Tämä kaksi makuuhuonetta ja yhden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Puerto Banúksessa, Nueva Andalucían alueella Marbellan lounaispuolella Costa del Solilla. Rakennus on valmistunut vuonna 1975, ja 79 neliömetrin asunto on nykytilassaan remontin tarpeessa: keittiö ei ole kalustettu eikä asunto ole sisustettu. Sijainti on kaupallinen ja rantanopeudessa, noin 700 metrin päässä Playa de Puerto Banúksen rannasta. Merinäköala, itäinen suuntaus ja esteetön pääsy kuuluvat ominaisuuksiin. Pysäköinti on katupaikoituksena. Lähialueella on ravintoloita, kauppoja ja joukkoliikenteitä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Puerto Banúksen satama-alueen kaupallisessa ympäristössä, noin 700 metriä rannasta ja 500 metriä virastelaiturista. Marbellaan on 7 km ja Málagan lentoasemalle noin 45 km. Supermarketti, apteekki ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä. Ympäristö on urbaani ja vilkas, erityisesti turistikaudella.
Asunto soveltuu kahden hengen asumiseen tai loma-asunnoksi, jossa päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä. Kahdella makuuhuoneella ja yhdellä kylpyhuoneella tilajaratkaisu on kompakti. Kalustamaton keittiö antaa mahdollisuuden toteuttaa sisustus omaa mieltymystä vastaavasti, mikä lisää alkukustannuksia ostohetkellä.
Kyseessä on jälleenmyyntiasunto rakennuksesta vuodelta 1975. Rakennusvaihe on valmis ja asunto on heti asuttavissa remonttitöiden jälkeen. Valokuva-aineisto viittaa sisätiloihin, jotka ovat osittain remontoitavana. Ei ole tietoa yhteisön laajemmista suunnitelmista tai energiasertifikaatista.
Asunto ei sisällä pysäköintipaikkaa; pysäköinti on katupaikoituksena. Keittiö ei ole kalustettu eikä asunto sisustettu. Yhteisiä uima-altaita, puutarhoja tai kuntosalie ei mainita tiedoissa. Rakennus on lähes 50 vuotta vanha, joten energiatehokkuus ja tekninen kunto vaativat tarkastusta. Maksullisia lisäpalveluita ei ole listattu.
Tämä asunto on tunnistettavissa sopivaksi ostajalle, joka asettaa sijainnin rakennuksen iän edelle. Jos tavoitteena on asunto kävelymatkan päässä rannasta, ravintoloista ja sataman palveluista ilman autoilun tarvetta arjessa, Puerto Banúksen keskusta vastaa tätä tarvetta suoraan. Samoin sijoittajalle, joka hakee vuokratulosta vahvalla turistialueella, alueella on 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, mikä kertoo jatkuvasta kysynnästä lyhytaikaisiin majoituksiin. Sen sijaan jos ostaja etsii uudisrakennusta nykyaikaisella energiatehokkuudella, yhteisöaltailla ja autopaikalla, tämä kohde ei vastaa niihin ilman lisätoimia. Kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone sopivat pariskunnalle, pienelle perheelle tai yhden makuuhuoneen vierastilan tarvitsevalle. Remonttitarve sopii ostajalle, joka haluaa itse määrittää sisustuksen tason ja budjetin. Ostajan, joka arvostaa hiljaisuutta ympäri vuoden, tulee huomioida alueen sesonkivaihtelu ja keskustan melutaso. Myös Golf-harrastajalle sijainti on toimiva: Real Club de Golf Las Brasiksen kenttä on 2,2 km:n päässä.
Rakennus on vuodelta 1975, ja asunto on kuvattu jälleenmyyntikohteena, jossa keittiö ei ole kalustettu ja asunto ei sisustettu. Valokuvissa näkyy remontissa olevia sisätiloja ja käsittelemättömiä pintoja, mikä vahvistaa sen, että asunto toimitetaan rakennusvaiheen tai purkuvaiheen tilassa. Tämä tarkoittaa, että lopullinen laatu määräytyy ostajan tekemän remontin mukaan: talotekniikka (sähkö, putkisto, ilmanvaihto) voidaan uusia samalla, kun pinnat ja keittiö asennetaan. 1970-luvun rakennuksissa tyypillisiä huomioitavia kohtia ovat ikkunoiden energiatehokkuus, ääneneristys ja ilmastointiratkaisut, alkuperäisiä arvoja ei ole vahvistettu. Kiinteistössä on valokuituyhteys ja WiFi-valmius, sekä esteetön pääsy, mikä kertoo rakennuksen peruskorjatuista kulkureiteistä ainakin osittain. Energiasertifikaattia ei ole mainittu, joten sen luokka ja lämmityskustannusten arvio vaativat selvityksen kaupan yhteydessä. Ostajan kannattaa pyytää rakennuksen yhteisön tekniikkaa koskeva dokumentaatio ja mahdolliset tulevat korjaussuunnitelmat, sillä lähes 50-vuotiaassa rakennuksessa julkisivu- ja kattotyöt vaikuttavat yhtiövastikkeisiin.
Hinta on 500 000 euroa. Suhteessa pinta-alaan (79 m²) neliöhinta on noin 6 300 euroa/m², mikä vastaa Puerto Banúksen keskimääräistä hintatasoa. Verrattuna alueen uudisrakennuksiin jälleenmyyntihinta kilpailee sijainnilla, ei rakennuksen iällä. Vertailukohtina muualla Costa del Solilla: Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 270 000 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta, kaikki merkittävästi edullisempia, mutta eri paikkakunnilla. Budjettiin tulee sisällyttää remontti- ja kalustuskustannukset.
Arki tässä asunnossa rakentuu Puerto Banúksen keskustan ympärille. Aamulla voi kävellä noin 700 metriä rannalle tai apteekkiin, joka on 274 metrin päässä. Kahvilat ja ravintolat, 2 km säteellä niitä on yli 70, vaihtuvat vuoden aikana turistimääristä riippuen: kesäkuukausina alue on erittäin vilkas, talvella rauhallisempi mutta edelleen palveluiden puolesta aktiivinen. Asunnon itäsuuntaus tuo aamuauringon sisätiloihin; iltapäivällä asunto jää varjoon, mikä pitää sisälämpötilan kohtuullisena kesällä. Kompakti 79 neliömetrin pohjaratkaisu kahdella makuuhuoneella toimii parhaiten pienelle perheelle, pariskunnalle tai vuokrakäytössä. Kalustamaton keittiö ja remonttitarve tarkoittavat, että asuttava koti syntyy vasta lisäinvestoinnin jälkeen. Katupaikoituksen vuoksi autoilijan kannattaa arvioida pysäköinnin saatavuutta erityisesti kesäkaudella. Joukkoliikenne on läsnä: alueella on 9 linjaa ja 50 pysäkkiä, joten autottomakin arki on mahdollinen. Satama-alueen julkiset tilat, kuten Mirador del Muelle de Honorin näköalapaikka 500 metrin päässä, tarjoavat kävelyreittejä. Ympärivuotinen asuminen on mahdollista, sillä terveyskeskuksia on viisi ja kouluja alueella runsaasti.
Päivittäiselämä tässä sijainnissa on kävelykeskeistä. Supermarketti on 451 metrin ja apteekki 274 metrin päässä. Ravintoloita on 73 kappaletta 2 km:n säteellä, ja kahviloita yhdeksän. Terveyspalvelut: sairaala on 1,3 km:n päässä ja alueella toimii viisi terveyskeskusta. Koulutarjonta on laaja: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, kansainvälisistä kouluista British International School on 4,8 km:n päässä. Joukkoliikenne kattaa 9 linjaa ja 50 pysäkkiä, ja useimmat palvelut ovat saavutettavissa kävellen tai pyörällä. Sähköauton latauspiste on 325 metrin päässä. Alueen luonne vaihtelee voimakkaasti vuodenaikoin: kesällä Puerto Banús on yksi Costa del Solin vilkkaimmista viihdekeskuksista jopa viidellä miljoonalla vuosivierailijalla, talvella liikenne vähenee mutta palvelut pysyvät auki. Melutaso ja jalankulkijamäärät keskustassa ovat korkeita sesonkiaikana, tämä on sijainnin hinta ja etu samanaikaisesti.
Kartta näyttää asennon Puerto Banúksen keskustassa: ranta länteen, satama-alue 500 metrin säteellä ja Nueva Andalucian asuin- ja golfalueet pohjoisessa. Marbellan suunta on itään, Estepona ja Gibraltar länteen. Korkeuserot alueella ovat pieniä, joten kävelyreitit ovat tasaisia.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucían alueella, Marbellan lounaispuolella, ja toimii yhtenä Costa del Solin tunnetuimmista viihde- ja venesatamakeskuksista. Alueen asema perustuu vuonna 1970 avattuun luksussatamaan, jonka ympärille on kehittynyt kauppakeskuksia, ravintoloita ja asutusta. Marbella (n. 148 000 asukasta) on 7 km:n päässä, Málaga (n. 579 000 asukasta) 54 km ja Algeciras 59 km. Sijainti on läntisen Costa del Solin keskeisellä kaistaleella Esteponan ja Marbellan välissä.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 686 metriä kävelymatkan päässä; Playa Canina Ventura del Mar on 1,6 km ja Playa de San Pedro 2,8 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range -harjoitusalue 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km. Marbellan keskusta on 7 km, Málagan kaupunki 54 km ja Málagan lentoasema noin 45, 46 km ajomatkan mukaan; Gibraltarin lentoasema on noin 51 km linnuntietä. Satama-alueen palvelut, kuten Puerto Deportivo José Banús, ovat 500 metrin sisällä. Urheilupaikkoja: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km ja CrossFit Marbella 3,2 km. Kaikki keskeiset palvelut ovat lyhyen ajomatkan tai kävelymatkan ulottuvilla.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on merenpinnan tasossa, 11 metrin korkeudella, ja reitti lähimmälle rannalle on käytännössä tasainen (kaltevuus 0,3 %). Ilmasto on tyypillinen Costa del Solin Välimeren ilmasto: keskimääräinen vuosilämpötila on 19,2 °C ja vuotuinen lämpötilahaarukka noin 12, 26 °C. Historiallisesti alue saa noin 3 856 aurinkotuntia vuodessa, mikä on Euroopan korkeinta luokkaa. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta. Luonnon läheisyys rajoittuu tässä urbaanissa sijainnissa ranta-alueisiin ja merinäkyalaan; vuoristovaellukset vaativat ajomatkan sisämaahan. Aurinkoisen ilmaston vuoksi lämmitystarve on vähäinen, kun taas kesällä ilmastointi on käytännössä välttämätön, 1975 rakennetussa asunnossa sen olemassaolo tulee varmistaa.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Puerto Banúksen ranta on noin 700 metrin kävelymatkan päässä ja tarjoaa suoran pääsyn Välimeren rannikolle. Laajemmin käytettävissä olevat rannat: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, koiraystävällinen), Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km). Golfin harrastajalle kolme kenttää tai harjoituspaikkaa sijaitsee 2,2, 2,8 km säteellä, mukaan lukien arvostettu Real Club de Golf Las Brisas. Satama-alue itsessään toimii virkistys- ja kävely-ympäristönä, ja Mirador del Muelle de Honorin näköalapaikka on 500 metrin päässä. Urheilukeskuksia ja kiipeilyseinä (Rocodromo) löytyy 2, 3 km:n etäisyydellä. Virallista Sinilippu-sertifikaattitietoa ei ole vahvistettu lähimmille rannoille tässä aineistossa.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucían alueella, Marbellan lounaispuolella, ja toimii yhtenä Costa del Solin tunnetuimmista viihde- ja venesatamakeskuksista. Alueen asema perustuu vuonna 1970 avattuun luksussatamaan, jonka ympärille on kehittynyt kauppakeskuksia, ravintoloita ja asutusta. Marbella (n. 148 000 asukasta) on 7 km:n päässä, Málaga (n. 579 000 asukasta) 54 km ja Algeciras 59 km. Sijainti on läntisen Costa del Solin keskeisellä kaistaleella Esteponan ja Marbellan välissä.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL129807
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús edustaa Costa del Solin hintahaitarin yläpäätä. Tämä 79 neliömetrin asunto hintaan 500 000 euroa (n. 6 330 €/m²) sijoittuu alueen keskitason yläpuolelle, mikä perustuu nimenomaan sijaintiin sataman ja rannan tuntumassa. Verrattuna esitettyihin referenssikohteisiin, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), hintaero on merkittävä, mutta kyse on eri markkinoista: nämä ovat uudisrakennuskohteita hiljemmilla tai kaukaisemmilla alueilla, kun taas Puerto Banús on yksi alueen tunnetuimmista ja vierailluimmista kohteista noin viidellä miljoonalla vuosivierailijalla. Sijoitusnäkökulmasta Puerto Banúksen vuokramarkkina on kansainvälisesti tunnettu ja kysyntä lyhytaikaisiin majoituksiin on ympärivuotista (52 hotellia, lähes 13 000 vuodepaikkaa alueella). Sen sijaan rakennuksen ikä eroaa uudisrakennusvertailukohteista: energiatalous, ääneneristys ja yhtiökulut vaativat tarkempaa selvitystä. Ostajan, joka vertailee tätä kohdetta uudisrakennuksiin, tulisi punnita sijainnin ja rakennuksen iän välistä kompromissia: Puerto Banús tarjoaa kävelymatkan palvelut ja sataman, kun taas uudiskohteet muualla tarjoavat modernin rakennustekniikan ja yhteistilat samalla rahalla suurempana neliömääränä. Länsirannikon kehitys, uudet Supercharger-pisteet Esteponassa (10 km) ja Marbellassa (3,4 km), viittaa alueen jatkuvaan investointiin infrastruktuuriin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID