Το διαμέρισμα βρίσκεται στο Πουέρτο Μπάνους, στη νότια πλευρά της Μαρμπέγια, σε απόσταση περίπου 700 μέτρων από την παραλία Playa de Puerto Banús. Πρόκειται για διαμέρισμα second-hand, ισογειακού μεσαίου ορόφου, μεtls 79 τ.μ. επιφάνειας, δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1975. Η τοποθεσία είναι αστική, με εμπορικές λειτουργίες, μαρίνα και μεταφορικές συνδέσεις σε βραχείς αποστάσεις. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 500.000 ευρώ. Ο προσανατολισμός είναι ανατολικός, με θέα στη θάλασσα. Η κουζίνα παραδίδεται χωρίς επίπλωση και χωρίς εξοπλισμό, και ο χώρος στάθμευσης είναι σε δημόσιο δρόμο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η θέση στο Πουέρτο Μπάνους συνδέεται άμεσα με τη μαρίνα του 1970 και το εμπορικό κέντρο της περιοχής Nueva Andalucía. Το διαμέρισμα απέχει περίπου 700 μέτρα από την παραλία και 500 μέτρα από το λιμάνι. Η αστική δομή επιτρέπει πρόσβαση σε υπηρεσίες με τα πόδια: σούπερ μάρκετ σε 450 μέτρα, φαρμακείο σε 275 μέτρα.
Λειτουργικά, το ακίνητο καλύπτει βασικές ανάγκες κατοίκίας δύο ατόμων, με δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο σε 79 τ.μ. Η ανατολική πρόσοψη σημαίνει πρωινό ηλιοφάνεια στο μπαλκόνι. Η κουζίνα χωρίς εξοπλισμό απαιτεί επένδυση από τον αγοραστή. Η πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα και η οπτική ίνα καταγράφονται ως χαρακτηριστικά.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο χρονολογείται από το 1975 και το διαμέρισμα ανήκει στην κατηγορία μεταπώλησης. Οι φωτογραφίες δείχνουν εσωτερικούς χώρους σε φάση ανακαίνισης. Ο αγοραστής θα πρέπει να υπολογίζει την ηλικία του κτιρίου σε τεχνικούς ελέγχους: ηλεκτρολογικά, υδραυλικά και μόνωση ανήκουν σε σύστημα δεκαετιών του '70.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτικό χώρο στάθμευσης, η στάθμευση γίνεται σε δημόσιο δρόμο. Δεν υπάρχει έπιπλη enslaved στον τιμήlikον. Η κουζίνα παραδίδεται χωρίς ντουλάπια και συσκευές. Υπάρχει ένα μόνο μπάνιο. Κοινοχρηστές εγκαταστάσεις όπως πισίνα ή γυμναστήριο δεν αναφέρονται στα δεδομένα.
Η κατάσταση ταιριάζει σε αγοραστές που επιδιώκουν θέση στο κέντρο του Πουέρτο Μπάνους και δίνουν προτεραιότητα στην εγγύτητα της μαρίνας και της παραλίας έναντι τεχνικής νεωτερότητας. Αναγνωρίσιμα σενάρια: πρώτον, αγοραστής δεύτερης κατοικίας που επιθυμεί βραχυπρόθεσμη διαμονή χωρίς αυτοκίνητο και με πλήρεις υπηρεσίες σε βήμα περιπάτου. Δεύτερον, επενδυτής που στοχεύει σε ενοίκια μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπου η τοποθεσία και η εποχιακή ζήτηση λειτουργούν ως κύριοι παράγοντες απόδοσης. Τρίτον, αγοραστής που σχεδιάζει πλήρη ανακαίνιση, οι φωτογραφίες δείχνουν χώρους σε εργασίες, οπότε το κόστος ανακαίνισης πρέπει να υπολογιστεί εκ των προτέρων. Το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο σε όσους αναζητούν σύγχρονη ενεργειακή απόδοση, ιδιωτική στάθμευση ή δύο μπάνια. Η απουσία επίπλωσης και εξοπλισμένης κουζίνας σημαίνει ότι η κατοικία δεν είναι άμεσα χρησιμοποιήσιμη μετά την αγορά. Η ηλικία του κτιρίου (1975) απαιτεί έλεγχο από τεχνικό πριν την αγορά, ιδίως όσον αφορά ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις.
Το διαμέρισμα παραδίδεται χωρίς επίπλωση και με κουζίνα χωρίς ντουλάπια ή συσκευές, αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής αναλαμβρέπει πλήρη εξοπλισμό. Οι διαθέσιμες φωτογραφίες δείχνουν εσωτερικούς χώρους υπό ανακαίνιση: έναν διάδρομο σε φάση εργασιών και δωμάτια με παράθυρα προς δεντρόφυτες όψεις και θάλασσα. Το κτίριο χρονολογείται από το 1975, οπότε η βασική δομή, οι εγκαταστάσεις και η μόνωση αντιστοιχούν σε πρότυπα εκείνης της περιόδου. Δεν αναφέρεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης στα δεδομένα.Ως χαρακτηριστικά καταγράφονται: οπτική ίνα για διαδίκτυο, πρόσβαση WiFi και πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα, στοιχεία που δηλώνουν συμβατότητα με σύγχρονες ανάγκες επικοινωνίας και προσβασιμότητας. Ο ανατολικός προσανατολισμός με θαλάσσια θέα προσφέρει πρωινό φως. Δεδομένης της ηλικίας, ένας τεχνικός έλεγχος πριν την αγορά αποτελεί κρίσιμο βήμα για την εκτίμηση του κόστους ανακαίνισης: ηλεκτρολογικά κυκλώματα, υδραυλικά δίκτυα, κουφώματα και θερμομόνωση είναι τα σημεία που συνήθως απαιτούν ενημέρωση σε κτίρια αυτής της γενιάς.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 500.000 ευρώ για 79 τ.μ., δηλαδή περίπου 6.330 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό το επίπεδο βρίσκεται πάνω από τον περιφερειακό μέσο όρο της Costa del Sol και αντανακλά τη θέση στο Πουέρτο Μπάνους και όχι τα τεχνικά χαρακτηριστικά του κτιρίου του 1975. Συγκριτικά, παρόμοια διαμερίσματα σε νέα έργα στην Estepona ή Torre del Mar εκκινούν μεταξύ 205.000 και 270.000 ευρώ, αλλά σε άλλες τοποθεσίες με διαφορετικά χαρακτηριστικά. Ο αγοραστής πληρώνει primάρχόντως για τη θέση και το οικόπεδο, δεύτερον για το ίδιο το διαμέρισμα, το οποίο θα χρειαστεί επιπλέον επενδύσεις για κουζίνα και επίπλωση.
Το Πουέρτο Μπάνους λειτουργεί ως εξειδικευμένο προορισμός: λιμάνι σκαφών, εμπορικά κέντρα με συμβατικές μάρκες, εστιατόρια και μπαρ συγκεντρωμένα γύρω από τη μαρίνα, με περίπου 5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως. Για τον κάτοικο αυτό σημαίνει ένα περιβάλλον με πλήρη κάλυψη καθημερινών αναγκών σε ακτίνα περιπάτου, σούπερ μάρκετ στα 450 μέτρα, φαρμακείο στα 275 μέτρα, τετράριθμα φαρμακεία και τέσσερις τράπεζες εντός 2 χιλιομέτρων, 73 εστιατόρια στην ίδια ακτίνα.Ταυτόχρονα, η ένταση του τουρισμού δημιουργεί εποχιακή πίεση: το καλοκαίρι και τους θερινούς μήνες η κυκλοφορία και ο θόρυβος αυξάνονται αισθητά, ενώ ο χειμώνας η περιοχή ηρεμεί ουσιαστικά. Με 52 ξενοδοχεία και περίπου 12.800 κλίνες στην περιοχή, η τοπική οικονομία προσανατολίζεται στη φιλοξενία. Το διαμέρισμα, με ανατολικό προσανατολισμό και θέα στη θάλασσα, τοποθετείται σε αυτή την αστική υφή. Ο κάτοικος μπορεί να καλύψει καθημερινές ανάγκες χωρίς αυτοκίνητο: εντός της περιοχής λειτουργούν 9 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις, και σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε 325 μέτρα. Για αθλητικές δραστηριότητες, το δημοτικό αθλητικό κέντρο Polideportivo San Pedro απέχει 2,2 χιλιόμετρα και τρεις γκολφ κλαμπ εντός 3 χιλιομέτρων.
Η καθημερινή ζωή γύρω από το διαμέρισμα οργανώνεται γύρω από δύο πόλους: τη μαρίνα του Πουέρτο Μπάνους (500 μέτρα) και το εμπορικό κέντρο της περιοχής. Η σούπερ μάρκετ στα 451 μέτρα και το φαρμακείο στα 274 μέτρα καλύπτουν βασικές ανάγκες με περιπάτο κάτω από δέκα λεπτών. Για υγεία, ένα νοσοκομείο απέχει 1,3 χιλιόμετρο και πέντε κέντρα υγείας λειτουργούν στην ευρύτερη περιοχή. Η εκπαίδευση περιλαμβάνει 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια σε τοπικό επίπεδο, με τη British International School στα 4,8 χιλιόμετρα και τη διεθνή σχολή της Estepona στα 6,9 χιλιόμετρα ως επιλογές διεθνούς εκπαίδευσης.Οι δημόσιες μεταφορές καλύπτονται από 9 γραμμές και 50 στάσεις, που συνδέουν την περιοχή με τη Μαρμπέγια (7 χιλιόμετρα) και το Σαν Πέδρο. Ο αυτοκινητόδρομος παρέχει πρόσβαση στο αεροδρόμιο της Μάλαγας σε περίπου 45 χιλιόμετρα. Για όσους δεν χρησιμοποιούν αυτοκίνητο, η αστική πυκνότητα της περιοχής επιτρέπει καθημερινή ζωή με τα πόδια ή ποδήλατο. Η εποχιακότητα παραμένει παράγοντας: τους θερινούς μήνες η περιοχή λειτουργεί με πλήρη τουριστική ένταση, ενώ εκτός σεζόν η ρυθμός είναι σημαντικά πιο ήρεμος.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του διαμερίσματος σε σχέση με τη μαρίνα (500 μ.), την παραλία (686 μ.) και τα βασικά σημεία: σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, σταθμός φόρτισης και γκολφ κλαμπ εντός ακτίνας 3 χιλιομέτρων. Η απόσταση προς το αεροδρόμιο της Μάλαγας είναι περίπου 45 χιλιόμετρα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Πουέρτο Μπάνους εντάσσεται διοικητικά στη Μαρμπέγια, στο τμήμα Nueva Andalucía. Η Μαρμπέγια (147.958 κάτοικοι) απέχει 7 χιλιόμετρα, η Μάλαγα (579.076 κάτοικοι) 54 χιλιόμετρα και η Αλχεθίρας 59 χιλιόμετρα. Η θέση στην κεντρική Costa del Sol τοποθετεί το ακίνητο μεταξύ του αστικού κέντρου της Μαρμπέγια και των γκολφ περιοχών της Nueva Andalucía. Το μεσαίο εισόδημα της επαρχίας ανέρχεται σε 16.450 ευρώ ετησίως, η τοπική αγορά ακινήτων λειτουργεί σε σημαντικά διαφορετικό επίπεδο τιμών από αυτό το στατιστικό μέτρο.
Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 686 μέτρα, η Playa Canina Ventura del Mar 1,6 χιλιόμετρο και η Playa de San Pedro 2,8 χιλιόμετρα. Η μαρίνα José Banús βρίσκεται σε 500 μέτρα. Το Polideportivo San Pedro (αθλητικό κέντρο) απέχει 2,2 χιλιόμετρα. Τρεις γκολφ εγκαταστάσεις εντός ακτίνας 3 χιλιομέτρων: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 χλμ.), The Range (2,5 χλμ.) και Magna Marbella Golf (2,8 χλμ.). Η Μαρμπέγια απέχει 7 χιλιόμετρα, η Μάλαγα 54 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει περίπου 45-46 χιλιόμετρα, το Γιβραλτάρ 51 χιλιόμετρα. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών σε 325 μέτρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με εύρος 12-26°C. Το κολυμβητικό σεζόν διαρκεί έξι μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, από περίπου τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Το ύψος είναι 11 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση προς την παραλία 0,3%, ουσιαστικά επίπεδο έδαφος, χωρίς ανηφόρες στην πορεία προς τη θάλασσα. Το κλίμα αντιστοιχεί στο τυπικό μεσογειακό προφίλ της Costa del Sol: ήπιοι χειμώνες, ζεστά καλοκαίρια με θαλάσσια αύρα. Για τον κάτοικο αυτό σημαίνει εξωτερικές δραστηριότητες σχεδόν όλο τον χρόνο και βραχύ χειμερινό διάστημα εσωτερικής παραμονής.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα περιπάτου βρίσκεται η Playa de Puerto Banús (686 μ.). Η Playa Canina Ventura del Mar στα 1,6 χιλιόμετρο λειτουργεί ως παραλία για σκύλους, στοιχείο σχετικό για ιδιοκτήτες κατοικιδίων. Η Playa de San Pedro (2,8 χλμ.) και η Playa de Nagüeles (3,7 χλμ.) επεκτείνουν τις επιλογές. Το θαλάσσιο μέτωπο συνδέεται με τη μαρίνα José Banús και το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor στα 500 μέτρα. Για γκολφ, τρεις εγκαταστάσεις εντός 3 χιλιομέτρων καλύπτουν τόσο παιχνίδι όσο και εκπαίδευση. Τα αθλητικά κέντρα περιλαμβάνουν Polideportivo San Pedro, Rocodromo και CrossFit Marbella εντός 3,2 χιλιομέτρων. Δεδομένα για σημαίες Blue Flag δεν είναι διαθέσιμα για τις συγκεκριμένες παραλίες.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Πουέρτο Μπάνους εντάσσεται διοικητικά στη Μαρμπέγια, στο τμήμα Nueva Andalucía. Η Μαρμπέγια (147.958 κάτοικοι) απέχει 7 χιλιόμετρα, η Μάλαγα (579.076 κάτοικοι) 54 χιλιόμετρα και η Αλχεθίρας 59 χιλιόμετρα. Η θέση στην κεντρική Costa del Sol τοποθετεί το ακίνητο μεταξύ του αστικού κέντρου της Μαρμπέγια και των γκολφ περιοχών της Nueva Andalucía. Το μεσαίο εισόδημα της επαρχίας ανέρχεται σε 16.450 ευρώ ετησίως, η τοπική αγορά ακινήτων λειτουργεί σε σημαντικά διαφορετικό επίπεδο τιμών από αυτό το στατιστικό μέτρο.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL129807
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην περιοχή, η τιμή εκκίνησης των 500.000 ευρώ για 79 τ.μ. (περίπου 6.330 ευρώ/τ.μ.) τοποθετεί το ακίνητο σε σημαντικά υψηλότερο επίπεδο. Το Aquamar στην Torre del Mar εκκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ. Ωστόσο, η σύγκριση δεν είναι ευθεία: αυτά τα έργα αφορούν νέα κατασκευή με σύγχρονη ενεργειακή απόδοση, αλλά σε τοποθεσίες με χαμηλότερο τουριστικό προφίλ και μεγαλύτερες αποστάσεις από σημεία υψηλής ζήτησης όπως το Πουέρτο Μπάνους.Η διαφορά τιμής αντανακλά τη γεωγραφία: το Πουέρτο Μπάνους λειτουργεί ως ένα από τα κύρια κέντρα διασκέδασης της Costa del Sol με 5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως, και η αγορά ακινήτων εκεί διαπραγματεύεται με βάση τη σπανιότητα της θέσης. Στην πράξη, ο αγοραστής επιλέγει μεταξύ δύο λογικών: νέα κατασκευή με χαμηλότερο τετραγωνικό κόστος σε αναπτυσσόμενες περιοχές, ή παλαιότερο απόθεμα σε ώριμη, υψηλής ζήτησης τοποθεσία με κόστος ανακαίνισης. Στη δεύτερη περίπτωση, το σύνολο επένδυσης, τιμή αγοράς συν ανακαίνιση, εξοπλισμός κουζίνας και επίπλωση, πρέπει να υπολογιστεί πριν τη σύγκριση με εναλλακτικές λύσεις. Για ενοικίαση, το Πουέρτο Μπάνους προσφέρει υψηλή εποχιακή ζήτηση και 52 ξενοδοχεία ως ένδειξη τουριστικής επιχείρησης, ενώ η ίδια ένταση δημιουργεί εποχιακή πίεση στην καθημερινή κατοίκηση.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID