Diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet eine Wohnfläche von 110 m² im lebendigen städtischen Umfeld von Nueva Andalucía, Málaga. Sie liegt in einem bezugsfertigen, etablierten Gebäude aus dem Jahr 1970 und bietet eine Gelegenheit in einer begehrten Küstenregion. Der feste Angebotspreis der Immobilie beträgt 475.000 €. Zu den Merkmalen zählen Ostausrichtung, Zugang zum Gemeinschaftspool und ein privater Garagenstellplatz. Die Lage bietet direkten Zugang zu Einrichtungen sowie einen Lebensstil, der von Komfort und Nähe zu den Küstenattraktionen geprägt ist.
Diese Wohnung in Nueva Andalucía liegt in einem gut etablierten urbanen Küstengebiet und unterscheidet sich von den jüngst entwickelten oder resortorientierten Wohnanlagen weiter entlang der Costa del Sol. Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes 2 in Estepona, häufig Neubauten mit Preisen ab niedrigeren Spannen (205.000 – 269.950 €), repräsentiert diese Immobilie ein anderes Marktsegment. Ihr fester Angebotspreis von 475.000 € spiegelt ihre Größe, die spezifische Lage in einer Top-Zone nahe Puerto Banús und ihren Status als Bestandsimmobilie wider. Während jene vergleichbaren Projekte modernes Design und sofortige Fertigstellung von Grund auf bieten können, ermöglicht diese Wohnung den Erwerb in einer begehrten, gereiften Gegend. Der Renovierungsbedarf eröffnet Käufern Potenzial, das Interieur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nach Fertigstellung möglicherweise einen höheren Wert zu erzielen. Das urbane Umfeld bietet hier einen unmittelbareren Zugang zu einer dichten Konzentration von Dienstleistungen und Unterhaltung als manche peripheren Entwicklungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Eingebettet in Nueva Andalucía profitiert diese Wohnung von einer erstklassigen urbanen Küstenlage. Zahlreiche Einrichtungen, darunter Geschäfte und Restaurants, sind fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre Zugänglichkeit und Einbindung in die lokale Infrastruktur aus, was alltägliche Besorgungen unkompliziert macht. Die Nähe zum Yachthafen unterstreicht zusätzlich ihren Reiz für alle, die maritimen Zugang und den damit verbundenen Lebensstil schätzen.
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder kleine Familien, die einen praktischen Wohnraum mit grundlegendem Komfort suchen. Die Aufteilung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet Funktionalität, während die Wohnfläche von 110 m² ausreichend Platz bietet. Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage, Zentralheizung und eine eingerichtete Küche decken alltägliche Bedürfnisse ab. Die Nähe zu Verkehrsmitteln und Einrichtungen unterstützt einen aktiven, bequemen Lebensstil, als Hauptwohnsitz oder als Ferienresidenz.
Das im Jahr 1970 fertiggestellte Gebäude ist ein Beispiel für etablierte Bauweise in der Region Nueva Andalucía. Diese bezugsfertige Wohnung bedeutet sofortige Verfügbarkeit ohne die bei Neubauprojekten übliche Wartezeit. Zwar kein Neubau, doch die bestehende Struktur stellt einen greifbaren Immobilienwert dar, der eine zeitnahe Nutzung ermöglicht. Das angegebene Fertigstellungsdatum ist historisch und steht für eine gereifte, eingesessene Bausubstanz.
Diese Immobilie bedarf einer Renovierung, was bedeutet, dass potenzielle Käufer Modernisierungskosten und -aufwand einplanen sollten. Zwar gibt es Zugang zum Gemeinschaftspool, jedoch keinen privaten Pool. Ein Stellplatz ist über die private Garage vorhanden, zusätzliche Parkplätze können jedoch begrenzt sein. Die Wohnung bietet Bergblick, jedoch keinen direkten Meerblick. Die Bauweise der 1970er Jahre entspricht möglicherweise nicht den neuesten Energieeffizienzstandards oder modernen Architekturtrends.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Einzelpersonen oder Paare, die einen lebendigen Küstenlebensstil mit bequemer Nähe zu urbanen Einrichtungen suchen. Sie passt zu Menschen, die Lage und Anbindung priorisieren, mit Geschäften, Restaurants und dem Yachthafen in unmittelbarer Reichweite. Die Immobilie kann als Hauptwohnsitz für Fachkräfte dienen, die in der Region oder Umgebung tätig sind und von der Zugänglichkeit und den Einrichtungen profitieren. Alternativ ist sie eine tragfähige Option als Ferienwohnung mit Basis in der Nähe beliebter Attraktionen und des Strands. Käufer, die eine sofort nutzbare Immobilie suchen, auch wenn eine Renovierung erforderlich ist, , werden hier fündig. Darüber hinaus könnte die Lage in einem aktiven Immobilienmarkt auch Anleger anziehen, die eine Vermietung in Betracht ziehen, angesichts der Anziehungskraft der Region auf Touristen und Bewohner.
Diese 1970 erbaute Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 110 m² mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Zu den wesentlichen Merkmalen der bestehenden Beschreibung zählen Einbauschränke und eine voll ausgestattete Küche, was auf eingebaute Praktikabilität hindeutet. Klimaanlage und Zentralheizung zeigen Vorkehrungen zur Klimaregelung. Die Immobilie umfasst eine private Terrasse zum Aufenthalt im Freien und eine private Garage zum Parken. Ein wesentlicher Aspekt ist jedoch, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist. Das bedeutet: Auch wenn eine Grundausstattung vorhanden ist, werden Oberflächen, Armaturen und der Gesamtzustand höchstwahrscheinlich aktualisiert werden müssen, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen. Gemeinschaftspool und Aufzug sind typische Merkmale ihrer Ära und Lage und tragen zum gemeinschaftlichen Komfort und zur Zugänglichkeit im Gebäude bei.
Die Wohnung ist zum festen Angebotspreis von 475.000 € gelistet. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Marktwert einer 2-Schlafzimmer-Wohnung mit 110 m² an dieser spezifischen Lage in Nueva Andalucía wider. Anders als Neubauprojekte, die Wohnungen ab einem bestimmten Einstiegspreis anbieten, stellt dies den Gesamtpreis für diese konkrete Residenz dar. Die Immobilie ist bezugsfertig, also sofort kauf- und beziehbar, eine direkte Gelegenheit ohne die beim Kauf vom Reißbrett üblichen Wartezeiten. Der Preis ist fest und variiert nicht je nach Wohntyp oder Bauphase.
Nueva Andalucía bietet ein dynamisches urbanes Küstenerlebnis, das Wohnen mit bequemer Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen verbindet. Diese Wohnung liegt in einem Bereich, in dem das tägliche Leben durch die Nähe erleichtert wird. Fußläufig erreichen Bewohner Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Dutzende Restaurants und Cafés. Die Nähe zu Puerto Banús, einem renommierten Yachthafen, verleiht eine Note gehobener Freizeit und Unterhaltung. Für Familien befinden sich zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung. Das hohe Volumen an Immobilientransaktionen deutet auf einen durchgehend aktiven Immobilienmarkt hin. Das Umfeld ist von urbaner Dichte geprägt und bietet einen vernetzten Lebensstil mit unmittelbar verfügbarer Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten und Grundversorgung, ergänzt durch ein subtropisches Klima, das Outdoor-Aktivitäten fast das ganze Jahr über ermöglicht.
Nueva Andalucía bietet ein rundum gelungenes Wohnerlebnis, geprägt von urbaner Umgebung und direktem Zugang zum Leben am Meer. Die Gegend ist hervorragend zu Fuß und mit dem Fahrrad erkundbar, viele Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Apotheke liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Die Nähe zum beliebten Yachthafen Puerto Banús bildet einen Anlaufpunkt für Freizeit, Gastronomie und gesellschaftliche Aktivitäten. Für Sportinteressierte liegen mehrere Golfplätze in kurzer Entfernung, ebenso verschiedene Sportzentren. Die urbane Dichte wird durch eine beträchtliche Anzahl an Hotels und ein hohes Volumen jährlicher Immobilientransaktionen gestützt, was auf eine lebendige, etablierte Gemeinschaft hindeutet. Das Klima mit Durchschnittstemperaturen von 12–26 °C unterstützt ein aktives Leben im Freien das ganze Jahr über, mit einer 6-monatigen Badesaison.
Die Karte zeigt Nueva Andalucía im größeren Kontext der Costa del Sol. Die Position verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, der Küstenlinie sowie bedeutenden städtischen Zentren wie Marbella und Málaga. Wichtige Einrichtungen wie der Yachthafen, Golfplätze und Strände sind visuell dargestellt und unterstreichen den Reiz der Region für Lebensstil und Erholung. Diese Darstellung hilft, das unmittelbare Umfeld und die strategische Platzierung in dieser beliebten andalusischen Region zu verstehen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt an der Costa del Sol, einem renommierten Küstenabschnitt in Südspanien, in der Provinz Málaga. Diese Wohnung befindet sich nur 7 km von Marbella entfernt, einer Stadt, die für ihr gehobenes Flair und ihre Einrichtungen bekannt ist. Weiter entfernt liegt die Provinzhauptstadt Málaga etwa 54 km entfernt und bietet ein größeres urbanes Zentrum mit kulturellen Attraktionen und Verkehrsanbindungen. Die Lage innerhalb von Nueva Andalucía bringt sie in die Nähe des belebten Yachthafens Puerto Banús, einem Anlaufpunkt für Unterhaltung und Luxus. Diese Lage bietet eine Balance zwischen der energiegeladenen Küstenzone und dem Zugang zur weiteren andalusischen Landschaft, eine Basis, um sowohl das unmittelbare urbane Umfeld als auch die breitere Region zu erkunden.
Diese Wohnung ist strategisch günstig für Anbindung und Zugang zu Einrichtungen gelegen. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist etwa 301 Meter entfernt, andere Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar gut 2 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 45 km entfernt und bietet nationale und internationale Verbindungen. Für den Alltag liegt ein Supermarkt praktischerweise 353 Meter von der Immobilie entfernt, eine Apotheke ist innerhalb von 888 Metern erreichbar. Golfbegeisterte schätzen die Nähe zu Golfplätzen wie Golf Los Naranjos, etwa 2,0 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung, die Reisen in der Region und in größere Städte wie Marbella (7 km) und Málaga (54 km) erleichtern.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Nueva Andalucía profitiert von einem Mittelmeerklima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen liegen typischerweise zwischen 12 °C und 26 °C, die Jahresdurchschnittstemperatur bei 19,2 °C. Dieses Klima ermöglicht eine lange Badesaison von etwa 6 Monaten, in denen die Wassertemperaturen in der Regel über 20 °C liegen. Das Gebiet liegt auf etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel, was zu den milden Küstenbedingungen beiträgt. Die Landschaft ist durch die Nähe zur Küste geprägt, mit einem sehr leichten Gefälle zum nächsten Strand, was auf ein gut zugängliches Küstenumfeld hindeutet. Während konkrete Daten zu Naturparks fehlen, bietet das allgemeine andalusische Klima reichlich Sonnenstunden, die das Leben im Freien begünstigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Bewohner haben bequemen Zugang zu mehreren Stränden. Die Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und damit in kurzer Gehweite, für unmittelbares Küstenvergnügen. Weitere Optionen sind die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km). Die Region ist ein Zentrum für Freizeitaktivitäten, insbesondere Golf, mit Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Für Wassersport und Erholung ist der nahe Yachthafen Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ein bedeutender Anlaufpunkt. Die Region beherbergt zudem verschiedene Sportzentren mit Einrichtungen für vielfältige sportliche Betätigung. Das überwiegend flache Gefälle zur Küste erleichtert Aktivitäten wie Spaziergänge und Radtouren entlang der Strandpromenade.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL073099
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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