Ta stanovanje se nahaja v skupnosti La Maestranza v Nueva Andalucíi, mestnem območju Marbelle na Costa del Sol. Gre za enosobno etažno stanovanje s 84 m² bivalne površine, zgrajeno leta 2003 in dokončano ter pripravljeno za naselitev. Cena znaša od 399.000 evrov. Lokacija je mestna z neposredno bližino obale: plaža Puerto Banús je oddaljena približno 300 metrov, supermarket nekaj več kot 350 metrov, tri golf igrišča pa znotraj 2,1 kilometra. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 kilometrov. Stanovanje ima zahodno orientacijo, pokrit del terase in skupno bazen v zaprtem kompleksu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v Nueva Andalucíi, soseski Marbelle, na urbaniziranem območju z oznako »mesto« in »poslovno območje«. Puerto Banús s svojo marino je oddaljen približno kilometer, Marbella 7 kilometrov. Vsakdanje poti, supermarket, lekarne, restavracije in kavarnе, so dosegljive peš ali s kolesom, kar je v tej regiji redko v takšni gostoti.
Funkcionalno stanovanje ustreza eno- ali dvosežnim gospodinjstvom, ki iščejo objekt za stalno bivanje ali drugi dom. Ena spalnica in ena kopalnica ter dnevni prostor z jedilnico in ločeno kuhinjo omogočata uporabo vse leto, deloma tudi zaradi klimatske naprave. Terasa deluje kot podaljšek dnevne sobe in omogoča bivanje na prostem.
Objekt ni novogradnja: dokončan je bil leta 2003 (indicativno) in je v stanju, ki je opisano kot odlično. Kompleks La Maestranza ima urejene skupne vrtove in bazene. Za kupce, ki iščejo svežo gradnjo z modernimi energetskimi standardi, ta ponudba ni relevantna; gre za obstoječi objekt z dvajsetletno zgodovino.
Projekt ne nudi: zasebnega bazena (samo skupni), zasebnega parkirišča v navedenih podatkih, druge ali tretje spalnice, pogleda na morje (pogledi so na vrt, bazen, ulico in mestno okolje) in popolne tišine, gre za mestno lokacijo z gostim prometom v sezoni. Energetska oznaka ni navedena.
Ref: VL897806
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt je prepoznaven za kupce, ki želijo pripravljeno stanovanje brez čakanja na gradnjo in brez tveganj novogradnje. Ena spalnica omejuje gospodinjstva na pare ali posameznike; za družine z otroki je prostorsko neustrezno, čeprav so v okolici šole, 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širšem območju, mednarodne šole pa na 3,8 do 7,9 kilometra. Primerno je za tiste, ki želijo živeti brez avtomobila za vsakdanje nakupe in obisk plaže, saj je večina storitev dosegljiva peš. Primerno je tudi kot drugi dom: skupnost z bazeni, pokrita terasa in klimatska naprava omogočata udobno sezonsko bivanje. Za zunanje bivanje zunaj sezone omogoča zmerno podnebje s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Manj primerno je za tiste, ki iščejo tiho ruralno okolje, panoramske poglede na morje ali več spalnic za goste. Mestni značaj območja pomeni promet in hrup, zlasti poleti.
Stanovanje iz leta 2003 ima po navedbah odlično stanje. Bivalna površina obsega 84 m² z dnevno sobo z jedilnico, ločeno popolno opremljeno kuhinjo, eno spalnico z vgrajenimi omarami in eno kopalnico. Koterna lega v stavbi pomeni več oken in manj neposrednih sosedov. Terasa je deloma pokrita, z zunanjim žarom na slikah, in deluje kot podaljšek dnevne notranjosti. Tehnični podatki vključujejo klimatsko napravo za hlajenje; energetska oznaka ni navedena, kar pri objektih te starosti ni neobičajno, kupec jo lahko pridobi v energetskem certifikatu. Skupni prostori, vrtovi in bazeni, so po navedbah urejeni. Objekt nima navedenega zasebnega parkirišča; parkiranje je odvisno od razmer v okolici, kar kupec preveri na licu mesta. Slike kažejo notranjost v nevtralnih tonih z ločenimi bivalnimi conami, brez znakov obnove, vendar s funkcionalno opremo. Primerjava z novogradnjami v regiji pokaže, da ta objekt nudi prostornino in lokacijo, ne pa sodobnih energetskih standardov.
Zahtevana cena je 399.000 evrov za enosobno stanovanje s 84 m² bivalne površine, kar ustreza približno 4.750 evrov na kvadratni meter. V primerjavi s primerljivimi projekti v regiji, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), se cena uvršča višje, kar odraža lokacijo v Nueva Andalucíi blizu Puerto Banúsa in obstoječo gradnjo z neposredno dostopnostjo do obale. Objekt je dokončan in takoj primeren za pregled.
La Maestranza je obzidano stanovanjsko naselje s tropskimi vrtovi in skupnimi bazeni v središču Nueva Andalucíe. Koterno stanovanje s zahodno orientacijo prejema popoldansko in večerno sonce; terasa je deloma pokrita in gleda na skupne vrtove. Dnevni ritem se tu odvija peš: supermarket je oddaljen približno 350 metrov, lekarna 888 metrov, v radiju dveh kilometrov pa so številne restavracije (69 v okviru 2 km), kavarnе, banke in zobozdravnik. Plaža Puerto Banús je približno 300 metrov stran, kar pomeni, da je mogoče peš do obale in marine Puerto Deportivo José Banus (1 km). Območje ima močan turistični značaj: 52 hotelov in skoraj 12.800 ležišč v okolici pomeni izrazito sezonsko nihanje gostote. Pozimi je okolica mirnejša, poleti polna. Za vsakdanje praktično življenje je tu dobro pokritje z javnim prevozom: 10 linij in 50 postajališč v okolici, polnilna postaja za električne avtomobile pa je na 368 metrih. Bivalna površina 84 m² z ločeno kuhinjo, vgrajenimi omarami in klimatsko napravo omogoča celoletno bivanje. Objekt leži na nadmorski višini 10 metrov s praktično ravnim terenom (naklon 0,2 %) do obale, kar pomeni hojo brez vzpetin.
Nueva Andalucía je mestno območje med Marbello in Puerto Banúsom. Vsakdanja infrastruktura je gostа: 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne v radiju dveh kilometrov, supermarketa na 353 metrih. Zdravstvena oskrba obsega 5 zdravstvenih centrov v okolici, najbližja bolnišnica je na 1,9 kilometra. Za šport so na voljo tri golf igrišča znotraj približno dveh kilometrov (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range), športni centri Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo in CrossFit Marbella (3,6–3,8 km). Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajališči, polnilna postaja za električna vozila je na 368 metrih. Območje je izrazito turistično: 52 hotelov v okolici povzroča močno sezonsko nihanje. Vrhunec sezone prinaša gnečo in hrup; izven sezone se okolica umiri. Naklon terena je s 0,2 % raven, hoja do plaže in trgovin je brez stopinj.
Zemljevid prikazuje lego med Puerto Banúsom in Marbello: plaža na približno 300 metrih, supermarketa in polnilna postaja znotraj 400 metrov, golf igrišča v radiju dveh kilometrov.vidno je tudi razmerje do letališča AGP (45 km) in Marbelle (7 km).
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in Puerto Banúsom (1 km do marine) in velja za eno najbolj urbaniziranih con zahodne Marbelle s kombinacijo bivalnih naselij, golf igrišč in trgovskih con. V regionalnem merilu je lokacija urbana in obalna, ne pa ruralna ali panoramska. Dostop do večjih mest: Marbella 7 km, Estepona približno 20 km vzdolž obale, Málaga 54 km. Letališči AGP in GIB sta na 45 oziroma 52 kilometrov, kar omogoča izbiro pri mednarodnih poteh.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je približno 300 metrov oddaljena; Playa Canina Ventura del Mar na 2,2–2,6 kilometra in Playa de Nagüeles na približno 3,1 kilometra. Marina Puerto Deportivo José Banus je na enem kilometru. Marbella s skoraj 148.000 prebivalci je oddaljena 7 kilometrov, Málaga z 579.000 prebivalci 54 kilometrov, Algeciras 59 kilometrov. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 45 kilometrov v premeru, letališče Gibraltar približno 52 kilometrov. Golf igrišča Los Naranjos, The Range in Las Brisas so vsa znotraj približno 2,0–2,1 kilometra. Bolnišnica je na 1,9 kilometra, lekarna na 888 metrih.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 10 metrih nadmorske višine s praktično ravnim terenom do obale (naklon 0,2 %). Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,2 °C, sezonsko območje 12–26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.856 na leto, kar je nad povprečjem celotne Costa del Sol. Sezona kopanja traja približno šest mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20 °C. Za vsakdanje življenje to pomeni uporabo terase večji del leta, hladnejše zimske mesece (okoli 12 °C) pa zahtevajo ogrevanje; klimatska naprava pokriva hlajenje, ogrevanje pa je odvisno od obstoječe namestitve. Območje ima v okolici gozd, ki je naveden med značilnostmi lokacije.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 300 metrov, peš dostopna v nekaj minutah. Nadaljnje plaže: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km). Golf ponuja tri igrišča v radiju približno dveh kilometrov: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons in Real Club de Golf Las Brisas; Magna Marbella Golf je na 3,1 kilometra. Športna infrastruktura vključuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalni center Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor je na 1,2 kilometra. Podatki o modrih zastavah posameznih plaž niso navedeni.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V primerjavi s primerljivimi projekti v regiji se ta objekt razlikuje po tipu in lokaciji. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov) so novogradnje v vzhodnejših ali zahodnejših obalnih mestih z nižjim vhodnim cenovnim razredom. La Maestranza je obstoječi objekt iz leta 2003 v Nueva Andalucíi, območju, kjer se cene kvadratnega metra uvrščajo med višje na Costa del Sol zaradi bližine Puerto Banúsa, golf igrišč Los Naranjos in Las Brisas ter mednarodnega značaja kraja. Cena približno 4.750 evrov na kvadratni meter za enosobno stanovanje je v tem kontekstu skladna s trgom zahodne Marbelle, čeprav višja od navedenih primerjav v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi, kjer so lokacije manj centralne in manj turistično obremenjene. Kupec, ki primerja, izbira med nižjo ceno in novogradnjo vzhodne obale na eni strani ter obstoječo gradnjo, staranjem objekta in odsotnostjo energetske oznake na drugi, vendar z neposredno dostopnostjo do plaže, marine in treh golf igrišč. Regija sama nudi širok nabor: Marbella kot središče z 148.000 prebivalci, Estepona z mirnejšim ritemom in Mijas z nižjim cenovnim nivojem. Nueva Andalucía zavzema pozicijo med urbanim udobjem in turistično gostoto, za nekatere kupce prednost, za druge omejitev. Sloveniji znana logika »lokacija določa ceno« tu velja v polni meri.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID