דירה זו עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מציעה שטח מגורים של 110 מ"ר בלב סביבה עירונית שוקקת חיים בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הדירה ממוקמת בבניין ותיק ומוכן למגורים שנבנה בשנת 1970, והיא מהווה הזדמנות באזור חוף מבוקש. מחיר המבוקש הקבוע של הנכס הוא €475,000. הדירה פונה למזרח, כוללת גישה לבריכת שחייה משותפת וחניה פרטית בגראז'. המיקום מספק גישה ישירה לשירותים ולאורח חיים המתמקד בנוחות ובקרבה לאטרקציות החוף.
דירה זו בנואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור עירוני-חופי ותיק ומבוסס, השונה מהשכונות שפותחו לאחרונה או הממוקדות בנופש לאורך קוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס, או Etherna Homes 2 באסטפוניה, שהם לרוב בנייה חדשה עם מחירים התחלתיים נמוכים יותר (€205,000 - €269,950), נכס זה מייצג פלח שוק שונה. המחיר המבוקש הקבוע של €475,000 משקף את גודלו, את מיקומו הספציפי באזור פרימי ליד פוארטו באנוס, ואת מעמדו כנכס קיים, גם אם משופץ. בעוד שפרויקטים דומים עשויים להציע עיצובים מודרניים והשלמה מיידית מאפס, דירה זו מספקת הזדמנות לרכוש נכס באזור מבוקש ובוגר. הצורך בשיפוץ מרמז על פוטנציאל לרוכשים להתאים את הפנים להעדפותיהם, ואולי אף להשיג ערך גבוה יותר לאחר השלמתו. הסביבה העירונית כאן מציעה גישה מיידית יותר לריכוז צפוף של שירותים ובילוי בהשוואה לכמה פיתוחים פריפריאליים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בנואבה אנדלוסיה ונהנית ממיקום עירוני פרימי בקרבת החוף. היא נמצאת במרחק הליכה משפע שירותים, לרבות חנויות ומסעדות. הסביבה הקרובה מתאפיינת בנגישות ובשילוב בתשתית המקומית, מה שהופך את סידורי היומיום לפשוטים. הקרבה למרינה מוסיפה לאטרקטיביות שלה עבור מי שמעריך גישה לים ואורח חיים נלווה.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות שטח מגורים מעשי עם נוחות בסיסית. התכנון של 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מציע פונקציונליות, ושטח המגורים של 110 מ"ר מספק מקום בהיקף נדיב. תכונות כמו מיזוג אוויר, חימום מרכזי ומטבח מאובזר עונות על צרכים ביתיים נפוצים. מיקומה בקרבת תחבורה ושירותים תומך באורח חיים פעיל ונוח, בין אם כמגורי קבע ובין אם כבית נופש.
הבניין, שהושלם בשנת 1970, מהווה עדות לבנייה ותיקה באזור נואבה אנדלוסיה. דירה מוכנה למגורים זו זמינה לאכלוס מיידי ללא ההמתנה האופיינית לפרויקטים חדשים. למרות שאינה בנייה חדשה, המבנה הקיים מספק נכס מוחשי, המאפשר אכלוס או שימוש מיידי. תאריך ההשלמה המצוין הוא היסטורי, ומעיד על בנייה בוגרת ומבוססת.
נכס זה דורש שיפוץ, כלומר על רוכשים פוטנציאליים לקחת בחשבון את עלויות ומאמץ המודרניזציה. למרות שהדירה מציעה גישה לבריכת שחייה משותפת, אין לה בריכה פרטית. חניה זמינה באמצעות מקום חניה פרטי בגראז', אך חניה נוספת עשויה להיות מוגבלת. לדירה נוף להרים, אך אין לה נוף ישיר לים. הבנייה משנות ה-70 עשויה שלא לעמוד בתקני יעילות האנרגטית העדכניים או במגמות האדריכליות המודרניות.
דירה זו מתאימה מאוד ליחידים או לזוגות המחפשים אורח חיים חופי תוסס עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. היא מתאימה למי שמעדיף מיקום וקישוריות, כאשר חנויות, מסעדות והמרינה נמצאים כולם בהישג יד. הנכס יכול לשמש כמגורי קבע עבור אנשי מקצוע העובדים באזור או בסביבתו, תוך ניצול הנגישות והשירותים. לחלופין, הוא מהווה אפשרות כדאית לבית נופש, המספק בסיס קרוב לאטרקציות פופולריות ולחוף. רוכשים המחפשים נכס המציע שימושיות מיידית, גם אם הוא דורש שיפוץ, ימצאו בו עניין. יתרה מזאת, מיקומו בשוק נדל"ן פעיל עשוי למשוך את מי ששוקל אותו כהשקעה להשכרה, לאור המשיכה של האזור לתיירות ולתושבים כאחד.
דירה זו, שנבנתה במקור בשנת 1970, כוללת שטח מגורים של 110 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. תכונות עיקריות המצוינות בתיאורה הקיים כוללות ארונות קיר ומטבח מאובזר במלואו, המעידים על רמה מסוימת של פרקטיות מובנית. הימצאותם של מיזוג אוויר וחימום מרכזי מעידה על אמצעי בקרת אקלים. הנכס כולל מרפסת שמש פרטית להנאה בחוץ וגראז' פרטי לחניה. עם זאת, היבט משמעותי הוא שהנכס דורש שיפוץ. המשמעות היא שבעוד שהמתקנים הבסיסיים קיימים, הגימורים, האביזרים והמצב הכללי יצטרכו ככל הנראה עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. בריכת השחייה המשותפת והמעלית הן תכונות סטנדרטיות עבור התקופה והמיקום, התורמות לנוחות המשותפת ולנגישות בבניין.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €475,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי של דירה עם 2 חדרי שינה בשטח של 110 מ"ר במיקום הספציפי הזה בנואבה אנדלוסיה. בניגוד לפרויקטים חדשים שעשויים להציע יחידות החל ממחיר התחלתי מסוים, זוהי העלות הכוללת עבור מגורים אלה בפרט. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לרכישה ולאכלוס מיידי, ומציג הזדמנות ישירה לרוכשים ללא תקופות ההמתנה האופייניות לרכישות על הנייר. המחיר קבוע ואינו משתנה בהתאם לסוגי יחידות או שלבים שונים.
נואבה אנדלוסיה מציעה חוויה עירונית-חופית דינמית, המשלבת מגורים עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. הדירה ממוקמת באזור שבו חיי היומיום מוקלים הודות לקרבה. במרחק הליכה יכולים התושבים למצוא סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומגוון עצום של מסעדות ובתי קפה, עשרות במספר. הקרבה לפוארטו באנוס, מרינה ידועת שם, מוסיפה נופך של פנאי ובילוי מתוחכם. עבור משפחות, בתי ספר יסודיים ותיכוניים רבים ממוקמים בקרבת מקום. היקף עסקאות הדיור הגבוה באזור מעיד על שוק נדל"ן פעיל באופן עקבי. הסביבה מתאפיינת בצפיפות עירונית, ומציעה אורח חיים מחובר עם בילוי, קניות ושירותים חיוניים זמינים בקלות, בשילוב אקלים סובטרופי המתאים לפעילויות חוצות במרבית השנה.
נואבה אנדלוסיה מספקת חוויית מגורים מעוגלת, המתאפיינת בסביבה עירונית ובגישה ישירה לחיי החוף. האזור הליכתי ורכיבתי במיוחד, כאשר רבים מהצרכים היומיומיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של מאות מטרים ספורים. קרבתה למרינה הפופולרית פוארטו באנוס מספקת נקודת מוקד לפנאי, אוכל ופעילות חברתית. עבור חובבי ספורט, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק קצר, וכך גם מרכזי ספורט שונים. הצפיפות העירונית נתמכת במספר משמעותי של מלונות ובהיקף גבוה של עסקאות דיור שנתיות, המעידים על קהילה חיה ומבוססת. האקלים, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-26°C, תומך באורח חיים פעיל בחוץ לאורך כל השנה, עם עונת שחייה של 6 חודשים.
המפה מציגה את נואבה אנדלוסיה בהקשר הרחב של קוסטה דל סול. מיקומה מדגיש קרבה לצירי תחבורה ראשיים, לקו החוף ולמרכזים עירוניים משמעותיים כמו מרבייה ומאלגה. שירותים מרכזיים כמו המרינה, מגרשי הגולף והחופים מיוצגים ויזואלית, מה שמדגיש את המשיכה של האזור לאורח חיים ופנאי. ויזואליזציה זו מסייעת להבין את הסביבה הקרובה ואת המיקום האסטרטגי בתוך אזור אנדלוסי פופולרי זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בקוסטה דל סול, רצועת חוף ידועת שם בדרום ספרד, בתחום פרובינציית מאלגה. דירה זו נמצאת במרחק של 7 ק"מ בלבד ממרבייה, עיר הידועה באווירה היוקרתית ובשירותיה. רחוק יותר, העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ, ומציעה מרכז עירוני גדול יותר עם אטרקציות תרבותיות וקישוריות תחבורה. המיקום בתוך נואבה אנדלוסיה מציב אותה בקרבת המרינה השוקקת פוארטו באנוס, נקודת מוקד לבילוי ויוקרה. מיקום זה מציע איזון בין רצועת החוף האנרגטית לגישה לנוף האנדלוסי הרחב, ומספק בסיס לחקור הן את הסביבה העירונית הקרובה והן את האזור הרחב יותר.
דירה זו ממוקמת בצורה אסטרטגית מבחינת קישוריות וגישה לשירותים. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-301 מטרים, וחופים נוספים כמו פלאייה קנינה ונטורה דל מאר במרחק של מעט יותר מ-2 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם במרחק של כ-45 ק"מ, ומציע קישוריות לטיסות פנים ובינלאומיות. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק נוח של 353 מטרים מהנכס, ובית מרקחת נגיש במרחק 888 מטרים. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למגרשים כמו Golf Los Naranjos, במרחק של כ-2.0 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 10 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המאפשרים נסיעה באזור ולערים גדולות יותר כמו מרבייה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בנואבה אנדלוסיה נהנה מאקלים ים תיכוני, המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בדרך כלל בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. אקלים זה תומך בעונת שחייה ארוכה של כ-6 חודשים, שבהם טמפרטורות המים גבוהות בדרך כלל מ-20°C. האזור נמצא בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים, התורם לתנאי החוף המתונים שלו. הנוף מתאפיין בקרבה לחוף, עם שיפוע קל מאוד לכיוון החוף הקרוב ביותר, המעיד על סביבת חוף נגישה. למרות שלא נמסרו נתונים ספציפיים על פארקים טבעיים, האקלים האנדלוסי הכללי מציע שעות שמש רבות התורמות לחיים בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים. פלאייה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק הליכה קצר של 301 מטרים, ומציע הנאה חופית מיידית. אפשרויות נוספות כוללות את פלאייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאייה דה נגואלס (3.1 ק"מ). האזור מהווה מרכז לפעילויות פנאי, במיוחד גולף, עם מגרשים כמו Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) בקרבת מקום. לספורט ימי ופנאי, המרינה הסמוכה Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ) מהווה נקודת ציון משמעותית. האזור מארח גם מרכזי ספורט שונים, המספקים מתקנים למגוון ענפי ספורט. השיפוע המישורי בדרך כלל לכיוון החוף משפר את הנגישות לפעילויות כמו הליכה ורכיבה על אופניים לאורך קו החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL073099
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SL
LV
ID