Questo appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni offre una superficie abitabile di 110 m² nel vivace contesto urbano di Nueva Andalucía, a Málaga. Situato in un edificio consolidato del 1970, pronta consegna, rappresenta un'opportunità in un'ambita zona costiera. Il prezzo richiesto fisso dell'immobile è di 475.000 €. Presenta un'esposizione a est, accesso alla piscina condominiale e parcheggio in garage privato. La posizione offre accesso diretto ai servizi e uno stile di vita incentrato su comodità e vicinanza alle attrazioni costiere.
Questo appartamento a Nueva Andalucía è posizionato in una zona costiera urbana ben consolidata, diversa dalle comunità più recenti o orientate ai resort più avanti lungo la Costa del Sol. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, spesso nuove costruzioni con prezzi a partire da fasce più basse (205.000 - 269.950 €), questo immobile rappresenta un segmento di mercato diverso. Il suo prezzo richiesto fisso di 475.000 € riflette le dimensioni, la posizione specifica in una zona prime vicino a Puerto Banús e il suo status di immobile esistente, seppur da ristrutturare. Mentre quei progetti comparabili potrebbero offrire design moderni e completamento immediato ex novo, questo appartamento offre l'opportunità di possedere un immobile in una zona matura e ambita. La necessità di ristrutturazione suggerisce il potenziale per gli acquirenti di personalizzare gli interni secondo i propri gusti, ottenendo possibilmente un valore superiore rispetto a lavori già completati. Il contesto urbano qui offre un accesso più immediato a una densa concentrazione di servizi e intrattenimento rispetto ad alcuni sviluppi periferici.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento beneficia di una posizione costiera urbana privilegiata. Si trova a pochi passi da numerosi servizi, tra cui negozi e ristoranti. I dintorni immediati si caratterizzano per l'accessibilità e l'integrazione nell'infrastruttura locale, rendendo semplici le commissioni quotidiane. La vicinanza al porto turistico ne accresce ulteriormente l'attrattiva per chi apprezza l'accesso al mare e il relativo stile di vita.
Questo appartamento è adatto a single o famiglie piccole che cercano uno spazio abitativo pratico con comfort essenziali. La disposizione con 2 camere da letto e 2 bagni offre funzionalità, mentre i 110 m² di superficie abitabile garantiscono spazio adeguato. Caratteristiche come l'aria condizionata caldo/freddo, il riscaldamento centralizzato e la cucina attrezzata soddisfano le comuni esigenze domestiche. La vicinanza ai trasporti e ai servizi sostiene uno stile di vita attivo e comodo, sia come residenza principale che come rifugio per le vacanze.
L'edificio, completato nel 1970, è testimonianza di una costruzione consolidata nella zona di Nueva Andalucía. Questo appartamento pronta consegna significa disponibilità immediata senza l'attesa tipicamente associata alle nuove costruzioni. Pur non essendo una nuova costruzione, la struttura esistente costituisce un asset immobiliare tangibile, che consente un'occupazione o un utilizzo tempestivo. La data indicativa di completamento è storica, a significare una costruzione matura e consolidata.
Questo immobile richiede una ristrutturazione, il che indica che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare i costi e gli sforzi di modernizzazione. Pur offrendo l'accesso alla piscina condominiale, non dispone di una piscina privata. Il parcheggio è disponibile tramite un posto garage privato, ma il parcheggio aggiuntivo potrebbe essere limitato. L'appartamento gode di vista montagna, ma non offre vista mare diretta. La costruzione degli anni '70 potrebbe non soddisfare gli ultimi standard di efficienza energetica o le tendenze architettoniche moderne.
Questo appartamento è ideale per single o coppie che cercano uno stile di vita costiero vivace con comodo accesso ai servizi urbani. È adatto a chi dà priorità a posizione e connettività, con negozi, ristoranti e porto a portata di mano. L'immobile potrebbe servire come residenza principale per professionisti che lavorano in zona o nei dintorni, sfruttando l'accessibilità e i servizi. In alternativa, rappresenta un'opzione valida come casa per le vacanze, offrendo una base vicina alle attrazioni popolari e alla spiaggia. Gli acquirenti che cercano un immobile immediatamente utilizzabile, anche se da ristrutturare, lo troveranno attraente. Inoltre, la sua posizione in un mercato immobiliare attivo potrebbe attrarre chi lo considera come potenziale investimento per affitti, data l'attrattività della zona per turismo e residenti.
Questo appartamento, originariamente costruito nel 1970, ha una superficie abitabile di 110 m² e comprende 2 camere da letto e 2 bagni. Le caratteristiche chiave indicate nella descrizione esistente includono armadi a muro e una cucina completamente attrezzata, suggerendo un livello di praticità integrata. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato indica soluzioni per il controllo del clima. L'immobile include una terrazza privata per il godimento all'aperto e un garage privato per il parcheggio. Tuttavia, un aspetto significativo è che l'immobile richiede ristrutturazione. Ciò implica che, sebbene le finiture di base siano presenti, le rifiniture, gli impianti e le condizioni generali dovranno probabilmente essere aggiornate per soddisfare gli standard contemporanei. La piscina condominiale e l'ascensore sono caratteristiche standard per l'epoca e la posizione, contribuendo al comfort condominiale e all'accessibilità dell'edificio.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di 475.000 €. Come casa esistente, questo prezzo riflette l'attuale valore di mercato per un immobile con 2 camere da letto di 110 m² in questa specifica posizione a Nueva Andalucía. A differenza delle nuove costruzioni che potrebbero offrire unità a un prezzo a partire da una certa cifra, questa rappresenta il costo totale per questa particolare residenza. L'immobile è pronta consegna, il che significa che è disponibile per l'acquisto e l'occupazione immediati, offrendo un'opportunità diretta agli acquirenti senza i tipici tempi di attesa associati alle vendite sulla carta. Il prezzo è fermo e non fluttua in base a diversi tipi di unità o fasi.
Nueva Andalucía offre un'esperienza costiera urbana dinamica, che unisce la vita residenziale a un comodo accesso a un'ampia gamma di servizi. Questo appartamento si trova in un'area dove la vita quotidiana è agevolata dalla vicinanza. A pochi passi, i residenti trovano supermercati, farmacie, banche e decine di opzioni tra ristoranti e caffè. La vicinanza a Puerto Banús, rinomato porto turistico, aggiunge un tocco di svago raffinato e intrattenimento. Per le famiglie, numerose scuole primarie e secondarie si trovano nelle vicinanze. L'elevato volume di transazioni immobiliari nella zona suggerisce un mercato immobiliare costantemente attivo. L'ambiente si caratterizza per la densità urbana, offrendo uno stile di vita connesso con intrattenimento, shopping e servizi essenziali facilmente disponibili, completato da un clima subtropicale adatto alle attività all'aperto per gran parte dell'anno.
Nueva Andalucía offre un'esperienza di vita completa, caratterizzata dal contesto urbano e dall'accesso diretto alla vita costiera. La zona è molto percorribile a piedi e in bicicletta, con molte necessità quotidiane come supermercato e farmacia a poche centinaia di metri. La vicinanza al popolare porto turistico di Puerto Banús offre un punto focale per svago, ristorazione e attività sociali. Per gli appassionati di sport, più campi da golf si trovano a breve distanza, così come vari centri sportivi. La densità urbana è supportata da un numero considerevole di hotel e da un elevato volume di transazioni immobiliari annuali, a indicare una comunità vivace e consolidata. Il clima, con temperature medie tra 12-26°C, sostiene uno stile di vita attivo all'aperto tutto l'anno, con una stagione balneare di 6 mesi.
La mappa mostra Nueva Andalucía nel contesto più ampio della Costa del Sol. La sua posizione evidenzia la vicinanza alle principali vie di comunicazione, alla costa e a centri urbani significativi come Marbella e Málaga. I servizi chiave come il porto turistico, i campi da golf e le spiagge sono rappresentati visivamente, sottolineando l'attrattiva della zona per lo stile di vita e il tempo libero. Questa visualizzazione aiuta a comprendere i dintorni immediati e il posizionamento strategico in questa popolare regione andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova sulla Costa del Sol, rinomata fascia costiera della Spagna meridionale, nella provincia di Málaga. Questo appartamento è situato a soli 7 km da Marbella, città nota per la sua atmosfera raffinata e i suoi servizi. Più a distanza, la città di Málaga, capoluogo di provincia, dista circa 54 km, offrendo un centro urbano più grande con attrazioni culturali e collegamenti di trasporto. La posizione all'interno di Nueva Andalucía lo colloca vicino al vivace porto turistico di Puerto Banús, punto focale di intrattenimento e lusso. Questa posizione offre un equilibrio tra l'energica fascia costiera e l'accesso al più ampio paesaggio andaluso, fornendo una base per esplorare sia l'ambiente urbano immediato sia la regione più vasta.
Questo appartamento è strategicamente posizionato per la connettività e l'accesso ai servizi. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista circa 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar si trovano poco oltre 2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km, offrendo collegamenti nazionali e internazionali. Per le esigenze quotidiane, un supermercato si trova comodamente a 353 metri dall'immobile e una farmacia è raggiungibile entro 888 metri. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a campi come Golf Los Naranjos, a circa 2,0 km. I trasporti pubblici sono ben serviti, con 10 linee e 50 fermate nei dintorni, agevolando gli spostamenti nella regione e verso città più grandi come Marbella (7 km) e Málaga (54 km).
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a Nueva Andalucía beneficia di un clima mediterraneo, caratterizzato da inverni miti ed estati calde. Le temperature medie mensili variano tipicamente tra 12°C e 26°C, con una temperatura media annua di 19,2°C. Questo clima sostiene una lunga stagione balneare di circa 6 mesi, durante la quale le temperature dell'acqua sono generalmente sopra i 20°C. La zona si trova a un'altitudine di circa 10 metri sul livello del mare, contribuendo alle miti condizioni costiere. Il paesaggio è caratterizzato dalla vicinanza alla costa, con una pendenza molto leggera verso la spiaggia più vicina, a indicare un ambiente costiero accessibile. Sebbene non siano forniti dati specifici sui parchi naturali, il clima andaluso in generale offre abbondanti ore di sole favorevoli alla vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti hanno comodo accesso a diverse spiagge. Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri a piedi, offrendo un immediato godimento della costa. Ulteriori opzioni includono Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). La zona è un centro per le attività ricreative, in particolare il golf, con campi come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle immediate vicinanze. Per gli sport acquatici e il tempo libero, il vicino porto turistico Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) è una struttura significativa. La regione ospita anche vari centri sportivi, fornendo strutture per diverse discipline. La pendenza generalmente piatta verso la costa migliora l'accessibilità per attività come camminate e ciclismo lungo il lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL073099
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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