このヌエバ・アンダルシアのマンションは、確立された都市型海岸エリアに位置しており、コスタ・デル・ソルのさらに先にある、より最近開発されたリゾート指向のコミュニティとは異なります。Torre del MarのAquamar、MijasのLantana Residencial、EsteponaのEtherna Homes 2などのプロジェクトと比較すると、これらはしばしばより低い価格帯（205,000〜269,950ユーロ）から提供される新築物件であり、この物件は異なる市場セグメントを代表しています。475,000ユーロの固定売出価格は、その広さ、プエルト・バヌスに近い好立地内の特定の位置、そして既存（リフォーム済みとはいえ）物件としてのステータスを反映しています。これらの比較対象プロジェクトが現代的なデザインとゼロからの即時完成を提供する可能性がある一方、このマンションは人気の高い成熟したエリアで所有する機会を提供します。リフォームの必要性は、購入者が内装を自分の好みに合わせてカスタマイズし、完成時にさらなる価値を実現する可能性を示唆しています。ここの都市環境は、一部の周辺部の開発物件と比較して、サービスとエンターテインメントの密集へのより即時のアクセスを提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのマンションは、都市型海岸立地という好条件を享受しています。ショップやレストランを含む数多くの施設が徒歩圏内にあります。周辺地域はそのアクセスの良さと地域インフラへの融合が特徴で、日常の用事が簡単に済みます。港への近さは、海洋アクセスとそれに付随するライフスタイルを大切にする方にとって、さらなる魅力を加えています。
このマンションは、必要不可欠な快適さを備えた実用的な居住空間を求める個人や小さなご家族に適しています。2ベッドルーム・2バスルームの間取りは機能性を提供し、110 m²の居住エリアは十分な広さを確保しています。冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、システムキッチンなどの設備は、一般的な家庭のニーズに応えます。交通機関や施設への近い立地は、主たる住居としても休暇用のヴィラとしても、アクティブで便利なライフスタイルを支えます。
1970年に竣工したこの建物は、ヌエバ・アンダルシアエリアにおける確立された建築の証です。この即入居可のマンションは、新築物件に付きものの待ち時間なくすぐに利用可能です。新築ではありませんが、既存の構造体は確かな物件資産を提供し、即時の入居や活用を可能にします。竣工時期は過去のものであり、成熟した安定した建築物であることを示しています。
この物件はリフォームが必要であり、購入希望者は近代化にかかる費用と労力を考慮する必要があります。共用プールへのアクセスはありますが、専用プールはありません。駐車は専用ガレージスペースで確保されていますが、追加の駐車スペースは限られている可能性があります。このマンションは山の眺めはありますが、直接の海の眺めはありません。1970年代の建築であるため、最新の省エネ基準や現代的な建築トレンドには対応していない可能性があります。
このマンションは、都市施設への便利なアクセスを備えた活気ある海岸ライフスタイルを求める個人やカップルに最適です。ショップ、レストラン、港のすべてがすぐ手の届く範囲にあり、立地と接続性を優先する方に適しています。このエリアやその周辺で働く専門職の方の主たる住居としても、アクセスの良さと設備を活かして活用できます。あるいは、人気の観光地やビーチに近い拠点として、休暇用のヴィラとしても実行可能な選択肢です。リフォームが必要であっても、すぐに使用できる物件を求める購入者にとって魅力的でしょう。さらに、活発な不動産市場内の立地であることから、観光客と住民の両方を引きつけるこのエリアの魅力を考えると、賃貸投資としての可能性を検討する方にも魅力的かもしれません。
このマンションは1970年に建築され、110 m²の居住エリアに2ベッドルームと2バスルームを備えています。既存の説明に記載されている主な特徴には、備え付けクローゼットとフル装備のキッチンが含まれており、造り付けの実用性の水準を示しています。冷暖房エアコンとセントラルヒーティングの存在は、温度管理の設備を示しています。物件には屋外を楽しむための専用テラスと、駐車用の専用ガレージがあります。ただし、重要な点として、この物件はリフォームが必要です。これは基本的な設備は備わっているものの、内装、設備、全体的な状態は現代的な基準を満たすために更新が必要である可能性が高いことを意味します。共用プールとエレベーターは、その時代と立地における標準的な設備であり、建物内の共用の快適性とアクセシビリティに貢献しています。
このマンションは475,000ユーロの固定売出価格で売り出されています。既存の住宅として、この価格はヌエバ・アンダルシア内のこの特定の立地における110 m²の2ベッドルーム物件の現在の市場価値を反映しています。最低販売価格からの提供となる新築物件とは異なり、これはこの特定の住居に対する総額です。物件は即入居可で、すぐに購入して入居できることを意味し、未完成物件の販売に付きものの待ち時間なしで、購入者に直接的な機会を提供します。価格は確固としており、異なる住戸タイプやフェーズによって変動することはありません。
ヌエバ・アンダルシアは、住宅生活と多様な施設への便利なアクセスが融合した、ダイナミックな都市型海岸体験を提供します。このマンションは、近さによって日常生活がしやすくなるエリアに位置しています。徒歩圏内には、スーパーマーケット、薬局、銀行、そして数十軒にも及ぶ飲食店やカフェがあります。有名マリーナであるプエルト・バヌスへの至近距離が、洗練されたレジャーとエンターテインメントの要素を加えます。ご家族向けには、多くの小学校・中学校が近くにあります。このエリアの住宅取引の多さは、常に活発な不動産市場を物語っています。環境は都市密度が高く、エンターテインメント、ショッピング、基本的サービスがすぐに利用できるつながりのあるライフスタイルを特徴とし、年間の多くの期間で屋外活動に適した亜熱帯気候がそれを補完しています。
ヌエバ・アンダルシアは、都市的な環境と海岸生活への直接アクセスを特徴とする、充実した生活体験を提供します。このエリアは歩行者や自転車での移動に非常に適しており、スーパーマーケットや薬局などの日常必需品の多くが数百メートル圏内にあります。人気のプエルト・バヌス・マリーナへの近さは、レジャー、飲食、社交活動の中心地を提供します。スポーツに関心のある方にとっては、複数のゴルフ場が近距離にあり、さまざまなスポーツセンターも同様です。都市密度は多数のホテルと年間の住宅取引の多さによって裏付けられており、活気ある確立されたコミュニティを示しています。平均気温が12〜26°Cの気候は、6か月の海水浴シーズンとともに、年間を通じてアクティブな屋外ライフスタイルを支えています。
地図は、コスタ・デル・ソルのより広い文脈の中でヌエバ・アンダルシアを表示しています。その位置は、主要な交通路、海岸線、そしてマルベーリャやマラガなどの重要な都市中心地への近さを際立たせています。マリーナ、ゴルフ場、ビーチなどの主要な施設が視覚的に示され、このエリアのライフスタイルとレジャーにおける魅力を強調しています。この可視化は、すぐ周辺の環境と、この人気のあるアンダルシア地方内での戦略的な配置を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、スペイン南部の有名な海岸線であるコスタ・デル・ソル、マラガ県に位置しています。このマンションは、高級な雰囲気と施設で知られる街マルベーリャからわずか7キロの場所にあります。さらに先には、県都であるマラガ市が約54キロ先にあり、文化的な見どころや交通機関を備えたより大きな都市の中心地を提供します。ヌエバ・アンダルシア内のこの位置は、エンターテインメントと贅沢の中心地である賑やかなプエルト・バヌス・マリーナに近い場所にあります。この立地は、活気ある海岸帯とより広いアンダルシアの景観へのアクセスのバランスを提供し、すぐ近くの都市環境とより広い地域の両方を探索する拠点となっています。
このマンションは、接続性と施設へのアクセスのために戦略的に位置しています。最寄りのビーチであるPlaya de Puerto Banúsまでは約301メートルで、Playa Canina Ventura del Marなどの他のビーチもわずか2キロ強の距離にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）は約45キロ先にあり、国内および国際線のアクセスを提供します。日常の必需品として、スーパーマーケットは物件から353メートルの便利な場所にあり、薬局は888メートル圏内で利用できます。ゴルフ愛好家は、Golf Los Naranjos（約2.0キロ）などのコースへの近さを高く評価するでしょう。公共交通機関も充実しており、周辺に10路線と50のバス停があり、地域内およびマルベーリャ（7キロ）やマラガ（54キロ）などの大都市への移動を容易にしています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアの立地は、穏やかな冬と暖かい夏を特徴とする地中海性気候の恩恵を受けています。月平均気温は通常12°Cから26°Cの範囲で、年間平均気温は19.2°Cです。この気候は約6か月間の長い海水浴シーズンを支え、その間の水温は一般的に20°Cを超えています。このエリアは海抜約10メートルの標高に位置し、穏やかな海岸条件に寄与しています。地形は海岸への近さが特徴で、最寄りのビーチに向かってごく緩やかな傾斜があり、アクセスしやすい海岸環境を示しています。特定の自然公園のデータは提供されていませんが、アンダルシア地方の一般的な気候は、屋外生活に適した豊富な日照時間をもたらします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は複数のビーチへの便利なアクセスを享受しています。Playa de Puerto Banúsは301メートルの徒歩圏内にあり、すぐに海岸を楽しめます。さらに、Playa Canina Ventura del Mar（2.2キロ）やPlaya de Nagüeles（3.1キロ）などの選択肢もあります。このエリアは、特にゴルフなどのレクリエーション活動の中心地であり、Golf Los Naranjos（2.0キロ）やReal Club de Golf Las Brisas（2.1キロ）などのコースが近くにあります。マリンスポーツとレジャーについては、近くのPuerto Deportivo José Banus（1.0キロ）マリーナが重要な存在です。この地域にはさまざまなスポーツセンターもあり、多様なスポーツ活動のための施設を提供しています。海岸に向かって一般的に平坦な傾斜は、ビーチ沿いの散歩やサイクリングなどの活動のアクセスを高めています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL073099
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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