Apartamento de resale de 79 m² con 2 dormitorios y 1 baño en Puerto Banús, en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella. El inmueble data de 1975, está completado y se sitúa a unos 686 metros de la Playa de Puerto Banús, en un entorno comercial con puerto deportivo, tiendas y restauración a pie de calle. La orientación es este, con vistas al mar. La conexión por fibra óptica, la accesibilidad para personas con movilidad reducida y la proximidad a transporte público completan el perfil urbano de la vivienda. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 45-46 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica dentro del núcleo urbano de Puerto Banús, junto al puerto deportivo José Banús y a unos 686 metros de la playa. Marbella queda a unos 7 km y el aeropuerto de Málaga a unos 45 km. Supermercados, farmacias y restaurantes están a menos de 500 metros, lo que permite el día a día sin vehículo. El terreno es llano, con una pendiente hacia el mar inferior al 0,5%.
Funcionalmente, el apartamento cubre necesidades de residencia temporal o permanente para dos personas: dos dormitorios, un baño y 79 m² construidos. La orientación este aporta luz por la mañana y vistas al mar. Al carecer de cocina equipada y mobiliario, el comprador define el interior a su criterio, con un presupuesto adicional a considerar. El aparcamiento es en la vía pública, sin plaza propia.
No se trata de nueva construcción, sino de una vivienda de segunda mano terminada en 1975. El estado actual según el material gráfico muestra espacios en fase de reforma, con interiores en obras. La compra permite entregar un inmueble renovado según especificaciones propias, pero implica gestionar las obras o contratarlas antes de la ocupación. No hay fases de obra pendientes del promotor.
El apartamento no incluye plaza de garaje ni trastero: el estacionamiento es en la calle. La cocina no está equipada y la vivienda se entrega sin muebles. Dispone de un solo baño, sin piscina comunitaria ni zonas verres privadas mencionadas en los datos. Al ser un edificio de 1975, la eficiencia energética y las instalaciones originales pueden requerir actualización. No se citan terrazas amplias ni aire acondicionado en la ficha.
Esta vivienda encaja en situaciones concretas. Es coherente para un comprador que busque un apartamento de reforma en Puerto Banús con la intención de modernizarlo por completo y controlar materiales y distribución final, aceptando coordinar obras en zona de precios elevados por mano de obra. También encaja con un perfil de uso estacional que valore prioridad absoluta de ubicación, a pie del puerto y a menos de 700 metros de la playa, por encima de acabados listos o espacio adicional. Igualmente puede ajustarse a un inversor orientado al alquiler vacacional o de media estación, dado el volumen turístico de la zona, siempre que verifique la normativa municipal vigente sobre usos. No encaja, en cambio, para quien necesite más de un baño, plaza de garaje incluida, piscina comunitaria o una vivienda lista para entrar a vivir sin obras. Tampoco para quien priorice tranquilidad residencial fuera de temporada alta, dado el carácter comercial y nocturno del entorno. La accesibilidad para personas con movilidad reducida y la conexión por fibra óptica amplían el abanico a usuarios con esas necesidades concretas.
La vivienda se entrega en estado de reforma, según el material gráfico: se observan pasillos e interiores en obras, ventanas con arcos originales del edificio de 1975 y vistas al mar desde la zona de balcón. Esto significa que el nivel de acabado actual no es el definitivo: el comprador define el resultado final. La cocina no está equipada y la vivienda no incluye mobiliario. Los elementos confirmados en la ficha son funcionales: acceso adaptado para personas con movilidad reducida, conexión de fibra óptica, disponibilidad de WiFi y proximidad al transporte público. Al tratarse de un edificio de 1975, conviene revisar en la due diligence las instalaciones eléctricas y de fontanería, el aislamiento acústico frente a la actividad del puerto y el certificado de eficiencia energética vigente, ya que estos puntos condicionan tanto el coste de la reforma como el confort posterior. La estructura del edificio, con balcones y comercio en planta baja, es representativa de la arquitectura mediterránea del desarrollo original de José Banús. El resultado final en calidad depende directamente del presupuesto y del proyecto de reforma que el comprador defina.
El precio de partida es de 500.000 € para una vivienda de 79 m² con 2 dormitorios y 1 baño, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a los 6.300 €, coherente con el nivel de precios de Puerto Banús. Al tratarse de una unidad de resale ya completada, la disponibilidad es inmediata en cuanto a transmisión, pero el interior requiere obras: la cocina no está instalada y las imágenes muestran espacios en reforma. El presupuesto total debe contemplar esta inversión, además de los gastos de compraventa. La falta de plaza de garaje en propiedad elimina un coste fijo de compra pero añade la gestión diaria del aparcamiento en la calle.
La vida diaria en esta ubicación se articula en torno a la actividad del puerto deportivo y el litoral. Con 73 restaurantes, 9 cafeterías y 4 bancos en un radio de 2 km, la mayoría de gestiones y comidas se resuelven a pie; la farmacia más cercana está a 274 metros y el supermercado a 451 metros. El ritmo del barrio varía de forma marcada según la temporada: en verano, los alrededor de 5 millones de visitantes anuales de Puerto Banús generan un ambiente concurrido y ruido vespertino; en invierno, la zona se calma y buena parte de la oferta comercial reduce horarios. Para quien busque silencio absoluto, esta no es la zona; para quien valore poder caminar al mar en menos de diez minutos, tener el paseo marítimo, el Mirador del Muelle de Honor y los centros comerciales a corta distancia, el equilibrio es distinto. La mañana con orientación este invita a desayunar con luz y vista al mar, y la tarde a caminar hacia la Playa Canina Ventura del Mar o San Pedro. El coche resulta prescindible para lo cotidiano, aunque útil para golf, colegios internacionales y desplazamientos a Marbella o Estepona. Los 9 líneas de transporte y 50 paradas de la zona amplían las opciones sin vehículo.
El entorno inmediato es comercial y marítimo: el puerto deportivo José Banús está a unos 500 metros, con centros comerciales, restaurantes y bares alrededor de la dársena. En 2 km de radio se cuentan 73 restaurantes, 9 cafeterías y 4 farmacias; la más cercana a 274 metros. La atención sanitaria se cubre con un hospital a 1,3 km y 5 centros de salud en la zona. Para familias, hay 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en el área, además de colegios internacionales como el British International School a 4,8 km. El supermercado a 451 metros permite la compra diaria a pie. El polideportivo de San Pedro (2,2 km) y CrossFit Marbella (3,2 km) cubren el deporte organizado. La presión turística es el factor que más define la convivencia: 52 hoteles y casi 13.000 plazas hoteleras en el entorno generan intensidad de uso en verano y calma relativa en invierno, un patrón que conviene asumir como parte del carácter del lugar.
El mapa muestra la posición del apartamento respecto al puerto deportivo José Banús, la playa de Puerto Banús y las conexiones hacia Marbella y Estepona por la A-7. Puede verificarse la distancia a pie a supermercados, farmacia y transporte público, así como los campos de golf del valle de Nueva Andalucía.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se sitúa en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella (7 km) y se consolida como uno de los grandes centros de ocio de la Costa del Sol, con unos 5 millones de visitantes anuales. Su posición intermedia entre Marbella y Estepona permite acceder a ambas en menos de 20 minutos. Málaga, capital provincial con 579.076 habitantes, queda a 54 km, y Algeciras a 59 km. La zona combina carácter marítimo, oferta comercial de alto nivel y proximidad al cluster de campos de golf de Nueva Andalucía, un perfil diferenciado dentro del municipio de Marbella.
Las distancias confirman la vocación peatonal de la ubicación: playa de Puerto Banús a 686 m, supermercado a 451 m, farmacia a 274 m, hospital a 1,3 km y punto de carga para vehículo eléctrico a 325 m. En golf, Real Club de Golf Las Brisas queda a 2,2 km, The Range a 2,5 km y Magna Marbella a 2,8 km. Marbella está a 7 km y Málaga a 54 km; el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 45-46 km, unos 40-50 minutos en coche por la A-7/AP-7. Gibraltar queda a unos 51 km. Nueve líneas de transporte público con 50 paradas en la zona permiten desplazamientos sin vehículo propio, aunque el coche facilita los trayectos a colegios internacionales y a Estepona.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una media anual de 19,2 °C, con oscilaciones entre 12 y 26 °C, y unas 3.856 horas de sol al año según datos históricos, una cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol. El temporada de baño se extiende unos 6 meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La vivienda está a 11 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 0,3%, es decir, terreno prácticamente llano: el acceso al mar no implica desniveles. La orientación este proporciona sol matinal y vistas al mar, con sombra en las horas de tarde, un patrón a considerar según el uso previsto de la vivienda. La cercanía al mar modera las temperaturas extremas durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son la de Puerto Banús (686 m), la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, con zona para perros) y la de San Pedro (2,8 km); la Playa de Nagüeles queda a 3,7 km. El paseo marítimo conecta estos tramos a pie o en bicicleta. En cuanto a golf, tres campos o instalaciones en menos de 3 km, Real Club de Golf Las Brisas, The Range y Magna Marbella, sitúan la vivienda dentro del llamado Golf Valley de Nueva Andalucía. Para deporte organizado, el Polideportivo San Pedro está a 2,2 km y hay rocódromo a 2,8 km. El Mirador del Muelle de Honor, a 500 metros, ofrece un punto de vista sobre la costa. La oferta náutica parte del propio puerto deportivo, con amarres y actividades en la dársena.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se sitúa en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella (7 km) y se consolida como uno de los grandes centros de ocio de la Costa del Sol, con unos 5 millones de visitantes anuales. Su posición intermedia entre Marbella y Estepona permite acceder a ambas en menos de 20 minutos. Málaga, capital provincial con 579.076 habitantes, queda a 54 km, y Algeciras a 59 km. La zona combina carácter marítimo, oferta comercial de alto nivel y proximidad al cluster de campos de golf de Nueva Andalucía, un perfil diferenciado dentro del municipio de Marbella.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL129807
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, este apartamento compite en una franja distinta a la de las promociones de nueva construcción de referencia. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €: todas ofrecen producto nuevo con acabados instalados y, en general, más superficie por euro. Con un precio de partida de 500.000 € para 79 m², la vivienda de Puerto Banús se sitúa por encima en precio por metro cuadrado, y la diferencia se explica por la ubicación: dentro del núcleo del puerto, a menos de 700 metros de la playa y con la oferta comercial y de ocio de una de las zonas de mayor demanda de la costa. Frente a las promociones nuevas, además, este inmueble exige una reforma completa (cocina sin equipar, interiores en obras), lo que añade coste y gestión. A cambio, ofrece una posición consolidada que la nueva construcción periférica no reproduce: torres nuevas en Estepona o Mijas suelen distar más de servicios marítimos de primer nivel y del cluster de golf de Nueva Andalucía. Con 4.743 transacciones inmobiliarias registradas en la zona y una presión turística de 52 hoteles, la liquidez del mercado local y la demanda de alquiler son factores a evaluar en la comparación. El comprador equilibra así dos modelos: producto nuevo terminado en zonas de expansión frente a producto de reforma en una ubicación madura y de precio superior. Ambos modelos tienen sentido según el objetivo: uso propio inmediato, inversión en alquiler o proyecto de reforma con definición integral del interior. La elección depende del peso que el comprador dé a la ubicación frente al confort de entrega llave en mano.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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