Unit apartemen lantai menengah dengan luas bangunan 79 m² terletak di Puerto Banús, Nueva Andalucía, sebelah barat daya Marbella di Costa del Sol. Properti memiliki dua kamar tidur dan satu kamar mandi, orientasi timur dengan pemandangan laut, dan berada dalam area komersial tepat di sisi pantai. Bangunan berasal dari tahun 1975 dengan status sudah selesai (resale). Dalam radius berjalan kaki tersedia supermarket, apotek, dan marina, sementara Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 686 meter. Kondisi interior pada foto menunjukkan renovasi sedang berlangsung; dapur belum dipasang dan unit dijual tanpa perabot.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di kawasan komersial Puerto Banús, sekitar 0,5 km dari Puerto Deportivo José Banús. Supermarket berjarak 451 meter dan apotek 274 meter, sehingga kebutuhan harian dapat dipenuhi tanpa kendaraan. Jarak ke pusat Marbella sekitar 7 km dan ke Málaga sekitar 54 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45-46 km.
Unit ini berfungsi sebagai tempat tinggal kompak dengan dua kamar tidur dan akses bagi penyandang mobilitas terbatas. Koneksi fiber optik tersedia, relevan untuk bekerja dari rumah. Tidak ada tempat parkir pribadi; parkir tersedia di jalan. Satu kamar mandi dan dapur belum terpasang, sehingga pembeli perlu memperhitungkan pekerjaan interior setelah akad jual beli.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada 1975 (indikatif) dan dikategorikan sebagai resale. Status bangunan tercatat selesai. Foto interior menunjukkan ruang tengah dalam kondisi renovasi, yang menandakan unit memerlukan penyelesaian interior sebelum dapat ditempati penuh. Tidak ada jadwal oplevering baru karena properti sudah eksis.
Properti tidak menyertakan tempat parkir pribadi, perabot, atau dapur terpasang. Hanya tersedia satu kamar mandi. Tidak ada kolam renang pribadi, taman, atau fasilitas bersama yang tercantum dalam data. Luas bangunan 79 m² tergolong kompak untuk dua kamar tidur. Informasi mengenai label energi tidak tersedia dalam data proyek.
Unit ini relevan untuk pembeli yang memprioritaskan lokasi di pusat Puerto Banús dan menerima karakter urban yang ramai. Situasi yang sesuai mencakup pembeli yang ingin unit kedua dekat marina, restoran, dan kehidupan malam dalam jarak berjalan kaki, tanpa kebutuhan taman pribadi atau kolam renang. Konektivitas fiber optik memungkinkan penggunaan sebagai basis kerja jarak jauh selama periode tinggal terbatas. Pembeli yang mencari properti sewa jangka pendek dapat mempertimbangkan permintaan wisata lokal: 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur di kawasan ini menunjukkan volume wisata yang tinggi. Sebaliknya, unit ini kurang cocok untuk pembeli yang mencari keheningan, ruang luar pribadi yang luas, tempat parkir tetap, atau lebih dari satu kamar mandi. Keluarga dengan anak dapat menggunakan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah dalam wilayah yang lebih luas, tetapi lingkungan komersial yang padat merupakan konteks yang perlu diperhitungkan. Pembeli yang sensitif terhadap biaya renovasi perlu memperhitungkan dapur yang belum terpasang dan interior yang tampak dalam tahap pengerjaan pada foto. Ketersediaan akses bagi penyandang mobilitas terbatas memperluas kelompok pengguna yang relevan.
Properti berasal dari bangunan tahun 1975 (indikatif), sehingga standar konstruksi dasarnya mencerminkan periode tersebut. Kondisi saat ini menunjukkan proses renovasi: salah satu foto menampilkan lorong interior dalam tahap pengerjaan, yang berarti finishing akhir belum selesai dan standar akhir ditentukan oleh pembeli. Dapur tercatat tidak terpasang dan unit dijual tanpa perabot, memberikan keleluasaan sekaligus tambahan biaya penyelesaian. Elemen arsitektural yang terlihat pada foto meliputi jendela melengkung dan balkon dengan pemandangan laut, khas gaya Mediterania pada bangunan periode ini. Fasilitas teknis yang tercantum mencakup fiber optik, WiFi, dan akses bagi penyandang mobilitas terbatas. Label efisiensi energi tidak tersedia dalam data proyek; untuk bangunan 1975, kinerja energi bergantung pada renovasi yang dilakukan, termasuk isolasi dan kaca jendela, yang perlu diverifikasi saat inspeksi. Parkir berupa tempat di jalan umum, bukan fasilitas tertutup. Data tidak menyebutkan lift, meskipun unit berada di lantai menengah; hal ini perlu dikonfirmasi secara langsung. Secara keseluruhan, kualitas akhir properti akan sangat ditentukan oleh tahap renovasi yang sedang berjalan.
Harga tercatat €500.000 untuk unit resale seluas 79 m² dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi, setara sekitar €6.330 per m². Harga ini berada di atas rata-rata proyek pembanding di kawasan Costa del Sol bagian timur dan barat, seperti Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000). Selisih harga mencerminkan posisi Puerto Banús sebagai kawasan premium dengan akses jalan kaki ke marina dan pantai. Biaya tambahan perlu dihitung untuk penyelesaian dapur dan renovasi interior yang terlihat pada foto. Harga berlaku sebagai harga dari dan dapat berubah.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berlangsung dalam lingkungan urban yang padat dan berorientasi wisata. Puerto Banús merupakan salah satu pusat hiburan terbesar di Costa del Sol dengan sekitar 5 juta pengunjung per tahun, yang berarti aktivitas di area marina dan jalanan komersial tinggi terutama pada musim panas dan akhir pekan. Dalam radius 2 km tercatat 73 restoran, 9 kafe, 4 bank, dan 4 apotek, sehingga kebutuhan konsumsi dan layanan sehari-hari terkonsentrasi dalam jarak berjalan kaki. Transportasi umum tersedia melalui 9 lintasan dengan 50 pemberhentian di sekitar lokasi. Kehidupan harian dapat dijalankan tanpa mobil: supermarket 451 meter, apotek 274 meter, dan pantai Puerto Banús sekitar 686 meter. Sebaliknya, kebisingan dan lalu lintas merupakan karakteristik kawasan ini, khususnya di area komersial tempat bangunan berada. Foto bangunan menunjukkan unit berada pada gedung putih dengan balkon di atas toko-toko, yang menegaskan posisi di zona komersial aktif. Untuk aktivitas olahraga, Polideportivo San Pedro berjarak 2,2 km dan beberapa pusat kebugaran berada dalam radius 3 km. Unit dengan orientasi timur menerima cahaya pagi, dan foto menunjukkan jendela melengkung dengan pemandangan laut serta pohon dari interior.
Sekitar properti didominasi fungsi komersial dan rekreasi pesisir. Jarak berjalan kaki ke supermarket (451 m), apotek (274 m), dan laju pengisian kendaraan listrik (325 m) membuat mobilitas harian sederhana. Pantai Puerto Banús berjarak 686 meter dengan kemiringan rute hampir datar (0,3%), sehingga akses pejalan kaki tidak melibatkan tanjakan berarti. Ketinggian lokasi 11 meter di atas permukaan laut menegaskan topografi datar. Layanan kesehatan tersedia melalui 5 pusat kesehatan dalam radius yang lebih luas dan rumah sakit pada jarak 1,3 km. Untuk pendidikan internasional, British International School berjarak 4,8 km dan The International School of Estepona 6,9 km. Transportasi umum mencakup 9 lintasan dan 50 pemberhentian, yang mendukung mobilitas tanpa mobil pribadi. Karakter lingkungan berubah menurut musim: pada puncak musim panas, area marina dan zona komersial menjadi sangat ramai, sementara di luar musim tinggi aktivitas menurun namun tetap aktif karena fungsi hiburan sepanjang tahun. Calon penghuni perlu memperhitungkan kebisingan dari restoran dan lalu lintas di area komersial tempat gedung berada.
Peta menunjukkan posisi unit di zona komersial Puerto Banús, sekitar 0,5 km dari marina dan 686 meter dari pantai terdekat. Lingkungan radius 2 km mencakup restoran, apotek, bank, serta tiga lapangan golf di Nueva Andalucía. Rute darat ke Marbella dan luchthaven Málaga melalui koridor pesisir A-7/AP-7.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Puerto Banús terletak di Nueva Andalucía, barat daya Marbella, dan berfungsi sebagai pusat hiburan serta belanja kelas atas di Costa del Sol. Posisinya 7 km dari pusat Marbella menjadikannya bagian dari aglomerasi Marbella namun dengan karakter tersendiri berbasis marina. Bandingannya: Estepona berjarak sekitar 20 km ke barat dan Benahavís dengan kawasan golfnya berada di pedalaman beberapa kilometer ke utara. Akses ke Málaga (54 km) dan Algeciras (59 km) relatif seimbang, menempatkan lokasi di tengah-tengah pesisir barat provinsi.
Dari properti, Playa de Puerto Banús berjarak 686 meter, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, dan Playa de San Pedro 2,8 km. Lapangan golf Real Club de Golf Las Brisas berjarak 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km, dan Magna Marbella Golf 2,8 km. Pusat kota Marbella berjarak 7 km; Málaga 54 km dan Algeciras 59 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45-46 km garis lurus, dengan waktu tempuh darat yang bergantung pada lalu lintas A-7/AP-7. Luchthaven Gibraltar berjarak sekitar 51 km garis lurus sebagai alternatif di sisi barat. Marina Puerto Deportivo José Banús dapat dicapai dengan berjalan kaki sekitar 0,5 km. Stasiun pengisian Tesla terdekat berada di Marbella (3,4 km) dan Estepona (10 km).
| Jarak ke Pantai | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaat lokal dicatat dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan rentang bulanan sekitar 12-26°C. Matahari bersinar sekitar 3.856 jam per tahun secara historis, salah satu angka tertinggi di Spanyol, yang mendukung penggunaan balkon dan aktivitas luar sepanjang tahun. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C. Unit berada 11 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 0,3%, sehingga tidak ada hambatan topografis untuk akses ke laut. Orientasi timur berarti Balkon menerima cahaya matahari pagi dan relatif teduh pada sore hari, yang dapat mengurangi kebutuhan pendinginan pada musim panas. Alam terdekat berupa garis pantai Mediterania; untuk kawasan hijau lebih luas, lapangan golf di Nueva Andalucía berjarak 2-3 km. Angin laut dan kelembapan pesisir merupakan elemen iklim yang melekat pada lokasi tepi pantai.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai utama terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada jarak 686 meter, diikuti Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) dan Playa de San Pedro (2,8 km); Playa de Nagüeles berjarak 3,7 km. Data proyek tidak menyebutkan status Blue Flag spesifik untuk pantai-pantai ini, sehingga status perlu diverifikasi pada sumber resmi. Rekreasi golf terpusat di Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km, dan The Range untuk latihan 2,5 km. Fasilitas olahraga meliputi Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), dan CrossFit Marbella (3,2 km). Titik pemandangan Mirador del Muelle de Honor berada 0,5 km dari unit. Kehidupan malam dan kuliner terkonsentrasi di sekitar marina dengan 73 restoran dalam radius 2 km, menjadikan kombinasi rekreasi pesisir dan perkotaan sebagai karakter utama kawasan ini.
Sumber: OpenStreetMap
Puerto Banús terletak di Nueva Andalucía, barat daya Marbella, dan berfungsi sebagai pusat hiburan serta belanja kelas atas di Costa del Sol. Posisinya 7 km dari pusat Marbella menjadikannya bagian dari aglomerasi Marbella namun dengan karakter tersendiri berbasis marina. Bandingannya: Estepona berjarak sekitar 20 km ke barat dan Benahavís dengan kawasan golfnya berada di pedalaman beberapa kilometer ke utara. Akses ke Málaga (54 km) dan Algeciras (59 km) relatif seimbang, menempatkan lokasi di tengah-tengah pesisir barat provinsi.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL129807
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan proyek pembanding di Costa del Sol, unit ini menempati segmen harga yang lebih tinggi. Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, semuanya baru atau baru selesai, sementara unit Puerto Banús adalah resale 1975 dengan harga €500.000 untuk 79 m². Selisih harga terutama mencerminkan lokasi: Puerto Banús adalah kawasan premium dengan marina, pusat perbelanjaan kelas atas, dan sekitar 5 juta pengunjung tahunan, sedangkan Torre del Mar, Mijas, dan Estepona menawarkan lingkungan yang relatif lebih tenang dengan harga per m² lebih rendah. Volume transaksi properti di wilayah ini tercatat 4.743, menunjukkan pasar yang aktif. Dalam hal ketersediaan fasilitas, ketiga lokasi pembanding umumnya menyertakan fasilitas bersama seperti kolam renang di proyek baru, sementara unit ini tidak mencantumkan fasilitas bersama. Sebagai gantinya, pembeli memperoleh akses berjalan kaki ke 73 restoran, marina, dan pantai, ditambah konektivitas fiber optik. Untuk pembeli yang membandingkan berdasarkan harga per m² dan usia bangunan, alternatif di Estepona atau Mijas memberi ruang lebih besar dengan anggaran serupa; untuk pembeli yang memprioritaskan posisi di pusat Puerto Banús, pilihan dalam kawasan ini terbatas dan premi lokasi merupakan konsekuensi struktural pasar lokal. Median pendapatan provinsi tercatat €16.450, yang menegaskan jurang antara harga properti kawasan premium dan pendapatan regional, faktor yang relevan bagi analisis sewa dan pasar sekunder.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID