Denne brugte lejlighed ligger i Puerto Banús, lystbådehavnskvarteret i Nueva Andalucía sydvest for Marbella, opført i 1975 (indikativt). Lejligheden på 79 m² tilbyder to soveværelser, ét badeværelse og havudsigt med østlig orientering. Bygningen ligger i et kommercielt miljø ved stranden, cirka 686 meter fra Playa de Puerto Banús og tæt på lystbådehavnen, butikker og offentlig transport. Interiøret fremstår delvist renoveret, med et uindrettet køkken og uden møbler inkluderet. Málaga Lufthavn ligger cirka 45 km væk. Boligen er udbudt fra €500,000 og overdrages i færdig, klar-til-istandsættelse stand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Puerto Banús' kommercielle område, inden for gåafstand af lystbådehavnen, stranden og et fuldt udvalg af butikker og restauranter. Et supermarked ligger 451 meter væk, et apotek 274 meter, og et lægehus ligger 1,3 km fra døren. Omgivelserne er bymæssige og travle, især i sommermånederne, med halvtreds offentlige transportstop i det omkringliggende område.
Lejligheden fungerer som en kompakt bolig med to soveværelser til helårs- eller sæsonbrug, med fibernet-forbindelse og tilgængelighedsløsninger for mennesker med nedsat mobilitet. Den østlige orientering giver morgensol og havudsigt. Daglige behov, dagligvarer, apoteker, bank, caféer, dækkes til fods, hvilket reducerer afhængigheden af bil til daglige ærinder.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen er en brugt lejlighed i en bygning opført i 1970'ernes Puerto Banús, med overdragelse registreret som fuldført (1975, indikativt). Interiørbilleder viser delvist fuldførte arbejder, herunder et uindrettet køkken, hvilket betyder, at køberen bør budgettere med at færdiggøre lejligheden efter egen specifikation efter købet.
Boligen inkluderer ikke parkering; parkering er kun på gaden. Køkkenet er uindrettet, og lejligheden sælges uden møbler. Der er ét badeværelse til to soveværelser, der er ikke angivet fælles pool eller have, og de 79 m² begrænser pladsen til større husstande. Støj og besøgstrafik forbundet med et kommercielt lystbådehavnsområde er en naturlig del af omgivelserne.
Denne bolig passer til en køber, hvis prioritet er beliggenhed frem for specifikation. Genkendelige situationer omfatter: en køber af sekundær bolig, der ønsker at ankomme, gå til stranden og lystbådehavnen inden for få minutter og acceptere, at interiøret kræver et budget til køkkenmontering og indretning; en investor, der overvejer en udlejningsaktiv i en turismesone med stor gennemstrømning med 52 hoteller og næsten 12,800 senge i nærheden, hvilket indikerer vedvarende efterspørgsel fra besøgende; eller et ældre par, der ikke længere har brug for en bilafhængig bolig og værdsætter fladt terræn, faciliteter til fods og tilgængelighedsløsninger for nedsat mobilitet. Den passer mindre godt, hvor kravet er en færdig, indflytningsklar bolig, privat parkering, flere badeværelser til en familie eller en stille boliggade. Det ene badeværelse og de 79 m² sætter praktiske grænser for husstandens størrelse, og gadeparkering i et kommercielt lystbådehavnsområde kræver realistiske forventninger, især i juli og august. Købere, der agter at bo hele året, bør også overveje sæsonudsvingene: området, der huser fem millioner årlige besøgende, er et andet sted i februar end i august. Køberprofilen, der typisk fortsætter her, er en, der medregner istandsættelsesomkostningerne, køkken, møbler, eventuelt en badeværelsesopdatering, mod værdien af en central Puerto Banús-adresse med havudsigt.
Bygningen stammer fra 1975 (indikativt), hvilket placerer den i den første generation af Puerto Banús-byggeri. Der er ingen detaljer om energimærke i de tilgængelige data. Interiørfotografierne viser en lejlighed i forvandling: et indvendigt altanområde med renoveringsarbejder, en gang fotograferet under arbejderne, og et buet vindue med altanudsigt, en periodisk arkitektonisk detalje, der er typisk for den oprindelige middelhavsstils udvikling. Specifikationen, som angivet, er faktuel og beskeden: fibernet-forbindelse, WiFi-beredskab og tilgængelighedstilpasninger for mennesker med nedsat mobilitet er bekræftede features. Køkkenet er eksplicit ikke indrettet, og boligen er ikke møbleret. Dette betyder, at det effektive køb består af en skal med forsyninger, vægge, vinduer, VVS og elektrisk infrastruktur fra 1970'erne, underlagt de opgraderinger tidligere ejere har foretaget, plus en fiberklar telekommunikationsforbindelse. Købere bør verificere installationernes alder og stand under teknisk due diligence, især elektrisk ledningsføring, VVS og vinduesglas, som alle påvirker både komfort og driftsomkostninger i en bygning fra 1970'erne. Der er ingen elevator, pool, depotrum eller garage angivet i boligdataene. Den østlige orientering og havudsigten er strukturelle karakteristika frem for finish, og de er denne enheds faste aktiver; alt dekorativt er variabelt og kommer til yderligere omkostning.
Lejligheden er udbudt fra €500,000 for 79 m² boligareal med to soveværelser og ét badeværelse. Med cirka €6,300 pr. kvadratmeter afspejler prisen Puerto Banús-adressen frem for specifikationen, som kræver færdiggørelsesarbejder (uindrettet køkken, ingen møbler, gadeparkering). Købere, der sammenligner på pris pr. kvadratmeter, bør bemærke, at nyere byggerier længere langs kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269,950, Lantana Residencial i Mijas fra €205,000, Etherna Homes 2 i Estepona fra €269,000, tilbyder større eller nyere enheder til lavere indgangspriser, men uden beliggenheden ved lystbådehavnen. Salgsvolumenet for brugte boliger i området udgjorde 4,743 registrerede handler.
Dagligdagen her er struktureret omkring lystbådehavnskvarteret. Puerto Banús udviklede sig fra 1970 som et planlagt luksusmarina- og shoppingkompleks, og i dag fungerer det som et af Costa del Sols travleste underholdningscentre med anslået fem millioner besøgende årligt. Denne skala har en direkte konsekvens for beboerne: de nærmeste omgivelser er gåbare og tæt på faciliteter, 73 restauranter, 9 caféer, 4 banker og 4 apoteker inden for en radius på to kilometer, men intensiteten er også sæsonpræget, roligst uden for sommer- og højtidssperioderne og overfyldt i spidsbelastningstider. Selve lejligheden er en østvendt mellemetageenhed med havudsigt, velegnet til en morgenorienteret rytme: lys tidligt på dagen, skygge fra eftermiddagen og frem. Med stranden under 700 meter væk og det flade terræn (0,3 procent hældning mod kysten) er gang og cykling realistiske transportformer. Fotografierne viser igangværende indvendige arbejder, så den praktiske bosituation begynder med en istandsættelsesfase: et køkken, der skal monteres, rum, der skal færdiggøres. For en helårsbeboer understøtter beliggenheden en bilfri livsstil takket være ni offentlige transportlinjer og halvtreds stop i nærheden. For en sæsonbruger betyder den samme infrastruktur, at boligen kan låses og forlades uden krævende grunde. Det omkringliggende beboelsesopland er velbetjent, 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område, plus internationale skoler som British International School på 4,8 km, selvom den umiddelbare lystbådehavszone er orienteret mod handel og fritid frem for roligt familieliv.
De nærmeste omgivelser er Puerto Banús' kommercielle hjerte. Inden for en radius på to kilometer viser data 73 restauranter, 9 caféer, 4 banker, 4 apoteker og en tandlæge, en tæthed, der betyder, at næsten ingen daglige ærinder kræver et køretøj. Det nærmeste supermarked ligger 451 meter væk og apoteket 274 meter. Sundhedsydelser er dækket på to niveauer: et lægehus inden for 1,3 km og fem lægehuse i det bredere område, med et hospital længere væk. Uddannelsestilbuddene i den bredere zone omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, plus internationale muligheder som British International School på 4,8 km. Offentlig transport består af ni linjer med halvtreds stop i området, med forbindelse mod Marbella centrum (7 km) og San Pedro de Alcántara. Til rekreation ud over stranden ligger Polideportivo San Pedro sportscenter 2,2 km væk, med klatring (Rocodromo, 2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km) også inden for rækkevidde. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meters gangtur. Den praktiske læsning af disse data: beliggenheden bytter ro bort for bekvemmelighed. Det er gåbart, fladt og tæt på ydelser, med tilsvarende støj og fodgængertrafik fra et underholdningskvarter, der fungerer hele året, men topper kraftigt om sommeren.
Kortet viser lejlighedens position i Puerto Banús' kommercielle kvarter: lystbådehavnsbassinet 500 meter mod syd, stranden under 700 meter, og Nueva Andalucías golfdal umiddelbart inde i landet. Marbella centrum ligger 7 km mod øst langs kysten; Málaga Lufthavn cirka 45 km mod nordøst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger ved den vestlige kant af Marbella kommune, i Nueva Andalucía, 7 km fra Marbellas historiske centrum og tæt på San Pedro de Alcántara. Málaga by og dens lufthavn ligger 45–54 km mod nordøst; Algeciras ligger 59 km mod sydvest. Positionen placerer det i centrum af den såkaldte Golden Mile, Nueva Andalucía-korridor, den tætteste koncentration af eksklusive bolig- og fritidsfaciliteter på Costa del Sol. Estepona ligger længere mod vest langs samme kystkorridor, og Nueva Andalucías indlands golfdal, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha, begynder umiddelbart bag lystbådehavnsbassinet.
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 686 meter fra boligen; Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km væk og Playa de San Pedro 2,8 km. Golf er godt repræsenteret: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km væk, The Range golfundervisning 2,5 km, og Magna Marbella Golf 2,8 km. Marbella centrum ligger 7 km mod nordøst, med Málaga by 54 km og Málaga-Costa del Sol Lufthavn cirka 45–46 km. Gibraltar Lufthavn er et alternativ på groft sagt 51 km i luftlinje. Et ladepunkt til elbiler ligger 325 meter fra døren, med Tesla-superladere i Marbella (3,4 km) og Estepona (10 km). Selve lystbådehavnen, Puerto Deportivo José Banús, ligger 500 meter væk. Afstande er i luftlinje, medmindre andet er angivet; køretider til lufthavnen er typisk længere end luftlinjetallet antyder, normalt omkring 45–60 minutter afhængigt af trafik på A-7/AP-7-korridoren.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 11 meter over havets overflade med en hældning mod stranden på 0,3 procent, reelt fladt terræn, hvilket betyder noget for gang, cykling og adgang for nedsat mobilitet. Klimadataene registrerer 3,856 solskinstimer om året, en årlig gennemsnitstemperatur på 19,2°C og en månedlig variation på cirka 12–26°C. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, strækker sig over seks måneder om året. I praksis understøtter dette udendørs liv fra sen forår til oktober, med behagelig badetemperatur fra cirka maj til oktober. Frost er reelt fraværende i denne højde ved kysten. Lejlighedens østlige orientering betyder, at altanen og hovedrummene modtager direkte sol om morgenen og skygge fra eftermiddagen og frem, køligere på sommer eftermiddage, men med mindre lys sent på dagen på terrassen. Der er ingen betydelige grønne områder umiddelbart i nærheden; det naturlige miljø er selve kystlinjen og bjergkulissen, der ses ind i landet fra højere punkter i distriktet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandoversigten i nært omfang omfatter Playa de Puerto Banús (686 m), den hundevenlige Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km). Blå Flag-status bør verificeres pr. sæson, da udpegelserne revurderes årligt. Områdets rekreative profil domineres af lystbådehavnen og dens tilhørende fritidsøkonomi: bådpladser ved Puerto Deportivo José Banús 500 meter væk, restauranter ved vandet og shopping. Golfspillere har tre baner inden for tre kilometer, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf og The Range til træning. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klatrevæg hos Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Vandsport, sejlads og sæsonbestemte strandklubber driver langs denne kyststrækning. De 52 hoteller og 12,781 senge i området signalerer en turismeinfrastruktur, der holder restauranter og ydelser åbne hele året, i modsætning til roligere kystzoner, der lukker uden for sæsonen.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL129807
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for den vestlige Costa del Sol indtager denne lejlighed et andet markedssegment end de sammenlignelige nybyggerier på listen. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269,950, Lantana Residencial i Mijas fra €205,000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269,000, alle østlige eller vestlige kystpositioner, der tilbyder nybyggeri, typisk med indrettede køkkener, fælles pools og parkeringskælder inkluderet. Denne bolig vender den ligning på hovedet: med cirka €6,300 pr. kvadratmeter er den den dyreste af sættet på pris-pr.-meter-basis, men til gengæld en 1970'er-skal fra brugt salg, der kræver et istandsættelsesbudget, uden parkering. Til gengæld køber køberen positionen, inde i selve lystbådehavnskvarteret, 500 meter fra Puerto Deportivo José Banús, under 700 meter fra stranden og inden for kystens tætteste fritidsøkonomi, et område der tiltrækker anslået fem millioner besøgende om året og registrerer 4,743 bolighandler i det omkringliggende marked. Marbella centrum ligger 7 km mod øst, Esteponas nyere udviklinger begynder cirka 20 km mod vest, og Nueva Andalucías golfdal ligger direkte inde i landet med tre baner inden for tre kilometer. Den regionale afvejning er derfor strukturel: nybyggeriets komfort og fuldstændighed i Mijas, Estepona eller Torre del Mar versus en etableret, gåbar, efterspurgt adresse, hvor renoveringsomkostninger og gadeparkering er indgangsprisen. Lejeefterspørgslen er målbar, 52 hoteller og 12,781 senge i nærheden indikerer en helårig besøgsøkonomi, i modsætning til den mere sæsonprægede østlige Costa del Sol, hvilket er relevant for købere, der afvejer udlejningspotentiale mod købspris.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
