Butas New Andalusijoje (Nueva Andalucía), Malagos provincijoje, Kosta del Sale. Tai 84 kv. m ploto vieno miegamojo butas kampinėje pastato vietoje, uždaroje gyvenvietėje La Maestranza, pastatytoje 2003 m. (baigta, preliminariai). Kaina, nuo 399 000 eurų. Butas turi atskirą virtuvę, iš dalies dengtą terasą su vaizdu į bendruosius sodus ir baseiną, oro kondicionavimą. Vieta, miesto tipo urbanizuota pakrantės zona netoli Puerto Banúso: prekybos centras už 353 m, paplūdimys už ~300 m, trys golfo laukai 2, 3 km spinduliu. Oro uostas Malagoje už 45 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs New Andalusijos gyvenamojoje zonoje, Marbelės savivaldybėje, apie 7 km nuo Marbelės centro ir keliolika minučių pėsčiomis nuo Puerto Banúso prieplaukos. Aplinka, miesto tipo, su parduotuvėmis, restoranais ir kavineėmis vaikingstumu. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis, reljefas lygus (0,2 % nuolydis).
Objektas atitinka poreikį kompaktiškam pakrantės būstui su bendruomenės infrastruktūra: bendras baseinas, tropiniai sodai, uždara teritorija. Vienas miegamasis ir vonios kambarys bei 84 kv. m plotas leidžia įrengti svetainę su valgymo zona ir erdvią terasą. Tinka nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui be automobilio.
Tai ne naujos statybos, o 2003 m. pastatytas ir užbaigtas objektas (baigimo data preliminari). Būklė nurodyta kaip gera. Butas yra antrinės rinkos objektas su perkeliamu nuosavybės statusu; nėra statybos fazės ar preliminaraus pardavimo etapo.
Objektas neturi: privačios baseino, privačios automobilio stovėjimo vietos pagal pateiktus duomenis, atskiro saugojimo kambario, vaizdo į jūrą (vaizdas, į sodą, baseiną, gatvę), liftas nenurodytas. Vienas vonios kambarys ir vienas miegamasis riboja šeimos su vaikais poreikius. Virtuvė, atskira, bet ne atviro plano.
Ref: VL897806
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas tinka pirkėjui, kuriam svarbiau vieta ir parengtumas nei plotas: vienas asmuo ar pora, ieškanti būsto pėsčiomis nuo paplūdimio, parduotuvės ir Puerto Banúso infrastruktūros. Sezoninis gyvenimas čia logiškas, butą galima palikti uždaroje bendruomenėje, o visos kasdienės paslaugos yra vaikingstumu. Investicinis nuomos scenarijus įmanomas dėl turistinės paklausos rajone (52 viešbučiai rodo sezoniškai aktyvią rinką), tačiau vieno miegamojo buto pajėgumas ribotas ir nuomos taisyklės Marbelės savivaldybėje gali apriboti trumpalaikę nuomą, tai reikėtų patikrinti atskirai. Objektas mažiau tinka šeimoms, kurioms reikalingi keli miegamieji ar privatus kiemas, taip pat pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su šiuolaikine energijos klase ir garantijomis. Golfo žaidėjams vieta funkcionali, trys laukai 2, 3 km spinduliu. Žiemą gyvenantiems svarbu atkreipti dėmesį, kad bendruomenės aktyvumas sezoninis, tačiau 3 856 saulės valandos per metus ir 19,2 °C metinė temperatūra palaiko ištisus metus naudojamą terasą.
2003 m. statybos objektas su nurodyta gera būkle. Pagal pateiktus duomenis butas turi: atskirą pilnai įrengtą virtuvę, įrengtas spintas (fitted wardrobes), oro kondicionavimą, iš dalies dengtą privatų terrasą. Erdvė, svetainė su valgymo zona, arkos formos jungimas su kitomis patalpomis (matoma iš vaizdo medžiagos), neutrali apdaila. Energijos efektyvumo sertifikatas nepateiktas; 2003 m. statybos Ispanijos pastatai dažnai turi B, D klasės sertifikatus, atnaujinus sistemas, aukštesnę. Pirkėjui verta reikalauti dabartinio sertifikato (Informe de Eficiencia Energética), jis privalomas pardavimo metu. Techniniai aspektai, kuriuos reikia patikrinti per apžiūrą: pastato amžiui būdingos sienų izoliacijos ir langų charakteristikos, bendruomenės pastato priežiūros fondas (fondo de reserva) ir pastato techninio audito (ITE) statusas, po 2022 m. Andalūzijos taisyklių senesniems nei 30 m pastatams jis gali reikštų būsimus kaštus. Elektroninio transporto įkrovimo vieta už 368 m parodo, kad vietos infrastruktūra palaiko modernų mobilumą, tačiau pačios stovėjimo vietos prie buto duomenys nenurodyti.
Kaina, nuo 399 000 eurų už 84 kv. m butą su vienu miegamuoju ir vienu vonios kambariu. Tai atitinka maždaug 4 750 eurų už kvadratinį metrą, Kosta del Sui kontekste viršutinė vidutinio segmento riba, kurią lemia vieta prie Puerto Banúso ir uždara bendruomenė su baseinu bei sodais. Palyginti su naujos statybos projektais toliau pakrante (Mijasas nuo 205 000 €, Estepona nuo 269 000 €), kaina čia atspindi subrendusios, parengtos gyventi nuosavybės ir centrinės vietos derinį. Papildomos išlaidos: pirkimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai Ispanijoje paprastai sudaro 10, 13 % pirkimo sumos.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink uždarą bendruomenę ir pėsčiomis pasiekiamą miesto infrastruktūrą. La Maestranza gyvenvietė turi prižiūrimus tropinius sodus ir bendruosius baseinus, teritorija veikia kaip privati žalioji zona tarp miesto gatvių. Kampinė buto padėtis ir vakarinė orientacija reiškia, kad terasa gauna popietines ir vakaro valandas šviesos, o iš dalies dengta konstrukcija leidžia naudotis ja ir karštesnėmis valandomis. Ritmas praktiškas: prekybos centras už 353 m, vaistinė už 888 m, restoranai ir kavineės, 2 km spinduliu jų yra daugiau nei šimtas (69 restoranai, 10 kavinečių pagal apskrities duomenis). Puerto Banúso paplūdimys už ~300 m tiesia linija, tai ryto ar vakaro pasivaikščiojimo atstumas. Ligoninė už 1,9 km, sveikatos centrai, penki rajone. Bendruomenės pobūdis mišrus: dalis gyventojų nuolatiniai, dalis, sezoniniai. Turistinis fonas reikšmingas (52 viešbučiai, ~12 800 vietų rajone), todėl vasarą gatvės ir paplūdimiai tiesiogiai apgyvendėjami, o žiemą veikla sulėtėja. Autobusų tinklas, 10 linijų, 50 stotelių, leidžia aplinkai funkcionuoti ir be automobilio, tačiau golfą, didžiuosius prekybos centrus ir Marbelės centrą dažniausiai pasiekia nuosavu transportu.
Aplinka, urbanizuota pakrantės zona su mišriu gyvenamuoju ir turistiniu naudojimu. 2 km spinduliu, 69 restoranai, 10 kavinečių, 4 bankai, 3 vaistinės, 1 odontologas, 5 sveikatos centrai; ligoninė už 1,9 km. Šis tankis reiškia, kad visos kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu, automobilis nėra būtinas kasdieniam ritmui. Mobilumą papildo viešasis transportas: 10 linijų ir 50 stotelių jungia zoną su Marbele, San Pedro ir platesniu rajonu. Apylinkėse, 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant tarptautinę Britų tarptautinę mokyklą už 3,8 km, kas aktuali šeimoms ar ilgalaikio nuomos pirkėjams. Aplinkos dinamika sezoninė: vasarą Puerto Banúso zona veikia visu pajėgumu (52 viešbučiai, ~12 800 lovų), žiemą rajonas ramesnis, tačiau paslaugų tinklas išlieka veikiantis dėl nuolatinių gyventojų. 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai rajone rodo likvidžią rinką su reguliaria apyvarta. Aukštis, 10 m virš jūros lygio, reljefas lygus, todėl pėsčiųjų judėjimas nereikalauja fizinių pastangų.
Žemėlapyje matyti buto padėtis tarp Puerto Banúso prieplaukos (1,0 km) ir golfo laukų grupės rytuose (2, 3 km). Prekybos centras pažymėtas 353 m atstumu, paplūdimys, 301 m. Kontekstas vaizdingai parodo, kad visos kasdienės paskirties talpasi pėsčiųjų zonoje, būdinga „golfo slėnio“ ir uosto sandūrai, kurioje vyrauja lietuviams pažįstamo Viduržemio jūros gyvenimo ritmas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vieta Kosta del Sui žemėlapyje: New Andalusija yra Marbelės savivaldybės dalis į vakarus nuo centro (7 km), tiesiai už Puerto Banúso. Regioninė skalė: Malaga, 54 km (579 076 gyv.), Alchesirasas, 59 km (121 957 gyv.). Zonos pozicija, tarp Marbelės senamiesčio ir San Pedro de Alcántaros, prie pagrindinės pakrantės magistralės A-7/AP-7. Rajono profilis, gyvenamasis su stipriu turizmo ir golfo komponentu, skirtingai nuo tinkamiau žemės ūkio San Pedro ar purely turistinės Puerto Banúso centro zonos.
Tiesioginiai atstumai (tiesia linija): Puerto Banúso paplūdimys, 301 m, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, Playa de Nagüeles, 3,1 km. Puerto Banúso jachtų uostas, 1,0 km. Golfo laukai: Golf Los Naranjos, 2,0 km, The Range, 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 km, Magna Marbella, 3,1 km. Marbelės centras, 7 km, Malaga, 54 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), 45 km, Gibraltaras (GIB), 52 km. Sporto infrastruktūra: Polideportivo San Pedro, 2,9 km, CrossFit Marbella, 3,8 km. Elektroninio transporto įkrovimas, 368 m, „Marbella Supercharger“, 2,3 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: 3 856 saulės valandos per metus, metinė vidutinė temperatūra 19,2 °C, sezoninis diapazonas 12, 26 °C. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ≥ 20 °C, trunka šešis mėnesius, maudynės realios nuo maždaug gegužės iki spalio. Vietovės aukštis, 10 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio 0,2 %, t. y. teritorija plokščia ir lengvai pasiekiama pėsčiomis ar dviračiu. Vakarinė buto orientacija reiškia popietės ir vakaro saulę terasoje, tai patogu lauko vakarienėms, bet reikalauja pavėsinės popietėmis; iš dalies dengta terasa šį poreikį iš dalies sprendžia. Aplinkos želdynai (bendruomenės sodai, netoliese esantis miško masyvas pagal savybes „Close To Forest“) sušvelnina vasaros karščius. Kritulių pikas būdingas lapkričiui, vasariui; žiemos 12 °C vidurkis reiškia, kad šildymo poreikis ribotas, oro kondicionavimas naudojamas ir vėdinimui, ir vėsinimui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús už ~300 m tiesia linija; kiti: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Dabartinės Mėlynosios vėliavos informacijos pateiktuose duomenyse nėra, jos statusas keičiasi kasmet ir patikrintinas oficialiame ADEAC sąraše. Golfo pasiūla tanki: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ir The Range, visi apie 2 km, Magna Marbella, 3,1 km; New Andalusija tradiciškai vadinama „golfo slėniu“ dėl šių laukų koncentracijos. Sporto infrastruktūra: Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Vaizdo apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km. Ilgų pasivaikščiojimų maršrutai, pakrantės promenada link Puerto Banúso ir San Pedro.
Šaltinis: OpenStreetMap
Vieta Kosta del Sui žemėlapyje: New Andalusija yra Marbelės savivaldybės dalis į vakarus nuo centro (7 km), tiesiai už Puerto Banúso. Regioninė skalė: Malaga, 54 km (579 076 gyv.), Alchesirasas, 59 km (121 957 gyv.). Zonos pozicija, tarp Marbelės senamiesčio ir San Pedro de Alcántaros, prie pagrindinės pakrantės magistralės A-7/AP-7. Rajono profilis, gyvenamasis su stipriu turizmo ir golfo komponentu, skirtingai nuo tinkamiau žemės ūkio San Pedro ar purely turistinės Puerto Banúso centro zonos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Kaina už kvadratinį metrą čia, apie 4 750 €, kas reikšmingai virija naujos statybos projektus toliau pakrante: „Aquamar“ Torre del Mire (nuo 269 950 €), „Lantana Residencial“ Mijase (nuo 205 000 €), „Etherna Homes 2“ Esteponoje (nuo 269 000 €). Šių projektų kainos atspinti tolimesnę nuo Marbelės, Puerto Banúso ašies padėtį ir naujos statybos statusą. Skirtumas struktūrinis: New Andalusijos objektas yra antrinės rinkos butas subrendusioje bendruomenėje, kurio vertės pagrindas, vieta. Puerto Banúso zona istoriškai laikoma viena brangiausių Kosta del Sui segmentų; tai reiškia ir aukštesnę įsigijimo kainą, ir paprastai stabilesnį vertės išsilaikymą, bet ne garantuotą augimą. Rajone per ataskaitinį laikotarpį įvykdyti 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, rinka aktyvi ir likvidi. Lyginant su Mijaso ir Esteponos naujovėmis, pirkėjas čia gauna: paruoštą gyventi objektą be statybos rizikos ir laukimo, pėsčiomis pasiekiamą infrastruktūrą ir arti golfo. Naujos statybos projektai siūlo šiuolaikines energijos klases, naujus bendruomenės įrenginius ir plotesnius planus už panašų biudžetą, tačiau tolimesnį nuo jūros ir uosto. Sprendimas priklauso nuo prioritetų: vieta ir parengtumas prieš modernumą ir plotą. Taip pat verta atkreipti dėmesį į 2003 m. pastato būsimus priežiūros kaštus, kurių naujoje statybose dar kelis metus nėra.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID