Dieses Apartment liegt im Herzen von Puerto Banús, dem bekannten Jachthafen im Westen von Marbella. Es handelt sich um eine Bestandswohnung mit 79 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, errichtet im Jahr 1975 (indicativ). Die Wohnung ist ostorientiert mit Meerblick, liegt in einem kommerziell geprägten, urbanen Umfeld und ist nicht möbliert; die Küche ist nicht eingebaut. Der Strand Playa de Puerto Banús liegt in etwa 686 Metern Entfernung, Supermarkt, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt rund 45 Kilometer entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Puerto Banús, einem Stadtteil von Nueva Andalucía südwestlich von Marbella. Die Umgebung ist urban und kommerziell geprägt: Jachthafen, Geschäfte, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Marbella-Stadt liegt etwa 7 km entfernt, die Anbindung erfolgt über die Küstenstrasse A-7/AP-7.
Funktional gesehen bietet das Objekt eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Meerblick, Glasfaseranschluss, WLAN und barrierefreiem Zugang. Für Alltagskontakte sind Supermarkt (451 m), Apotheke (274 m) und ein Krankenhaus (1,3 km) nahe gelegen. Ein fester Stellplatz fehlt; das Parken erfolgt auf der Strasse, was in Hochsaison mit Einschränkungen verbunden sein kann.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1975 (indicativ). Der Zustand ist als renovierungsbedürftig einzustufen: Innenaufnahmen zeigen Arbeiten im Gange, Küche und Möblierung sind nicht vorhanden. Für Käufer bedeutet das Budget für Modernisierung einzuplanen, gleichzeitig aber gestalterische Freiheit bei der Umsetzung.
Das Objekt bietet keinen festen Parkplatz, keinen Balkon im klassischen Sinne (Bildmaterial zeigt Fenster mit Balkonansicht), keine Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Garten und keine möblierte oder bezugsfertige Übergabe. Die Küche ist nicht eingebaut. Mit nur einem Badezimmer bei zwei Schlafzimmern ist die Grundrissaufteilung zudem begrenzt.
Passen kann dieses Objekt für Käufer, die explizit eine zentrale Stadtlage mit Meerblick suchen und bereit sind, in eine Bestandsimmobilie zu investieren und diese selbst zu renovieren. Typische Szenarien: die Nutzung als Zweitwoche mit kurzen Wegen zu Hafen, Strand und Gastronomie; eine Investmentüberlegung mit Vermietungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Marbellas; oder ein Umzug von Menschen, die bewusst urbanes Leben mit ÖV-Anbindung suchen und kein Auto benötigen. Weniger passend erscheint das Objekt für Käufer, die einen festen Parkplatz, Gemeinschaftsbereiche wie Pool oder Garten, mehrere Badezimmer oder eine bezugsfertige Übergabe erwarten. Ebenso für jene, die ruhige Wohnlagen bevorzugen: Puerto Banús ist ein Veranstaltungszentrum mit entsprechendem Publikumsverkehr, insbesondere in den Sommermonaten. Die Kombination aus Renovierungsstatus, Strassenparken und einem Badezimmer setzt voraus, dass die Käuferseite Budget und Ansprüche entsprechend einordnet. Für handwerklich oder gestalterisch interessierte Käufer bietet der Zustand hingegen Gestaltungsfreiraum vom Grundriss bis zur Küchenplanung.
Zur Bauqualität: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975 (indicativ), einer Ära, in der an der Costa del Sol überwiegend in massiver Bauweise mit Stahlbeton und gemauerten Wänden gebaut wurde. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Das Bildmaterial zeigt Innenbereiche mit laufenden Arbeiten, Gänge in Renovierung, Räume mit einfacher Bausubstanz und Fenstern mit Blick auf Bäume sowie Balkonfenster mit Meerblick. Die Küche ist nicht eingebaut, Möbel sind nicht vorhanden. Technisch vorhanden sind Glasfaseranschluss und WLAN, was für die moderne Nutzung als Grundlage dient, sowie ein Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Aussagen zu Heizung, Klimaanlage, Fenstern oder Energiestandard liegen nicht vor und sollten vor einem Kauf technisch geprüft werden, bei Objekten dieser Baujahre relevant in Bezug auf Isolierung, Elektroinstallation und Sanitärleitungen. Die Qualität der Fassade und der Gemeinschaftsflächen ist den Aussenaufnahmen zufolge konventionell: ein weisses Gebäude mit Balkonen und Erdgeschosslokalen. Käufer sollten eine technische Due Diligence einplanen, inklusive Prüfung der Eigentümergemeinschaft, allfälliger Rückstaulasten und anstehender Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude.
Die Wohnung wird ab €500.000 angeboten. Bei 79 m² Wohnfläche entspricht das rund €6.330 pro Quadratmeter, ein Wert, der im Kontext der Lage Puerto Banús zu sehen ist, wo zentrale Lagen mit Meerblick überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielen. Zum Vergleich: Neubauprojekte in der weiteren Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) liegen preislich deutlich niedriger, jedoch in anderen Lagen mit anderem Umfeld. Zusätzlich zum Kaufpreis sind Modernisierungskosten für Küche, Bad und Innenausbau einzukalkulieren, da die Wohnung unmöbliert und ohne fitted kitchen übergeben wird. Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Registergebühren kommen hinzu.
Der Alltag rund um diese Wohnung wird vom Rhythmus Puerto Banús' bestimmt: einem der meistbesuchten Orte an der Costa del Sol mit rund fünf Millionen Besuchern jährlich. Das bedeutet konkret: hohe Aktivität in den Sommermonaten, eine dichte Infrastruktur aus Restaurants (73 im Umkreis von 2 km), Cafés, Banken und Geschäften, aber auch Verkehrslärm und Parkdruck in der Hochsaison. Ausserhalb der Saison beruhigt sich das Viertel spürbar, viele Betriebe bleiben jedoch ganzjährig geöffnet. Für das tägliche Leben sind die kurzen Wege kennzeichnend: Der Supermarkt liegt etwa 450 Meter entfernt, die Apotheke 274 Meter, und mit 50 Bushaltestellen und neun ÖV-Linien ist die Region auch ohne eigenes Auto nutzbar. Die Wohnung selbst ist ostorientiert, was Morgensonne auf der Fensterfront und Meerblick bedeutet; Nachmittage verbringen Bewohner eher im Freien. Angesichts der Bauweise von 7fc 1975 und des Renovierungsstatus ist das Wohnen hier eher als urbanes, kompaktes Stadtapartment zu verstehen denn als Rückzugsort. Die Kombination aus zentraler Lage, Meerblick undRenovierungsbedarf definiert den Charakter: Wer Zentrum und Infrastruktur sucht, findet hier kurze Wege; wer Ruhe und Gemeinschaftsflächen bevorzugt, wird hier nicht fündig.
Die Umgebung ist vollständig urban entwickelt. Auf zwei Kilometern Radius befinden sich 73 Restaurants, neun Cafés, vier Banken, vier Apotheken und ein Zahnarzt. Fünf Gesundheitszentren decken die medizinische Grundversorgung ab, das nächste Krankenhaus liegt etwa 1,3 km entfernt. Für Familien relevant: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind in der Region verzeichnet, internationale Schulen wie die British International School liegen rund 4,8 km entfernt. Der ÖV ist mit neun Linien und 50 Haltestellen flächig vorhanden; eine EV-Ladestation steht 325 Meter entfernt. Die Landschaft ist flach: 11 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,3 Prozent, Wege zum Meer sind also ohne Steigungen zu bewältigen. Die Küstenlage bringt zugleich die typische Dynamik eines Tourismuszentrums mit sich: 52 Hotels mit rund 12.781 Betten im Umfeld belegen die Saisonalität des Viertels. Wer hier wohnt, lebt mitten in einem international geprägten Umfeld mit entsprechendem Trubel im Sommer und ruhigeren Monaten im Winter.
Auf der Karte erkennbar: die unmittelbare Nähe zum Jachthafen und zum Strand, die flache Küstenlage und die dichte urbane Struktur des Viertels. Marbella liegt nordöstlich, die Golfplätze von Nueva Andalucía nördlich des Ortes. Entfernungsangaben beziehen sich auf Luftlinien-Distanzen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt in Nueva Andalucía, rund 7 km südwestlich des Zentrums von Marbella. Die Position zwischen Marbella, San Pedro de Alcántara und Estepona macht den Ort zu einem Knotenpunkt der westlichen Costa del Sol. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 km nordöstlich, Gibraltar rund 51 km südwestlich. Innerhalb der Region positioniert sich Puerto Banús als kommerzielles und touristisches Zentrum mit gehobener Einzelhandels- und Gastronomiestruktur, umgeben von Wohnlagen in Nueva Andalucía und den Golfplätzen des 'Golf Valley'.
Strand: Playa de Puerto Banús liegt etwa 686 Meter entfernt, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús ist in 500 Metern erreichbar. Golf: Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km entfernt, The Range (Golfunterricht) 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Städte: Marbella in 7 km, Málaga in 54 km, Algeciras in 59 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 45-46 km, Gibraltar (GIB) rund 51 km Luftlinie. Sport: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Damit sind die wesentlichen Versorgungs- und Freizeitziele im Umkreis von wenigen Autominuten bzw. teils zu Fuss erreichbar.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 12 bis 26 °C im Jahresverlauf. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet, ein Wert, der zu den höchsten in Europa zählt. Das Badesaison beträgt etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht. Die Lage ist mit 11 Metern über dem Meeresspiegel flach und küstennah; das Gefälle zum Strand beträgt 0,3 Prozent. Natürliche Erholungsflächen im engeren Sinne gibt es im urbanen Viertel kaum; die Küste selbst mit ihren Stränden und der Mirador del Muelle de Honor (500 m) bildet das natürliche Umfeld. Weiter landeinwärts öffnet sich hinter Nueva Andalucía die Bergkulasse der Sierra, die vom Standort aus sichtbar ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 686 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, hundefreundlich), Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km). Für Golfer liegen drei Plätze in weniger als drei Kilometern: Real Club de Golf Las Brisas, The Range und Magna Marbella Golf. Wassersport und Yachting sind über den Jachthafen präsent, der zugentlich das Zentrum des öffentlichen Lebens bildet. Fitness- und Sportangebote ergänzen das Spektrum: CrossFit Marbella, Rocodromo (Kletterhalle) und das kommunale Sportzentrum Polideportivo San Pedro. Für Abendaktivitäten und Gastronomie bietet das direkte Umfeld eine hohe Dichte an Restaurants und Bars rund um die Marina.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt in Nueva Andalucía, rund 7 km südwestlich des Zentrums von Marbella. Die Position zwischen Marbella, San Pedro de Alcántara und Estepona macht den Ort zu einem Knotenpunkt der westlichen Costa del Sol. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 km nordöstlich, Gibraltar rund 51 km südwestlich. Innerhalb der Region positioniert sich Puerto Banús als kommerzielles und touristisches Zentrum mit gehobener Einzelhandels- und Gastronomiestruktur, umgeben von Wohnlagen in Nueva Andalucía und den Golfplätzen des 'Golf Valley'.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL129807
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich hebt sich Puerto Banús durch seine Position als kommerzielles und touristisches Zentrum der westlichen Costa del Sol ab. Neubauprojekte in der weiteren Region, etwa Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000), bieten zwar neue Bausubstanz und häufig Gemeinschaftsanlagen wie Pools, liegen jedoch in Lagen mit anderem Charakter: Torre del Mar und Mijas sind ruhiger und stärker lokal geprägt, Estepona wächst als aufstrebende Alternative westlich von Marbella. Diese Wohnung positioniert sich stattdessen auf Lagequalität statt auf Neubaustandard: zentrale Fußläufigkeit zu Hafen, Strand und Infrastruktur, Meerblick und ÖV-Anbindung. Der Quadratmeterpreis von rund €6.330 liegt deutlich über den Vergleichsprojekten und reflektiert den Markt in Puerto Banús, wo zentrale Objekte mit Meerblick knapp sind. Im unmittelbaren Umfeld konkurrieren vor allem andere Bestandswohnungen in den Anlagen der 1970er- und 1980er-Jahre; moderne Neubauten mit vergleichbarer Lage erzielen in der Regel spürbar höhere Preise. Für die Kaufentscheidung bedeutet das: Der Preisvorteil gegenüber Neubau wird durch Renovierungsaufwand und fehlende Gemeinschaftsflächen relativiert, während die Lage selbst, 500 m zum Jachthafen, 686 m zum Strand, in dieser Form in Vergleichsprojekten kaum vorhanden ist. Marbella-Stadt mit 147.958 Einwohnern und 4.743 registrierten Immobilientransaktionen in der Region bildet den übergeordneten Marktcontext.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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