Denne lejlighed på 79 m² med to soveværelser og ét badeværelse ligger i Puerto Banús, sydvest for Marbella på Costa del Sol. Bygningen stammer fra 1975, og lejligheden er nu klar til overdragelse, dog uden møbler og uden indbygget køkken. Beliggenheden er bynær med gangafstand til havnen, butikker, supermarked og strand. Prisen er angivet fra €500.000. Øst-orienteringen giver havudsigt, og bygningen har fiberbredbånd samt adgang for personer med nedsat mobilitet. Parkeringsmuligheder er begrænset til gadekøb, hvilket er væsentligt i dette trafikerede område.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i det kommercielle område ved Puerto Banús, ca. 686 meter fra Playa de Puerto Banús og 500 meter fra lystbådehavnen. Supermarked ligger 451 meter væk, og apotek 274 meter. Marbella centrum ligger 7 km væk, og Málaga Lufthavn ca. 45-46 km. Området er stærkt bymæssigt præget med butikker, restauranter og hoteller i umiddelbar nærhed.
Boligen egner sig funktionelt til brugere, der prioriterer gangafstand til daglige faciliteter over plads og faciliteter i selve boligen. Med 79 m², to soveværelser og ét badeværelse er layoutet kompakt. Øst-orienteringen giver morgensoleksponering og havudsigt. Der er adgang til fiberbredbånd, hvilket understøtter fjernarbejde, og bygningen er tilgængelig for personer med nedsat mobilitet.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen er fra 1975, og boligen kategoriseres som resale. Opgørelsen er gennemført, og overdragelse kan ske efter aftale. Billedmaterialet viser interiør i renoverings- eller udestående stand, og køkkenet leveres ikke indbygget, ligesom boligen sælges umøbleret. Køber bør regne med efterinvestering i køkken og indretning.
Projektet omfatter ikke: møblering, indbygget køkken, privat parkering eller garageplads (kun gadeparkering), privat pool, have, elevatør angivet i data, aircondition angivet i data, samt terrasse er ikke bekræftet i data. Bygningen er fra 1975 uden dokumenteret energimærkning. Der er én badeværelsesenhed til to soveværelser, hvilket begrænser husstandsstørrelse.
Denne bolig passer til købere i genkendelige situationer, hvor beliggenhed vejer tungere than bygningsår og finish. Eksempelvis: en køber, der ønsker en kompakt base ved Middelhavet uden bilbehov til dagligdag, og som accepterer gadeparkering. En udlejer, der ønsker adgang til Puerto Banús' udlejningsmarked med højsæsonefterspørgsel drevet af marinaen og turismen. En person med behov for tilgængelighed, da bygningen har adgang for personer med nedsat mobilitet og terrænet mod stranden er fladt. En fjernarbejder, der har brug for fiberbredbånd og kort afstand til faciliteter. Omvendt passer boligen ikke til husholdninger, der kræver to badeværelser, privat parkering i højsæsonen, private udendørsarealer eller moderne bygningsstandard. Købere, der primært søger maksimal kvadratmeterpris, vil finde nybyggeri i Estepona, Mijas eller Torre del Mar på lavere prispunkter, dog uden denne beliggenhed. Afgørelsen handler reelt om, hvorvidt Puerto Banús' koncentration af faciliteter og havnenære position kompenserer for bygningsalder, én badeværelsesenhed og renoveringsbehov i køkken.
Bygningen er opført i 1975 i den mediterrane arkitekturstil, der kendetegner Puerto Banús' oprindelige anlæg fra 1970. Billedmaterialet viser et interiør, der er under renovering eller i rå stand: en gang med synligearbejder, et værelse med vindue mod træer, samt en altan med udsigt. Lejligheden leveres uden møbler og uden indbygget køkken, hvilket betyder, at køberen selv etablerer køkkenfaciliteter og samtlige faste installationer i køkkenet. Der er installeret fiberbredbånd og WiFi-forbindelse. Bygningen har adgang for personer med nedsat mobilitet. Teknisk dokumentation som energimærkning, varmesystem eller aircondition er ikke angivet i datagrundlaget, og ældre bygninger fra midten af 1970'erne har typisk efterisolering, el- og VVS-opdateringer som potentielle postpunkter ved købsanalyse. Der er ingen oplysninger om fællesarealer, pool eller ejendomsvedligeholdelsesstand. Købere bør indhente teknisk bygningrapport, fattigdomserklæring fra ejerforening (certificado de deudas) og bygnings Tilladelsesdokumentation som del af due diligence, især vedrørende lovliggørelse af eventuelle tidligere ombygninger i ejendommen.
Prisen er angivet fra €500.000 for 79 m², svarende til ca. €6.330 pr. kvm. Sammenlignet med nybyggeri i regionen ligger prisen per kvadratmeter væsentligt over sammenlignelige projekter som Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), hvilket afspejler den etablerede beliggenhed snarere end bygningsstand. Boligen er umøbleret og uden indbygget køkken, hvorfor totalbudget bør inkludere renoveringsomkostninger. Bygningen er fra 1975 uden dokumenteret energimærkning. Prisen er en listepris; faktiske transaktionsvilkår aftales særskilt.
Puerto Banús fungerer primært som et marina- og underholdningskompleks med omkring fem millioner årlige besøgende, hvilket betyder et udtalt skel mellem højsæson og lavsæson i gadebillede og støjniveau. Dagligdagen fra denne lejlighed er præget af bymæssig tæthed: supermarked på 451 meter, apotek på 274 meter og 73 restauranter inden for to kilometer. Morgenritualer foregår i et handelsmiljø med butikker i stueetagen, hvilket billedmaterialet bekræfter med butiksfacader i bygningen. Lejlighedens øst-orientering giver havudsigt og morgenlys, men begrænset aftensol på boligen selv. Uden for turistsæsonen er området roligere, men forbliver aktivt pga. hotelvirksomhed, med 52 hoteller og knap 12.800 senge i nærheden. For beboere uden bil er området brugbart: 50 busstoppesteder og ni linjer, samt flad terræn med 0,3% hældning mod stranden. Gadeparkering er den eneste løsning, hvilket i weekender og højsæson medfører begrænset tilgængelighed. For husholdninger, der ønsker stilhed, rummelighed eller private udendørsarealer, opfylder boligen ikke disse kriterier; den er dimensioneret til kompakt, placeringsdrevet bosætning eller udlejningsbrug i et af Costa del Sols mest trafikerede underholdningsområder.
Dagliglivet i Puerto Banús struktureres om marinaen og den omkringliggende handelszone. Apotek ligger 274 meter væk og supermarked 451 meter, hvilket gør dagligvarer til en gåtur. Med 73 restauranter og ni caféer inden for to kilometer er madleverandører koncentreret, men prissat til et turistområde. Sundhedsydelser omfatter fem sundhedscentre i nærzonen og et hospital 1,3 km væk. Uddannelse: 41 grundskoler og 28 secondary skoler i regionen, med international skoler som British International School 4,8 km væk. Transport: ni buslinjer og 50 stoppesteder dækker forbindelser mod Marbella (7 km) og videre; egen bil er ikke nødvendig for basale ærinder, men praktisk for pendling. Terrænet er fladt med 11 meters højde over havet og 0,3% hældning mod stranden, hvilket gør hele området gangvenligt og cykelvenligt. Støjniveauet varierer markant med sæsonen; med fem millioner årlige besøgende er sommermånederne præget af natteliv omkring havnen. For el-bilejere ligger der en ladestation 325 meter væk og en Tesla Supercharger 3,4 km væk.
Kortet viser lejlighedens position i det kommercielle område ved Puerto Banús, med marinaen 500 meter væk og stranden på under 700 meter. Supermarked, apotek og busstoppesteder ligger inden for gåafstand. Kortet visualiserer også afstandene til golfbanerne i Nueva Andalucía og til Marbella centrum mod nordøst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella (7 km), og fungerer som regionens mest markante underholdnings- og luksusområde. Positionen mellem Marbella centrum og Estepona giver adgang til begge byer på 10-20 minutters kørsel. Málaga by ligger 54 km væk, Algeciras 59 km. Inden for regionen adskiller området sig ved kombinationen af marina, koncentreret handel og golfbaner i Nueva Andalucía-bakkerne umiddelbart nord for.
Strand: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol ca. 45-46 km, Gibraltar ca. 51 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Byer: Marbella centrum 7 km, Estepona ca. 10 km til Supercharger, Málaga by 54 km, Algeciras 59 km. Hospital 1,3 km. Sejlklub/havn: Puerto Deportivo José Banús 500 m. Samlet set er alle kernefaciliteter inden for en radius, der kan dækkes til fods eller med kort bilkørsel.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk for Costa del Sol med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og et interval fra ca. 12°C til 26°C. Historiske data viser 3.856 soltimer årligt, hvilket er blandt de højeste værdier i Spanien og understøtter udendørs liv hele året. Zwemseizoenen løber over seks måneder med vandtemperaturer på mindst 20°C, groft regnet fra maj/juni til oktober/november. Terrænet ligger 11 meter over havet med en hældning på 0,3% mod kysten, altså helt fladt uden trapper eller stigninger på ruten til stranden. Naturmæssigt er området bymæssigt; nærmeste naturområder og bjerge ligger i Nueva Andalucía-bakkerner og La Concha-massivet mod nord, synlige fra dele af området. Klimamæssigt betyder den øst-orientering, at boligen modtager morgenlys og undgår den stærke eftermiddagssol.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandene i nærområdet omfatter Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, hundevenlig), Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km). Golfinteresserede har adgang til Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range med undervisning på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, en koncentration, der afspejler Nueva Andalucías position som golfcentrum. Sportsfaciliteter: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 m væk. Marinaen selv fungerer som rekreativt centrum med promenade og havneliv hele året.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella (7 km), og fungerer som regionens mest markante underholdnings- og luksusområde. Positionen mellem Marbella centrum og Estepona giver adgang til begge byer på 10-20 minutters kørsel. Málaga by ligger 54 km væk, Algeciras 59 km. Inden for regionen adskiller området sig ved kombinationen af marina, koncentreret handel og golfbaner i Nueva Andalucía-bakkerne umiddelbart nord for.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL129807
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Set i regional sammenhæng placerer denne lejlighed sig i øvre prissegment af Costa del Sol-kysten. Med ca. €6.300 pr. kvm ligger den markant over sammenlignelige nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000). Forskellen afspejler to forhold: for det første at der er tale om resale frem for nybyggeri med moderne energistandard, og for det andre at Puerto Banús er et af regionens mest etablerede underholdnings- og luksusområder med omkring fem millioner årlige besøgende. Mod vest har Estepona udviklet sig med nyt byggeri til lavere prispunkter, men med længere afstand til Marbella og en mindre koncentreret facilitetsstruktur. Mod øst tilbyder Mijas og Torre del Mar mere kvadratmeter for pengene, dog uden marina-miljøet og golfkoncentrationen i Nueva Andalucía. Regionens transaktionsaktivitet er betydelig med 4.743 registrerede ejendomshandler i området, hvilket indikerer et likvid marked. For købere, der sammenligner, er den centrale afvejning, at denne bolig køber beliggenhed og gåafstand til alt, mens nybyggerikonkurrenterne tilbyder moderne bygningsstandard, energimærkning og typisk privat parkering, fraværende her. Medianindkomsten i provinsen på €16.450 årligt understreger, at lokal købekraft ikke bærer dette segment; markedet drives af internationale købere og udlejningsefterspørgsel knyttet til turismen, med 52 hoteller og knap 12.800 senge som efterspørgselsmotor i højsæsonen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID