Cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains offre un espace de vie de 110 m² dans le cadre urbain animé de Nueva Andalucía, à Málaga. Situé dans un bâtiment établi de 1970, clés en main, il représente une opportunité dans une zone côtière très recherchée. Le prix demandé fixe de ce bien immobilier est de 475 000 €. Il bénéficie d'une orientation est, d'un accès à la piscine commune et d'une place de parking privée. Son emplacement offre un accès direct aux commodités et à un mode de vie axé sur la praticité et la proximité des attractions côtières.
Cet appartement de Nueva Andalucía est positionné dans une zone urbaine côtière bien établie, se distinguant des communautés plus récemment développées ou axées sur les stations balnéaires que l'on trouve plus loin sur la Costa del Sol. Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes 2 à Estepona, qui sont souvent des constructions neuves avec des prix à partir de fourchettes inférieures (205 000 € - 269 950 €), ce bien représente un segment de marché différent. Son prix demandé fixe de 475 000 € reflète sa taille, son emplacement précis dans une zone privilégiée près de Puerto Banús et son statut de bien existant, bien que rénové. Alors que ces projets comparables peuvent offrir des designs modernes et une livraison immédiate à neuf, cet appartement offre l'opportunité de devenir propriétaire dans une zone recherchée et mature. La nécessité d'une rénovation suggère un potentiel pour les acheteurs de personnaliser l'intérieur selon leurs préférences, avec la possibilité d'atteindre une valeur plus élevée une fois les travaux terminés. Le cadre urbain offre ici un accès plus immédiat à une concentration dense de services et de divertissements par rapport à certains développements périphériques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché à Nueva Andalucía, cet appartement bénéficie d'un emplacement urbain côtier privilégié. Il se trouve à distance de marche de nombreuses commodités, notamment des commerces et des restaurants. Les environs immédiats se caractérisent par leur accessibilité et leur intégration dans l'infrastructure locale, ce qui simplifie les courses quotidiennes. La proximité du port de plaisance renforce encore son attrait pour ceux qui apprécient l'accès au milieu maritime et le mode de vie associé.
Cet appartement convient aux personnes vivant seules ou aux petites familles recherchant un espace de vie pratique avec des conforts essentiels. La configuration de 2 chambres et 2 salles de bains offre des fonctionnalités, tandis que les 110 m² d'espace de vie offrent une surface suffisante. Des équipements comme la climatisation, le chauffage central et une cuisine équipée répondent aux besoins domestiques courants. Sa proximité des transports et des commodités favorise un mode de vie actif et pratique, que ce soit comme résidence principale ou comme résidence de vacances.
Le bâtiment, achevé en 1970, témoigne d'une construction établie dans la zone de Nueva Andalucía. Cet appartement clés en main est disponible immédiatement, sans l'attente généralement associée aux programmes neufs. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un bien neuf, sa structure existante constitue un actif immobilier tangible, permettant une occupation ou une utilisation rapide. La date d'achèvement indicative est historique, signe d'une construction mature et installée.
Ce bien immobilier nécessite une rénovation, ce qui signifie que les acheteurs potentiels doivent tenir compte des coûts et des efforts de modernisation. Il offre un accès à la piscine commune, mais ne dispose pas de piscine privée. Le stationnement est possible grâce à une place de parking privée, mais des places supplémentaires peuvent être limitées. L'appartement offre une vue sur la montagne, mais pas de vue mer directe. Sa construction des années 1970 peut ne pas répondre aux dernières normes d'efficacité énergétique ni aux tendances architecturales modernes.
Cet appartement convient parfaitement aux personnes vivant seules ou aux couples recherchant un mode de vie côtier dynamique avec un accès pratique aux installations urbaines. Il convient à ceux qui privilégient l'emplacement et la connectivité, avec des commerces, des restaurants et le port à portée de main. Le bien peut servir de résidence principale pour des professionnels travaillant dans la zone ou à proximité, en tirant parti de l'accessibilité et des commodités. Alternativement, il représente une option viable pour une résidence secondaire, offrant une base proche des attractions populaires et de la plage. Les acheteurs recherchant un bien immédiatement utilisable, même s'il nécessite une rénovation, le trouveront attrayant. De plus, son emplacement dans un marché immobilier actif pourrait attirer ceux qui envisagent un investissement locatif, compte tenu de l'attrait de la zone pour le tourisme et les résidents.
Cet appartement, construit à l'origine en 1970, dispose d'un espace de vie de 110 m² et comprend 2 chambres et 2 salles de bains. Parmi les caractéristiques clés notées dans sa description existante figurent des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée, ce qui suggère un certain niveau de praticité intégrée. La présence de la climatisation et du chauffage central indique des équipements de contrôle du climat. Le bien comprend une terrasse privée pour profiter de l'extérieur et un garage privé pour le stationnement. Cependant, un aspect important est que le bien nécessite une rénovation. Cela implique que, bien que des équipements de base soient présents, les finitions, les raccords et l'état général devront probablement être mis à jour pour répondre aux normes contemporaines. La piscine commune et l'accès à l'ascenseur sont des caractéristiques standard pour son époque et son emplacement, contribuant au confort collectif et à l'accessibilité au sein du bâtiment.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 475 000 €. En tant que bien existant, ce prix reflète la valeur de marché actuelle d'un bien de 2 chambres de 110 m² à cet emplacement précis à Nueva Andalucía. Contrairement aux programmes neufs qui peuvent proposer des logements à partir d'un certain prix, il s'agit ici du coût total pour cette résidence particulière. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il est disponible pour un achat et une occupation immédiats, offrant une opportunité directe aux acheteurs sans les délais habituels associés aux ventes sur plan. Le prix est ferme et ne fluctue pas selon les types de logements ou les phases.
Nueva Andalucía offre une expérience urbaine côtière dynamique, mêlant vie résidentielle et accès pratique à un large éventail de commodités. Cet appartement est situé dans une zone où la vie quotidienne est facilitée par la proximité. À distance de marche, les résidents trouvent des supermarchés, des pharmacies, des banques et une multitude d'options de restauration et de cafés, par dizaines. La proximité de Puerto Banús, un port de plaisance renommé, ajoute une dimension de loisirs et de divertissement sophistiqués. Pour les familles, de nombreuses écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité. Le volume élevé de transactions immobilières dans la zone suggère un marché immobilier constamment actif. L'environnement se caractérise par sa densité urbaine, offrant un mode de vie connecté où divertissements, commerces et services essentiels sont facilement accessibles, le tout complété par un climat subtropical propice aux activités de plein air pendant une grande partie de l'année.
Nueva Andalucía offre une expérience de vie complète, caractérisée par son cadre urbain et son accès direct à la vie côtière. La zone est très praticable à pied et à vélo, avec de nombreuses nécessités quotidiennes comme un supermarché et une pharmacie situés à quelques centaines de mètres. Sa proximité avec le populaire port de plaisance de Puerto Banús offre un point central pour les loisirs, la restauration et les activités sociales. Pour les amateurs de sport, plusieurs parcours de golf se trouvent à courte distance, tout comme divers centres sportifs. La densité urbaine est soutenue par un nombre substantiel d'hôtels et un volume élevé de transactions immobilières annuelles, indiquant une communauté vivante et établie. Le climat, avec des températures moyennes allant de 12 à 26 °C, favorise un mode de vie actif en plein air tout au long de l'année, avec une saison de baignade de 6 mois.
La carte affiche Nueva Andalucía dans le contexte plus large de la Costa del Sol. Sa position met en évidence la proximité des grandes voies de transport, du littoral et des centres urbains importants comme Marbella et Málaga. Les commodités clés telles que le port de plaisance, les parcours de golf et les plages sont représentées visuellement, soulignant l'attrait de la zone pour le mode de vie et les loisirs. Cette visualisation aide à comprendre les environs immédiats et le positionnement stratégique au sein de cette populaire région andalouse.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est située sur la Costa del Sol, un tronçon de côte renommé du sud de l'Espagne, dans la province de Málaga. Cet appartement se trouve à seulement 7 km de Marbella, une ville connue pour son atmosphère huppée et ses commodités. Plus loin, la ville de Málaga, capitale de la province, se trouve à environ 54 km, offrant un centre urbain plus vaste avec des attractions culturelles et des liaisons de transport. La position au sein de Nueva Andalucía le place à proximité de l'animé port de plaisance de Puerto Banús, point central du divertissement et du luxe. Cet emplacement offre un équilibre entre la bande côtière énergique et l'accès au paysage andalou plus large, servant de base pour explorer à la fois l'environnement urbain immédiat et la région au-delà.
Cet appartement est stratégiquement situé pour la connectivité et l'accès aux commodités. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 301 mètres, avec d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar à un peu plus de 2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est situé à environ 45 km, offrant des liaisons nationales et internationales. Pour les besoins quotidiens, un supermarché se trouve à 353 mètres du bien et une pharmacie est accessible à 888 mètres. Les amateurs de golf apprécieront la proximité de parcours tels que Golf Los Naranjos, à environ 2,0 km. Les transports en commun sont bien desservis, avec 10 lignes et 50 arrêts aux alentours, facilitant les déplacements dans la région et vers des villes plus grandes comme Marbella (7 km) et Málaga (54 km).
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement à Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds. Les températures moyennes mensuelles se situent généralement entre 12 °C et 26 °C, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C. Ce climat permet une longue saison de baignade d'environ 6 mois, pendant laquelle les températures de l'eau sont généralement supérieures à 20 °C. La zone se situe à une altitude d'environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribuant à ses conditions côtières douces. Le paysage se caractérise par la proximité de la côte, avec une très légère pente vers la plage la plus proche, indiquant un environnement côtier accessible. Bien que des données spécifiques sur les parcs naturels ne soient pas fournies, le climat andalou en général offre de nombreuses heures d'ensoleillement propices à la vie en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents ont un accès pratique à plusieurs plages. Playa de Puerto Banús n'est qu'à une courte distance de marche, à 301 mètres, offrant un plaisir côtier immédiat. D'autres options incluent Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km). La zone est un centre d'activités récréatives, notamment le golf, avec des parcours comme Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité immédiate. Pour les sports nautiques et les loisirs, le port de plaisance voisin Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) constitue un atout majeur. La région accueille également divers centres sportifs, offrant des installations pour des activités sportives variées. La pente généralement plate vers la côte améliore l'accessibilité pour des activités comme la marche et le cyclisme le long du front de mer.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL073099
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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