La Maestranza, Nueva Andalucía'nın merkezinde yer alan köşe daire, Marbella'nın batısında, Puerto Banús marinasına yaklaşık 1 km mesafede konumlanmıştır. 84 m² kullanım alanına sahip bir yatak odalı daire, 2003 yılında tamamlanmış kapalı bir site içinde yer alır. Site ortak yüzme havuzları ve tropical peyzajlı bahçeler sunar. Bölgede süpermarket 353 m, restoran ve kafeler yürüme mesafesindedir. Playa de Puerto Banús plajına mesafe yaklaşık 300 metredir. Málaga havalimanı 45 km uzaklıktadır. Daire batı yönüne yönelik, kısmen kapalı bir terasa sahiptir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batısında, Puerto Banús ile San Pedro Alcántara arasında yer alan kentsel bir bölgedir. Daireden Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 m, süpermarket 353 m ve eczane 888 m mesafededir. Üç golf sahası 2 km yarıçapı içindedir. Marbella merkezi 7 km, havalimanı 45 km uzaklıktadır.
Daire, 84 m² alanla oturma-yemek alanı, ayrık mutfak, bir yatak odası ve bir banyodan oluşur. Kısmen kapalı teras yaşam alanının dışa uzantısıdır. Site ortak havuz ve bahçelere sahiptir. Klima mevcuttur. Gömme dolaplar yer alir. Araç kullanımı zorunlu değildir; günlük ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabilir.
Bu bir yeni yapım projesi değildir. Bina 2003 yılında tamamlanmış ve daire teslim edilebilir durumdadır. Durumu 'sağlam' olarak sınıflandırılmıştır. Enerji sertifikası verisi mevcut değildir. 2003 yapımı binalarda güncel normlara göre yalıtım ve enerji performansı değerlendirilmelidir.
Daire özel bahçe, özel havuz veya özel park alanı içermez; havuz ve bahçeler ortak kullanımdadır. Tek yatak odalıdır ve aile boyutlu kullanım için sınırlıdır. Deniz manzarası yoktur; manzara bahçe, havuz ve kentsel alana yöneliktir. Deniz manzarası veya panoramik görünüm beklenmemelidir.
Ref: VL897806
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu daire, ikinci konut arayan ve Puerto Banüs yakınlığını önceliklendiren alıcılar için veri tabanında kayıtlı özellikleriyle tanımlanabilir. Tek yatak odalı plan, çiftler veya tek başına yaşayanlar için uygundur; kalıcı ikamet, tatil evi veya kiralama amaçlı kullanım bu segmentte yaygındır. Araçsız yaşamı tercih edenler için süpermarket, eczane ve toplu taşıma erişimi pratik avantaj sağlar. Golf oyuncuları üç sahanın 2-3 km mesafede olmasını değerlendirebilir. Batı yönelimli teras, öğleden sonra dış mekanda vakit geçirmeyi tercih edenler için uygundur. Aileler için tek yatak odası sınırlayıcıdır. Deniz manzarası beklentisi olan alıcılar için bu daire uygun değildir; manzara bahçe ve kentsel alandır. 2003 yapımı bina, yeni yapım arayanlara hitap etmez. Kalabalıktan kaçınmak isteyenler yaz sezonunda bölgenin turistik yoğunluğunu hesaba katmalıdır. Marbella merkezine 7 km mesafe, şehir hizmetlerine erişimi mümkün kılar.
Daire 'sağlam durum' olarak sınıflandırılmıştır; bu, görsel materyalde görülen nötr tonlu oturma-yemek alanı ve bakımlı genel görünümle uyumludur. Mutfak ayrık ve tam donanımlıdır. Gömme dolaplar mevcuttur. Klima sistemi kuruludur; iklim verileri (yıllık ortalama 19,2°C) ısıtma ihtiyacını sınırlı tutar. Fotoğraflar kapalı balkon, palmiye ağaçları ve oturma alanı, ayrıca ızgaralı ve bitkili balkonu gösterir; teras kısmen kapalıdır. Enerji etiketi verisi mevcut değildir; 2003 yapımı binalarda İspanyol normları dönemin mevzuatına göredir. Yapısal hususlar (tesisat, yalıtım, pencere sistemleri) teknik incelemeyle doğrulanmalıdır. Site ortak alanları tropical peyzajlı bahçeler ve ortak havuzlarla bakımlı görünüm sunar. Kapalı site (gated community) güvenlik kontrolü sağlar. Özel park yeri verisi belirtilmemiştir; bu husus alıcı tarafından teyit edilmelidir. Batı yönelim, öğleden sonra güneşini ve akşam kullanımını belirler.
Daire fiyatı €399.000'dir ve teslim hazır durumdadır. Tek yatak odalı, 84 m² daire için metrekare birim fiyatı yaklaşık €4.750'tir. Bu fiyat seviyesi Nueva Andalucía'nın Puerto Banüs yakınındaki konumuyla tutarlıdır. Karşılaştırılabilir projelerde fiyatlar farklıdır: Aquimar Torre del Mar'da €269.950'den, Lantana Residencial Mijas'ta €205.000'den, Etherna Homes 2 Estepona'da €269.000'den başlar; ancak bunlar farklı konum ve yeni yapım projeleridir. Ek maliyetler (kayıt, vergiler, site aidatı) ayrıca hesaplanmalıdır.
La Maestranza, Nueva Andalucía'nın yoğun yapılaşmış bölümünde, turistik ve yerel yaşamın iç içe geçtiği bir konumdadır. Günlük yaşam pratiktir: süpermarket 353 m, restoran sayısı 2 km yarıçapta 69, kafe 10 adettir. Eczane 888 m, hastane 1,9 km mesafededir. Bölgede 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur; araçsız yaşam mümkündür. Sabah rutini markete yürüyüşle başlayabilir; akşam yürüyüşü için Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 m uzaklıktadır. 2 km içinde 3 eczane, 4 banka ve 1 diş kliniği bulunur. Bölgenin turistik karakteri yaz aylarında kalabalığı artırır; 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi sezonluk hareketliliği belirler. Kış aylarında çevre sakinleşir. Eğitim açısından 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölge genelinde mevcuttur; uluslararası okullar 3,8 km ve daha uzak mesafelerdedir. Dairenin batı yönelimli terası öğleden sonra ve akşam güneşi alır. Köşe konumu site içinde görece mahremiyet sağlar. Golf oyuncuları için Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella sahaları 2-3 km mesafededir.
Nueva Andalucía'nın kentsel dokusunda günlük hizmetler yürüme mesafesindedir. Süpermarket 353 m, eczane 888 m, hastane 1,9 km mesafededir. 2 km yarıçapta 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane bulunur. Bölge deniz seviyesinden 10 m yüksekte ve plaja doğru %0,2 eğimle düz bir topografyaya sahiptir; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. Toplu taşımada 10 hat ve 50 durak mevcuttur. Marbella merkezi 7 km, Málaga 54 km mesafededir. Elektrikli araç şarj istasyonu 368 m'de ve Marbella Supercharger 2,3 km'dedir. Turistik yoğunluk yaz aylarında trafiği ve kalabalığı artırır; 52 otelin varlığı sezonluk dinamik yaratır. Spor olanakları arasında Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km ve tırmanış duvarı 3,6 km mesafededir.
Harita, dairenin Puerto Banüs plajına (yaklaşık 300 m), süpermarkete (353 m) ve marina noktalarına göre konumunu gösterir. Golf sahaları 2-3 km çemberinde, Marbella merkezi 7 km doğudadır. Batı yönündeki harita görünümleri La Línea ve Cebelitarık yönüne açılır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın (147.958 nüfus) 7 km batısında ve Puerto Banús'ün iç kesiminde yer alır. Málaga (579.076 nüfus) 54 km, Algeciras (121.957 nüfus) 59 km mesafededir. Konum, Marbella merkezine ve Estepona'ya kıyasla golf sahalarına ve Puerto Banüs marinasına daha yakındır. Bölgede yıllık 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır. İki havalimanına (AGP 45 km, GIB 52 km) benzer mesafede olması ulaşım esnekliği sağlar.
Playa de Puerto Banús plajı yaklaşık 300 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km mesafededir. Golf sahaları: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbella merkez 7 km, San Pedro spor tesisi 2,9 km. Málaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 45 km, Gibraltar havalimanı 52 km kuş uçuşu mesafededir. Puerto Deportivo José Banús marinası 1,0 km uzaklıktadır. Uluslararası okullar: British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık ortalama 3.856 saat güneş ve 19,2°C ortalama sıcaklık kaydeder; sıcaklık aralığı 12-26°C arasındadır. Deniz sezonu su sıcaklığı 20°C üstünde olan yaklaşık 6 ay sürer, tipik olarak Mayıs-Ekim dönemini kapsar. Konum deniz seviyesinden 10 m yüksekliktedir; plaja doğru eğim %0,2 ile düzdür. Yaz aylarında öğleden sonra batı yönelimli teras doğrudan güneş alır; gölgelik için kısmen kapalı teras bölümü işlev görür. Kış aylarında ortalama 12°C dış mekanda kullanımı yıl boyu mümkün kılar. Bölgede 32 yerel tatil günü yıllık takvimde yer alır. Yakın orman alanları ('Close To Forest' özelliği) yürüyüş imkanı sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa de Puerto Banús, yaklaşık 300 m mesafededir. Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7-3,1 km ve Playa de Casablanca 3,5 km uzaklıktadır; bölgede birden fazla plaj seçeneği mevcuttur. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km ve The Range eğitim sahası 1,9-2,0 km mesafededir. Deniz sporları için Puerto Deportivo José Banüs marinası 1,0 km'dedir. Mirador del Muelle de Honor manzara noktası 1,2 km mesafededir. Site içinde ortak yüzme havuzları yer alır.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella'nın (147.958 nüfus) 7 km batısında ve Puerto Banús'ün iç kesiminde yer alır. Málaga (579.076 nüfus) 54 km, Algeciras (121.957 nüfus) 59 km mesafededir. Konum, Marbella merkezine ve Estepona'ya kıyasla golf sahalarına ve Puerto Banüs marinasına daha yakındır. Bölgede yıllık 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır. İki havalimanına (AGP 45 km, GIB 52 km) benzer mesafede olması ulaşım esnekliği sağlar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Nueva Andalucía, Costa del Sol'un batı segmentinde Puerto Banüs golf vadisi olarak bilinen bölgede yer alır ve €399.000'lık fiyat tek yatak odalı segment için Marbella-Puerto Banüs aksında orta-üst düzeydedir. Karşılaştırılabilir yeni yapım projeleriyle fark açıktır: Aquamar (Torre del Mar, €269.950'den) doğu Costa del Sol'de, Lantana Residencial (Mijas, €205.000'den) orta segmentte ve Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'den) batıda konumlanır. Bu üç proje daha düşük giriş fiyatları sunar; ancak yeni yapım statüsü ve farklı konum avantaj-dezavantajları taşır. La Maestranza'nın belirleyici özellikleri teslim hazırlığı, Puerto Banüs plajına ~300 m mesafesi ve araçsız yaşama uygunluğudur; Estepona ve Mijas projelerinde plaj ve hizmet mesafeleri genellikle daha uzundur. Bölgesel veriler 4.743 yıllık işlem hacmiyle aktif bir pazar gösterir. Golf odaklı alıcılar için üç sahanın 2-3 km mesafede olması Nueva Andalucía'yı Estepona'nın birçok bölgesinden ayırır. Öte yandan 2003 yapımı olması, yeni yapım projelerinin modern enerji standartlarıyla karşılaştırıldığında teknik inceleme gerektirir. Türk alıcılar açısından Costa del Sol, Türkiye'den doğrudan uçuşlarla erişilebilen bir bölgedir; bu, kiralama ve tatil kullanımında pratiklik sağlar. Sonuç olarak bu daire, konum ve hazır teslim önceliği taşıyan alıcılar için yeni yapım projelerine veri tabanlı bir alternatif olarak değerlendirilebilir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID