Appartement de 79 m² en rez-de-chaussée intermédiaire à Puerto Banús, au cœur de Nueva Andalucía, à 7 km au sud-ouest de Marbella. Ce bien de revente, construit en 1975, compte deux chambres, une salle de bain et une orientation est avec vue sur la mer. La marina, ses commerces et le Playa de Puerto Banús se trouvent à distance de marche. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km. Le bien est livré sans meubles ni cuisine équipée, avec stationnement dans la rue. Prix affiché : 500 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Puerto Banús est une marina construite en 1970 au sein de Nueva Andacucía, zone urbanisée entre Marbella et San Pedro de Alcántara. L'appartement se situe dans un environnement commercial côtier, à environ 686 m du Playa de Puerto Banús et 0,5 km du port de plaisance. Une supermarché (451 m), une pharmacie (274 m) et un centre de santé (1,3 km) sont accessibles à pied.
Le bien convient à un usage permanent ou saisonnier nécessitant proximité immédiate des commodités urbaines. Deux chambres et une salle de bain pour 79 m² correspondent à un foyer de deux à trois personnes. L'absence de cuisine équipée et de mobilier implique un budget d'aménagement à prévoir avant occupation. L'accès pour personnes à mobilité réduite est indiqué dans les caractéristiques.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtiment date de 1975 et le bien est classé en revente, avec un état de livraison achevé selon les données disponibles. Les photos montrent des intérieurs en cours de rénovation, ce qui suggère des travaux en cours ou récents dans certaines parties. Aucune planification de construction future n'est associée à ce bien.
Ce bien ne comprend pas de place de parking privée (stationnement dans la rue), ni de cuisine équipée, ni de mobilier. Une seule salle de bain dessert les deux chambres. Aucun jardin privé, piscine, ascenseur mentionné ou espace de stockage n'est indiqué dans les données. La surface construite de 79 m² est modeste pour cette catégorie de prix dans la zone.
Ce bien correspond à des situations d'achat précises. Premièrement, un acheteur cherchant un pied-à-terre en propriété dans une zone marchande dense, sans dépendance automobile : pharmacies, commerces, plage et transports sont accessibles à pied. Deuxièmement, un investisseur visant la location touristique ou saisonnière, la demande locative à Puerto Banús étant structurellement élevée grâce aux 52 hôtels et 12 781 lits recensés. Troisièmement, un acquéreur acceptant de réaliser lui-même l'aménagement intérieur : cuisine non équipée et absence de mobilier permettent de personnaliser le logement, mais impliquent un budget supplémentaire. En revanche, ce bien convient moins à qui recherche le calme, une piscine commune, une place de parking privée ou une seconde salle de bain. L'orientation est et la vue sur mer partielle conviennent à un usage matinal du séjour. Le profil type est un couple ou une personne seule utilisant le bien quelques mois par an ou en location, la surface de 79 m² avec une seule salle de bain limitant l'usage familial à long terme.
Le bâtiment date de 1975, ce qui situe la construction dans les débuts du développement de Puerto Banús. Les données ne fournissent pas de détails sur les matériaux d'origine, mais l'âge implique généralement des normes d'isolation thermique et acoustique inférieures aux exigences actuelles du code technique espagnol (CTE), entré en vigueur bien après la construction. Les photos analysées montrent un intérieur en cours de rénovation, un couloir en travaux et une pièce avec fenêtre et vue sur arbre, indiquant qu'une remise à neuf est en cours ou planifiée. La cuisine est livrée non équipée, ce qui laisse le choix complet des électroménagers et du plan de travail à l'acquéreur. Le bien dispose d'une connexion fibre optique et du WiFi, deux éléments confirmés dans les caractéristiques. L'accès pour personnes à mobilité réduite est mentionné, un point à vérifier sur place pour l'ensemble du cheminement jusqu'au logement. Aucun certificat de performance énergétique n'est communiqué dans les données ; pour un bien de 1975, cette information doit être demandée explicitement avant compromis, car elle conditionne les coûts de chauffage et de climatisation.
Le prix affiché est de 500 000 € pour 79 m² construits, soit environ 6 330 €/m², un niveau cohérent avec le positionnement de Puerto Banús comme l'une des zones les plus chères de la Costa del Sol. Le bien est disponible immédiatement puisqu'il s'agit d'une revente livrée. À titre de comparaison régionale, des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar démarrent à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, mais dans des localités éloignées du centre de Marbella. Le prix reflète ici principalement la localisation, non la surface ou l'équipement.
La vie quotidienne ici s'organise autour du rythme de la marina. Puerto Banús reçoit environ 5 millions de visiteurs par an, ce qui se traduit par une forte activité commerciale et touristique toute l'année, avec un pic en été. À moins de 700 m du logement, on compte 73 restaurants, 9 cafés, 4 banques et 4 pharmacies dans un rayon de 2 km. Le matin, la pharmacie à 274 m et la supermarché à 451 m se font à pied en quelques minutes. L'après-midi, la plage de Puerto Banús est accessible en moins de dix minutes de marche sur un terrain plat (pente de 0,3 % vers la mer). Le soir, l'offre de restauration autour du port reste ouverte tard, avec le niveau sonore et l'animation qui en découlent. Hors saison haute, la zone conserve une activité notable grâce au tourisme international et aux résidents permanents, mais la fréquentation diminue sensiblement entre novembre et février. Une borne de recharge électrique se trouve à 325 m, utile pour les propriétaires de véhicules électriques. Les transports publics comptent 9 lignes et 50 arrêts dans les environs, ce qui permet des déplacements vers Marbella et San Pedro sans voiture. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensis dans la zone plus large, avec des écoles internationales à 4,8 km et 6,9 km.
L'environnement immédiat est celui d'un quartier commercial côtier dense. À moins de 500 m : supermarché (451 m), pharmacie (274 m), borne de recharge électrique (325 m) et arrêts de bus. Le port de plaisance José Banús se trouve à 0,5 km, le point de vue Mirador del Muelle de Honor également. Pour la santé, un hôpital est à 1,3 km et cinq centres de santé dans la zone. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). Les loisirs nautiques s'organisent autour des trois marinas proches : Puerto Banús (0,5 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella (6,3 km) et Marina la Bajadilla (7,6 km). La circulation routière est dense en été en raison du tourisme de masse ; hors saison, la fluidité redevient normale. L'altitude de 11 m et la pente quasi nulle (0,3 %) vers la mer rendent tous les trajets à pied faciles, y compris pour les personnes âgées.
La carte situe l'appartement dans le tissu commercial de Puerto Banús, à quelques minutes de marche de la marina et de la plage. Les repères environnants, golfs, hôpital, écoles internationales et autoroute A-7, illustrent la densité de services qui caractérise cette portion de la côte marbellie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : entre Marbella (7 km, 147 958 habitants) à l'est et Estepona à l'ouest. Malaga, capitale provinciale avec 579 076 habitants, est à 54 km. Algeciras se trouve à 59 km au sud-ouest. Nueva Andalucía, la zone englobant le port, est connue pour sa concentration de golfs, d'où son surnom de « Golf Valley ». Le marché immobilier local enregistre 4 743 transactions, un volume qui indique une liquidité relativement élevée par rapport aux communes voisines plus petites.
Plage la plus proche : Playa de Puerto Banús à 686 m, suivie de la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et la Playa de San Pedro (2,8 km). Golf : Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km, un triangle de parcours accessible en moins de cinq minutes en voiture. Marbella centre : 7 km. Aéroport de Malaga-Costa del Sol : environ 45-46 km, soit 40 à 50 minutes en voiture par l'A-7 ou l'AP-7. L'aéroport de Gibraltar (51 km) constitue une alternative au sud. Les Superchargers Tesla se trouvent à Marbella (3,4 km) et Estepona (10 km). Aucune gare ferroviaire à proximité directe ; les bus régionaux relient Marbella et Estepona via les 9 lignes locales.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C, des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. L'enregistrement historique indique 3 856 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Espagne. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, période durant laquelle la température de l'eau reste supérieure ou égale à 20 °C. Le terrain est plat : 11 m d'altitude, 0,3 % de pente vers la mer, aucun escalier naturel sur le trajet vers la plage. Les étés sont chauds et secs, adoucis par la brise marine du fait de la proximité immédiate de la côte. Les hivers sont doux, avec des températures rarement sous les 10 °C en journée. L'orientation est de l'appartement apporte la lumière du matin dans le séjour et la vue sur la mer, mais limite l'ensoleillement en fin de journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages principales dans un rayon de 4 km : Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, plage autorisée aux chiens) et Playa de San Pedro (2,8 km). La Playa de Nagüeles se trouve à 3,7 km. Les données ne précisent pas les distinctions Pavillon Bleu pour chaque plage. Les activités nautiques partent du port : locations de bateaux, jet-skis et excursions depuis le Puerto Deportivo José Banús. Trois golfs complètent l'offre : Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km). Pour la randonnée, la Sierra de las Nieves et les sentiers de la région de Marbella sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture. Les 32 fêtes locales annuelles dans la commune rythment le calendrier culturel.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : entre Marbella (7 km, 147 958 habitants) à l'est et Estepona à l'ouest. Malaga, capitale provinciale avec 579 076 habitants, est à 54 km. Algeciras se trouve à 59 km au sud-ouest. Nueva Andalucía, la zone englobant le port, est connue pour sa concentration de golfs, d'où son surnom de « Golf Valley ». Le marché immobilier local enregistre 4 743 transactions, un volume qui indique une liquidité relativement élevée par rapport aux communes voisines plus petites.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL129807
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, Puerto Banús se positionne dans le segment supérieur du marché résidentiel, avec un prix au m² autour de 6 300 € pour ce bien, contre 2 700 à 3 400 €/m² environ pour les projets neufs comparables cités en référence : Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €). La différence de prix s'explique par la localisation : ces trois projets se situent à 30 à 50 km de Marbella, dans des zones en développement, tandis que Puerto Banús offre une infrastructure mature, marina, commerces de luxe, 52 hôtels, 12 781 lits, construite depuis 1970. Pour un acheteur belge comparant les options, le rapport prix/surface est ici nettement moins favorable : 79 m² avec une salle de bain contre des logements neufs plus spacieux et mieux équipés ailleurs. En contrepartie, la liquidité du marché local (4 743 transactions enregistrées) et la demande locative touristique soutenue constituent des éléments différenciants pour un usage d'investissement. Nueva Andalucía et sa « Golf Valley » (Las Brisas, Magna Marbella à moins de 3 km) renforcent l'attrait pour la clientèle golfique, tandis que San Pedro de Alcántara, à 2,8 km, offre un cadre plus familial avec sa promenade et ses plues calmes. À l'est, Marbella centre-ville (7 km) complète l'offre avec ses services administratifs et son charme de casco antiguo. Le choix entre Puerto Banús et les alternatives plus éloignées se résume donc à un arbitrage entre centralité prestigielle et modernité du bâti.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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