Bu daire, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde yer alan Puerto Banús marina çevresinde konumlanmıştır. 1975 yılında tamamlanmış (göstergedir) bir binada bulunan mülk, 79 m² kullanım alanına, 2 yatak odasına ve 1 banyosuna sahiptir. Doğu yönlüdür ve deniz manzarası sunar. Playa de Puerto Banús yaklaşık 686 metre mesafededir. Süpermarket 451 metre, eczane 274 metre ve hastane 1,3 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na karayolu ile yaklaşık 45 km mesafede bulunur. Cazibe durumu ikinci el (resale) olarak kayıtlıdır; mutfak dolapsız ve mülk eşyasız teslim edilmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Puerto Banüs'in ticari bölgesinde, marina ve liman yakınında yer alır. Playa de Puerto Banús'a yürüme mesafesinde (686 m) olup çevrede mağaza, restoran ve okullar bulunur. Aynı cadde üzerindeki alışveriş alanları ve toplu taşıma durakları gündelik ihtiyaçları yürüme mesafesinde çözmeye olanak tanır. Bölge düz topoğrafyaya sahiptir (plaja doğru eğim %0,3).
Bu proje bir yeni yapım değil, 1975 yılında tamamlanmış (göstergedir) bir binadaki ikinci el dairedir. Görsel analiz, iç mekânda yenileme çalışmaları devam ettiğine işaret etmektedir: bir fotoğraf koridor kısımlarında tadilat halini göstermektedir. Teslim durumu tamamlanmış olarak kayıtlıdır; ancak mutfağın dolapsız ve mülkün eşyasız olması, yerleşim öncesi ek yatırım gerektirdiğini gösterir.
Mülk şu özellikleri sunmaz: özel park yeri (yalnızca cadde parkı), balkon veya teras dışında ek dış alan, fitness veya havuz gibi ortak tesisler veri tabanında kayıtlı değildir, mutfak dolapları mevcut değildir, mobilya dahil değildir ve klima kaydı bulunmamaktadır. Enerji sertifikası verisi mevcut değildir. Ayrıca 1 banyo, iki yatak odalı bir daire için tek banyo anlamına gelir.
Bu mülk, şu durumlarda veri açısından uyumlu görünebilir: (1) Puerto Banüs merkezinde araçsız yaşamak isteyen ve tüm hizmetleri yürüme mesafesinde arayan alıcılar; (2) mevcut durumu tadilat halinde olduğu için, mülkü kendi zevkine göre yenilemek isteyen ve bitmiş yüzey aramayan alıcılar; (3) deniz manzarası ve marina konumunu, iç mekân büyüklüğüne (79 m²) tercih edenler; (4) kışlık değil, sezonluk veya ikinci konut olarak kullanım planlayanlar, zira bölgedeki 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi yoğun yaz turizmine işaret eder. Uyumlu olmadığı durumlar da belirgindir: özel park yeri zorunluğu olanlar (yalnızca cadde parkı mevcuttur), iki tam banyo bekleyenler (tek banyo vardır), sessiz bir yerleşim alanı arayanlar (bölge eğlence merkezi niteliğindedir) ve yeni yapım garantisi arayanlar (bina 1975 tarihlidir, gösterge niteliğindedir). Azaltılmış hareketlilik erişimi ve fiber optik altyapı, uzun süreli ikamet veya uzaktan çalışma senaryolarını teknik açıdan destekler.
Bu mülk yeni yapım değil, 1975 yapımı bir binadaki ikinci el dairedir; bu, yapısal standartların dönemin yönetmeliklerine göre şekillendiği anlamına gelir. Görsel analiz üç somut bulgu verir: bir fotoğraf iç koridor kısımlarında devam eden tadilat çalışmalarını gösterir, diğer fotoğraflar ağaç manzaralı pencereler ve kemerli pencere-detaylı bir balkon görünümü sunar; dış cephe görseli balkonlu beyaz bir bina ve zemin kat dükkanlarını kaydeder. Teslim durumu teknik olarak nettir: mutfak dolapsızdır, mobilya dahil değildir. Pratik sonuç: alım sonrası mutlak surette bir mutfak ve muhtemelen banyo/yatırım bütçesi planlanmalıdır. Olumlu teknik kayıtlar da mevcuttur: fiber optik internet, WiFi erişimi ve azaltılmış hareketlilik erişimi. Enerji sertifikası verisi bulunmamaktadır; bu, 1975 yapısı binalarda ısıl verimlilik ve yalıtım konusunda bağımsız teknik denetim (ITV/teknik rapor) talep edilmesini akla getirir. Doğu yönelim, günde sınırlı saat doğrudan güneş alacağından klima ve yalıtım konuları özellikle yaz aylarında relevant hale gelir.
Kayıtlı fiyat 500.000 €'dur; bu, kullanım alanı başına yaklaşık 6.330 €/m²'lik bir birim fiyata karşılık gelir. Puerto Banüs gibi yüksek talepli bir marina bölgesinde bu metrekare fiyatı, sahil şeridindeki ortalamanın üzerinde konumlandığına işaret eder. Karşılaştırma için: Aquamar (Torre del Mar) 269.950 €'dan, Lantana Residencial (Mijas) 205.000 €'dan ve Etherna Homes 2 (Estepona) 269.000 €'dan başlamaktadır; ancak bunlar yeni yapım projelerdir ve farklı bölgelerde yer alır. Bu mülkte mutfağın dolapsız ve eşyanın dahil olmaması, satın alma sonrası ek bir bütçe kalemi oluşturur. Bölgede yılda 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu, likidite açısından aktif bir pazar anlamına gelir.
Puerto Banús, 1970'te José Banús tarafından inşa edilmiş bir marina ve alışveriş kompleksidir; yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi çeken Costa del Sol'un en büyük eğlence merkezlerinden biridir. Bu daire, o merkezin doğrudan içinde, ticari bölgede yer alır. Pratik sonuç: gündelik ihtiyaçlar, 451 metredeki süpermarket, 274 metredeki eczane, yürüme mesafesindeki 73 restoran ve 9 kafe, araç gerektirmeden karşılanabilir. Bölgede 9 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur. Bunun karşılığında yaşam ritmi sezonel dalgalanma gösterir: yaz aylarında bölge yoğun ziyaretçi trafiği yaşar, kış aylarında ise sakinleşir. 2 km yarıçapında 4 banka, 4 eczane ve 1 diş kliniği bulunur; acil durumlar için hastane 1,3 km mesafededir. Eğitim tarafında çevrede 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlı olup uluslararası okullar (British International School 4,8 km) araçla ulaşılabilir mesafededir. Deniz manzaralı, doğu yönlü konum, sabah saatlerinde balkondan liman yönüne bakma imkânı sunar. Kısacası bu lokasyon, araçsız, kent içi bir yaşantı biçimini destekler; sessizlik arayanlar için değil, merkezin ritmine yakın durmak isteyenler için veri açısından uyumludur.
Gündelik yaşam bu konumda araçsız düzenlenebilir: süpermarket 451 m, eczane 274 m, EV şarj istasyonu 325 m ve hastane 1,3 km mesafededir. Bölgede 9 toplu taşıma hattı ve 50 durak işletmededir; Marbella merkezine 7 km, Málaga'ya 54 km uzaklıktadır. Restoran yoğunluğu dikkat çekicidir: 2 km yarıçapında 73 restoran ve 9 kafe, turistik bir merkezin beslenme altyapısını yansıtır. Sağlık tarafında 5 sağlık merkezi kayıtlıdır. Spor imkânları araçla yakın mesafededir: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Bunun anlamı şudur: gündelik ritim yürüyerek kurulabilir, ancak özel spor veya okul ihtiyaçları kısa araç yolculukları gerektirir. Cadde parkı uygulaması, yoğun sezonda park bulunabilirliği üzerinde baskı oluşturabilir; bu, ikinci konut kullanımında pratik bir planlama konusudur. Bölge 11 metre rakımda ve düz topografilidir (plaja eğim %0,3); bu, bisiklet ve yürüyüş için elverişli bir fiziksel yapı sunar.
Harita, mülkün Puerto Banüs marina çevresindeki konumunu gösterir: en yakın plaj 686 m, marina 0,5 km, süpermarket 451 m ve eczane 274 m mesafededir. Golf kulüpleri ve San Pedro plajı 2-3 km yarıçapında kümelenir. Harita, bölgenin Akdeniz kıyısındaki yoğun kent dokusunu ve Marbella'ya (7 km) yakın konumu yansıtır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde yer alır ve Marbella merkezine 7 km, Málaga'ya 54 km uzaklıktadır. Bölgesel konum olarak Costa del Sol'un batı kesiminde, Marbella-Estepona aksı üzerinde yer alır. Bölge, 147.958 nüfuslu Marbella belediyesine bağlıdır ve Málaga ilindendir. Çevre şehirler: Málaga (579.076 nüfus) ve Algeciras (121.957 nüfus). Konum, iki havalimanına (AGP 45 km, GIB 51 km) benzer mesafede olup uluslararası erişim açısından çift yönlü seçenek sunar.
Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km ve Playa de San Pedro 2,8 km mesafededir; en yakın plaj yürüme mesafesindedir. Golf tarafında Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf dersleri 2,5 km ve Magna Marbella Golf 2,8 km uzaklıktadır, yani üç golf tesisi 3 km yarıçap içinde toplanır. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 45-46 km, Gibraltar (GIB) yaklaşık 51 km düz hat mesafesindedir; iki havalimanının da varlığı uçuş seçeneklerini artırır. Şehir bağlantıları: Marbella 7 km, Algeciras 59 km. Marina olarak Puerto Deportivo José Banús 0,5 km mesafede, marina yaşamının merkezine yürüme mesafesindedir. EV sahipleri için Marbella Supercharger 3,4 km'de bulunur ve binaya en yakın şarj noktası 325 m mesafededir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 güneş saati ile kayda değer bir güneşlenme verisine sahiptir; ortalama yıllık sıcaklık 19,2°C'dir ve sıcaklık bandı 12-26°C arasında değişir. Deniz sezonu yaklaşık 6 ay sürer (su sıcaklığı ≥20°C), yani yüzme için Nisan-Kasım aralığına yakın bir dönem sözkonusudur. Rakım 11 metredir ve plaja doğru eğim %0,3 ile düzdür; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını fiziksel açıdan kolaylaştırır. Doğu yönelimli daire, sabah güneşi alır ve öğleden sonra gölgede kalır, bu, yaz aylarında iç mekân sıcaklığını sınırlayabilir ancak kış aylarında ısıtma ihtiyacını artırabilir. İklim verileri genel olarak açık hava yaşamını yılın büyük bölümünde destekler; 32 yerel tatil günü, bölgenin yoğun bir kültürel takvim taşıdığını gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede üç plaj doğrudan sayılabilir: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) ve Playa de San Pedro (2,8 km); ayrıca Playa de Nagüeles 3,7 km mesafededir. En yakın plajın 686 m olması, deniz erişimini gündelik bir yürüyüş haline getirir. Golf açısından bölge yoğundur: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf dersleri (2,5 km) ve Magna Marbella Golf (2,8 km) kısa mesafededir. Spor tesisleri: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) ve CrossFit Marbella (3,2 km). Manzara noktası olarak Mirador del Muelle de Honor 0,5 km mesafededir; marina ve liman çevresi akşam yürüyüşleri için kısa mesafeli bir rotadır. Kısacası rekreasyon çeşitliliği, 5 km yarıçap içinde plaj, golf ve spor kategorilerini kapsar.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde yer alır ve Marbella merkezine 7 km, Málaga'ya 54 km uzaklıktadır. Bölgesel konum olarak Costa del Sol'un batı kesiminde, Marbella-Estepona aksı üzerinde yer alır. Bölge, 147.958 nüfuslu Marbella belediyesine bağlıdır ve Málaga ilindendir. Çevre şehirler: Málaga (579.076 nüfus) ve Algeciras (121.957 nüfus). Konum, iki havalimanına (AGP 45 km, GIB 51 km) benzer mesafede olup uluslararası erişim açısından çift yönlü seçenek sunar.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL129807
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, bölgesel pazarda kendine özgü bir segmentte konumlanır. Karşılaştırılabilir listelenen projeler, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan), yeni yapım statüsündedir ve doğu veya batı kıyısının daha yeni gelişen bölgelerinde yer alır. Puerto Banüs dairesi ise sınıflandırma olarak farklıdır: 1975 yapımı bir binada ikinci el, tadilat gerektiren, ancak marina merkezinde nadir bir konumda olan bir mülktür. Bu farkın pratik anlamı vardır. Yeni yapım projeler garantili teslim, modern enerji standartları ve genellikle ortak tesisler sunar; ancak kıyıdan daha içeride veya daha az merkezi bölgelerde bulunurlar. Bu daire ise tam tersi bir denge sunar: birim fiyat (yaklaşık 6.330 €/m²) yeni yapım karşılaştırma projelerinin üstündedir, fakat bu fiyatın karşılığı konumun kendisidir, 686 m plaj mesafesi, 0,5 km marina, yürüme mesafesinde 73 restoran. Bölgesel bağlamda Puerto Banüs, Marbella (7 km) ekonomik çekirdeğinin en yüksek profilli noktalarından biridir ve yılda 5 milyon ziyaretçi almaktadır; bu, kira potansiyeli açısından güçlü sezonluk talep demektir, ancak aynı zamanda yaz aylarında yoğunluk ve park baskısı demektir. Marbella merkezine (147.958 nüfus) 7 km ve Estepona yönüne açık konum, bölge içi hareketlilik sağlar. Sonuç olarak: alıcı yeni yapım konforu ile konum arasında seçim yapmaktadır, bu mülk pazarın konum ağırlıklı ucunda yer alır ve yenileme maliyetleri fiyat karşılaştırmasına dahil edilmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID