Byt o rozloze 79 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou v Puerto Banús, části Nueva Andalucía jihozápadně od Marbely na Costa del Sol. Jedná se o rezidenční nemovitost z roku 1975 (indicativně) v dokončené podobě, orientovanou na východ s výhledem na moře. Objekt leží v komerční zóně v blízkosti přístavu, obchodů a pláže. Poloha je urbanizovaná s prostředky na dosah ruky, 45 km od letiště. Cena je vedena od 500 000 eur. Parkování je možné na ulici, nemovitost není zařízena a kuchyně není vybavena.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v urbanizované oblasti Puerto Banús, na dobru vzdálenosti od pláže a jachtařského přístavu. Supermarket leží 451 m daleko, lékárna 274 m a nemocnice 1,3 km. Do Marbely je to 7 km, na letiště Málaga asi 45 km. V blízkosti probíhá devět linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami, což omezuje závislost na automobilu pro každodenní pochůzky.
Byt nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a obytnou plochu 79 m². Vybavení zahrnuje optické vlákno, WiFi a bezbariérový přístup. Orientace na východ zajišťuje ranní sluneční svit a výhled na moře. Nemovitost není zařízena a kuchyňská linka není instalována, což kupujícímu umožňuje vlastní volbu vybavení, ale vyžaduje dodatečné investice a úpravy po převodu vlastnictví.
Nejde o novostavbu, ale o rezidenční nemovitost z roku 1975 v dokončeném stavu. Fotodokumentace naznačuje probíhající renovace v interiéru. Koupě se proto liší od pořízení novostavby: není zde developerská fáze, ale přímý převod existujícího bytu. Datum dokončení roku 1975 je indicativní; stavební stav a technická kvalita vyžadují ověření při inspekci.
Projekt nenabízí soukromé parkování, parkování je pouze na ulici. Nejsou zde společné bazény, fitness nebo jiné rezidenční vybavení uvedené v datech. Nemovitost je dodávána nezařízená a bez kuchyňské linky. Jediná koupelna při dvou ložnicích omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Žádná data o terase, balkónové ploše nebo energetickém štítku nejsou k dispozici.
Tato nemovitost odpovídá situaci kupujícího, pro něhož je rozhodující poloha v centru Puerto Banús, dostupnost přístavu, pláže a obchodu pěšky, a nikoli rozsah bytu či rezidenčního vybavení. Vhodná je pro domácnost jedné až tří osob, které akceptují jednu koupelnu a uliční parkování. Pro kupujícího s iniciativou k renovaci představuje nezařízený stav a chybějící kuchyňská linka prostor pro vlastní provedení, nikoli hotové řešení. Nevyhovuje těm, kdo vyžadují soukromé parkování, společné bazény nebo ticho rezidenční čtvrti. Pro osoby s omezenou mobilitou je bezbariérový přístup relevantní výhodou. Lokalita s devíti linkami veřejné dopravy a pěší dostupností základních služeb umožňuje bydlení bez automobilu. Pro rekreační využití s pronájmem je sezónní poptávka oblasti datovým faktem, 5 milionů návštěvníků ročně a 12 781 hotelových lůžek v okolí svědčí o intenzivním turistickém provozu, který ovlivňuje i trh krátkodobých pronájmů.
Nemovitost pochází z roku 1975 (indicativně) a je klasifikována jako rezidenční byt. Fotodokumentace ukazuje interiér ve stavu renovace, chodbě pod stavebními úpravami, pokoje s původními okny a výhledem přes zeleň, balkon s výhledem na moře a obloukové okno. To naznačuje, že finální úroveň vybavení bude výsledkem probíhajících nebo plánovaných prací, nikoli hotové dodávky. Byt je dodáván nezařízený a bez kuchyňské linky. Technické vybavení zahrnuje optické vlákno a WiFi, tedy moderní konektivitu v historické budově. Energetický štítek není v datech uveden; u budov z 70. let lze bez uvedené certifikace předpokládat nutnost ověření izolace, zasklení a instalací při inspekci. Bezbariérový přístup je explicitně uveden jako vlastnost. Zvětralé konstrukce tohoto typu vyžadují pravidelnou údržbu a u budov bez výtahu (neuvedeno) i posouzení dostupnosti. Parkování na ulici je v komerční zóně s vysokou návštěvností faktorem, který je třeba zohlednit v denní praxi. Celkově kvalita odpovídá kombinaci původní konstrukce a částečné renovace, jejíž rozsah je nutné ověřit na místě.
Vstupní cena je vedena od 500 000 eur za 79 m² obytné plochy, což odpovídá přibližně 6 330 eur/m². Tato úroveň je typická pro Puerto Banús, kde poloha v bezprostřední blízkosti přístavu a pláže ovlivňuje cenu nezávisle na stáří a stavu budovy. Ve srovnání s novostavbami v okolí (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur) je cena vyšší, což odráží primárně lokaci, nikoli kvalitu vybavení. Konečnou cenu ovlivní stav nevybavené kuchyně a nutnost renovace. Dostupnost je závislá na aktuální nabídce.
Život v této lokalitě se odehrává v jednom z nejnavštěvovanějších center Costa del Sol, Puerto Banús ročně přivítá přibližně pět milionů návštěvníků. To znamí intenzivní urbanizované prostředí s obchodními centry, restauracemi a bary kolem jachtařského přístavu, avšak také výrazné sezónní výkyvy v pohybu lidí a hluku. Denní rytmus je krátký: supermarkt je vzdálen 451 m, lékárna 274 m a pláž Playa de Puerto Banús 686 m, vše dostupné pěšky. Byt s východní orientací a výhledem na moře přijímá slunce zejména dopoledne; odpoledne a večer zůstává stinnější, což je v letních měsících praktické. Vzhledem k komerčnímu charakteru zóny je uliční prostředí živé po většinu roku. Pro vozidla na elektřinu je nabíječka 325 m daleko. Pro mimosezónní období platí, že lokalita neztrácí obslužnost, 52 hotelů a rozsáhlá gastronomie v okruhu 2 km fungují celoročně, byť s nižší intenzitou. Nemovitost s bezbariérovým přístupem a optickým vláknem odpovídá potřebám trvalého i rekreačního bydlení. Kdo hledá klidnou rezidenční čtvrť, najde zde naopak prostředí plné pohybu a komerce.
Okolí je plně urbanizované s kompletní obslužností v okruhu dvou kilometrů: 73 restaurací, 9 kaváren, 4 lékáren, 4 bank a 5 zdravotních center. Supermarket leží 451 m daleko, lékárna 274 m a nemocnice 1,3 km, všechny závody jsou dostupné pěšky i kolem. Devět linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami pokrývá spojení do Marbely a okolních oblastí, vzdálených 7 km. Provoz v oblasti je ovlivněn polohou jednoho z největších zábavních center Costa del Sol: intenzita je vysoká v letní sezóně a mírnější mimo ni. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena 686 m, dalších pět pláží do 4 km. Sportovní vyžití nabízí Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km) a horolezecká stěna Rocodromo (2,8 km). Školství v regionu zahrnuje 41 základních a 28 středních škol, mezinárodní školy leží 4,8 a 6,9 km daleko. Pro elektromobily je v okolí síť nabíječek včetně Superchargeru v Marbele (3,4 km). Relief terénu je rovinný, sklon k pláži činí 0,3 %, což znamená pohodlnou chůzi bez převýšení.
Na mapě je patrná poloha v urbanizované zóně mezi jachtařským přístavem (0,5 km) a pláží (686 m). Okolní markery ukazují supermarkt, lékárnu, golfové areály a napojení na silnici do Marbely. Pro českého čtenáře: jde o oblast odpovídající nejprestižnějšímu úseku Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús leží v oblasti Nueva Andalucía, 7 km jihozápadně od Marbely (147 958 obyvatel) a 54 km od Málagy (579 076 obyvatel). Poloha mezi Marbellou a Esteponou řadí nemovitost do jednoho z nejvyhledávanějších segmentů Costa del Sol. Regionální dostupnost zahrnuje letiště Málaga (45 km) a Gibraltar (51 km). Algeciras (59 km) umožňuje trajektové spojení do Afriky. V rámci regionu tvoří Puerto Banús komerční a rekreační centrum s nadregionním dosahem.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 686 m daleko, psí pláž Ventura del Mar 1,6 km a Playa de San Pedro 2,8 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 45, 46 km letové vzdálenosti, Gibraltar asi 51 km. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Golfové areály Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf se nacházejí v rozmezí 2,2, 2,8 km. Jachtařský přístav Puerto Deportivo José Banús je 0,5 km daleko. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice ve vzdálenosti 1,3 km a pět zdravotních center v okruhu 2 km. Veřejná doprava zahrnuje devět linek a padesát zastávek v okolí.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 m nad hladinou moře s rovinným terénem, sklon k pláži činí 0,3 %. Historicky oblast zaznamenává 3 856 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C. Zwemseizoen, tedy období s teplotou vody nad 20 °C, trvá šest měsíců. Tyto parametry znamenají pro bydlení prakticky celoroční venkovní využití, u východně orientovaného bytu zejména ranní a dopolední pobyt na balkóně s výhledem na moře. Přírodní zázemí tvoří především pobřeží; zalesněné svahy Sierra Blanca se zvedají za Nueva Andalucíí. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor leží 0,5 km daleko. Výšková poloha 11 m vylučuje jakékoli stoupání na trase k pláži a přístavu, což snižuje bariéru pro starší osoby, souvisí-li s bezbariérovým přístupem bytu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti 686 m, dále psí pláž Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km), Playa de Nagüeles (3,7 km) a další. Okolní pobřeží nabízí řadu pláží s modrou vlajkou (stav je třeba ověřit u aktuálních sezónních seznamů). Golfové vyžití je strukturované: Real Club de Golf Las Brisas leží 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km, tři areály v dosahu pěti minut jízdy. Sportovní centra v okolí zahrnují Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Pro vodní aktivity slouží přímo jachtařský přístav Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) s nabídkou výletních lodí a vodních sportů. Kombinace pláže, golfu a přístavu pokrývá rekreační potřeby bez dlouhých přesunů.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús leží v oblasti Nueva Andalucía, 7 km jihozápadně od Marbely (147 958 obyvatel) a 54 km od Málagy (579 076 obyvatel). Poloha mezi Marbellou a Esteponou řadí nemovitost do jednoho z nejvyhledávanějších segmentů Costa del Sol. Regionální dostupnost zahrnuje letiště Málaga (45 km) a Gibraltar (51 km). Algeciras (59 km) umožňuje trajektové spojení do Afriky. V rámci regionu tvoří Puerto Banús komerční a rekreační centrum s nadregionním dosahem.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL129807
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V regionálním srovnání se Puerto Banús řadí k nejcenovějším lokalitám Costa del Sol. Vstupní cena od 500 000 eur za 79 m² představuje zhruba 6 330 eur/m², zatímco srovnatelné projekty v okolí začínají výrazně níže: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur. Rozdíl neodráží velikost ani vybavení, ale polohu: tyto projekty jsou novostavby ve vnitrozemských nebo okrajových lokalitách, zatímco zde jde o byt v docházkové vzdálenosti od přístavu a pláže. Kupující tedy volí mezi dvěma odlišnými profily: novostavbou s moderní konstrukcí, společným vybavením a nižší cenou za metr, nebo starší rezidenční nemovitostí v centru jednoho z nejnavštěvovanějších areálů pobřeží s přibližně pěti miliony návštěvníků ročně. V rámci Marbely samotné patří Puerto Banús k segmentům s nejvyšší hustotou služeb, 73 restaurací a 52 hotelů v okruhu 2 km, a současně k nejvytíženějším z hlediska dopravy a hluku. Pro investiční porovnání platí, že počet nemovitních transakcí v oblasti (4 743) a rozsah turistické kapacity indikují likvidní trh, ovšem s koncentrací nabídky v sezónních segmentech. Kupující hledající klidnější prostředí za nižší cenu naleznou alternativy v Mijas, Esteponě či Torre del Mar; specifickou hodnotou zde zůstává výhradně centrální poloha.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID