تقدم هذه الشقة ذات غرفتي نوم وحمّامين مساحة معيشة تبلغ 110 م² في بيئة حضرية نابضة بالحياة في نويفا أندالوسيا، مالقة. تقع في مبنى قائم وجاهز للسكن يعود تاريخه إلى عام 1970، مما يتيح فرصة داخل منطقة ساحلية مرغوبة. السعر المطلوب الثابت لهذا العقار هو 475,000 يورو. تتميز الشقة بواجهة شرقية، وإمكانية الوصول إلى مسبح مشترك، وموقف سيارات خاص في مرآب. ويوفر موقعها وصولاً مباشراً إلى الخدمات ونمط حياة يرتكز على الراحة والقرب من المعالم الساحلية.
تتموضع هذه الشقة في نويفا أندالوسيا ضمن منطقة ساحلية حضرية راسخة، وتختلف عن المجمعات الأحدث تطورًا أو الموجهة للمنتجعات الموجودة على طول كوستا ديل سول. وبالمقارنة مع مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار، أو لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس، أو إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا، والتي تكون غالبًا مبانٍ جديدة بأسعار تبدأ من نطاقات أدنى (205,000 - 269,950 يورو)، يمثل هذا العقار شريحة سوق مختلفة. ويعكس سعره المطلوب الثابت البالغ 475,000 يورو حجمه وموقعه المحدد داخل منطقة مميزة قرب بورتو بانوس وكونه عقارًا قائمًا، وإن كان يتطلب تجديدًا. وبينما قد توفر تلك المشاريع المماثلة تصاميم حديثة واكتمالًا فوريًا من الصفر، توفر هذه الشقة فرصة للتملك في منطقة مرغوبة وناضجة. وتشير الحاجة إلى التجديد إلى إمكانية للمشترين لتخصيص الداخل وفق تفضيلاتهم، وربما تحقيق قيمة أعلى عند الاكتمال. ويوفر الموقع الحضري هنا وصولاً أكثر فورية إلى تركيز كثيف من الخدمات والترفيه مقارنة ببعض المشاريع الطرفية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتمتع هذه الشقة بموقع ساحلي حضري مميز في قلب نويفا أندالوسيا. وتقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من خدمات عديدة تشمل المتاجر والمطاعم. ويتميز المحيط المباشر بسهولة الوصول والاندماج في البنية التحتية المحلية، مما يسهّل المهام اليومية. كما يعزز القرب من المارينا جاذبيتها لأولئك الذين يقدّرون الوصول البحري ونمط الحياة المرتبط به.
تناسب هذه الشقة الأفراد أو العائلات الصغيرة الباحثة عن مساحة معيشة عملية مع وسائل الراحة الأساسية. فتوفر مخطط غرفتي النوم وحمّامين وظيفية عملية، بينما توفر مساحة المعيشة البالغة 110 م² مساحة كافية. وتلبي مزايا مثل التكييف والتدفئة المركزية والمطبخ المجهز الاحتياجات المنزلية الشائعة. ويدعم موقعها القريب من وسائل النقل والخدمات نمط حياة نشط وعملي، سواء كإقامة دائمة أو كمنزل لقضاء العطلات.
يُعد المبنى، الذي اكتمل بناؤه عام 1970، شاهدًا على البناء الراسخ في منطقة نويفا أندالوسيا. فكون الشقة جاهزة للسكن يعني توفرها الفوري دون الانتظار المرتبط عادة بالمشاريع الجديدة. ورغم أنها ليست بناءً جديدًا، فإن هيكلها القائم يمثل أصلاً عقاريًا ملموسًا يسمح بالسكن أو الاستخدام الفوري. والتاريخ الاسترشادي للتسليم تاريخٌ ماضٍ، مما يدل على بناء ناضج ومستقر.
يتطلب هذا العقار تجديدًا، مما يعني أن المشترين المحتملين ينبغي أن يأخذوا في الاعتبار تكاليف التحديث والجهد المبذول. وبالرغم من توفر إمكانية الوصول إلى مسبح مشترك، إلا أنها لا تتميز بمسبح خاص. ويتوفر موقف السيارات عبر مكان خاص في المرآب، لكن قد تكون مواقف السيارات الإضافية محدودة. وتتمتع الشقة بإطلالات على الجبال، لكنها لا توفر إطلالات مباشرة على البحر. وقد لا يفي بناؤها من سبعينيات القرن الماضي بأحدث معايير كفاءة الطاقة أو الاتجاهات المعمارية الحديثة.
تناسب هذه الشقة تمامًا الأفراد أو الأزواج الباحثين عن نمط حياة ساحلي نابض مع وصول مريح إلى المرافق الحضرية. وهي مناسبة لأولئك الذين يعطون الأولوية للموقع والاتصال، مع وجود المتاجر والمطاعم والمارينا في متناول اليد بسهولة. ويمكن أن يكون العقار إقامة دائمة للمهنيين العاملين في المنطقة أو بالقرب منها، مستفيدين من سهولة الوصول والخدمات. وبدلاً من ذلك، يمثل خيارًا مجديًا كمنزل لقضاء العطلات، إذ يوفر قاعدة قريبة من المعالم الشهيرة والشاطئ. وسيجد المشترون الباحثون عن عقار يوفر قابلية استخدام فورية، حتى لو كان يتطلب تجديدًا، أن هذا العقار جذاب. علاوة على ذلك، قد يجذب موقعها داخل سوق عقاري نشط أولئك الذين يفكرون فيها كاستثمار إيجاري محتمل، نظرًا لجاذبية المنطقة للسياحة والسكان على حد سواء.
تمتلك هذه الشقة، التي شُيدت في الأصل عام 1970، مساحة معيشة تبلغ 110 م² وتضم غرفتي نوم وحمّامين. وتشمل المزايا الرئيسية المذكورة في وصفها الحالي خزائن مدمجة ومطبخًا مجهزًا بالكامل، مما يشير إلى مستوى من العملية المدمجة. ويدل وجود التكييف والتدفئة المركزية على توفر وسائل للتحكم في المناخ. ويشمل العقار تراسًا خاصًا للاستمتاع بالهواء الطلق ومرآبًا خاصًا لركن السيارات. ومع ذلك، فإن الجانب المهم هو أن العقار يتطلب تجديدًا. وهذا يعني أنه بينما تتوفر التجهيزات الأساسية، فمن المرجح أن تحتاج التشطيبات والتجهيزات والحالة العامة إلى تحديث لتلبية المعايير المعاصرة. ويُعد المسبح المشترك والمصعد من السمات القياسية لعصرها وموقعها، مما يساهم في الراحة المشتركة وسهولة الوصول داخل المبنى.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 475,000 يورو. وكمنزل قائم، يعكس هذا السعر القيمة السوقية الحالية لعقار بغرفتي نوم ومساحة 110 م² في هذا الموقع المحدد داخل نويفا أندالوسيا. وعلى عكس المشاريع الجديدة التي قد توفر وحدات تبدأ أسعارها من نقطة سعرية معينة، يمثل هذا السعر التكلفة الإجمالية لهذه الإقامة تحديدًا. والعقار جاهز للسكن، أي أنه متاح للشراء والسكن الفوري، مما يقدم فرصة مباشرة للمشترين دون فترات الانتظار المعتادة المرتبطة بالمبيعات على الخارطة. والسعر ثابت ولا يتغير بناءً على أنواع الوحدات أو المراحل المختلفة.
تقدم نويفا أندالوسيا تجربة ساحلية حضرية ديناميكية، تمزج بين السكن والوصول المريح إلى مجموعة واسعة من الخدمات. تقع هذه الشقة في منطقة يسهّل فيها القرب أمور الحياة اليومية. ففي غضون مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، يمكن للسكان العثور على سوبرماركت وصيدليات وبنوك ومجموعة كبيرة من خيارات المطاعم والمقاهي التي تصل إلى العشرات. ويضيف القرب من بورتو بانوس، وهو مارينا شهير، لمسة من الترف المتطور والترفيه. وبالنسبة للعائلات، توجد العديد من المدارس الابتدائية والثانوية في الجوار. ويشير الحجم الكبير لمعاملات الإسكان في المنطقة إلى سوق عقارية نشطة باستمرار. وتتميز البيئة بكثافتها الحضرية، وتوفر نمط حياة مترابطًا مع توفر الترفيه والتسوق والخدمات الأساسية بسهولة، بالإضافة إلى مناخ شبه استوائي مناسب للأنشطة الخارجية خلال معظم أجزاء السنة.
توفر نويفا أندالوسيا تجربة معيشية متكاملة، تتميز بموقعها الحضري ووصولها المباشر إلى الحياة الساحلية. فالمنطقة مناسبة جدًا للمشي وركوب الدراجات، مع وجود العديد من الضروريات اليومية مثل سوبرماركت وصيدلية على بعد بضع مئات من الأمتار. ويوفر القرب من مارينا بورتو بانوس الشهير نقطة محورية للترفيه وتناول الطعام والأنشطة الاجتماعية. وبالنسبة لمحبي الرياضة، توجد ملاعب جولف متعددة على مسافة قصيرة، وكذلك العديد من المراكز الرياضية. وتدعم الكثافة الحضرية عددًا كبيرًا من الفنادق وحجمًا كبيرًا من معاملات الإسكان السنوية، مما يدل على مجتمع نابض وراسخ. ويدعم المناخ، بمتوسط درجات حرارة تتراوح بين 12-26 درجة مئوية، نمط حياة خارجية نشط على مدار السنة، مع موسم سباحة يمتد 6 أشهر.
تعرض الخريطة نويفا أندالوسيا ضمن السياق الأوسع لكوستا ديل سول. ويبرز موقعها القرب من طرق النقل الرئيسية والساحل والمراكز الحضرية الكبرى مثل ماربيا ومالقة. وتظهر الخدمات الرئيسية مثل المارينا وملاعب الجولف والشواطئ بشكل مرئي، مما يؤكد جاذبية المنطقة لنمط الحياة والترفيه. وتساعد هذه الرؤية على فهم المحيط المباشر والموقع الاستراتيجي داخل منطقة الأندلس الشهيرة هذه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا على كوستا ديل سول، وهو شريط ساحلي شهير في جنوب إسبانيا، ضمن مقاطعة مالقة. وتقع هذه الشقة على بعد 7 كم فقط من ماربيا، وهي مدينة معروفة بأجوائها الراقية وخدماتها. وفي أبعد قليلًا، تقع مدينة مالقة، عاصمة المقاطعة، على بعد حوالي 54 كم، وتوفر مركزًا حضريًا أكبر مع معالم ثقافية وروابط نقل. ويضع الموقع داخل نويفا أندالوسيا العقار بالقرب من مارينا بورتو بانوس الصاخب، وهو نقطة محورية للترفيه والرفاهية. ويوفر هذا الموقع توازنًا بين الشريط الساحلي النشيط والوصول إلى المشهد الأندلسي الأوسع، مما يوفر قاعدة لاستكشاف البيئة الحضرية المباشرة والمنطقة الأشمل على حد سواء.
تقع هذه الشقة في موقع استراتيجي من حيث الاتصال والوصول إلى الخدمات. فأقرب شاطئ، بلايا دي بورتو بانوس، يبعد حوالي 301 مترًا، مع شواطئ أخرى مثل بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد أكثر قليلًا من 2 كم. ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 45 كم، مما يوفر روابط سفر وطنية ودولية. أما للاحتياجات اليومية، فيقع سوبرماركت على بعد 353 مترًا من العقار، ويمكن الوصول إلى صيدلية في غضون 888 مترًا. وسيقدّر عشاق الجولف القرب من ملاعب مثل جولف لوس نارانخوس، على بعد حوالي 2.0 كم. ووسائل النقل العام متوفرة بشكل جيد، مع 10 خطوط و50 محطة في الجوار، مما يسهّل التنقل داخل المنطقة وإلى مدن أكبر مثل ماربيا (7 كم) ومالقة (54 كم).
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد موقع نويفا أندالوسيا من مناخ متوسطي، يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. وعادة ما تتراوح متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 12 و26 درجة مئوية، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. ويدعم هذا المناخ موسم سباحة طويلًا يستمر حوالي 6 أشهر، حيث تكون درجات حرارة الماء عمومًا أعلى من 20 درجة مئوية. وتقع المنطقة على ارتفاع حوالي 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في ظروفها الساحلية المعتدلة. ويتميز المنظر الطبيعي بالقرب من الساحل، مع انحدار طفيف جدًا نحو أقرب شاطئ، مما يدل على بيئة ساحلية سهلة الوصول. وبالرغم من عدم توفر بيانات محددة عن المتنزهات الطبيعية، فإن المناخ الأندلسي العام يوفر ساعات مشمسة وفيرة تناسب الحياة في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع السكان بوصول مريح إلى عدة شواطئ. فبلايا دي بورتو بانوس يقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام تبلغ 301 مترًا، مما يوفر استمتاعًا ساحليًا فوريًا. وتشمل الخيارات الأخرى بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كم). وتُعد المنطقة مركزًا للأنشطة الترفيهية، ولا سيما الجولف، مع ملاعب مثل جولف لوس نارانخوس (2.0 كم) وريال كلوب دي جولف لاس برياس (2.1 كم) على مقربة شديدة. أما للرياضات المائية والترفيه، فإن مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس القريبة (1.0 كم) تُعد معلمًا بارزًا. كما تستضيف المنطقة مراكز رياضية متنوعة، توفر مرافق لممارسات رياضية متعددة. ويعزز الانحدار شبه المستوي نحو الساحل سهولة الوصول لأنشطة مثل المشي وركوب الدراجات على طول الواجهة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL073099
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
PT
DA
SV
NO
FI
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
JA
SL