Stan od 79 m² s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom u Puerto Banúsu, dijelu Nove Andaluzije jugozapadno od Marbelle na Costa del Solu. Objekt je izgrađen 1970-ih godina i trenutačno je u fazi obnove interijera. Nalazi se u komercijalnom području na približno 686 metara od plaže Playa de Puerto Banús i oko 500 metara od marine. Orijentacija je istočna, s pogledom na more. Zgrada ima pristup za osobe s smanjenom pokretljivošću te optički internet. Parkiranje je riješeno isključivo na javnim uličnim mjestima.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija se nalazi unutar urbanog tkiva Puerto Banúsa, na ravnom terenu 11 metara nadmorske visine. Marina, trgovine i restorani dostupni su pješice, a najbliža ljekarna je na 274 metra. Ulica i okolica su tijekom cijele godine posjećene zbog turističkog karaktera naselja s oko pet milijuna posjetitelja godišnje.
Objekt odgovara funkcionalnim potrebama za kompaktno urbano stanovanje uz more: dnevni boravak s istočnom orijentacijom, dvije spavaće sobe i jedna kupaonica. Kuhinja nije opremljena, a stan se prodaje namještajem, što omogućuje prilagodbu, ali zahtijeva dodatna ulaganja prije useljenja.
Ne radi se o novogradnji; zgrada potječe iz 1975. godine i klasificirana je kao stan na sekundarnom tržištu. Interijer je prema vizualnim materijalima u fazi renovacije. Isporuka je moguća odmah nakon zaključenja kupoprodaje, ovisno o trenutnom stanju radova.
Objekt nema vlastito parkirno mjesto niti garažu; parkiranje je isključivo ulično. Kuhinja nije ugrađena i stan nije namješten. Ima samo jednu kupaonicu. Nema bazena, vrta ni zajedničkih sportskih sadržaja u dostupnim podacima. Građevinski standard odgovara razdoblju izgradnje iz 1970-ih.
Ovaj objekt odgovara kupcima kojima je prioritet izravna blizina marine, plaže i urbanih sadržaja, a koji prihvaćaju stariju građevinu uz vlastitu obnovu. Primjerice: kupac druge kuće koji želi moći živjeti bez automobila tijekom boravka; investitor usmjeren na iznajmljivanje u turistički aktivnoj zoni; ili kupac koji već poznaje Puerto Banús i traži ulaznu cijenu u tom području. Nije prikladan za kupce koji traže tiho rezidencijalno okruženje, privatno parkiranje, više kupaonica ili novogradnju s modernom energetskom učinkovitošću. Jedna kupaonica može biti ograničavajuća za obitelji s više članova ili gostujuće boravke. Odsutnost ugrađene kuhinja i namještaja znači da prvi boravak zahtijeva planiranje i dodatni budžet. Kupci orijentirani na golf trebaju računati s vožnjom od oko 2,2 km do Real Club de Golf Las Brisas. Pristupačnost za osobe s smanjenom pokretljivošću dokumentirana je u podacima objekta, što je relevantno za starije kupce.
Zgrada potječe iz 1975. godine, što određuje građevinski kontekst: stariji konstrukcijski standardi, tipična mediteranska arhitektura s lukovima i balkonima vidljivim na fotografijama. Vizualni materijali pokazuju interijer u fazi renovacije, s praznim prostorijama i hodnikom u radu, što sugerira da se trenutni vlasnik priprema prostor za novu završnu obradu. Prednost je što kupac može utjecati na završnu opremu, jer kuhinja nije ugrađena i stan nije namješten. Tehnički, objekt ima optički internet i WiFi spremnost, što nije standard u zgradama tog razdoblja bez naknadnih nadogradnji. Podaci ne sadrže specifikacije o prozorima, izolaciji, grijanju niti klimatizaciji; kupac treba zatražiti energetski certifikat i tehnički pregled (ITE) zgrade s obzirom na dob objekta. Vlasničke zajednice u ovom području često su provele fasadne i instalacijske obnove, ali to treba provjeriti u zapisnicima zajednice. Završna kvaliteta u konačnici ovisi o obnovi koja slijedi nakon kupnje, a ne o tvorničkoj opremi razvođenja.
Objekt je ponuđen po cijeni od 500.000 eura. Riječ je o jednoj jedinici na sekundarnom tržištu, bez raspona cijena između različitih tipova. Cijena odražava lokaciju u Puerto Banúsu i pogled na more, dok stanje objekta, neugrađena kuhinja, nedostatak namještaja i renovacija u tijeku, zahtijeva dodatni budžet za dovršetak. Za usporedbu, usporedivi novi projekti u okolici (Torre del Mar, Mijas, Estepona) kreću od oko 205.000 do 270.000 eura, ali u manje centralnim lokacijama.
Puerto Banús je marina i zabavno središte izgrađeno 1970. godine, s luksuznim trgovinama, restoranima i barovima oko lučice. Stan se nalazi unutar tog komercijalnog urbog konteksta, što određuje dnevni ritam: buka i gužva su izraženije ljeti i vikendom, dok je zimi područje mirnije ali i dalje aktivno. S dvije spavaće sobe i 79 m² površine, stan funkcionalno odgovara parovima, malim obiteljima ili kupcima koji traže drugi dom. Istočna orijentacija znači jutarnje sunce u dnevnim prostorijama, dok su popodne i večeri hladovina. Pogled na more iz balkona dodatno povezuje interijer s okolinom. Osnovne potrepštine su na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 451 metar, ljekarna na 274 metra, a zdravstveni centar unutar 1,3 km. Zbog gustoće sadržaja, auto nije nužan za svakodnevne aktivnosti, što je relevantno s obzirom na ograničenje uličnog parkiranja. Javni prijevoz pokriva 9 linija s 50 stanica u široj okolici. Kupci bi trebali računati s time da okolina nije tihog rezidencijalnog karaktera, već urbanog turističkog okruženja s odgovarajućim razinama aktivnosti.
Svakodnevni život u neposrednoj okolici odvija se unutar pješačkog radijusa: supermarket na 451 metar, ljekarna na 274 metra, banka i kafići unutar dva kilometra, ukupno 73 restorana i 9 kafića u tom krugu. Zdravstvena zaštita obuhvaća pet zdravstvenih centara u širem području, a najbliža bolnica je na 1,3 km. Za obitelji s djecom dostupno je 41 osnovna i 28 srednjih škola u regiji, dok su međunarodne škole, British International School (4,8 km) i The International School of Estepona (6,9 km), na vožnju. Infrastruktura za električna vozila uključuje punjač na 325 metara i Tesla Supercharger u Marbelli (3,4 km). Otok za punjenje javnog prijevoza čini 9 linija i 50 stanica. Visoka turistička prisutnost, 52 hotela s 12.781 ležajem, znači sezonske oscilacije u gužvi, cijenama i buci, s vrhuncem ljeti i tijekom događaja u marini.
Karta prikazuje položaj stana u odnosu na marinu, plažu Playa de Puerto Banús i pješački dostupne sadržaje. Uočljiva je gustoća restorana i trgovina u krugu od dva kilometra te udaljenosti prema golf terenima i Marbelli. Za hrvatskog kupca naviknog na gužve ljetnih luka, ovaj će obrazac biti poznat, samo u puno većem mjerilu.
Približno područje · točna adresa na upit
Puerto Banús se nalazi u Novoj Andaluziji, jugozapadno od Marbelle (7 km, oko 148.000 stanovnika). Regionalni kontekst čine Málaga (54 km, 579.000 stanovnika) kao upravno i kulturno središte, te Algeciras (59 km) prema Gibraltaru. Pozicija između Marbelle i Estepone omogućuje pristup oba tržišta. S 4.743 nekretninske transakcije zabilježene u okolici, tržište je likvidno, a potražnja u Puerto Banúsu uglavnom dolazi od međunarodnih kupaca zbog statusa marine.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se na 686 metara, a psu prijateljska plaža Ventura del Mar na 1,6 km. Marbella je udaljena 7 km, Estepona oko 20-ak minuta vožnje, a Málaga 54 km. Aerodrom Malaga-Costa del Sol je na oko 45-46 km, što je vožnja od otprilike 45-50 minuta; alternativno, aerodrom Gibraltar na oko 51 km. Golf tereni su blizu: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range na 2,5 km i Magna Marbella Golf na 2,8 km. Sportski centri Polideportivo San Pedro (2,2 km) i CrossFit Marbella (3,2 km) pokrivaju rekreativne potrebe. Marina Puerto Deportivo José Banús je na svega 0,5 km, a vidikovac Mirador del Muelle de Honor na istoj udaljenosti.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je tipično mediteranska: prosječna godišnja temperatura 19,2°C, s rasponom od 12°C zimi do 26°C ljeti. Povijesni podaci pokazuju oko 3.856 sunčanih sati godišnje, što je među višim vrijednostima na europskoj obali. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C, otprilike od svibnja do listopada. Teren je potpuno ravan, nagib prema plaži od 0,3%, i nalazi se na 11 metara nadmorske visine, pa nema stepenica ni uspona na putu do mora. Okolina je urbanog karaktera s ograničenim zelenim površinama unutar samog naselja; priroda je dostupnija u obližnjim brdima Nove Andaluzije i parkovima Marbelle.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, na 686 metara, glavna je gradska plaža naselja s ugodicama i restoranima duž šetnice. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) namijenjena je psima, što je relevantno za kupce s kućnim ljubimcima. Playa de San Pedro na 2,8 km i Playa de Nagüeles na 3,7 km nude dodatne opcije. Podaci o Plavim zastavama za konkretne plaže nisu specificirani. Rekreativna ponuda uključuje tri golf terena unutar 3 km, penjački zid Rocodromo, CrossFit Marbella i sportski centar San Pedro. Marina omogućuje nautičke aktivnosti, a 32 lokalna praznika godišnje nose sa sobom festivale i procesije karakteristične za Andaluziju.
Izvor: OpenStreetMap
Puerto Banús se nalazi u Novoj Andaluziji, jugozapadno od Marbelle (7 km, oko 148.000 stanovnika). Regionalni kontekst čine Málaga (54 km, 579.000 stanovnika) kao upravno i kulturno središte, te Algeciras (59 km) prema Gibraltaru. Pozicija između Marbelle i Estepone omogućuje pristup oba tržišta. S 4.743 nekretninske transakcije zabilježene u okolici, tržište je likvidno, a potražnja u Puerto Banúsu uglavnom dolazi od međunarodnih kupaca zbog statusa marine.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL129807
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID