Diese etablierte 2-Schlafzimmer-Wohnung liegt im Herzen von Nueva Andalucía, einem begehrten Wohngebiet von Marbella. 1970 erbaut und kürzlich fertiggestellt, bietet sie eine praktische Aufteilung und reichlich Tageslicht. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen, die angenehmen Außenbereich und Blick auf das Mittelmeer und den Berg La Concha bieten. Innerhalb der Wohnanlage Torre de Andalucía gelegen, profitieren die Bewohner von gepflegten Gemeinschaftsgärten und einem Pool, was ein ruhiges Wohnumfeld in der Nähe von wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Verglichen mit Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), ist diese Wohnung in Nueva Andalucía mit einem Festpreis von 535.000 € ausgestattet. Diese vergleichbaren Projekte sind typischerweise Kauf vom Reißbrett oder kürzlich fertiggestellt und bieten modernes Design und potenziell niedrigere Einstiegspreise. Diese Immobilie stellt jedoch eine Bestandsimmobilie in einer reifen, äußerst begehrten Lage dar, bekannt für ihre etablierte Infrastruktur und sofortige Verfügbarkeit. Während neuere Projekte zeitgemäße Ausstattung bieten mögen, liegt der Wert dieser Wohnung in ihrer erstklassigen Lage in Marbella, ihrem direkten Zugang zu Einrichtungen und ihrer etablierten Gemeinschaftsatmosphäre, Faktoren, die zu ihrer eigenständigen Marktposition und Preisniveau beitragen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In Nueva Andalucía gelegen, bietet diese Wohnung direkten Zugang zu städtischen Einrichtungen, wobei viele Dienste zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sie liegt in einem erschlossenen Gebiet, das Wohnruhe und städtischen Komfort verbindet. Die Nähe zu wichtigen Orten wie Puerto Banús und Marbella erhöht ihre Attraktivität.
Diese Wohnung eignet sich für alle, die eine komfortable Bleibe mit praktischen Wohnflächen und Außenbereichen suchen. Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Terrassen, die sich zum Genießen des Klimas eignen. Die Lage richtet sich an Einzelpersonen oder kleine Familien, die Komfort und Zugang zu lokalen Diensten und Freizeitangeboten priorisieren, ganz gleich, ob als Dauerwohnsitz oder Ferienaufenthalt.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, und die Immobilie ist nun für den sofortigen Bezug bereit. Auch wenn die Bauweise nicht neu ist, wurde die Wohnung gepflegt und steht bezugsfertig zur Verfügung. Das bedeutet keine Wartezeiten auf die Fertigstellung, sodass ein zeitnaher Umzug oder eine Nutzung sofort möglich ist.
Diese Immobilie bietet keine Ausstattung eines Neubaus oder die modernen Energieeffizienzstandards, die bei neueren Projekten üblich sind. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und obwohl es bezugsfertig ist, weist es möglicherweise nicht die neuesten architektonischen Entwürfe oder integrierte Smart-Home-Technologien auf. Potenzielle Käufer sollten das Alter der Immobilie in ihre Entscheidungsfindung einbeziehen.
Diese Wohnung eignet sich für Käufer, die eine Bleibe mit funktionaler Aufteilung und Außenbereich in einem gut etablierten städtischen Umfeld suchen. Sie passt zu Einzelpersonen oder Paaren, die ein Zuhause als Zweitwohnsitz oder permanente Basis an der Costa del Sol suchen und Komfort sowie Nähe zu Einrichtungen schätzen. Wer einen entspannten Lebensstil mit einfachem Zugang zu Stränden, Golfplätzen und gastronomischen Angeboten zu schätzen weiß, wird diese Lage ansprechend finden. Käufer, die sofortige Verfügbarkeit gegenüber Neubau-Fristen priorisieren, werden in dieser bezugsfertigen Immobilie ebenfalls eine praktische Wahl für Umzug oder Feriennutzung finden.
Die Wohnung verfügt durchgehend über Marmorböden, ein typisches Merkmal von Immobilien aus ihrer Bauära, was eine langlebige und klassische Ausstrahlung bietet. Die Küche ist teilweise ausgestattet und bietet eine funktionale Basis, die Käufer nach ihren Vorstellungen anpassen können. Weitere Merkmale sind Einbauschränke für reichlich Stauraum und überdachte Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und Schutz sowie Nutzbarkeit bieten. Ein Aufzug im Gebäude erhöht die Zugänglichkeit. Auch wenn keine konkreten Angaben zu Materialien in den Bädern oder anderen Details vorliegen, ist der Gesamteindruck der einer gepflegten, bezugsfertigen Immobilie.
Der Angebotspreis für diese 2-Schlafzimmer-Wohnung ist fest auf 535.000 € gesetzt. Als Bestandsimmobilie ist dies der endgültige Preis, kein Startpreis. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie ist für sofortigen Kauf und Bezug verfügbar. Der Festpreis spiegelt ihre aktuelle Marktposition als Bestandsimmobilie in einem erschlossenen Gebiet wider und bietet potenziellen Käufern eine klare finanzielle Referenz.
Nueva Andalucía bietet einen ausgewogenen Lebensstil, geprägt von grüner Umgebung und Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen. Diese Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Torre de Andalucía, bekannt für ihre Gemeinschaftsgärten und den Pool. Die Bewohner können das tägliche Leben genießen, mit Diensten wie Supermärkten, Apotheken und Restaurants in kurzer Fuß- oder Fahrraddistanz. Die Gegend ist auch ein Zentrum für Golfbegeisterte, mit mehreren renommierten Plätzen in der Nähe. Die Wohnanlage vermittelt ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit, während das weitere Gebiet von Nueva Andalucía den Zugang zu allem bietet, von Gesundheitseinrichtungen bis zu Bildungseinrichtungen. Es findet eine Balance zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und der Lebendigkeit des Küstenlebens von Marbella.
Nueva Andalucía ist ein dynamisches Stadtgebiet mit umfassendem Wohnangebot. Innerhalb eines Radius von 2 km haben die Bewohner Zugang zu 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, die den täglichen Bedarf und das soziale Leben abdecken. Die unmittelbare Umgebung ist von Grünflächen und zahlreichen Golfplätzen geprägt, darunter Los Naranjos und Las Brisas innerhalb von 2,1 km. Das Gebiet wird von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen sowie 5 Gesundheitszentren versorgt, was eine solide lokale Infrastruktur sicherstellt. Die Lage bietet eine Mischung aus Wohnruhe und städtischer Erreichbarkeit, mit dem Zentrum von Marbella 7 km entfernt und dem Yachthafen Puerto Banús nur 1 km entfernt.
Diese Karte zeigt die Wohnung innerhalb von Nueva Andalucía, einem erstklassigen Gebiet von Marbella an der Costa del Sol. Sie hebt die Nähe zur Küste, zu Golfplätzen und zu wichtigen städtischen Einrichtungen hervor und veranschaulicht die Vorteile dieser Lage in Bezug auf Komfort und Lebensqualität.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
In Nueva Andalucía gelegen, ist diese Wohnung Teil der lebendigen Gemeinde Marbella. Sie liegt zentral an der Costa del Sol, einem renommierten Abschnitt der Mittelmeerküste. Die Immobilie ist strategisch zwischen der pulsierenden Stadt Marbella (7 km) und dem exklusiven Yachthafen Puerto Banús (1 km) positioniert. Die Lage bietet bequemen Zugang zur weiteren Region, mit Málaga Stadt (54 km) und dessen internationalem Flughafen leicht erreichbar. Diese Positionierung bietet eine Balance zwischen lokalem Gemeinschaftsleben und Zugang zu wichtigen regionalen Zentren.
Diese Wohnung bietet hervorragende Anbindungen und Zugang zu Einrichtungen. Sie liegt in fußläufiger Entfernung zu einem Supermarkt (353 m) und einer Apotheke (64 m), zahlreiche weitere Dienste wie Restaurants und Banken sind ebenfalls in der Nähe. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 301 Meter entfernt. Für Reisen liegt der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) 45 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 50 Haltestellen und 10 Linjen, die das Gebiet bedienen, leicht verfügbar. Golfbegeisterte werden die Nähe zu Plätzen wie Golf Los Naranjos, nur 2,0 km entfernt, zu schätzen wissen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage profitiert von einem Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12°C bis 26°C und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2°C. Die Region verzeichnet etwa 32 lokale Feiertage pro Jahr. Die Höhe liegt bei nur 10 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem milden Küstenklima beiträgt. Die Badesaison dauert in der Regel 6 Monate, wobei die Wassertemperaturen bei 20°C oder darüber bleiben. Das Klima unterstützt das Leben im Freien während eines großen Teils des Jahres, was die Attraktivität für Sonnen- und Wärmesuchende erhöht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zur Küste ist ein zentrales Merkmal, mit der Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt, und andere Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls erreichbar. Für Sportbegeisterte liegen mehrere Golfplätze innerhalb eines Radius von 2,1 km, darunter Golf Los Naranjos. Es gibt auch Sporteinrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) und verschiedene Fitnessstudios in der Nähe. Die Yachthäfen der Gegend, wie der Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL080526
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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