam matahari per tahun, angka yang tinggi bahkan dibandingkan standar Spanyol selatan. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya dari akhir Mei hingga awal Oktober. Orientasi barat unit berarti panas sore yang lebih kuat di musim panas; teras tertutup sebagian dan pendingin udara berfungsi mengatasi hal ini. Kedekatan dengan kawasan hijau juga tercantum dalam fitur lokasi (Close To Forest), memberi opsi rekreasi alam di luar area urban.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai utama berada dalam jangkauan dekat: Playa de Puerto Banús (301 m) yang paling mudah diakses, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) yang ramah anjing, dan Playa de Nagüeles (3,1 km). Playa de Casablanca berjarak 3,5 kilometer. Untuk golf, Nueva Andalucía dikenal sebagai "Lembah Golf" Marbella: Los Naranjos, Las Brisas, dan Magna Marbella Golf (3,1 km) membentuk kluster lapangan kelas kompetisi dalam radius tiga kilometer. Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak satu kilometer, menyediakan akses layanan nautika dan waterfront. Fasilitas olahraga tambahan mencakup pusat olahraga umum, panjat dinding, dan gym CrossFit. Dengan 32 hari libur lokal per tahun, kalender acara budaya dan tradisi Marbella turut menyumbang aktivitas rekreasi sepanjang tahun.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, menjepit Puerto Banús di antara kawasan perumahan dan lapangan golf. Posisinya 7 kilometer dari pusat Marbella dan 54 kilometer dari ibu kota provinsi Málaga menempatkannya di zona harga tertinggi pesisir barat. Dibandingkan Estepona (lebih barat, harga lebih rendah) atau Mijas (timur, pengembangan baru lebih banyak), area ini ditandai oleh pasar properti sekunder mapan dengan kedekatan langsung ke marina dan kluster golf.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Dalam lanskap Costa del Sol, Nueva Andalucía menempati posisi pasar yang berbeda dari area pembanding. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950) terletak di pesisir timur Málaga, lebih dekat ke bandara dan kota Málaga, tetapi dengan profil pariwisata dan harga tanah yang lebih rendah. Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000) menawarkan proyek baru di zona dengan banyak pengembangan aktif, dengan harga pintu masuk yang jauh lebih rendah per meter persegi. Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) berada di pesisir barat yang sama namun 25-30 kilometer lebih jauh dari Marbella dan Puerto Banús. Unit La Maestranza dengan harga €399.000 untuk 84 m², sekitar €4.750/m², berada di atas seluruh pembanding tersebut, mencerminkan lokasi inti dekat marina Puerto Banús. Pembeda utamanya bersifat lokasional: dalam radius dua kilometer terdapat tiga lapangan golf, marina internasional, 69 restoran, dan infrastruktur layanan lengkap. Sebaliknya, pembanding dari Estepona dan Mijas berada di area yang berkembang dengan profil masih berubah, sementara Torre del Mar memiliki karakter pesisir lokal. Bagi pembeli yang membandingkan, pertukarannya jelas: unit ini menawarkan lokasi mapan berkepadatan tinggi dengan harga per meter premium, sementara alternatif menawarkan ruang lebih besar atau properti baru dengan harga lebih rendah namun dengan jarak lebih jauh dari pusat gravitasi Marbella-Puerto Banús. Faktor usia bangunan juga relevan: pembanding merupakan proyek baru dengan standar energi terkini, sedangkan unit ini dari 2003, sesuatu yang perlu masuk dalam perhitungan biaya pemilikan jangka panjang.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID