Tato starší nemovitost, byt, se nachází v Puerto Banús, přístavní čtvrti Nueva Andalucía jihozápadně od Marbely, dokončené v roce 1975 (orientačně). Byt o ploše 79 m² nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a výhled na moře s orientací na východ. Budova stojí v komerčním prostředí u pláže, zhruba 686 metrů od pláže Playa de Puerto Banús a v blízkosti přístavu pro jachty, obchodů a veřejné dopravy. Interiér působí částečně zrenovovaně, s nevybavenou kuchyní a bez nábytku. Letiště Málaga je vzdáleno přibližně 45 km. Nemovitost je nabízena od 500 000 € a je předávána v dokončeném stavu, připraveném k dostavbě interiéru.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v obchodní zóně Puerto Banús, v pěší dostupnosti přístavu pro jachty, pláže a široké nabídky obchodů a restaurací. Supermarket je vzdálen 451 metrů, lékárna 274 metrů a zdravotní středisko 1,3 km od vchodu. Prostředí je městské a rušné, zejména v letních měsících, s padesáti zastávkami veřejné dopravy v okolí.
Jednotka funguje jako kompaktní bydlení se dvěma ložnicemi pro trvalé i sezónní využití, s optickým připojením a prvky bezbariérového přístupu pro osoby se sníženou pohyblivostí. Východní orientace poskytuje ranní slunce a výhled na moře. Každodenní potřeby, nákupy potravin, lékárny, banky, kavárny, jsou zajištěny pěšky, což snižuje závislost na automobilu pro běžné pochůzky.
Nejde o novostavbu. Nemovitost je starší byt v budově dokončené v Puerto Banús v 70. letech, s evidovaným datem dokončení (1975, orientačně). Interiérové fotografie ukazují částečně dokončené práce, včetně nevybavené kuchyně, což znamená, že kupující by si měl pořídit rozpočet na dokončení bytu podle vlastních představ po koupi.
Nemovitost nezahrnuje parkování; parkovat je možné pouze na ulici. Kuchyně je nevybavená a byt se prodává bez nábytku. K dispozici je jedna koupelna pro dvě ložnice, není uveden společný bazén ani zahrada a plocha 79 m² omezuje prostor pro větší domácnosti. Hluk a návštěvnost spojená s komerční přístavní zónou jsou tomuto prostředí vlastní.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, jehož prioritou je poloha spíše než specifikace. Typické situace zahrnují: kupujícího druhého domova, který chce přijet, pěšky dojít na pláž a k přístavu během několika minut a přijmout, že interiér vyžaduje rozpočet na instalaci kuchyně a zařízení; investora zvažujícího pronájem v turistické zóně s vysokou návštěvností s 52 hotely a téměř 12 800 lůžky v okolí, což ukazuje na trvalou poptávku návštěvníků; nebo kupujícího, který zmenšuje bydlení, již nepotřebuje nemovitost závislou na autě a oceňuje rovný terén, služby v pěší dostupnosti a prvky přístupnosti pro osoby se sníženou pohyblivostí. Hodí se méně tam, kde je požadavkem dokončený byt připravený k nastěhování, soukromé parkování, více koupelen pro rodinu, nebo klidná obytná ulice. Jedna koupelna a plocha 79 m² kladou praktické limity na velikost domácnosti a parkování na ulici v komerční přístavní zóně vyžaduje realistická očekávání, zejména v červenci a srpnu. Kupující plánující celoroční bydlení by měli zvážit i sezónní výkyvy: oblast, která ročně hostí pět milionů návštěvníků, je v únoru jiným místem než v srpnu. Profil kupujícího, který zde typicky pokračuje, je ten, kdo započítává náklady na dostavbu, kuchyň, nábytek, případně aktualizaci koupelny, proti hodnotě centrální adresy Puerto Banús s výhledem na moře.
Budova pochází z roku 1975 (orientačně), což ji řadí do první generace výstavby Puerto Banús. Údaje o průkazu energetické náročnosti budovy nejsou v dostupných datech uvedeny. Interiérové fotografie ukazují jednotku v přechodném stavu: vnitřní balkónová oblast s rekonstrukčními pracemi, chodba vyfocená během prací a obloukové okno s výhledem z balkónu, obdobný architektonický prvek typický pro původní zástavbu ve středomořském stylu. Specifikace, jak je uvedena, je faktická a skromná: optické připojení, připravenost na WiFi a úpravy pro osoby se sníženou pohyblivostí jsou potvrzenými vlastnostmi. Kuchyně výslovně není vybavena a nemovitost není zařízena nábytkem. To znamená, že efektivní nákup sestává z hrubé stavby se službami, zdi, okna, instalace vodovodu a elektřiny z 70. let, s ohledem na případné modernizace předchozích majitelů, plus telekomunikačního připojení připraveného na optiku. Kupující by měli během technické prověrky ověřit stáří a stav instalací, zejména elektroinstalace, vodovodních rozvodů a zasklení oken, protože všechny tyto prvky ovlivňují jak komfort, tak provozní náklady v budově z 70. let. V datech nemovitosti není uveden výtah, bazén, komora ani garáž. Východní orientace a výhled na moře jsou strukturálními charakteristikami, nikoliv povrchovou úpravou, a představují fixní aktiva této jednotky; vše dekorativní je variabilní a přichází za další peníze.
Byt je nabízen od 500 000 € za 79 m² celkové plochy se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou. Při zhruba 6 300 € za metr čtvereční cena odráží spíše adresu Puerto Banús než specifikaci, která vyžaduje dokončovací práce (nevybavená kuchyně, žádný nábytek, parkování na ulici). Kupující, kteří porovnávají cenu za metr čtvereční, by měli vědět, že novější novostavby dále podél pobřeží, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, nabízejí větší nebo novější jednotky s nižší vstupní cenou, ale bez polohy u přístavu. Objem prodejů starších nemovitostí v oblasti dosáhl 4 743 evidovaných transakcí.
Každodenní život se zde točí kolem přístavní čtvrti. Puerto Banús se rozvíjelo od roku 1970 jako účelově postavený luxusní přístav pro jachty a nákupní komplex a dnes funguje jako jedno z nejrušnějších zábavních center na Costa del Sol, které ročně přivítá odhadem pět milionů návštěvníků. Tento rozsah má přímý dopad na obyvatele: nejbližší okolí je dostupné pěšky a hustě protkané službami, 73 restaurací, 9 kaváren, 4 banky a 4 lékárny v okruhu dvou kilometrů, ale je také sezónně intenzivní, nejtišší mimo letní a sváteční období a přeplněný ve špičce. Byt samotný je východně orientovaná jednotka v mezaninovém patře s výhledem na moře, vhodná pro ranní rytmus: světlo brzy dopoledne, stín od odpoledne. S pláží méně než 700 metrů daleko a rovným terénem (sklon 0,3 procenta k pobřeží) jsou chůze a cyklistika reálnými způsoby dopravy. Fotografie naznačují probíhající interiérové práce, takže praktická bytová situace začíná fází dostavby: kuchyně k instalaci, pokoje k dokončení. Pro trvalého obyvatele lokalita umožňuje život s minimálním využitím auta díky devíti linkám veřejné dopravy a padesáti zastávkám v okolí. Pro sezónního uživatele tatáž infrastruktura znamená, že nemovitost stačí zamknout a odjet bez náročné údržby pozemku. Okolní obytné zázemí je dobře obslouženo, 41 základních škol a 28 středních škol v širším okolí, plus mezinárodní školy jako British International School ve vzdálenosti 4,8 km, ačkoli samotná přístavní zóna je orientována na obchod a zábavu spíše než na klidné rodinné bydlení.
Nejbližším prostředím je obchodní srdce Puerto Banús. V okruhu dvou kilometru data ukazují 73 restaurací, 9 kaváren, 4 banky, 4 lékárny a zubaře, hustota, která znamená, že téměř žádná každodenní pochůzka nevyžaduje vozidlo. Nejbližší supermarket je 451 metrů daleko a lékárna 274 metrů. Zdravotní péče je pokryta na dvou úrovních: zdravotní středisko do 1,3 km a pět zdravotních středisek v širším okolí, s nemocnicí dále ve vzdálenější lokalitě. Školská nabídka v širší zóně zahrnuje 41 základních a 28 středních škol, plus mezinárodní možnosti jako British International School ve vzdálenosti 4,8 km. Veřejnou dopravu tvoří devět linek s padesáti zastávkami v oblasti, směřujících do centra Marbelly (7 km) a San Pedro de Alcántara. Pro rekreaci mimo pláž leží sportovní centrum Polideportivo San Pedro 2,2 km daleko, s lezeckou stěnou (Rocodromo, 2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km) také v dosahu. Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor je 500 metrů pěšky. Praktické čtení těchto dat: lokalita vyměňuje klid za pohodlí. Je pěší, rovná a bohatá na služby, s odpovídajícím hlukem a pěší dopravou zábavní čtvrti, která funguje celoročně, ale vrcholí prudce v létě.
Mapa ukazuje polohu bytu v obchodní čtvrti Puerto Banús: přístavní pánev 500 metrů na jih, pláž méně než 700 metrů a golfové údolí Nueva Andalucía bezprostředně ve vnitrozemí. Centrum Marbelly je 7 km na východ podél pobřeží; letiště Málaga přibližně 45 km na severovýchod.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús leží na západním okraji obce Marbella, v rámci Nueva Andalucía, 7 km od historického centra Marbelly a v bezprostřední blízkosti San Pedro de Alcántara. Město Málaga a jeho letiště leží 45–54 km na severovýchod; Algeciras je 59 km na jihozápad. Poloha jej řadí do centra tzv. koridoru Golden Mile, Nueva Andalucía, nejhustší koncentrace luxusní obytné a rekreační infrastruktury na Costa del Sol. Estepona leží dále na západ podél téhož pobřežního koridoru a vnitrozemské golfové údolí Nueva Andalucía, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha, začíná bezprostředně za přístavním bazénem.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je 686 metrů od nemovitosti; pláž Playa Canina Ventura del Mar leží 1,6 km daleko a Playa de San Pedro 2,8 km. Golf je dobře zastoupen: Real Club de Golf Las Brisas je 2,2 km daleko, golfová škola The Range 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km. Centrum Marbelly je 7 km na severovýchod, město Málaga 54 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 45–46 km. Letiště Gibraltar je alternativou ve vzdálenosti zhruba 51 km vzdušnou čarou. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 325 metrů od vchodu, se superchargery Tesla v Marbelle (3,4 km) a Esteponě (10 km). Samotný přístav, Puerto Deportivo José Banús, je 500 metrů daleko. Vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak; doba jízdy autem na letiště bývá obvykle delší, než naznačuje vzdušná vzdálenost, typicky kolem 45–60 minut v závislosti na provozu na koridoru A-7/AP-7.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 metrů nad hladinou moře se sklonem k pláži 0,3 procenta, efektivně rovný terén, což hraje roli pro chůzi, cyklistiku a přístup pro osoby se sníženou pohyblivostí. Klimatická data uvádějí 3 856 slunečních hodin ročně, roční průměrnou teplotu 19,2 °C a měsíční rozsah zhruba 12–26 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výš, zasahuje do šesti měsíců v roce. Prakticky to podporuje venkovní život od pozdního jara do října, s příjemným koupáním v moři přibližně od května do října. Mráz je v této nadmořské výšce na pobřeží prakticky nepřítomný. Východní orientace bytu znamená, že balkon a hlavní pokoje dostávají přímé slunce ráno a stín od odpoledne, chladnější v letních odpoledních hodinách, ale s méně večerním světlem na terase. V bezprostředním sousedství nejsou významné zelené plochy; přirozeným prostředím je samotné pobřeží a horské pozadí viditelné ve vnitrozemí z vyšších bodů čtvrti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Inventář pláží v blízkém dosahu zahrnuje Playa de Puerto Banús (686 m), psům přístupnou pláž Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km). Status Modré vlajky by měl být ověřen podle sezóny, protože označení se každoročně přezkoumává. Rekreační profil oblasti dominuje přístav a s ním spojená ekonomika volného času: lodní mola v Puerto Deportivo José Banús 500 metrů daleko, stravování na nábřeží a nákupy. Golfoví hráči mají tři hřiště do tří kilometrů, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf a The Range pro trénink. Sportoviště zahrnují Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezeckou stěnu v Rocodromu (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Vodní sporty, plachtění a sezónní beach cluby fungují podél tohoto úseku pobřeží. 52 hotelů a 12 781 lůžek v oblasti signalizuje turistickou infrastrukturu, která udržuje restaurace a služby otevřené celoročně, na rozdíl od klidnějších pobřežních zón, které mimo sezónu zavírají.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.8°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL129807
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Costa del Sol tento byt zaujímá odlišný tržní segment než srovnatelné novostavby v seznamu. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechny pozice na východním či západním pobřeží nabízející novou výstavbu, typicky s vybavenou kuchyní, společnými bazény a podzemním parkováním v ceně. Tato nemovitost rovnici obrací: při přibližně 6 300 € za metr čtvereční je v rámci souboru na bázi ceny za metr nejdražší, přitom dodává hrubou stavbu z 70. let vyžadující rozpočet na dostavbu, bez parkování. Co kupující místo toho kupuje, je poloha, přímo v přístavní čtvrti, 500 metrů od Puerto Deportivo José Banús, méně než 700 metrů od pláže a v nejhustší rekreační ekonomice pobřeží, v oblasti přitahující odhadem pět milionů návštěvníků ročně a s 4 743 evidovanými realitními transakcemi na okolním trhu. Centrum Marbelly leží 7 km na východ, novější novostavby Estepony začínají zhruba 20 km na západ a golfové údolí Nueva Andalucía leží přímo ve vnitrozemí se třemi hřišti do tří kilometrů. Regionální kompromis je tedy strukturální: komfort a úplnost novostavby v Mijas, Esteponě či Torre del Mar versus zavedená, pěší, žádaná adresa, kde náklady na rekonstrukci a parkování na ulici jsou cenou vstupu. Kontext nájemní poptávky je měřitelný, 52 hotelů a 12 781 lůžek v okolí ukazuje na celoroční návštěvnickou ekonomiku, na rozdíl od sezónnější východní Costa del Sol, což je relevantní pro kupující vážící potenciál obsazenosti proti pořizovací ceně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
