Apartament situat în complexul rezidențial închis La Maestranza, în Nueva Andalucía, la marginea de vest a zonei urbane Marbella, în imediata apropiere de Puerto Banús. Locuința are 84 m² construiți, un dormitor, o baie și o terasă parțial acoperită cu orientare spre vest. Clădirea datează din 2003 și este finalizată. Zona combină accesul pietonal la magazine și restaurante cu proximitatea a trei terenuri de golf la circa 2 km. Prețul de pornire este de 399.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în zona urbană Nueva Andalucía, la aproximativ 300 de metri linie dreaptă de plaja Puerto Banús și la 7 km de centrul Marbei. Supermarketul cel mai apropiat este la 353 m, iar portul sportiv José Banús la aproximativ 1 km. Terenurile de golf Los Naranjos, Las Brisas și Aloha se află în raza de 2-3 km.
Locuința funcționează ca apartament de o cameră cu spațiu de zi extins prin terasă acoperită. Bucătăria este separată și complet echipată. Dormitorul are dressing integrat. Aerul condiționat asigură controlul climei interioare. Piscina comunitară și grădinile tropicale aparțin complexului, nu apartamentului.
Nu este o construcție nouă: clădirile complexului La Maestranza au fost finalizate în 2003, iar apartamentul este livrabil imediat. Starea generală este descrisă ca excelentă. Pentru cumpărătorii care caută standarde de eficiență energetică specifice construcțiilor noi, datele nu conțin un certificat actualizat.
Apartamentul are un singur dormitor și o singură baie, fără parcare privată menționată în date și fără piscină privată. Nu există vedere la mare; priveliștile înregistrate sunt spre grădină, piscină, zonă urbană și stradă. Complexul nu oferă servicii hoteliere sau facilități sportive proprii.
Ref: VL897806
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Apartamentul corespunde mai multor profiluri identificabile. Un cumpărător care caută o a doua locuință cu administrare redusă găsește aici un complex închis cu piscină comunitară, fără obligația întreținerii unei grădini proprii. Cine dorește o locuință permanentă fără mașină poate valida profilul zonei: supermarkete, farmacii, bănci și transport public în raza de maximum 1 km. Un proprietar interesat de închiriere turistică găsește o poziție la mai puțin de 5 minute de mers de plaja Puerto Banús, cu 69 de restaurante în raza de 2 km. Profilurile mai puțin compatibile includ familiile cu doi sau mai mulți copii, un singur dormitor, și cumpărătorii care cer garaj privat incluse sau vedere la mare. Vârsta clădirii, 2003, este relevantă pentru cine compară direct cu construcții noi care oferă certificate energetice moderne și infrastructură de ultimă generație. Pentru pasionații de golf, distanța de 2 km la Los Naranjos și Las Brisas face locuința funcțională ca bază sezonieră pe tot parcursul anului, având în vedere cele 3.856 de ore de soare înregistrate anual.
Conform datelor și imaginilor disponibile, apartamentul prezintă un living-sufragerie în tonuri neutre cu arcadă de separare a zonelor, bucătărie separată complet echipată și dressing integrat în dormitor. Terasa parțial acoperită este echipată cu zonă de grătar și spațiu pentru șezlonguri, cu vedere directă spre grădinile comunitare. Aerul condiționant este menționat ca sistem de control climatic; datele nu precizează tipul (split sau canalizat) nici prezența încălzirii prin pardoseală. Fiind o construcție din 2003, standardele de izolare fonică și termică corespund reglementărilor din perioada respectivă, nu cerințelor actuale CTE; un cumpărător atent poate solicita certificatul de performanță energetică actualizat pentru verificare. Starea generală este descrisă ca excelentă, ceea ce sugerează întreținere și posibile renovări recente, însă fără documentație tehnică specifică în datele disponibile. Infrastructura electrică a zonei include o stație de încărcare pentru vehicule electrice la 368 m și un Supercharger Marbella la 2,3 km, relevant pentru proprietarii de mașini electrice. Complexul La Maestranza menține grădini tropicale amenajate și piscine comunitare, cu administrare prin comunitatea de proprietari.
Prețul de pornire este de 399.000 € pentru 84 m² construiți, echivalentul a aproximativ 4.750 €/m². În comparație cu proiectele noi similare ca dimensiune în regiune, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, prețul reflectă poziția central-nordică a Marbei, aproape de Puerto Banús și de golf. Prețul nu include, conform datelor disponibile, taxe de transfer sau costuri de comunitate; acestea trebuie verificate separat. Fiind o proprietate finalizată din 2003, nu există plăți etapizate legate de construcție.
Viața de zi cu zi în La Maestranza se desfășoară în principal pe jos. Supermarketul la 353 m, farmacia la 888 m și cele 69 de restaurante din raza de 2 km fac posibilă o rutină zilnică fără mașină, iar cele 50 de stații de transport public pe 10 linii oferă alternativă pentru distanțe mai lungi. Apartamentul, cu orientare spre vest, primește lumina după-amiezii și seara; terasa parțial acoperită permite utilizarea în lunile mai ploioase și umbra în orele de vârf ale verii. Rutina de dimineață poate include micul dejun pe terasă cu vedere spre grădinile comunitare, iar piscina complexului este folosită ca extensie a spațiului locuibil în sezonul cald. Seara, portul Puerto Banús și plaja aflată la câteva minute de mers oferă destinații de plimbare. Zona este urbană și animată: cu 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare în apropiere, activitatea turistică crește vizibil în sezonul de vârf, iar ierna ritmul este considerabil mai liniștit. Pentru un cuplu sau o persoană singură, configurarea cu un dormitor limitează spațiul pentru oaspeți permanenți, dar terasa și livingul generos compensează parțial în utilizarea de zi.
Nueva Andalucía funcționează ca zonă rezidențială consolidată la vest de Marbella, cu structura comercială distribuită în jurul bulevardului Alejandro Bullón și a zonei Centro Plaza. Datele de mediu confirmă densitatea de servicii: 69 de restaurante, 4 bănci, 10 cafenele și 3 farmacii în raza de 2 km, plus centru medical la 1,9 km. Rețeaua de transport public cu 10 linii și 50 de stații leagă zona de San Pedro de Alcántara, Estepona și Marbella. Sistemul educativ din jur include 41 de școli primare și 28 de gimnazii în regiune, cu școli internaționale precum British International School la 3,8 km. Pentru sport, Polideportivo San Pedro la 2,9 km și mai multe săli de crossfit și cățărare între 3,6 și 3,8 km acoperă utilizarea de zi. Zona este predominant plată, 10 m altitudine și pantă de 0,2% spre plajă, ceea ce face deplasarea pe jos sau cu bicicleta practică pe tot parcursul anului, inclusiv pentru persoanele cu mobilitate redusă. Aceeași apropriere de coastă înseamnă și proximitate de fluxul turistic al portului Banús, vizibil în sezonul iunie-septembrie.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu plaja Puerto Banús la sud-est, Golf Valley la nord și centrul Marbei la est. Reperele includ portul sportiv la 1 km, supermarketele în raza de 400 m și cele trei terenuri de golf între 2 și 3 km nord.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se poziționează între centrul Marbei la 7 km și San Pedro de Alcántara la vest, în zona cunoscută ca Golf Valley a Costa del Sol. Față de Málaga, la 54 km, zona oferă un profil rezidențial-turistic cu densitate constructivă moderată și structură comercială de proximitate. Față de Algeciras la 59 km, spre strâmtoarea Gibraltar, profilul demografic și economic este dominat de turism și servicii, nu de industrie. Poziția la egala distanță de două aeroporturi, Málaga și Gibraltar, crește flexibilitatea conectivității aeriene.
Plaja Puerto Banús se află la 301 m linie dreaptă, Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 45 km, iar Gibraltar la 52 km; ambele accesibile pe autostrada A-7/AP-7. Golf Los Naranjos și The Range la 2 km și Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km formează aşa-numitul Golf Valley. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km. Puerto Deportivo José Banús la 1 km oferă acces la servicii nautice. Stația de încărcare electrică la 368 m deservește proprietarii de vehicule electrice.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice înregistrate arată o medie anuală de 19,2°C, cu variație între 12°C iarna și 26°C vara, și 3.856 de ore de soare pe an, printre cele mai ridicate valori din Europa de Sud. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează aproximativ 6 luni, în general din mai până în octombrie. Altitudinea de 10 m și panta de 0,2% spre plajă fac terenul complet plat. Zona urbană este mărginită de Sierra de las Apretadas la nord, ceea ce oferă trasee montane accesibile cu mașina în 10-15 minute. Umiditatea specifică zonei de coastă poate ridica senzația termică în iulie-august, compensated de briza maritimă constantă în apropierea portului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, Playa de Puerto Banús, la 301 m, oferă chiringuitos și acces direct din portul sportiv; plaja canină Ventura del Mar la 2,2 km este una dintre puținele din regiune care acceptă câini. Playa de Nagüeles și Playa de Casablanca, la 3,1 respectiv 3,5 km, extind opțiunile spre est. Cele trei terenuri de golf din Golf Valley, Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella, sunt toate la maximum 3,1 km. Marinas: Puerto Deportivo José Banús la 1 km și Marina la Bajadilla la 6,7 km. Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km oferă un punct de observație asupra portului. Polideportivo San Pedro la 2,9 km acoperă înot, tenis și sporturi de echipă.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se poziționează între centrul Marbei la 7 km și San Pedro de Alcántara la vest, în zona cunoscută ca Golf Valley a Costa del Sol. Față de Málaga, la 54 km, zona oferă un profil rezidențial-turistic cu densitate constructivă moderată și structură comercială de proximitate. Față de Algeciras la 59 km, spre strâmtoarea Gibraltar, profilul demografic și economic este dominat de turism și servicii, nu de industrie. Poziția la egala distanță de două aeroporturi, Málaga și Gibraltar, crește flexibilitatea conectivității aeriene.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Pe segmentul apartamentelor de o cameră pe Costa del Sol occidental, prețul de 399.000 € (aproximativ 4.750 €/m²) plasează această proprietate peste proiectele de comparație din Estepona, Mijas și Torre del Mar, toate poziționate între 205.000 € și 269.950 €. Diferența se explică prin poziție: Nueva Andalucía este adiacentă portului Puerto Banús, cu piață imobiliară formată și cerere internațională consolidată, în timp ce Estepona, Mijas și Torre del Mar sunt la 20-40 km de centrele premium ale Marbei. Volumul de tranzacții înregistrat în zonă, 4.743, indică lichiditate de piață ridicată, relevantă atât pentru cumpărare, cât și pentru revânzare ulterioară. Venitul median provincial de 16.450 € arată că cererea locală pentru proprietăți la acest preț vine predominant din exteriorul pieței de muncă locale, un fenomen tipic pentru zonele de coastă cu profil turistic-internațional. Ca alternativă în interiorul aceleiași zone, cumpărătorii pot compara cu apartamente în construcții noi în benzi mai îndepărtate de coastă la prețuri similare, cu certificate energetice moderne dar fără proximitatea pietonală la plaja Puerto Banús; aceasta este principală decizie de echilibru între vechimea clădirii și poziție.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID