Apartament o powierzchni 79 m² położony w Puerto Banús, w obszarze Nueva Andalucía na południowy zachód od Marbelli. Obiekt z 1975 roku, stan gotowy, kategoria resale. Dwie sypialnie, jedna łazienka, orientacja wschodnia z widokiem na morze. Lokalizacja w strefie komercyjnej, w odległości spaceru od plaży Playa de Puerto Banús (686 m) i marin-y. Wnętrze nieumeblowane, kuchnia bez wyposażenia, parking uliczny. Region charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C i około 3 856 godzinami słońca rocznie. Cena: 500 000 EUR.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w zwartej zabudowie miejskiej Puerto Banús, około 7 km od centrum Marbelli. Supermarket oddalony jest o 451 m, apteka o 274 m, a punkt ładowania samochodów elektrycznych o 325 m. Plaża Playa de Puerto Banús leży w odległości 686 m. Teren jest płaski, ze spadkiem 0,3% w kierunku morza. W promieniu 2 km działa 73 restauracje i 9 kawiarni.
Mieszkanie o powierzchni 79 m² z dwiema sypialniami i jedną łazienką spełnia podstawowe potrzeby par lub osób samotnych. Widok na morze i orientacja wschodnia zapewniają poranne nasłonecznienie. Dostępność dla osób o ograniczonej mobilności stanowi dodatkowy parametr techniczny. Brak mebli i niewyposażona kuchnia pozwalają na samodzielne urządzenie wnętrza według własnych preferencji.
Obiekt pochodzi z 1975 roku i jest zakończony, nie dotyczy go proces nowej budowy. Status: resale, stan ukończony. Zdjęcia wskazują na prowadzone lub zakończone prace remontowe we wnętrzach. Data ukończenia 1975 ma charakter wskazujący. Standard techniczny budynku odpowiada wiekowi konstrukcji, z dostępem do światłowodu i WiFi.
Mieszkanie nie obejmuje miejsca parkingowego, parking wyłącznie uliczny. Kuchnia nie jest wyposażona, a lokale sprzedawane bez mebli. Jedna łazienka przy dwóch sypialniach ogranicza konfigurację dla większych gospodarstw. Brak danych o basenie, ogrodzie, tarasie lub wspólnej strefie rekreacyjnej. Budynek z 1975 roku, brak informacji o certyfikacie energetycznym nowej generacji.
Mieszkanie wpisuje się w kilka rozpoznawalnych sytuacji zakupowych. Po pierwsze: kupujący poszukujący nieruchomości w lokalizacji spacerowej, gdzie codzienne sprawy, zakupy, restauracje, plaża, załatwiane są pieszo, bez zależności od samochodu. Po drugie: osoby lubiące zurbanizowane otoczenie z rozbudowaną ofertą gastronomiczną i rozrywkową, akceptujące sezonowe nasilenie ruchu turystycznego jako konsekwencję centralnej pozycji. Po trzecie: inwestorzy rozważający wynajem krótkoterminowy, 52 hotele i blisko 12 800 łóżek w okolicy dokumentują skalę ruchu turystycznego, który napędza popyt na zakwaterowanie prywatne. Konfiguracja dwusypialnialna z jedną łazienką i 79 m² odpowiada gospodarstwom jedno- lub dwuosobowym; rodziny z dziećmi znajdą w okolicy 41 szkół podstawowych i 28 średnich, jednak konfiguracja łazienek może być czynnikiem ograniczającym. Zdjęcia wskazujące na remont sugerują, że kupujący liczący na obiekt gotowy do zamieszkania bez dalszych prac powinni zweryfikować aktualny stan wykonczenia na miejscu. Mieszkanie nie odpowiada osobom szukającym parkingu w cenie, dużego tarasu, wspólnej strefy basenowej ani ciszy wiejskiej, te elementy nie figurują w danych obiektu.
Obiekt pochodzi z 1975 roku i stanowi część starszej zabudowy Puerto Banús, co determinuje charakter konstrukcji: typowa dla tego okresu bryła z balkonami i łukowanymi otworami okiennymi, widoczna na zdjęciach elewacji. Fotografie wnętrz pokazują przestrzenie po lub w trakcie prac remontowych, korytarz w stanie wykańczania oraz pokoje z nowymi oknami, co sugeruje przeprowadzoną modernizację części elementów. Kondycja instalacji elektrycznej, hydraulicznej i wentylacyjnej wymaga potwierdzenia w trakcie oględzin, ponieważ budynki z tego okresu bywają modernizowane nierównomiernie. Infrastruktura telekomunikacyjna odpowiada standardowi współczesnemu: światłowód i WiFi są dostępne w lokalu. Budynek zapewnia dostęp dla osób o ograniczonej mobilności, parametr istotny przy starszej zabudowie, gdzie nie zawsze występuje. Wnętrze sprzedawane jest bez mebli, z kuchnią bez zabudowy, co oznacza pełny budżet wyposażenia po stronie kupującego. Brak danych o wspólnych udogodnieniach, basenie, siłowni czy windzie, pozostawia tę kwestię do weryfikacji. Ocena rzeczywistej jakości wykonania wymaga wizji lokalnej; niniejszy opis opiera się wyłącznie na dostępnych fotografiach i danych technicznych.
Cena podana jest jako 500 000 EUR za apartament o 79 m², co odpowiada około 6 330 EUR za m². Ta cena za m² plasuje obiekt w górnej części lokalnego rynku i odzwierciedla przede wszystkim lokalizację w sercu Puerto Banús, a nie standard wykończenia, mieszkanie wymaga umeblowania i wyposażenia kuchni. W porównaniu z projektami nowej budowy w regionie, takimi jak Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR), obiekt pozycjonuje się w wyższym segmencie cenowym. Ostateczne warunki transakcji określa sprzedający; podana kwota stanowi cenę wyjściową.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na kompaktowej, miejskiej strukturze Puerto Banús. Mieszkanie położone jest w strefie komercyjnej ze sklepami, restauracjami i usługami w zasięgu spaceru, 73 restauracje i 9 kawiarni w promieniu 2 km tworzą gęstą ofertę gastronomiczną. Rytm dnia kształtuje bliskość marin-y i nabrzeża, oddalonego o około 500 m, gdzie koncentruje się życie towarzyskie miejscowości. Poranek z orientacją wschodnią oznacza nasłonecznienie salonu i sypialni w pierwszych godzinach dnia, natomiast popołudniami wnętrze pozostaje w cieniu, istotne w miesiącach letnich przy średnich temperaturach do 26°C. Plaże Playa de Puerto Banús (686 m) i Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) pozwalają na piesze dotarcie do morza po płaskim terenie. Zakupy podstawowe załatwiane są w supermarkecie oddalonym o 451 m, a wsparcie medyczne zapewnia 5 ośrodków zdrowia w okolicy, z najbliższym centrum o 1,3 km. Charakter okolicy zmienia się sezonowo: latem region odwiedza część z 5 milionów rocznych turystów, co zwiększa ruch pieszy i hałas, natomiast poza sezonem Puerto Banús funkcjonuje jako spokojniejsza dzielnica mieszkalna Nueva Andalucía. Transport publiczny obejmuje 9 linii i 50 przystanków, co ogranicza konieczność codziennego korzystania z samochodu. Parking uliczny w godzinach szczytu turystycznego może wymagać cierpliwości, to parametr wynikający wprost z centralnej lokalizacji.
Infrastruktura dzienna koncentruje się w promieniu spaceru: supermarket (451 m), apteka (274 m) i punkt ładowania EV (325 m) pokrywają podstawowe potrzeby bez udziału samochodu. Zdrowie zapewnia 5 ośrodków medycznych w okolicy, najbliższy o 1,3 km, a edukację 41 szkół podstawowych i 28 średnich w szerszym zasięgu. Transport publiczny, 9 linii i 50 przystanków, łączy Puerto Banús z Marbellą (7 km) i dalszymi punktami Costa del Sol, co czyni lokalizację funkcjonalną również bez auta. Charakter okolicy jest wyraziście miejski: gęsta sieć restauracji, sklepów i usług, ruch pieszy przez cały rok z letnim szczytem. Płaski teren (wysokość 11 m n.p.m., spadek 0,3%) eliminuje barierę nachylenia przy codziennych spacerach. Dla kupujących ceniących cisę wieczorną istotna jest informacja, że strefa marin-y generuje aktywność do późnych godzin nocnych w sezonie, odległość około 500 m łagodzi, lecz nie eliminuje ten czynnik.
Mapa pokazuje lokalizację mieszkania w stosunku do marin-y (500 m), plaży Puerto Banús (686 m) oraz zaplecza komercyjnego. Widać też odległości do pól golfowych Nueva Andalucii, centrum Marbelli i połączenia drogowe w kierunku Málagi (54 km) i Estepony. Południowe wybrzeże Pana, słońce przez większość roku i morze w zasięgu spaceru definiują geografię tej okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús leży w Nueva Andalucii, 7 km na południowy zachód od centrum Marbelli (147 958 mieszkańców) i 54 km od Málagi (579 076 mieszkańców). Algeciras oddalona jest o 59 km. Pozycjonowanie w regionie: węzeł rozrywkowo-handlowy Costa del Sol o międzynarodowym profilu, wyraźnie zurbanizowany, bezpośrednio przy linii brzegowej. Sąsiedztwo Golf Valley i San Pedro de Alcántara uzupełnia profil rezydencialny okolicy.
Odległości kluczowych punktów: plaża Playa de Puerto Banús 686 m, marina Puerto Deportivo José Banús 500 m, punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor 500 m. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45-46 km w linii prostej, lotnisko Gibraltar około 51 km, dwa warianty lotów czarterowych i rejsowych. Pola golfowe: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Ośrodki sportowe: Polideportivo San Pedro 2,2 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Szkoły międzynarodowe: British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km. Marbella centrum: 7 km, Málaga: 54 km.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu definiują dane historyczne: 3 856 godzin słońca rocznie, średnia temperatura roczna 19,2°C, rozpiętość miesięczna 12-26°C. Sezon kąpielowy trwa około 6 miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C, od około maja do października. Lokalizacja leży na wysokości 11 m n.p.m., przy spadku 0,3% w kierunku plaży, co oznacza teren płaski bez barier nachylenia. Zimy są łagodne (średnio 12°C), co pozwala na całoroczne użytkowanie balkonu i okolicznych tras spacerowych. Wysokie nasłonecznienie przy orientacji wschodniej oznacza intensywne światło poranne i zacienienie popołudniowe, parametr istotny przy kosztach klimatyzacji latem. Naturalne otoczenie stanowi linia brzegowa oraz niedalekie pola golfowe doliny Nueva Andalucía, a 32 lokalne święta rocznie dokumentują aktywny kalendarz kulturalny gminy.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W zasięgu pieszym i rowerowym leżą cztery plaże: Playa de Puerto Banús (686 m), plaża psa Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km). Płaski profil terenu czyni dotarcie do każdej z nich prostym spacerem. Ofertę rekreacyjną uzupełniają trzy pola golfowe w promieniu 3 km, Real Club de Golf Las Brisas, The Range i Magna Marbella Golf, co sytuuje lokalizację na skraju tzw. Golf Valley Nueva Andalucía. Infrastruktura sportowa obejmuje Polideportivo San Pedro, ściankę wspinaczkową Rocodromo oraz CrossFit Marbella. Marina Puerto Deportivo José Banús, oddalona o 500 m, zapewnia dostęp do sportów wodnych i rejsów. Region generuje 5 milionów wizyt rocznie, co przekłada się na całoroczną ofertę gastronomiczną i handlową wokół nabrzeża.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto Banús leży w Nueva Andalucii, 7 km na południowy zachód od centrum Marbelli (147 958 mieszkańców) i 54 km od Málagi (579 076 mieszkańców). Algeciras oddalona jest o 59 km. Pozycjonowanie w regionie: węzeł rozrywkowo-handlowy Costa del Sol o międzynarodowym profilu, wyraźnie zurbanizowany, bezpośrednio przy linii brzegowej. Sąsiedztwo Golf Valley i San Pedro de Alcántara uzupełnia profil rezydencialny okolicy.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL129807
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W regionalnym porównaniu obiekt zajmuje wyraźnie inną pozycję cenową niż nowe projekty porównywalne pod względem metrażu. Lantana Residencial w Mijas zaczyna się od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 EUR, a Aquamar w Torre del Mar od 269 950 EUR, wszystkie oferują nową konstrukcję, często z parkinguem i wykończeniem pod klucz. Mieszkanie w Puerto Banús, wycenione na 500 000 EUR za 79 m², koncentruje wartość w lokalizacji, a nie w standardzie technicznym: stosunek ceny do metrażu wynosi około 6 330 EUR/m², co odzwierciedla pozycję Puerto Banús jako jednej z najdroższych enklaw Costa del Sol obok centralnej Marbelli. Różnica względem Mijas i Estepony to także charakter otoczenia: te gminy oferują spokojniejsze dzielnice rezydencjonalne z większym udziałem nowej zabudowy, natomiast Puerto Banús to zwarta tkanka miejska z mariną, 73 restauracjami w promieniu 2 km i ruchem turystycznym rzędu 5 milionów wizyt rocznie. Dla kupującego oznacza to wybór między nowoczesnym standardem na obrzeżach regionu a lokalizacją spacerową w centrum rozrywkowym wybrzeża, z akceptacją starszej konstrukcji z 1975 roku i koniecznością doposażenia wnętrza. Liczba 4 743 transakcji nieruchomościami w okolicy dokumentuje płynność lokalnego rynku wtórnego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID