Korter asub Puerto Banús jahisadama piirkonnas Marbella edelaosas, Costa del Sol rannikul. Tegu on 1975. aastal valminud korterelamu teise korruse üksusega, kaks magamistuba, üks vannituba, 79 m² brutopinda. Hoone asub linnalises keskkonnas, umbes 690 m kaugusel Playa de Puerto Banúsi rannast ja mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel jahisadamast. Ümbruskond moodustab ühe Costa del Sol suuremaid meelelahutus- ja ostutuskeskusi, millel on aastas ligikaudu viis miljonit külastajat. Korter on müügil hinnaga 500 000 eurot, orientatsioon itta, merevaade.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Puerto Banús asub Nueva Andalucía piirkonnas, seitse kilomeetrit Marbella keskusest edelas. Jahisadam, rannad, poed ja restoranid jäävad jalutuskäigu kaugusse. Lähim суп turg on 451 m, apteek 274 m, haigla 1,3 km kaugusel. Málaga lennujaam asub umbes 45 km kaugusel. Ühistransport hõlmab üheksat liini ja 50 peatust piirkonnas.
Tegu pole uusehitise, vaid 1975. aastal valminud resale-korteri jaoks, mis kuulub andmete põhjal hetkel renoveerimise faasi. Fotoanalüüs näitab ehitus- ja renoveerimisjärjestega sisepindu. Omandiülekanne on võimalik kohe pärast tööde ja notaritehingu lõpetamist; konkreetne üleviimise ajakava sõltub müüjapoolsest korraldusest.
Korter ei ole möbleeritud, köök ei ole sisustatud ja parkimine toimub tänaval, privaatset parkimiskohta ega garaaži pole. Vannitubasid on üks. Ehitusaasta 1975 tähendab, et energiatõhususdokumentatsioon ja tehnosüsteemide seisukord vajavad omandiülekande eel eraldi kontrolli. Andmetes ei ole märgitud keskkuumutust, basseini ega ühiskasutuserajusi.
See korter kõneleb ostjat, kelle prioriteet on asukoht: merevaade, rannajalutus ja teenused ukse eest, ilma et peaks autot igapäevaselt kasutama. Sobivust võib kaaluda isik, kes otsib teist kodu või hooajalist peatuskohta Costa del Solil ja kelle jaoks Puerto Banúsi aktiivne keskkond on pigene eelis kui puudus. Samuti sobib see ostjale, kes on valmis köögisustust ja mööblit ise soetama ning hindab 1970ndate hoonete renoveerimispotentsiaali. Vähem sobiv on see koduks isikutele, kelle jaoks on olulised privaatsus, privaatne parkimine, mitu vannituba või vaikne residentne ümbrus, neid andmed ei paku. Püsivaks elamiseks perekonnaga tasub arvestada, et piirkonna rahulolu sõltub aastaajast ja et koolid jäävad lähima rühma piiresse, kuid rahvusvahelised koolid asuvad 4,8, 6,9 km kaugusel.
Andmete ja fotoanalüüsi põhjal on korter praegu renoveerimisjärgus: kujutised näitavad ehitusjärjestega siseruume, avatud osi ja aknaid puiduvaatega. See tähendab, et lõplik viimistlustase ei ole andmetes fikseeritud ja tuleb müüjaga täpsustada: millised tööd kuuluvad müügihinda, mis on ajakava ja millised materjalid kasutatakse. Hoone on 1975. aastast, mistõttu on otsustavad nii kandvad konstruktsioonid, vee- ja elektrisüsteemid kui ka aknad. Andmed kinnitavad kiudoptilist internetiühendust ja WiFi-valmidust, mis näitab võrguinfrastruktuuri uuendamist. Juurdepääs piiratud liikumisvõimega isikutele on olemas. Energiasertifikaadi sisu ei ole andmestikus näidatud ja 1970ndate hoonete puhul on see eraldi kontrollimist vajav punkt. Kokkuvõtlikult tähendab see ostu, mille kvaliteedi määrab lõplik renoveerimise teostus, mitte kuulutuse üldised omadused.
Kuulutuse hind on 500 000 eurot, mis ei ole "alates"-hinnaga uusarenduse hind, vaid fikseeritud müügihind konkreetsele resale-üksusele. 79 m² brutopinna ja kahetoalise planeeringu baasil vastab see umbes 6 330 eurorule ruutmeetri kohta. Võrreldes piirkonna uusarendustega on tase kõrgem, mis peegeldab asukohta Puerto Banúsi tuumikalal. Lisakulud, ülekandemaks, notar, registreerimine ja võimalikud renoveerimistööd sisustamata köögi jaoks, tuleb erelarveerida. Kättesaadavus sõltub müüjast; renoveerimistööd piiravad sisulist kasutuselevõttu kuni lõpetamiseni.
Puerto Banús on eelkõige linnaline ja sesoonne rannikukeskus. Igapäevane elurütm kujuneb ümber jahisadama, ranna ja kaubanduspinna: supermarket jääb 451 meetrile, apteek 274 meetrile ja lähim rannajärk 686 meetrile. 2 km raadiuses on andmetel 73 restorani, üheksa kohvikut ja neli panka, mis teeb igapäevaste teenuste kättesaadavuse kõrgeks. Samas tähendab sadamapiirkonna profiil ka tugevat külastajavoogu: viis miljonit külastajat aastas kontsentreerub eelkõige suvekuudel ja nädalalõppudel, mis väljendub müra, liikluse ja parkimisrõhu näol. Väljaspool hooaega on piirkond rahulikum. Korteri ida-suund annab hommikuse valguse ja merevaate; hoone asub 11 meetrit merepinnast ja tee rannani on lame (0,3% tõus). Praktilises mõttes on tegu asukohaga, kus auto pole igapäevaseks liikumiseks kohustuslik, nii rannad, poed kui ka transpordipeatused jäävad jalgsi või jalgrattaga käsile. Püsivaks elukohaks sobivust määrab eelkõige tolerants turismikoormuse suhtes.
Puerto Banúsi igapäevane elu keskendub merele ja jahisadamale, mis asub 500 meetri kaugusel. Peamine rannajärk Playa de Puerto Banús jääb 686 meetrile, koerarahvas Ventura del Mar 1,6 km ja Playa de San Pedro 2,8 km kaugusele. Meelelahutust pakub 73 restorani ja üheksa kohvikut kahes kilomeetris, tervishoid neli apteeki ja viis tervisekeskust piirkonnas. Haridusmaastik hõlmab 41 põhikooli ja 28 keskkooli lähivallas. Liikumisvabadus on kõrge: 50 bussipeatust ja üheksa liini katavad ühendust Marbellasse ja ümbritsevatele aladele. Elektroonilise mobiilsuse seisukohalt on laadimispunkt 325 m ja Tesla Supercharger 3,4 km kaugusel. Kõige sellega kaasneb turismihooaja koormus: 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta piirkonnas tähendavad suvel tihedat jalakäijate- ja autoliiklust tänavatel.
Kaardil on näha korteri asukoht Puerto Banúsi sadama läheduses: rannajoon läheb mööda lõunaserva, jahisadam jääb ida pool ja golfialad Nueva Andalucía sisemaa poole. Nähtavad on lähimad rannad, ostu- ja teenuspunktid ning ühendusteed Marbella suunas. Linnaline ümbrus ilmneb tiheda hoonestuse ja tänavavõrguna.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Puerto Banús positsiooneerub Marbella (7 km, ligikaudu 148 000 elanikku) edelanurgas Nueva Andalucía piirkonnas. Suuremad piirkondlikud keskused on Málaga 54 km ja Algeciras 59 km kaugusel. Piirkond on Costa del Sol üks tuumaabseid meelelahutustsambreid: jahisadam, kaubandus ja rannahoid tekitavad tiheda ühenduse nii Marbella linnaga kui ka sisemaa golfivööndiga, kus Las Brisas ja Magna Marbella rajatised asuvad 2, 3 km kaugusel. Vaadeldav korter asub selles võrgustikus täiesti keskses punktis, mere ja jahisadama vahel.
Rannad: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km. Linnad: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Lennujaamad: Málaga-Costa del Sol umbes 45, 46 km, Gibraltar umbes 51 km sirgejoones. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfitunnid 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Haigla 1,3 km, apteek 274 m, supermarket 451 m. Jahisadamad: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km, Marbella sadamad 6,3, 7,6 km.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús asub 11 meetrit merepinnast ja rannale viib täiesti lame marsruut (0,3% tõus), mis teeb rannikupiirkonna jaoks füüsiliselt kergesti läbitavaks. Klimaatiliselt piirkond vastab Vahemere rannikule: aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C, kõikumised 12, 26 °C vahel. Ajalooline päikesepaiste on umbes 3 856 tundi aastas, mis on Euroopa mõistes kõrge näitaja. Ujumishooaeg veetemperatuuriga üle 20 °C kestab umbes kuus kuud, tavaliselt maist oktoobrini. Selles tsoonis puudub tõsisem kõrgusvahetus, mägedele avaneb vaade sisemaa poolt. Kliimaandmed toetavad välitingimuste kasutamist suurema osa aastast.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad on Playa de Puerto Banús (686 m) ja Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), mis on koerasõbralik rannajärk; Playa de San Pedro jääb 2,8 km ja Playa de Nagüeles 3,7 km kaugusele. Andmestikus ei ole Blue Flag-tunnustust üksikute rannaballaaside kohta välja toodud, seega tuleb see eraldi kontrollida. Golfihuvilistele jäävad Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusele. Spordirajatisi piirkonnas esindavad Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Jahisadama promenaad ja Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) pakuvad jalutusvõimalusi sadamapiirkonnas.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto Banús positsiooneerub Marbella (7 km, ligikaudu 148 000 elanikku) edelanurgas Nueva Andalucía piirkonnas. Suuremad piirkondlikud keskused on Málaga 54 km ja Algeciras 59 km kaugusel. Piirkond on Costa del Sol üks tuumaabseid meelelahutustsambreid: jahisadam, kaubandus ja rannahoid tekitavad tiheda ühenduse nii Marbella linnaga kui ka sisemaa golfivööndiga, kus Las Brisas ja Magna Marbella rajatised asuvad 2, 3 km kaugusel. Vaadeldav korter asub selles võrgustikus täiesti keskses punktis, mere ja jahisadama vahel.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL129807
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrdluses piirkonna uusarendustega paistab see korter silma asukoha, mitte ehituse poolest. Aquamar Torre del Maris hakkab hinnaga 269 950 eurot, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurot ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurot, kõik märkimisväärselt allpool 500 000-eurist taset, kuid ka hoopki erinevas asukohatüübis: kas rahulikumates või perifeersemates rannikupiirkondades. Puerto Banúsi tuumikpiirkond kannab aga nii üür- kui ka müügitasemel tuntud preemiat mere ja jahisadama läheduse tõttu. Turuandmetel on piirkonnas toimunud 4 743 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset ja likviidset turgu, oluline punkt edasimüügi seisukohalt. Erinevus ostja jaoks on sisuline: uusarendusega kaasnevad garantii, energiamärgis ja tavaliselt parkimiskoht, 1975. aasta resale-korteriga aga asukoha tihedus ja merevaade, kuid ka tänavaparkimine, üks vannituba ja vajadus renoveerimist lõpetada. Málaga lennujaama 45 km kaugus on piirkonna keskmises vahemikus; Estepona ja Mijase projektid asuvad sarnaselt AGP lennujaamast 45, 80 km kaugusel. Kultuuriliselt kujutab Puerto Banús endast Costa del Sol ühest tuntumat jahisadama-keskkonda, kus rahvusvaheline külastajaskond on igapäevane osa tänavapildist.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID