Diese Bestandsimmobilie (Wohnung) liegt in Puerto Banús, dem Yachthafenviertel von Nueva Andalucía südwestlich von Marbella, fertiggestellt 1975 (Richtwert). Die 79 m² große Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Meerblick mit Ostausrichtung. Das Gebäude befindet sich in einem kommerziellen, strandnahen Umfeld, rund 686 Meter von der Playa de Puerto Banús entfernt und in der Nähe des Yachthafens, von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Innere erscheint teilweise renoviert, mit einer nicht eingebauten Küche und ohne Möbel. Der Flughafen Málaga liegt etwa 45 km entfernt. Die Immobilie ist ab 500.000 € gelistet und wird in fertiggestelltem, bezugsfertigem und ausbaufähigem Zustand übergeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Geschäftsviertel von Puerto Banús, in fußläufiger Entfernung zum Yachthafen, zum Strand und zu einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants. Ein Supermarkt liegt 451 Meter entfernt, eine Apotheke 274 Meter, und ein Gesundheitszentrum befindet sich 1,3 km von der Haustür entfernt. Die Lage ist urban und belebt, besonders in den Sommermonaten, mit fünfzig Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel im Umfeld.
Die Wohnung fungiert als kompakte Zwei-Schlafzimmer-Wohnung für die ganzjährige oder saisonale Nutzung, mit Glasfaseranschluss und Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Ostausrichtung bietet Morgensonne und Meerblick. Alltägliche Bedürfnisse, Einkäufe, Apotheken, Banken, Cafés, werden zu Fuß erledigt, was die Abhängigkeit vom Auto für Besorgungen im Alltag reduziert.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie ist eine Bestandsimmobilie in einem in den 1970er Jahren in Puerto Banús fertiggestellten Gebäude, die Übergabe ist als abgeschlossen vermerkt (1975, Richtwert). Die Innenfotos zeigen teilweise abgeschlossene Arbeiten, darunter eine nicht eingebaute Küche, was bedeutet, dass der Käufer ein Budget für den Ausbau der Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen nach dem Kauf einplanen sollte.
Die Immobilie umfasst keine Stellplätze; Parken ist nur auf der Straße möglich. Die Küche ist nicht eingebaut und die Wohnung wird ohne Möbel verkauft. Es gibt ein Badezimmer für zwei Schlafzimmer, kein Gemeinschaftspool oder Garten ist vermerkt, und die 79 m² Wohnfläche begrenzen den Platz für größere Haushalte. Lärm und Besucherandrang, die mit einem kommerziellen Yachthafenviertel einhergehen, sind typisch für diese Lage.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, dessen Priorität die Lage und nicht die Ausstattung ist. Typische Situationen sind: ein Zweitwohnungskäufer, der ankommen, innerhalb von Minuten zum Strand und Yachthafen laufen möchte und akzeptiert, dass das Innere eine Kücheninstallation und ein Dekorationsbudget erfordert; ein Investor, der eine Mietimmobilie in einer tourismusintensiven Zone mit 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der Nähe erwägt, was auf anhaltende Besuchernachfrage hindeutet; oder ein Nutzer, der verkleinert und keine autoabhängige Immobilie mehr benötigt und flaches Gelände, fußläufige Einrichtungen und Barrierefreiheit schätzt. Weniger geeignet ist sie, wenn eine fertige, bezugsfertige Wohnung, ein privater Stellplatz, mehrere Badezimmer für eine Familie oder eine ruhige Wohnstraße gefordert sind. Das einzelne Badezimmer und die 79 m² Wohnfläche setzen praktische Grenzen für die Haushaltsgröße, und Parkplätze auf der Straße in einer kommerziellen Yachthafenzone erfordern realistische Erwartungen, insbesondere im Juli und August. Käufer, die eine ganzjährige Nutzung beabsichtigen, sollten auch die saisonalen Schwankungen abwägen: Das Gebiet, das fünf Millionen Besucher jährlich empfängt, ist im Februar ein anderer Ort als im August. Das Käuferprofil, das hier typischerweise vorgeht, kalkuliert die Ausbaukosten, Küche, Möbel, möglicherweise eine Badmodernisierung, gegen den Wert einer zentralen Puerto-Banús-Adresse mit Meerblick.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975 (Richtwert) und gehört damit zur ersten Generation der Puerto-Banús-Bebauung. Es sind keine Details zum Energieausweis in den verfügbaren Daten verzeichnet. Die Innenfotos zeigen eine Wohnung im Übergang: einen Innenbalkonbereich mit Renovierungsarbeiten, einen während der Arbeiten fotografierten Flur und ein gewölbtes Fenster mit Balkonblick, ein zeitgenössisches architektonisches Merkmal, das für die ursprüngliche mediterrane Anlage typisch ist. Die Ausstattung ist wie gelistet sachlich und bescheiden: Glasfaseranschluss, WiFi-Bereitschaft und Barrierefreiheitsanpassungen für Menschen mit eingeschränkter Mobilität sind bestätigte Merkmale. Die Küche ist ausdrücklich nicht eingebaut, und die Immobilie ist nicht möbliert. Das bedeutet: Der effektive Kauf besteht aus einer Hülle mit Anschlüssen, Wände, Fenster, Sanitär- und Elektroinstallationen aus den 1970er Jahren, vorbehaltlich der Upgrades vorheriger Eigentümer, plus einem glasfaserbereiten Telekommunikationsanschluss. Käufer sollten Alter und Zustand der Installationen im Rahmen der technischen Due Diligence prüfen, insbesondere Elektroleitungen, Sanitärinstallationen und Fensterverglasung, die alle sowohl den Komfort als auch die Betriebskosten in einem Gebäude der 1970er Jahre beeinflussen. In den Immobiliendaten sind kein Aufzug, kein Pool, kein Abstellraum und keine Garage vermerkt. Die Ostausrichtung und der Meerblick sind strukturelle Eigenschaften und keine Ausstattungsmerkmale, und sie sind die festen Werte dieser Wohnung; alles Dekorative ist variabel und mit zusätzlichen Kosten verbunden.
Die Wohnung ist ab 500.000 € für 79 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer gelistet. Bei rund 6.300 € pro Quadratmeter spiegelt der Preis eher die Adresse Puerto Banús wider als die Ausstattung, die Ausbaumaßnahmen erfordert (nicht eingebaute Küche, keine Möbel, Stellplätze nur auf der Straße). Käufer, die nach Preis pro Quadratmeter vergleichen, sollten beachten, dass neuere Projekte weiter entfernt entlang der Küste, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, größere oder neuere Einheiten zu niedrigeren Einstiegspreisen bieten, aber ohne die Lage direkt am Yachthafen. Das Transaktionsvolumen mit Bestandsimmobilien in der Region belief sich auf 4.743 verzeichnete Verkäufe.
Das tägliche Leben hier ist auf das Yachthafenviertel ausgerichtet. Puerto Banús entwickelte sich ab 1970 als geplanter Luxusyachthafen mit Einkaufskomplex und fungiert heute als eines der belebtesten Unterhaltungszentren an der Costa del Sol mit schätzungsweise fünf Millionen Besuchern jährlich. Diese Größenordnung hat direkte Konsequenzen für Bewohner: Das unmittelbare Umfeld ist fußläufig erschlossen und dicht mit Einrichtungen, 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Banken und 4 Apotheken im Umkreis von zwei Kilometern, , aber auch saisonal geprägt, am ruhigsten außerhalb der Sommer- und Festzeit und zu Spitzenzeiten überfüllt. Die Wohnung selbst ist eine nach Osten ausgerichtete Wohnung in mittlerer Etage mit Meerblick, geeignet für einen auf den Morgen ausgerichteten Rhythmus: Licht am frühen Tag, ab dem Nachmittag beschattet. Mit dem Strand unter 700 Metern Entfernung und dem flachen Gelände (0,3 Prozent Gefälle zum Meer) sind Gehen und Radfahren realistische Verkehrsmittel. Die Fotos zeigen laufende Innenarbeiten, sodass die praktische Wohnsituation mit einer Ausbauphase beginnt: eine zu installierende Küche, abzuschließende Räume. Für einen Dauerbewohner unterstützt die Lage ein autofreies bzw. autoreduziertes Leben dank neun Linien öffentlicher Verkehrsmittel und fünfzig Haltestellen in der Nähe. Für einen saisonalen Nutzer bedeutet dieselbe Infrastruktur, dass die Immobilie ohne pflegeintensive Außenanlagen abgeschlossen und verlassen werden kann. Das umliegende Wohngebiet ist gut versorgt, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, dazu internationale Schulen wie die British International School in 4,8 km Entfernung, , obwohl die unmittelbare Yachthafenzone eher auf Handel und Freizeit als auf ruhiges Familienleben ausgerichtet ist.
Das unmittelbare Umfeld ist das kommerzielle Herz von Puerto Banús. Im Umkreis von zwei Kilometern zeigen die Daten 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Banken, 4 Apotheken und einen Zahnarzt, eine Dichte, die bedeutet, dass fast keine tägliche Besorgung ein Fahrzeug erfordert. Der nächstgelegene Supermarkt liegt 451 Meter entfernt, die Apotheke 274 Meter. Die Gesundheitsversorgung ist auf zwei Ebenen abgedeckt: ein Gesundheitszentrum innerhalb von 1,3 km und fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld, mit einem Krankenhaus in größerer Entfernung. Das Bildungsangebot in der weiteren Zone umfasst 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, dazu internationale Optionen wie die British International School in 4,8 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus neun Linien mit fünfzig Haltestellen im Gebiet mit Verbindungen Richtung Marbella-Zentrum (7 km) und San Pedro de Alcántara. Für Freizeit jenseits des Strands liegt das Sportzentrum Polideportivo San Pedro 2,2 km entfernt, mit Klettern (Rocodromo, 2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km) ebenfalls in Reichweite. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor ist ein 500-Meter-Spaziergang. Die praktische Lesart dieser Daten: Die Lage tauscht Ruhe gegen Bequemlichkeit. Sie ist fußläufig, flach und dienstleistungsreich, mit dem entsprechenden Lärm und Fußverkehr eines Unterzungsviertels, das ganzjährig betrieben wird, aber im Sommer deutlich frequentierter ist.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Geschäftsviertel von Puerto Banús: das Yachthafenbecken 500 Meter südlich, der Strand unter 700 Metern und das Golf Valley von Nueva Andalucía unmittelbar landeinwärts. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich entlang der Küste; der Flughafen Málaga etwa 45 km nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt am westlichen Rand der Gemeinde Marbella, innerhalb von Nueva Andalucía, 7 km vom historischen Zentrum Marbellas entfernt und angrenzend an San Pedro de Alcántara. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 45–54 km nordöstlich; Algeciras liegt 59 km südwestlich. Die Position platziert den Ort im Zentrum des sogenannten Korridors Golden Mile, Nueva Andalucía, der dichtesten Konzentration gehobener Wohn- und Freizeitinfrastruktur an der Costa del Sol. Estepona liegt weiter westlich entlang desselben Küstenkorridors, und das landeinwärts gelegene Golf Valley von Nueva Andalucía, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha, beginnt unmittelbar hinter dem Yachthafenbecken.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt 686 Meter von der Immobilie entfernt; die Playa Canina Ventura del Mar liegt 1,6 km und die Playa de San Pedro 2,8 km entfernt. Golf ist gut vertreten: Der Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km entfernt, The Range Golfunterricht 2,5 km und Magna Marbella Golf 2,8 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km nordöstlich, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 45–46 km. Der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative in rund 51 km Luftlinie. Elektroauto laden? Eine EV-Ladestation liegt 325 Meter von der Haustür entfernt, mit Tesla-Superchargern in Marbella (3,4 km) und Estepona (10 km). Der Yachthafen selbst, Puerto Deportivo José Banús, liegt 500 Meter entfernt. Entfernungen sind Luftlinienangaben, sofern nicht anders angegeben; die Fahrzeit zum Flughafen fällt auf der Straße in der Regel länger aus, als die Luftlinie vermuten lässt, meist etwa 45–60 Minuten je nach Verkehr auf der A-7/AP-7.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich 11 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 0,3 Prozent, praktisch flaches Gelände, was für Gehen, Radfahren und Barrierefreiheit wichtig ist. Die Klimadaten verzeichnen 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, eine Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C und eine monatliche Spanne von etwa 12–26 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, erstreckt sich über sechs Monate im Jahr. Praktisch gesehen ermöglicht dies ein Leben im Freien vom späten Frühjahr bis Oktober, mit angenehmem Meeresschwimmen etwa von Mai bis Oktober. Frost fehlt in dieser Höhenlage an der Küste praktisch vollständig. Die Ostausrichtung der Wohnung bedeutet, dass Balkon und Haupträume morgens direkte Sonne und ab dem Nachmittag Schatten erhalten, kühler an Sommernachmittagen, aber mit weniger spätem Licht auf der Terrasse. Es gibt keine bedeutenden Grünflächen in unmittelbarer Nähe; die natürliche Umgebung ist die Küstenlinie selbst und die Bergkulisse, die von höheren Punkten im Viertel landeinwärts sichtbar ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandangebot in der Nähe umfasst die Playa de Puerto Banús (686 m), den hundefreundlichen Strand Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), die Playa de San Pedro (2,8 km) und die Playa de Nagüeles (3,7 km). Der Status der Blauen Flagge sollte je Saison überprüft werden, da die Auszeichnungen jährlich neu geprüft werden. Das Freizeitprofil des Gebiets wird vom Yachthafen und der zugehörigen Freizeitwirtschaft dominiert: Bootsliegeplätze im Puerto Deportivo José Banús 500 Meter entfernt, Gastronomie am Wasser und Shopping. Golfer haben drei Plätze innerhalb von drei Kilometern, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf und The Range zum Üben. Zu den Sporteinrichtungen gehören Polideportivo San Pedro (2,2 km), eine Kletterwand im Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Wassersport, Segeln und saisonale Beachclubs entlang dieses Küstenabschnitts. Die 52 Hotels und 12.781 Betten im Gebiet signalisieren eine Tourismusinfrastruktur, die Restaurants und Dienstleistungen ganzjährig offen hält, anders als ruhigere Küstenzonen, die außerhalb der Saison schließen.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL129807
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der westlichen Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein anderes Marktsegment als die gelisteten vergleichbaren Neubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, alles östliche oder westliche Küstenpositionen mit Neubau, typischerweise mit eingebauten Küchen, Gemeinschaftspools und Tiefgaragen inklusive. Diese Immobilie stellt diese Gleichung auf den Kopf: Mit rund 6.300 € pro Quadratmeter ist sie auf Basis des Preises pro Quadratmeter die teuerste des Sets, liefert jedoch eine Bestandsimmobilie aus den 1970er Jahren als Hülle mit Ausbaubudget, ohne Stellplatz. Was der Käufer stattdessen erwirbt, ist Position, mitten im Yachthafenviertel, 500 Meter vom Puerto Deportivo José Banús, unter 700 Metern vom Strand und innerhalb der dichtesten Freizeitwirtschaft der Küste, einem Gebiet mit geschätzten fünf Millionen Besuchern pro Jahr und 4.743 verzeichneten Immobilientransaktionen im umliegenden Markt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich, Esteponas neuere Projekte beginnen rund 20 km westlich, und das Golf Valley von Nueva Andalucía liegt direkt landeinwärts mit drei Plätzen innerhalb von drei Kilometern. Der regionale Kompromiss ist also strukturell: Neubaukomfort und Vollständigkeit in Mijas, Estepona oder Torre del Mar gegenüber einer etablierten, fußläufig erreichbaren, nachgefragten Adresse, bei der Renovierungskosten und Straßenparken der Preis des Einstiegs sind. Der Kontext der Mietnachfrage ist messbar, 52 Hotels und 12.781 Betten in der Nähe deuten auf eine ganzjährige Besuchswirtschaft hin, anders als die stärker saisonale östliche Costa del Sol, was für Käufer relevant ist, die das Belegungspotenzial gegen den Kaufpreis abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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