Denna begagnade bostad ligger i Puerto Banús, marinaområdet i Nueva Andalucía sydväst om Marbella, färdigställd 1975 (indikativt). Lägenheten på 79 m² erbjuder två sovrum, ett badrum och havsutsikt med österläge. Byggnaden ligger i en kommersiell miljö vid stranden, cirka 686 meter från Playa de Puerto Banús och nära marinan, affärer och kollektivtrafik. Interiören är delvis renoverad, med ett kök utan inredning och utan möbler inkluderade. Málaga flygplats ligger cirka 45 km bort. Bostaden erbjuds till ett pris från €500,000 och överlämnas i färdigställt, iordningställt skick, redo för inflyttning.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Puerto Banús kommersiella område, på gångavstånd från marinan, stranden och ett fullständigt utbud av butiker och restauranger. En mataffär ligger 451 meter bort, ett apotek 274 meter, och en vårdcentral ligger 1,3 km från dörren. Miljön är urban och livlig, särskilt under sommarmånaderna, med femtio hållplatser för kollektivtrafik i närområdet.
Lägenheten fungerar som en kompakt tvårumslägenhet för permanent eller säsongsbetonad användning, med fiberoptisk uppkoppling och tillgänglighetsanpassningar för personer med nedsatt rörlighet. Det östra läget ger morgonsol och havsutsikt. Dagliga behov, matvaror, apotek, bank, caféer, tillgodoses till fots, vilket minskar beroendet av bil för vardagsärenden.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Bostaden är en begagnad bostad i en byggnad som färdigställdes i 1970-talets Puerto Banús, med överlåtelsen registrerad som slutförd (1975, indikativt). Interiörfotografier visar delvis färdigställda arbeten, inklusive ett kök utan inredning, vilket innebär att köparen bör budgetera för att färdigställa bostaden efter eget tycke efter köpet.
Bostaden saknar parkering; parkering sker endast på gatan. Köket är oinrett och lägenheten säljs utan möbler. Det finns ett badrum för två sovrum, ingen gemensam pool eller trädgård finns registrerad, och boytan på 79 m² begränsar utrymmet för större hushåll. Buller och besökstrafik som hör till ett kommersiellt marinaområde är en inneboende del av läget.
Denna bostad passar en köpare vars prioritet är läget framför specifikationen. Typiska situationer inkluderar: en köpare av fritidsbostad som vill kunna ta sig till stranden och marinan inom minuter och acceptera att interiören kräver en budget för köksinstallation och inredning; en investerare som överväger en bostad för uthyrning i en turistzon med hög besöksfrekvens med 52 hotell och nästan 12,800 sängar i närheten, vilket indikerar en ihållande efterfrågan; eller en person som vill bo mindre och inte längre behöver en bilberoende bostad och uppskattar platt terräng, service inom gångavstånd och tillgänglighetsanpassningar för nedsatt rörlighet. Den passar sämre där kravet är ett färdigt, inflyttningsklart hem, privat parkering, flera badrum för en familj eller en lugn bostadsgata. Det enda badrummet och boytan på 79 m² sätter praktiska gränser för hushållets storlek, och gatuparkering i ett kommersiellt marinaområde kräver realistiska förväntningar, särskilt i juli och augusti. Köpare som avser helårsboende bör också väga in den säsongsmässiga svängningen: området som tar emot fem miljoner besökare årligen är en annan plats i februari än i augusti. Köparprofilen som typiskt köper här är den som räknar in färdigställandekostnaderna, kök, möbler, eventuellt en badrumsuppdatering, mot värdet av en central Puerto Banús-adress med havsutsikt.
Byggnaden härstammar från 1975 (indikativt), vilket placerar den i den första generationen av Puerto Banús bebyggelse. Inga detaljer om energideklaration finns registrerade i tillgängliga data. Interiörfotografierna visar en lägenhet i förändring: en inomhusbalkong med renoveringsarbete, en hall fotograferad under pågående arbeten, och ett valvfönster med utsikt från balkongen, ett tidstypiskt arkitektoniskt drag som är karakteristiskt för den ursprungliga medelhavsinfluerade bebyggelsen. Specifikationen som listad är saklig och anspråkslös: fiberoptisk anslutning, WiFi-beredskap och tillgänglighetsanpassningar för personer med nedsatt rörlighet är bekräftade funktioner. Köket är uttryckligen oinrett och bostaden är omöblerad. Det innebär att det faktiska köpet består av ett skal med installationer, väggar, fönster, VVS och elinfrastruktur från 1970-talet, beroende på vilka uppgraderingar tidigare ägare gjort, plus en fiberfärdig telekommunikationsanslutning. Köpare bör verifiera installationernas ålder och skick under teknisk due diligence, särskilt elledningar, VVS och fönsterglas, vilka alla påverkar både komfort och driftskostnader i en 1970-talsbyggnad. Det finns ingen hiss, pool, förråd eller garage registrerat i bostadsdatan. Det östra läget och havsutsikten är strukturella egenskaper snarare än ytskikt, och de är denna enhets fasta tillgångar; allt dekorativt är variabelt och kommer till en extra kostnad.
Lägenheten erbjuds till ett pris från €500,000 för 79 m² boyta med två sovrum och ett badrum. Vid ungefär €6,300 per kvadratmeter speglar priset Puerto Banús-adressen snarare än specifikationen, som kräver färdigställandearbeten (kök utan inredning, utan möbler, gatuparkering). Köpare som jämför pris per kvadratmeter bör notera att nyare projekt längre längs kusten, Aquamar i Torre del Mar från €269,950, Lantana Residencial i Mijas från €205,000, Etherna Homes 2 i Estepona från €269,000, erbjuder större eller nyare bostäder till lägre ingångspriser, men utan läget vid marinan. Volymen andrahandsförsäljningar i området uppgick till 4,743 registrerade försäljningar.
Livet här är strukturerat kring marinaområdet. Puerto Banús utvecklades från 1970 och framåt som en påkostad marina och ett köpcentrum, och fungerar idag som ett av de mest livliga nöjescentrumen på Costa del Sol, med uppskattningsvis fem miljoner besökare årligen. Den skalan får en direkt konsekvens för boende: den omedelbara omgivningen är gångvänlig och tät med service, 73 restauranger, 9 caféer, 4 banker och 4 apotek inom en radie på två kilometer, men den är också säsongsbetonad i intensitet, lugnast utanför sommar- och helgperioderna och trång under toppdagarna. Själva lägenheten är en mellanvåningslägenhet med österläge och havsutsikt, lämpad för en morgoninriktad rytm: ljust tidigt på dagen, skuggigt från eftermiddagen och framåt. Med stranden under 700 meter bort och den platta terrängen (0,3 procents lutning mot stranden) är promenader och cykling realistiska transportmedel. Fotografierna visar pågående interiöra arbeten, så boendet inleds praktiskt sett med en inredningsfas: ett kök att installera, rum att färdigställa. För den som bor här permanent stödjer läget en biloberoende livsstil tack vare nio kollektivtrafiklinjer och femtio hållplatser i närheten. För säsongsboenden betyder samma infrastruktur att bostaden kan låsas och lämnas utan att kräva underhåll. Det omgivande bostadsområdet är väl försörjt, 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i det bredare området, plus internationella skolor som British International School på 4,8 km, även om den omedelbara marinazonen är inriktad på handel och nöje snarare än lugnt familjeliv.
Den omedelbara omgivningen är Puerto Banús kommersiella centrum. Inom en radie på två kilometer visar serviceredovisningen 73 restauranger, 9 caféer, 4 banker, 4 apotek och en tandläkare, en täthet som innebär att nästan inget dagligt ärende kräver fordon. Närmaste mataffär ligger 451 meter bort och apoteket 274 meter. Sjukvård täcks på två nivåer: en vårdcentral inom 1,3 km och fem vårdcentraler i det bredare området, med ett sjukhus längre bort. Utbildningsutbudet i den bredare zonen omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, plus internationella alternativ som British International School på 4,8 km. Kollektivtrafiken består av nio linjer med femtio hållplatser i området, med förbindelser mot Marbella centrum (7 km) och San Pedro de Alcántara. För rekreation bortom stranden ligger Polideportivo San Pedro sportanläggning 2,2 km bort, med klättring (Rocodromo, 2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km) också inom räckhåll. Utsiktpunkten Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meters promenadväg. Den praktiska läsningen av denna data: platsen byter lugn mot bekvämlighet. Den är gångvänlig, platt och servicetät, med motsvarande buller och fottrafik från ett nöjesdistrikt som är verksamt året runt men toppar kraftigt under sommaren.
Kartan visar lägenhetens position inom Puerto Banús kommersiella kvarter: marinabassängen 500 meter söderut, stranden under 700 meter, och Nueva Andalucías golfdal omedelbart inåt landet. Marbella centrum ligger 7 km österut längs kusten; Málaga flygplats cirka 45 km nordost.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús ligger vid Marbella-kommunens västra gräns, inom Nueva Andalucía, 7 km från Marbellas historiska centrum och angränsande till San Pedro de Alcántara. Málaga stad och dess flygplats ligger 45–54 km mot nordost; Algeciras ligger 59 km sydväst. Positionen placerar det i centrum av den så kallade Golden Mile, Nueva Andalucía-korridoren, den täteste koncentrationen av exklusiv bostads- och nöjesinfrastruktur på Costa del Sol. Estepona ligger längre västerut längs samma kustkorridor, och Nueva Andalucías inlands golfdal, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha, börjar omedelbart bakom marinabassängen.
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 686 meter från bostaden; Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km bort och Playa de San Pedro 2,8 km. Golf är väl representerat: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort, The Range golflektioner 2,5 km och Magna Marbella Golf 2,8 km. Marbella centrum ligger 7 km mot nordost, med Málaga stad 54 km och Málaga-Costa del Sol flygplats cirka 45–46 km. Gibraltar flygplats är ett alternativ på ungefär 51 km fågelvägen. En laddningspunkt för elbilar ligger 325 meter från dörren, med Teslas superladdare i Marbella (3,4 km) och Estepona (10 km). Själva marinan, Puerto Deportivo José Banús, ligger 500 meter bort. Avstånd anges i fågelvägen om inget annat anges; körtiden till flygplatsen är typiskt längre än fågelvägssiffran antyder, vanligtvis cirka 45–60 minuter beroende på trafik längs A-7/AP-7-korridoren.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen ligger 11 meter över havet med en lutning mot stranden på 0,3 procent, i praktiken helt platt terräng, vilket spelar roll för promenader, cykling och tillgänglighet för nedsatt rörlighet. Klimatdatan redovisar 3,856 soltimmar per år, en årsmedeltemperatur på 19,2°C och en månadsvariation på ungefär 12–26°C. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, sträcker sig till sex månader om året. I praktiska termer stöder detta utomhusliv från senvår till oktober, med bekvämt havsbad från ungefär maj till oktober. Frost förekommer i praktiken inte på denna höjd vid kusten. Lägenhetens östra läge innebär att balkongen och huvudrummen får direkt sol på morgonen och skugga från eftermiddagen och framåt, svalare på sommarkvällar, men med mindre dagsljus senare på dagen på terrassen. Det finns inga större grönområden direkt intill; den naturliga miljön är själva kustlinjen och bergskulissan som syns inåt landet från högre punkter i området.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandutbudet inom nära räckhåll inkluderar Playa de Puerto Banús (686 m), den hundvänliga Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) och Playa de Nagüeles (3,7 km). Blå flagg-status bör verifieras per säsong, eftersom utnämningar omprövas årligen. Områdets rekreativa profil domineras av marinan och dess tillhörande nöjesekonomi: båtplatser vid Puerto Deportivo José Banús 500 meter bort, restauranger vid vattnet och shopping. Golfare har tre banor inom tre kilometer, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf och The Range för träning. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klättervägg på Rocodromo (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). Vattensporter, segling och säsongsöppna beach clubs drivs längs denna kuststräcka. De 52 hotellen och 12,781 sängarna i området signalerar en turistinfrastruktur som håller restauranger och service öppna året runt, till skillnad från lugnare kustzoner som stänger under lågsäsong.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL129807
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom västra Costa del Sol intar denna lägenhet ett annat marknadssegment än de jämförbara nyproduktionsprojekt som listas. Aquamar i Torre del Mar börjar från €269,950, Lantana Residencial i Mijas från €205,000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €269,000, samtliga östliga eller västliga kustpositioner som erbjuder nyproduktion, typiskt med inredda kök, gemensamma pooler och underjordiskt garage inkluderat. Denna bostad inverterar den ekvationen: till ungefär €6,300 per kvadratmeter är den den dyraste i gruppen sett till pris per meter, ändå levererar den ett skal från 1970-talet i begagnat skick som kräver en inredningsbudget, utan parkering. Vad köparen köper istället är position, inne i själva marinaområdet, 500 meter från Puerto Deportivo José Banús, under 700 meter från stranden, och inom kustens täteste nöjesekonomi, ett område som drar uppskattningsvis fem miljoner besökare per år och registrerar 4,743 fastighetstransaktioner i omgivande marknad. Marbella centrum ligger 7 km österut, Esteponas nyare projekt börjar cirka 20 km västerut, och Nueva Andalucías golfdal ligger direkt inåt landet med tre banor inom tre kilometer. Den regionala avvägningen är alltså strukturell: nyproduktionskomfort och fullständighet i Mijas, Estepona eller Torre del Mar mot en etablerad, gångvänlig adress med hög efterfrågan där renoveringskostnader och gatuparkering utgör ingångspriset. Hyresefterfrågan är mätbar, 52 hotell och 12,781 sängar i närheten indikerar en besöksekonomi året runt, till skillnad från den mer säsongsbetonade östra Costa del Sol, vilket är relevant för köpare som väger uthyrningspotential mot köpesumma.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
