Tweekamerappartement van 79 m² in het hart van Puerto Banús, op slechts 686 meter van het strand en 500 meter van de jachthaven. Een bestaandbouwwoning met zeezicht en een oostelijke ligging, te koop vanaf €500.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Locatie: centraal in Puerto Banús, met het strand op 686 meter, de jachthaven op 500 meter en drie golfbanen binnen drie kilometer.
Twee slaapkamers en één badkamer in een op het oosten gericht appartement met zeezicht, geschikt voor kopers die een centrale kustlocatie zoeken met het hele jaar door levendige voorzieningen.
Dit betreft geen nieuwbouw, maar een appartement in bestaande bouw uit 1975 (indicatief); vergelijkbare nieuwbouw langs de kust begint vanaf €205.000–€269.950 op andere locaties.
Belangrijk om te weten: de keuken is niet ingericht, de woning wordt ongemeubileerd verkocht, parkeren is uitsluitend op straat mogelijk en er is geen garage, berging of gemeenschappelijk zwembad vermeld.
Deze woning past bij een koper wiens prioriteit locatie is boven specificatie. Herkenbare situaties zijn onder meer: een koper van een tweede woning die binnen enkele minuten te voet bij het strand en de jachthaven wil zijn en accepteert dat het interieur een budget voor keukeninstallatie en aankleding vereist; een investeerder die een verhuurobject overweegt in een toerismegebied met veel voetgangers, met 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de buurt, wat op een duurzame vraag van bezoekers wijst; of iemand die kleiner gaat wonen en geen auto-afhankelijke woning meer nodig heeft en vlak terrein, voorzieningen op loopafstand en toegankelijkheidsvoorzieningen voor mensen met beperkte mobiliteit waardeert. Het past minder goed waar de wens een afgeronde, direct bewoonbare woning is, privéparkeergelegenheid, meerdere badkamers voor een gezin, of een rustige woonstraat. De enkele badkamer en de 79 m² oppervlakte stellen praktische grenzen aan de grootte van het huishouden, en parkeren op straat in een commerciële jachthavenzone vraagt realistische verwachtingen, vooral in juli en augustus. Kopers die het hele jaar willen wonen moeten ook de seizoenswisseling afwegen: het gebied dat jaarlijks vijf miljoen bezoekers ontvangt, is in februari een andere plek dan in augustus. Het kopersprofiel dat hier doorgaans overgaat tot aankoop, is iemand die de afwerkingskosten, keuken, meubels, mogelijk een badkamermodernisering, afweegt tegen de waarde van een centraal adres in Puerto Banús met zeezicht.
Het gebouw dateert uit 1975 (indicatief), wat het in de eerste generatie van de bouw van Puerto Banús plaatst. Er zijn geen gegevens over het energiecertificaat vastgelegd in de beschikbare data. De interieurfoto's tonen een woning in transitie: een binnenbalkonzone met renovatiewerkzaamheden, een gang gefotografeerd tijdens de werkzaamheden, en een boogvenster met balkonzicht, een architectonisch kenmerk uit de periode, typerend voor de oorspronkelijke ontwikkeling in mediterrane stijl. De specificatie zoals vermeld is feitelijk en bescheiden: een glasvezelaansluiting, WiFi-gereedheid en toegankelijkheidsaanpassingen voor mensen met beperkte mobiliteit zijn bevestigde kenmerken. De keuken is expliciet niet ingericht en de woning is niet gemeubileerd. Dit betekent dat de effectieve aankoop bestaat uit een casco met voorzieningen, muren, ramen, leidingen en elektrische infrastructuur uit de jaren zeventig, onder voorbehoud van eventuele upgrades door vorige eigenaren, plus een glasvezelgereede telecommunicatieaansluiting. Kopers dienen de leeftijd en staat van de installaties te laten controleren tijdens de technische due diligence, met name de elektrische bedrading, de leidingen en de beglazing, die allemaal zowel het wooncomfort als de bedrijfskosten beïnvloeden in een gebouw uit de jaren zeventig. Er is geen lift, zwembad, berging of garage vermeld in de gegevens van de woning. De oostelijke oriëntatie en het zeezicht zijn structurele kenmerken in plaats van afwerkingen en vormen de vaste activa van deze woning; alles wat decoratief is, is variabel en komt tegen bijkomende kosten.
Vraagprijs €500.000, wat neerkomt op ongeveer €6.300 per vierkante meter; het interieur vereist nog afwerking, dus een inrichtingsbudget moet bovenop de aankoopprijs worden begroot.
Een compact appartement in het commerciële hart van Puerto Banús, omgeven door de jachthaven, restaurants en winkels, met alles op loopafstand en een toeristische economie die het hele jaar draait.
De directe omgeving is het commerciële hart van Puerto Banús. Binnen een straal van twee kilometer tonen de voorzieningsdata 73 restaurants, 9 cafés, 4 banken, 4 apotheken en een tandarts, een dichtheid die betekent dat bijna geen enkele dagelijkse boodschap een voertuig vereist. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 451 meter en de apotheek op 274 meter. Gezondheidszorg is op twee niveaus gedekt: een medisch centrum binnen 1,3 km en vijf medische centra in de bredere omgeving, met een ziekenhuis iets verder weg. Het onderwijsoffer in de bredere zone omvat 41 basisscholen en 28 scholen voor voortgezet onderwijs, plus internationale opties zoals de British International School op 4,8 km. Het openbaar vervoer bestaat uit negen lijnen met vijftig haltes in het gebied, met verbindingen richting het centrum van Marbella (7 km) en San Pedro de Alcántara. Voor recreatie naast het strand ligt sportcentrum Polideportivo San Pedro op 2,2 km, met klimmen (Rocodromo, 2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km) eveneens binnen bereik. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 500 meter lopen. De praktische lezing van deze data: de locatie ruilt rust in voor gemak. Het is goed beloopbaar, vlak en rijk aan voorzieningen, met het bijbehorende geluid en de voetgangersdrukte van een uitgaansdistrict dat het hele jaar door actief is maar piekt in de zomer.
De kaart toont de positie van het appartement binnen de commerciële wijk van Puerto Banús: het jachthavenbassin 500 meter naar het zuiden, het strand op minder dan 700 meter en de golfvallei van Nueva Andalucía direct landinwaarts. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten langs de kust; de luchthaven van Málaga ongeveer 45 km naar het noordoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús ligt aan de westelijke rand van de gemeente Marbella, binnen Nueva Andalucía, 7 km van het historische centrum van Marbella en grenzend aan San Pedro de Alcántara. De stad Málaga en de luchthaven liggen 45–54 km naar het noordoosten; Algeciras ligt 59 km naar het zuidwesten. De positie plaatst het in het centrum van de zogenaamde Golden Mile, Nueva Andalucía-corridor, de dichtste concentratie van luxe woon- en vrijetijdsinfrastructuur op de Costa del Sol. Estepona ligt verder westelijk langs dezelfde kustcorridor, en de landinwaartse golfvallei van Nueva Andalucía, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha, begint direct achter het jachthavenbassin.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 686 meter van de woning; Playa Canina Ventura del Mar ligt op 1,6 km en Playa de San Pedro op 2,8 km. Golf is ruim vertegenwoordigd: Real Club de Golf Las Brisas ligt op 2,2 km, The Range golflessen op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het noordoosten, met de stad Málaga op 54 km en de luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 45–46 km. De luchthaven van Gibraltar is een alternatief op ruwweg 51 km hemelsbreed. Een oplaadpunt voor elektrische auto's ligt op 325 meter van de deur, met Tesla-superchargers in Marbella (3,4 km) en Estepona (10 km). De jachthaven zelf, Puerto Deportivo José Banús, ligt op 500 meter. Afstanden zijn hemelsbreed tenzij anders vermeld; rijtijden naar de luchthaven lopen doorgaans langer uit dan het hemelsbrede cijfer suggereert, meestal rond 45–60 minuten afhankelijk van het verkeer op de A-7/AP-7-corridor.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 11 meter boven zeeniveau met een helling naar het strand van 0,3 procent, feitelijk vlak terrein, wat uitmaakt voor wandelen, fietsen en toegankelijkheid voor mensen met beperkte mobiliteit. De klimaatgegevens vermelden 3.856 zonuren per jaar, een jaarlijks gemiddelde temperatuur van 19,2°C en een maandelijks bereik van ruwweg 12–26°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, beslaat zes maanden per jaar. Praktisch gezien ondersteunt dit buitenleven van late lente tot en met oktober, met comfortabel zwemmen in zee van ongeveer mei tot oktober. Vorst komt op deze hoogte aan de kust feitelijk niet voor. De oostelijke oriëntatie van het appartement betekent dat het balkon en de hoofdkamers 's ochtends direct zon ontvangen en vanaf de middag in de schaduw liggen, koeler op zomermiddagen, maar met minder daglicht aan het einde van de dag op het terras. Er zijn geen significante groenzones direct aangrenzend; de natuurlijke omgeving is de kustlijn zelf en de bergachtige achtergrond die vanaf hogere punten in de wijk landinwaarts zichtbaar is.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandenaanbod dichtbij omvat Playa de Puerto Banús (686 m), het hondvriendelijke Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km). De Blue Flag-status dient per seizoen te worden geverifieerd, omdat de toekenningen jaarlijks worden herzien. Het recreatieprofiel van het gebied wordt gedomineerd door de jachthaven en de bijbehorende vrijetijdseconomie: bootligplaatsen bij Puerto Deportivo José Banús op 500 meter, gastronomie en winkelen aan het water. Golfers hebben drie banen binnen drie kilometer, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf en The Range voor training. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,2 km), een klimmuur bij Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Watersport, zeilen en seizoensgebonden beachclubs zijn actief langs dit kusttraject. De 52 hotels en 12.781 bedden in het gebied wijzen op een toeristische infrastructuur die restaurants en voorzieningen het hele jaar open houdt, in tegenstelling tot rustigere kustzones die in het laagseizoen sluiten.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL129807
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol bezet dit appartement een ander marktsegment dan de vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten. Aquamar in Torre del Mar begint vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, allemaal oostelijke of westelijke kustposities die nieuwbouw bieden, doorgaans met ingerichte keukens, gemeenschappelijke zwembaden en ondergrondse parkeergarage inbegrepen. Deze woning keert die vergelijking om: met ongeveer €6.300 per vierkante meter is het de duurste van de set op basis van prijs per meter, maar het levert een casco uit de jaren zeventig in bestaande bouw dat een inrichtingsbudget vereist, zonder parkeergelegenheid. Wat de koper in plaats daarvan koopt, is positie, binnen de jachthavenwijk zelf, 500 meter van Puerto Deportivo José Banús, minder dan 700 meter van het strand en binnen de dichtste vrijetijdseconomie van de kust, een gebied dat naar schatting vijf miljoen bezoekers per jaar trekt en 4.743 woningtransacties registreert in de omliggende markt. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten, de nieuwere projecten van Estepona beginnen ruwweg 20 km naar het westen en de golfvallei van Nueva Andalucía ligt direct landinwaarts met drie banen binnen drie kilometer. De regionale afweging is daarmee structureel: nieuwbouwcomfort en volledigheid in Mijas, Estepona of Torre del Mar versus een gevestigd, beloopbaar adres met hoge vraag, waar renovatiekosten en parkeren op straat de toegangsprijs zijn. De verhuurcontext is meetbaar, 52 hotels en 12.781 bedden in de buurt wijzen op een het hele jaar door draaiende bezoekerseconomie, in tegenstelling tot het meer seizoensgebonden oosten van de Costa del Sol, wat relevant is voor kopers die bezettingspotentieel afwegen tegen de aankoopprijs.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
