누에바 안달루시아의 라 마에스트란자 단지에 위치한 아파트로, 2003년 완공된 코너 유닛이다. 84㎡의 면적에 침실 1개, 욕실 1개를 갖추고 있으며, 부분적으로 덮인 테라스에서 공용 정원을 조망할 수 있다. 푸에르토 바누스 해변까지 직선거리 약 300미터 거리에 있어 도심 해안 생활과 걷기 기반의 일상이 결합된 입지다. 주변에는 슈퍼마켓, 약국, 레스토랑 등 생활 편의시설이 도보 권역에 분포하며, 골프장 3개가 반경 2km 이내에 있다. 가격은 399,000유로부터이며, 상태는 양호로 기재되어 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
말라가 주 누에바 안달루시아, 마르벨야 인접 도심 해안 지역에 위치한다. 푸에르토 바누스 해변과 마리나까지 직선거리 각각 약 301m와 1.0km로, 해안 접근성이 짧은 편이다. 슈퍼마켓은 353m, 약국은 888m 거리에 있다. 공항은 45km 떨어져 있다. 대부분의 편의시설이 도보 또는 자전거로 접근 가능하다.
침실 1개, 욕실 1개, 84㎡ 구성으로 1인 또는 2인 가구에 대응하는 면적이다. 서향 테라스에서 오후부터 저녁까지 햇빛이 들며, 실내에는 거실·식당 공간과 분리된 주방이 있다. 에어컨, 붙박이장, 커버드 테라스가 기본 사양이며, 단지 내 공용 수영장과 정원을 이용할 수 있다.
2003년 완공된 기존 건축물로, 현재 건축 상태는 양호로 등재되어 있다. 신축 프로젝트가 아니므로 시공 일정이나 준공 예정일이 없으며, 즉시 입주 가능한 매물이다. 에너지 효율 등급에 대한 별도 데이터는 제공되지 않았다. 리모델링 이력 등 상태 관련 세부 정보는 매물 등록 자료 기준이다.
해당 매물은 침실 1개 규모로, 다인 가구나 별도 사무 공간이 필요한 주거 형태에는 제약이 있다. 전용 정원, 전용 수영장, 전용 주차 공간에 대한 데이터는 확인되지 않는다. 해양 뷰는 아니며 조망은 정원, 수영장, 도시 방향이다. 반려동물 정책, 커뮤니티 관리비 세부 내역은 등록 데이터에 포함되어 있지 않다.
Ref: VL897806
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
첫째, 푸에르토 바누스 인근 해안 생활을 원하면서 차량 의존도를 낮추려는 경우다. 슈퍼마켓·해변·마리나가 도보권이고 대중교통 노선이 있어 무차량 생활이 부분적으로 가능하다. 둘째, 연중 체류와 계절 체류를 병행하는 1~2인 가구다. 84㎡ 면적과 테라스, 공용 수영장은 짧은 체류와 장기 체류 모두에 기능적으로 대응한다. 셋째, 골프 중심의 라이프스타일을 가진 경우다. 반경 2.1km 내 실제 클럽 3곳이 있어 조 티임 시간 이동이 짧다. 넷째, 예산 40만 유로 내외에서 마르벨야·푸에르토 바누스 권역 입지를 우선시하고 내부 규모는 1베드룸으로 충분한 경우다. 반대로 다인 가구, 전용 주차 필수, 해양 뷰 요구, 최신 에너지 효율 기준 등이 핵심 조건이라면 이 매물은 해당 조건과 맞지 않는다. 연 수익 임대 관점에서는 관광 인프라(52개 호텔, 12,781 베드)가 밀집한 지역 특성상 수요 변동성이 크다는 점을 함께 고려해야 한다.
2003년 완공 건축물로, 건축 상태는 양호(excellent condition)로 등재되어 있다. 사진 자료 기준 실내는 중립적 톤의 거실·식당 공간과 아치형 구조가 확인되며, 커버드 테라스에는 바비큐 시설과 식물 화분이 설치되어 있다. 등록 사양으로 에어컨, 붙박이장, 분리형 주방(완비 상태), 개인 테라스, 커버드 테라스가 포함된다. 코너 유닛이라는 위치적 특성은 측면 개구부 확보를 통해 채광과 프라이버시에 기여한다. 단지 수준에서는 조경 정원, 공용 수영장, 출입통제 시스템이 확인된다. 반면 에너지 효율 등급, 단열 성능, 창호 교체 이력, 배관·전기 설비 갱신 여부 등은 등록 데이터에서 확인되지 않으며, 이는 2000년대 초반 건축물의 일반적 확인 사항으로 실사 단계에서 검토할 항목이다. 화재·가스 등 안전 설비와 엘리베이터, 주차 배정 여부에 대한 데이터도 제공되지 않았다.
등록 가격은 399,000유로부터이며, 침실 1개·84㎡ 기준 제곱미터당 약 4,750유로 수준이다. 2003년 완공 기존 매물로 신축 프리미엄은 반영되지 않은 가격대다. 같은 지역 신축 원룸·1베드룸 공급과 비교하면 연식에 따른 가격 차이가 나타나는 구간이다. 주변 비교 대상인 미하스, 에스테포나, 토레델마의 신축 프로젝트(각각 205,000~269,950유로부터)와 비교 시 지역적 위치 요인이 가격에 반영되어 있다. 관리비, 세금 등 취득 이후 비용은 등록 데이터에 포함되지 않았다.
누에바 안달루시아는 마르벨야 서쪽에 인접한 주거·레저 복합 지역으로, 푸에르토 바누스 배후 주거지 역할을 한다. 이 아파트가 속한 라 마에스트란자는 출입통제 단지로 열대 수준의 조경 정원과 공용 수영장을 갖추고 있다. 일상 측면에서 이 입지의 특징은 이동거리가 짧다는 점이다. 슈퍼마켓이 353m, 해변이 301m, 레스토랑과 카페가 반경 2km 내 69곳과 10곳 분포해 있어 대부분의 일상 소비가 도보로 이루어진다. 병원은 1.9km, 약국은 888m 거리에 있다. 코너 유닛 특성상 측면 프라이버시가 확보되어 있고, 서향 부분 커버드 테라스는 오후 햇빛을 받으면서 식사와 휴식 공간으로 활용할 수 있다. 거실에서 테라스로 직접 접근되는 구조로 실내외 공간이 연속적으로 쓰인다. 계절별 흐름을 보면, 연간 3,856시간의 일조와 6개월간 수온 20°C 이상이 유지되는 바다는 실외 생활 비중을 높인다. 다만 도심 해안 입지 특성상 여름철 관광 수요로 인한 유동 인구 증가는 감안할 요소다. 반경 2km 내 골프장 3개(로스 나란호스, 라스 브리아스, 막사 마르벨야 방향)와 체육시설이 있어 스포츠 활동 접근성도 짧다. 교통은 10개 대중교통 노선과 50개 정류장이 확인되며, 전기차 충전기도 368m 거리에 있다.
이 지역의 일상 반경은 대체로 반경 1km 이내로 압축된다. 식품 구매는 353m 거리 슈퍼마켓에서, 해변 접근은 301m 거리 플라야 데 푸에르토 바누스에서 이루어진다. 외식은 반경 2km 내 69개 레스토랑과 10개 카페가 분포하며, 은행 4개, 약국 3개, 치과 1개가 같은 반경에 있다. 의료 접근은 1.9km 내 병원과 5개 보건센터, 교육 접근은 초등학교 41개·중등학교 28개, 영국식 국제학교(3.8km)로 구성된다. 지형은 해발 10m, 해변 방향 경사 0.2%로 사실상 평지여서 도보·자전거 이동에 지형적 제약이 없다. 대중교통은 노선 10개·정류장 50개, 전기차 충전기는 368m와 2.3km(마르베야 수퍼차저)에 위치한다. 유동 인구 측면에서 주변에 호텔 52개가 있는 관광 밀집 지역이므로 하절기 체감 혼잡도는 상승하나, 단지 자체는 출입통제 구조로 내부와 외부가 구분된다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 매물은 푸에르토 바누스 해변(약 300m)과 마리나(약 1km) 사이의 도심 해안 입지에 있다. 반경 2km 내 골프장 3곳, 병원, 대규모 상업 시설이 포함된다. 유럽인에게 익숙한 푸에르토 바누스 리조트 환경의 주거 측면 입지로 볼 수 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야(7km) 시내와 푸에르토 바누스 사이에 위치한 주거 지역으로, 마르베야-에스테포나 축에서 해안 쪽 입지에 해당한다. 말라가 시내와 공항(45km)은 A-7 및 AP-7 회랑으로 연결되며, 지브롤터 방향(52km) 접근도 가능하다. 알헤시라스(59km)는 남서측 광역 도시다. 지역 내 위치상 마르베야 권역의 편의시설과 푸에르토 바누스의 해안·마리나 인프라를 동시에 접근하는 중간 지점에 놓여 있다.
해변: 플라야 데 푸에르토 바누스 301m, 플라야 카니나 벤투라 델 마르 2.2km, 플라야 데 나궤예스 3.1km. 마리나: 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 1.0km. 골프: 로스 나란호스 2.0km, 라스 브리아스 2.1km, 막사 마르베야 3.1km. 공항: 말라가코스타델솔 45km(직선), 지브롤터 52km(직선). 도시: 마르베야 7km(인구 약 14.8만), 말라가 54km(약 57.9만). 체육시설: 산페드로 종합체육관 2.9km, 크로스핏 마르베야 3.8km. 모든 거리는 직선거리 기준이며 실제 이동 거리는 더 길 수 있다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 연평균 기온 19.2°C, 월평균 12~26°C 범위, 연간 일조 시간 3,856시간으로 나타난다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 약 6개월이다. 지형은 해발 10m의 평지로 해변 방향 경사 0.2%이며, 특성상 층간 이동 외 물리적 부담이 없다. 연중 야외 활동 조건이 오래 유지되는 지중해 연안 기후에 해당하며, 서향 테라스는 오후·저녁 시간대 햇빛을 받는다. 인근에 숲 접근성(산림 인접 특성)이 등재 특성에 포함되어 있다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 플라야 데 푸에르토 바누스는 301m 거리로 도보 5분 이내 접근이 가능하다. 반경 4km 내 플라야 카니나 벤투라 델 마르(2.2km), 플라야 데 나궤예스(3.1km), 플라야 데 카사블랑카(3.5km)가 추가로 있다. 레크리에이션 축은 골프와 마리나로 구성된다. 반경 3.1km 내 골프장 3곳(로스 나란호스, 라스 브리아스, 막사 마르베야)과 연습장(디 레인지)이 있으며, 푸에르토 데포르티보 호세 바누스(1.0km)는 해양 레저 거점이다. 스포츠 시설로는 산페드로 종합체육관(2.9km), 로코드로모(3.6km), 크로스핏 마르베야(3.8km)가 있다. 조망 명소로 미라도르 델 무엘레 데 오노르(1.2km)가 있다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마르베야(7km) 시내와 푸에르토 바누스 사이에 위치한 주거 지역으로, 마르베야-에스테포나 축에서 해안 쪽 입지에 해당한다. 말라가 시내와 공항(45km)은 A-7 및 AP-7 회랑으로 연결되며, 지브롤터 방향(52km) 접근도 가능하다. 알헤시라스(59km)는 남서측 광역 도시다. 지역 내 위치상 마르베야 권역의 편의시설과 푸에르토 바누스의 해안·마리나 인프라를 동시에 접근하는 중간 지점에 놓여 있다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
같은 지역 내 위치를 보면, 이 매물의 입지는 누에바 안달루시아의 '골프 밸리'와 푸에르토 바누스 해안 사이에 해당한다. 골프 중심 지구(로스 나란호스, 라스 브리아스, 알토스 캄푸스 등) 내 주거지와 비교하면 해변·마리나 도보 접근성이 짧고, 반대로 푸에르토 바누스 전면 해안지와 비교하면 관광 유동 인구에 대한 노출이 상대적으로 낮은 출입통제 단지 환경이다. 광역 비교에서 등록된 비교 프로젝트는 토레델마의 아쿠아마(269,950유로부터), 미하스의 란타나 레시덴시알(205,000유로부터), 에스테포나의 에테르나 홈스 2(269,000유로부터)로, 모두 신축이며 마르베야 광역권 외곽 또는 동부 연안에 위치한다. 이들과 비교하면 이 매물은 가격대가 높은 대신 마르베야 핵심 권역 내 입지와 완공 상태라는 차별 요소가 있다. 다만 연식 20년 이상의 기존 건축물이라는 점에서 신축 대비 에너지 효율과 설비 상태는 별도 확인이 필요하다. 시장 데이터 측면에서 주변 지역의 부동산 거래는 4,743건으로 기록되어 있으며, 관광 인프라(호텔 52개, 12,781 베드) 규모가 큰 만큼 임대 시장 수요와 계절성이 함께 존재하는 지역이다. 도시 접근축으로는 마르베야 7km, 말라가 54km로, 광역 고용 중심지로의 통근 범위 내에 있다.
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